iso4217:DKK514361132019-01-012019-12-31514361132019-01-012019-12-311514361132019-01-012019-12-311514361132019-01-012019-12-311514361132019-01-012019-12-312514361132019-01-012019-12-313514361132019-01-012019-12-314514361132019-01-012019-12-315514361132019-01-012019-12-316514361132019-01-012019-12-31514361132018-01-012018-12-31514361132019-01-012019-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember514361132018-01-012018-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember514361132019-01-012019-12-31fsa:RetainedEarningsMember514361132018-01-012018-12-31fsa:RetainedEarningsMember514361132019-01-012019-12-31fsa:RetainedEarningsMember514361132019-01-012019-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember514361132019-12-31514361132018-12-31514361132019-01-01fsa:ContributedCapitalMember514361132019-01-01fsa:RevaluationReserveMember514361132019-01-01fsa:RetainedEarningsMember514361132019-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember514361132019-01-01514361132019-12-31fsa:ContributedCapitalMember514361132019-12-31fsa:RevaluationReserveMember514361132019-12-31fsa:RetainedEarningsMember514361132019-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember514361132019-01-012019-12-31fsa:RevaluationReserveMembertrue339635562018-01-012018-12-31Kolding60004Egtved AlléDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKoldingKolding6000Regnskabsklasse BRevisionspåtegning2019-12-312019-01-017ToldbodgadeH. Daugaard Ejendomme A/S51436113339635560900 København CWeidekampsgade 6, Postboks 1600Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2019 - 31.12.2019 for H. Daugaard Ejendomme A/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver
og finansielle stilling pr. 31.12.2019 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2019 - 31.12.2019.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Kolding2020-04-27Michael FrihagenHenrik KleisMichael Dixi NielsenPalle MogensenJørgen MeyerJesper Hvid NielsenMichael FrihagenformandTil kapitalejerne i H. Daugaard Ejendomme A/SVi har revideret årsregnskabet for H. Daugaard Ejendomme A/S for regnskabsåret 01.01.2019 -
31.12.2019, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes
efter årsregnskabsloven.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver
og finansielle stilling pr. 31.12.2019 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2019 - 31.12.2019 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.
Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.
Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:
<br />Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.
<br />Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.
<br />Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.
<br />Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.
<br />Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.<br />Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.
I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.
Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.
<br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Kolding2020-04-27Per Schøttmne28663Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets aktivitet består i udlejning af ejendomsportefølje til koncernselskab.Beskrivelse af væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat blev et overskud før skat på 2.565 t.kr. og 2.002 t.kr. efter skat, der af ledelsen betragtes som tilfredsstillende.
Der forventes i 2020 et resultat på niveau med indeværende år og en positiv likviditetsudvikling. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.4119000403400012800033000399100040010006650002630002091000225800025650002006000563000506000200200015000002150000015000000-16480001500000-1480002150000563240005853400027900033900056603000588730005660300058873000193830001843800029400001967700018438000196770001843800076280000773110005000000500000042220004368000220001521000215000001139400010889000500000043680001524000010892000500000042220002200021500001041800010541000104180001054100026068000274040008416000105000002000000200000082130008213000446970004811700039690001648000420100046000001430006660003020000044700068600004700004030009771000776400054468000558810007628000077311000-1500000-1500000-14600014600001 Andre finansielle indtægter2019
t.kr.2018
t.kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder6652636652632 Andre finansielle omkostninger2019
t.kr.2018
t.kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder308511Renteomkostninger i øvrigt1.7831.314Gældseftergivelse o.l.0292Øvrige finansielle omkostninger01412.0912.258<br />2019
t.kr.2018
t.kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder308511Renteomkostninger i øvrigt1.7831.314Gældseftergivelse o.l.0292Øvrige finansielle omkostninger01412.0912.2583 Skat af årets resultat2019
