32467660
2017-01-01
2017-12-31
32467660
2017-01-01
2017-12-31
0
32467660
2017-01-01
2017-12-31
1
32467660
2017-01-01
2017-12-31
2
32467660
2017-01-01
2017-12-31
0
32467660
2017-01-01
2017-12-31
0
32467660
2017-01-01
2017-12-31
1
32467660
2016-01-01
2016-12-31
32467660
2017-01-01
2017-12-31
fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember
32467660
2016-01-01
2016-12-31
fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember
32467660
2017-01-01
2017-12-31
fsa:ExtraordinaryDistributionsMember
32467660
2016-01-01
2016-12-31
fsa:ExtraordinaryDistributionsMember
32467660
2017-01-01
2017-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
32467660
2016-01-01
2016-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
32467660
2017-12-31
32467660
2016-12-31
iso4217:DKK
2017-01-01
2017-12-31
32467660
Helle Haugsted
AP Ejendomme & Projekter ApS
Østbanegade
135
2100
København Ø
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3">Ledelsesberetning</td></tr><tr><td colspan="3">I 2017 var der indtægter vedrørende ejendommene i AP Ejendomme & Projekter ApS på 25,8 mio. kr. mod 30,8 mio. kr. året før.</td></tr><tr><td colspan="3">Ejendommene er individuelt værdiansat til aktuel dagsværdi efter DCF-metoden i henhold til Finanstilsynets retningslinjer, jf. beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis. De af ledelsen fastsatte afkastkrav ligger mellem 4,75 pct. og 6,75 pct., hvor hver enkelt ejendoms afkastkrav afhænger af ejendomstype, beliggenhed, lejeforhold og stand.</td></tr><tr><td colspan="3">Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Nedenstående tabel viser følsomheden på markedsværdien ved henholdsvis en forøgelse og en nedsættelse af afkastkravene på 0,25 pct.-point, hvilket afspejler den naturlige usikkerhed forbundet med værdiansættelsen.</td></tr><tr><td colspan="3">Følsomhed</td></tr><tr><td>Ændring i afkastkrav</td><td>0,25%</td><td>-0,25%</td></tr><tr><td>Ændring i markedsværdi</td><td>-11 mio. kr.</td><td>+11 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="3">Ved udgangen af 2017 havde selskabet 6 ejendommene med en værdi på 324,4 mio. kr. Ved udgangen af 2016 havde selskabet ejendomme med en værdi på 421,4 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="3">Selskabets samlede gennemsnitlige afkastkrav på ejendomme værdiansat efter DCF-metoden er 6,0 pct. pr. 31. december 2017 mod 5,7 pct. pr. 31. december 2016.</td></tr><tr><td colspan="3">Selskabets resultat for 2017 er et overskud på 16,1 mio. kr. mod 19,0 mio. kr. i 2016.</td></tr><tr><td colspan="3">Forventninger til fremtiden</td></tr><tr><td colspan="3">AP Ejendomme & Projekter ApS forventer i de kommende år at fortsætte driften af den nuværende ejendomsportefølje. På markedet for boligejendomme ses fortsat stor handelsaktivitet, og der pågår derfor stadig sondering af mulighederne for frasalg af eksisterende ejendomme, som ikke længere skønnes at have udviklingspotentiale i eget regi, eller hvortil der kan opnås en attraktiv pris.</td></tr><tr><td colspan="3">Begivenheder efter regnskabsårets udløb</td></tr><tr><td colspan="3">Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.</td></tr><tr><td colspan="3">Disponering af årets resultat</td></tr><tr><td colspan="3">Årets resultat på 16,1 mio. kr. med fradrag af foreslået udbytte på 0 mio.kr. og ekstraordinært udbyttet udloddet i regnskabsåret på 110 mio. kr. svarende til i alt -93,9 mio.kr. foreslås overført til ”overført overskud eller underskud”.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017 for AP Ejendomme & Projekter ApS.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table>
København
2018-01-26
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret årsregnskabet for AP Ejendomme & Projekter ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere</td></tr><tr><td colspan="1">selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2">Revisors ansvar for revision af årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="2">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="2">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td colspan="2">Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td colspan="2">Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td colspan="2">Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæs-</td></tr><tr><td /><td>sige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td colspan="2">Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td colspan="2">Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td colspan="2">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table>
København
2018-01-26
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt</td></tr></table>
Regnskabsklasse B
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr><tr><td colspan="1">I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Koncerninterne transaktioner</td></tr><tr><td colspan="1">Moderselskabet AP Ejendomme A/S leverer administrative ydelser til sine dattervirksomheder.</td></tr><tr><td colspan="1">I årsrapporten oplyses alene transaktioner med nærtstående parter, der ikke er gennemført på markedsvilkår eller på omkostningsdækkende basis i overensstemmelse med Finanstilsynets bekendtgørelse om koncerninterne transaktioner. Der er ikke gennemført sådanne transaktioner i regnskabsåret.</td></tr><tr><td colspan="1">Alle ydelser leveret mellem AP Ejendomme & Projekter ApS og koncerninterne virksomheder afregnes på omkostningsdækkende basis.</td></tr><tr><td colspan="1">Koncerninterne mellemværender forrentes.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bruttoresultat</td></tr><tr><td colspan="1">I bruttoresultatet indgår årets huslejeindtægter m.v. med fradrag af administrations- og vedligeholdelse-/ombygningsudgifter m.v.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Skat</td></tr><tr><td colspan="1">Da selskabets ejendomme udgør mindst 90 pct. af aktiverne, anses den skattepligtige indkomst for indkomståret 2017 for indtjent af AP Pension livsforsikringsaktieselskab (som ejer selskabets moderselskab) jf. selskabsskattelovens § 3A. Aktuel selskabsskat og udskudt skat afsættes derfor i AP Pension livsforsikringsaktieselskab.