28520107 2022-01-01 2022-12-31 28520107 2022-01-01 2022-12-31 0 28520107 2022-01-01 2022-12-31 1 28520107 2022-01-01 2022-12-31 2 28520107 2021-01-01 2021-12-31 28520107 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 28520107 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 28520107 2022-12-31 28520107 2021-12-31 28520107 2022-01-01 2022-12-31 0 iso4217:DKK xbrli:pure 2022-01-01 2022-12-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="9">LEDELSESPÅTEGNING</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Ledelsen har dags dato aflagt årsrapport for 2022 for K/S Køge.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="9">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med selskabets vedtægter samt årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling og resultatet.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse om de forhold, beretningen omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="9">Årsrapporten med tilhørende forslag til resultatets fordeling indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2023-03-09 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="4">Konklusion</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vi har revideret årsregnskabet for K/S Køge for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="4">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountant's internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr><tr><td /><td>Fremhævelse af forhold i regnskabet</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vi henleder opmærksomheden på note 1 i regnskabet, hvoraf det fremgår, at der er usikkerhed ved indregning og måling af selskabets ejendom. Vores konklusion er ikke modificeret vedrørende dette forhold.</td></tr><tr><td /><td>Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr><tr><td /><td>Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejl-information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformationer, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING (Fortsat)</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td /><td>-</td><td colspan="9">Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td /><td>-</td><td colspan="9">Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td /><td>-</td><td colspan="9">Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td /><td>-</td><td colspan="9">Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td /><td>-</td><td colspan="9">Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING (Fortsat)</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> København 2023-03-09 K/S Køge 1260 København Bredgade 34a 28520107 København <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="9">LEDELSESBERETNING</td></tr><tr><td /><td>Væsentligste aktivitet</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Selskabets væsentligste aktivitet består i at eje og drive udlejningsvirksomhed med ejendommene beliggende Københavnsvej 104 og Theilgårdsvej 1-10 i Køge.</td></tr><tr><td /><td>Resultat for regnskabsåret 2022</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Selskabets resultat før værdiregulering m.v. udgør t.dkk 5.135.</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Regulering af ejendom og gæld udgør netto en indtægt på t.dkk 565.</td></tr><tr><td /><td>Årets resultat udviser et overskud på t.dkk 5.700.</td></tr><tr><td /><td>Egenkapital pr. 31. december 2022</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Selskabets egenkapital pr. 31. december 2022 udgør t.dkk 59.075. Egenkapitalen er opgjort før fradrag af overkurs ved eventuel førtidsindfrielse af selskabets lån</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Usikkerhed ved indregning og måling</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Med hensyn til usikkerhed ved indregning og måling af selskabets aktiver henvises til note 1 i årsrapporten.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Hændelser efter regnskabsårets udløb</td></tr><tr><td /><td colspan="9">Der er ikke indtruffet forhold efter regnskabsårets afslutning, som har væsentlig betydning for bedømmelse af årsrapporten.</td></tr></table> Regnskabsklasse B <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td colspan="10">ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS</td></tr><tr><td /><td>Generelt</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Årsrapporten for K/S Køge for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra klasse C samt kommanditselskabets vedtægter.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år, og er i hovedsagen som følger</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td /><td colspan="10">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Transaktioner i fremmed valuta</td></tr><tr><td /><td>Transaktioner i fremmed valuta omregnes med anvendelse af dagskurs.</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Tilgodehavender og gældsforpligtelser i fremmed valuta måles til statusdagens kurs på EUR 743,65 (743,65 pr. 31/12 2021).</td></tr><tr><td /><td>Såvel realiserede som urealiserede kursgevinster/-tab føres i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>RESULTATOPGØRELSEN</td></tr><tr><td /><td colspan="10">Resultatopgørelsen er opstillet artsopdelt med de tilpasninger, som følger af selskabets aktivitet og juridiske form.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Lejeindtægter</td></tr><tr><td /><td>Lejeindtægter er indregnet som periodiseret leje.</td></tr></table> 7328677 792772 6535905 253207 6282698 0 1147797 565000 5699901 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2"></td></tr><tr><td width="21%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b>NOTER</b></td><td width="79%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="79%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Usikkerhed ved indregning og måling</b></td></tr><tr><td width="21%" ></td><td width="79%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabets ejendom indregnes i årsrapporten til markedsværdi opgjort på grundlag af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Denne model indeholder skøn over ejendommens fremtidige afkast og det forventede afkastkrav. Ejendommens afkast er skønnet på grundlag af eksisterende lejekontrakter og erfaring med ejendommens omkostninger. Skøn over afkastkrav er baseret på administrators registreringer, indhentede statistikker eller med assistance fra uafhængig valuar.</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="51%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="51%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="24%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>dkk</b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="25%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>dkk</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Driftsomkostninger</b></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Ejendomsadministrationshonorar</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >92.856</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >91.035</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Vedligeholdelse</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >636.112</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >469.079</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Ejerandel fællesomkostninger</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >61.832</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >57.043</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Netto forbrugsregnskab</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >1.972</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >56.878</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tab