t.kr.2018
t.kr.Aktuel skat686447Ændring af udskudt skat(123)595635064 Materielle aktiverGrunde
og bygninger
t.kr.Andre anlæg,
driftsmateriel
og inventar
t.kr.Kostpris primo66.220603Tilgange740Kostpris ultimo66.294603Opskrivninger primo5.6000Opskrivninger ultimo5.6000Af- og nedskrivninger primo(13.286)(264)Årets afskrivninger(2.284)(60)Af- og nedskrivninger ultimo(15.570)(324)Regnskabsmæssig værdi ultimo56.324279Regnskabsmæssig værdi, hvis aktiver ikke var opskrevet50.9110<br />Grunde
og bygninger
t.kr.Andre anlæg,
driftsmateriel
og inventar
t.kr.Kostpris primo66.220603Tilgange740Kostpris ultimo66.294603Opskrivninger primo5.6000Opskrivninger ultimo5.6000Af- og nedskrivninger primo(13.286)(264)Årets afskrivninger(2.284)(60)Af- og nedskrivninger ultimo(15.570)(324)Regnskabsmæssig værdi ultimo56.324279Regnskabsmæssig værdi, hvis aktiver ikke var opskrevet50.91105 Udskudt skat2019
t.kr.2018
t.kr.Materielle aktiver10.40910.572Andre fradragsberettigede midlertidige forskelle(31)(31)Udskudt skat i alt10.37810.541<br />5 Udskudt skat6 Gæld til tilknyttede virksomhederFor gæld til tilknyttede virksomheder nom. 8.213 t.kr. pr. 31.12.2019, er der til sikkerhed overfor selskabets pengeinstitut samt realkreditinstitut modtaget tilbagetrædelseserklæring for mellemværendet.7 Langfristede forpligtelser Forfald inden
for 12
måneder
2019
t.kr.Forfald inden
for 12
måneder
2018
t.kr.Forfald
efter 12
måneder
2019
t.kr.Restgæld
efter 5 år
2019
t.kr.Gæld til realkreditinstitutter1.8691.64826.06817.526Bankgæld2.10008.4162.100Deposita002.0002.000Gæld til tilknyttede virksomheder008.2138.5153.9691.64844.69730.1418 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med H. Daugaard Holding A/S som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.9 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme.
Til sikkerhed for bankgæld er deponeret ejerpantebrev nom. 18.800 t.kr. i ejendomme.
Pr. 31.12.2019 udgør bankgæld, 14.717 t.kr.
Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 56.324 t.kr.10 KoncernforholdNavn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den mindste koncern:
H. Daugaard Holding A/S, Kolding.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseÆndringer i regnskabsmæssige skønSelskabets ledelse har i regnskabsåret revurderet løbetiderne på selskabets materielle anlægsaktiver, hvilket har medført en reduktion afskrivninger i regnskabsåret 2019.
Det ændrede skøn af levetider for de materielle anlægsaktiver har haft følgende indvirkninger i forhold til tidligere skøn:
Årets resultat før skat er øget med 181 t.kr., medens årets resultat efter skat er øget med 141 t.kr. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver er øget med 181 t.kr., og egenkapitalen er øget med 141 t.kr.
Det er ledelsens vurdering, at det ændrede regnskabsmæssige skøn giver et mere retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling og resultat.
Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig
eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden,
og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.
I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller –tab omfatter nettoomsætning og produktionsomkostninger.NettoomsætningNettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag.
ProduktionsomkostningerProduktionsomkostninger omfatter regnskabsårets omkostninger, der er afholdt for at opnå regnskabsårets nettoomsætning.AdministrationsomkostningerAdministrationsomkostninger omfatter omkostninger ved virksomhedens administrative funktioner,
herunder kontorholdsomkostninger,
nedskrivninger af tilgodehavender samt af- og nedskrivninger af immaterielle og materielle aktiver,
der benyttes i administrationen af virksomheden.Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, nettokurstab vedrørende gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.
Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske
selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).
Materielle aktiver Grunde og bygninger samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.
Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:
Bygninger5-30 årAndre anlæg, driftsmateriel og inventar10 årForventede brugstider og restværdier revurderes årligt.
Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.
TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Ekstraordinære udbytter vedtaget i regnskabsåret indregnes direkte på egenkapitalen ved udlodning og vises som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.
Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.<br />Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Skyldig og tilgodehavende selskabsskat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.<br />Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.2020-04-27Henrik Kleis