på lejetilgodehavende</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >9.000</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Øvrige driftsomkostninger</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >5.218</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Driftsomkostninger i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>792.772</b></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>688.253</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Administrationsomkostninger</b></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Selskabsadministrationshonorar</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >184.071</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >179.413</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Revision</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >19.500</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >18.200</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >VP omkostninger</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >24.841</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >32.018</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Regnskabsudarbejdelse</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >12.500</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >12.500</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Konsulenthonorar</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >36.018</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Bestyrelsesansvarsforsikring</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >3.219</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >3.219</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kriminalitetsforsikring</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >2.318</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >2.318</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Gebyrer m.v.</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >4.670</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >4.463</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Habro, forældelse resthæftelse</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >1.000</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Diverse omkostninger</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >1.088</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >917</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Administrationsomkostninger i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>253.207</b></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>289.066</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter</b></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kursgevinst, valuta</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >1.258</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>0</b></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>1.258</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="51%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="51%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="24%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>dkk</b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="25%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>dkk</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger</b></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Renter, prioritetsgæld, Jyske Realkredit</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >1.040.080</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >1.095.034</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Renter, bankgæld, Jyske Bank</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >21.439</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >33.503</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Renter, obligationslån, EUR</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >43.259</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >39.515</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Renter, komplementarselskab</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >6.511</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >6.316</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Renter, gældsbrev, Selandia Investment</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >36.484</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >36.683</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Renter, øvrige</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >1</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >3</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kurstab, valuta</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >23</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>1.147.797</b></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>1.211.054</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Værdireguleringer</b></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Regulering ejendom, afkastrelateret, jf. note 7</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >565.000</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >1.099.000</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Regulering langfristet gæld, valutakursrelateret, jf. note 10</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-3.791</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Værdireguleringer i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>565.000</b></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>1.095.209</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Investeringsejendom</b></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum, primo</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >121.122.003</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >121.122.003</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum, ultimo</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >121.122.003</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >121.122.003</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Regulering til dagsværdi, primo</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >1.342.997</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >243.997</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Årets regulering, afkastrelateret</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >565.000</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >1.099.000</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Regulering til dagsværdi, ultimo</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >1.907.997</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >1.342.997</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Dagsværdi pr. 31.12</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>123.030.000</b></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>122.465.000</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Ejendommen er beliggende i Køge og er udlejet til detailforretninger.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Anvendte nøglefaktorer ved beregning af dagsværdi ved brug af afkastbaseret model</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Nettolejeindtægt, DKK</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >7.938.853</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >7.409.992</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Driftsomkostninger, DKK</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >-550.139</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-360.193</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Afkastkrav, gennemsnitligt</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >6,00%</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >5,75%</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Fradrag lejerabatter m.v., DKK</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >-114.667</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >-140.000</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Udsving i afkastkravet vil give følgende ejendomsværdi i DKK</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Ejendomsværdi ved en stigning i afkastprocent på 0,25%</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >118.108.800</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >117.362.292</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Ejendomsværdi ved et fald i afkastprocent på 0,25%</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >128.379.130</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >128.031.591</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="51%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="51%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="24%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>dkk</b></td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="25%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>dkk</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Andre tilgodehavender</b></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgodehavende leje</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >96.250</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >85.809</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Fællesregnskab</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >57.144</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >16.827</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Udlæg for lejere</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >26.342</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >8.983</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Andre tilgodehavender i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>179.736</b></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>111.619</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Prioritetsgæld, Jyske Realkredit</b></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Jyske Realkredit, opr. 66.900.000</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >57.637.637</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >60.801.901</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Langfristede gældsforpligtelser, nominelt</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >57.637.637</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >60.801.901</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Langfristet del</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Forfalder mere end 5 år efter statusdagen</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >41.468.097</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >44.748.997</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Forfalder mellem 1 og 5 år efter statusdagen</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >12.982.285</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >12.888.640</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Langfristet del i alt</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >54.450.382</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >57.637.637</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Kortfristet del</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Forfalder inden 1 år efter statusdagen</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >3.187.255</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >3.164.264</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Ved førtidig indfrielse skal lånene indfries til obligationskursen.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Anden gæld</b></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Mellemregning Komplementarselskabet Køge ApS</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >169.282</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >164.216</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Deposita</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >1.446.510</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >849.267</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Skyldig moms</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >438.249</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >396.069</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Coronalån</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >778.973</td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Skyldige omkostninger</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >261.283</td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" >120.462</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="51%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Anden gæld i alt</b></td><td width="24%" align="right" valign="middle" ><b>2.315.324</b></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" ><b>2.308.987</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Personaleforhold</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der har ikke været ansatte i årets løb.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> 0 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Pantsætninger, sikkerheder og eventualforpligtelser</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Sikkerhedsstillelser</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt kr. 114.400.000, der giver pant i grunde og bygninger. Disse er deponeret til sikkerhed for engagement med Jyske Realkredit, Jyske Bank samt obligationsejerne. Derudover er der forbud mod yderligere pantsætning (negativ pledge).</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Jyske Realkredit og Jyske Bank har transport i ejendommenes lejeindtægter.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Likvide beholdninger er pantsat til sikkerhed for mellemværende med Jyske Realkredit og Jyske Bank.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >For obligationslånet er der givet transport med 3. prioritet i forsikringssummer og indtægter vedrørende ejendommene, herunder, men ikke begrænset til, transport i låntagers rettigheder i henhold til alle lejekontrakter vedrørende ejendommene og enhver indtægt hidrørende fra samme.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Andre forpligtelser</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kommanditselskabet har ikke påtaget sig kautions-, garanti- eller andre eventualforpligtelser, udover hvad der er sædvanligt for et ejendomsselskab og i øvrigt fremgår af årsrapport og noter.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> Årsrapport 32081517 Habro xWizard version 1.1.1097.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2021-01-01 2021-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion 2023-03-09 Astrid Anneberg Anthonisen Morten Mølgaard Boll formand Walther Thygesen Carl Richard Christensen 7005460 688253 6317207 289066 6028141 1258 1211054 1095209 5913554 5699901 5913554 123030000 123030000 123030000 179736 4220 183956 2873677 3057633 126087633 28450000 30625136 59075136 54450382 3346425 1829216 59626023 3187255 1710395 173500 2315324 7386474 67012497 126087633 122465000 122465000 122465000 111619 3788 115407 791752 907159 123372159 28450000 24925235 53375235 57637637 5056820 1829216 64523673 3164264 0 0 2308987 5473251 69996924 123372159 Martinsen Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 32285201 Chris Winther Bjørholm Dyhr Statsautoriseret revisor mne34473