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Balancen</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme værdiansættes til dagsværdi efter principperne i bekendtgørelsen om finansielle rapporter for forsikringsselskaber og tværgående pensionskasser ved anvendelse af DCF-modellen. Hvis det ikke er muligt at opgøre dagsværdien pålideligt anvendes kostpris som bedste udtryk herfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Dagsværdien opgøres på grundlag af et budgetteret driftsafkast for de kommende 10 år (inkl. forventninger til tomgang og indekseret huslejeniveau i øvrigt for hver ejendom) samt et forventet normalårs-resultat for perioden efter år 10. Pengestrømmene tilbagediskonteres til en dagsværdi pr. balancedagen baseret på et af ledelsen fastsat inflationskorrigeret afkastkrav. Inflationskorrektionen udgør som hovedregel 2%. Endelig tillægges værdien af deposita.</td></tr><tr><td colspan="1">På udvalgte ejendomme har der været eksterne eksperter involveret i værdiansættelsen og boligejendomme til salg er værdiansat til salgspris pr. kvm.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Driftsmidler og inventar</td></tr><tr><td colspan="1">Driftsmidler og inventar værdiansættes til anskaffelsesværdien med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Afskrivninger foretages lineært efter en plan over den forventede levetid, som udgør fra 3 til 10 år.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.</td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Gæld</td></tr><tr><td colspan="1">Gæld indregnes til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.</td></tr></table>
25819000
6826000
518000
5000
-2347000
16123000
0
63000
16060000
0
16060000
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>EGENKAPITALOPGØRELSE</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="96%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Alle beløb er anført i hele 1.000 kr.</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" ></td><td width="0%" ></td><td width="14%" ></td><td width="0%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Overført</td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapitalopgørelse 31.12.2017</b></td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Anparts-</td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Foreslået</td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" >overskud eller</td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Egenkapital</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" ></td><td width="0%" ></td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >kapital</td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" >udbytte</td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" >underskud</td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" >i alt</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Egenkapital 01.01.2017</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >245</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >432.058</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >432.303</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Udbetalt ekstraordinært udbytte</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-110.000</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-110.000</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Resultat</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >16.060</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >16.060</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital 31.12.2017</b></td><td width="14%" align="right" valign="middle" ><b>245</b></td><td width="0%" align="right" valign="middle" ><b>0</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>338.118</b></td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>338.363</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" ></td><td width="0%" ></td><td width="14%" ></td><td width="0%" ></td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Overført</td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapitalopgørelse 31.12.2016</b></td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Anparts-</td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Foreslået</td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" >overskud eller</td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Egenkapital</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" ></td><td width="0%" ></td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >kapital</td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" >udbytte</td><td width="20%" colspan="1" align="right" valign="middle" >underskud</td><td width="0%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="21%" colspan="1" align="right" valign="middle" >i alt</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Egenkapital 01.01.2016</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >245</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >600.000</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >538.013</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >1.138.258</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Udbetalt udbytte</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >-600.000</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-600.000</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Udbetalt ekstraordinært udbytte</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-125.000</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-125.000</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Resultat</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >19.045</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >19.045</td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="41%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital 31.12.2016</b></td><td width="14%" align="right" valign="middle" ><b>245</b></td><td width="0%" align="right" valign="middle" ><b>0</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>432.058</b></td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>432.303</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>NOTER</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Alle beløb er anført i hele 1.000 kr.</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>2017</b></td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>2016</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="96%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Ejendomsindtægter</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Huslejeindtægter</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >25.728</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >30.644</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Andre huslejerelaterede indtægter</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >91</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >189</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Ejendomsindtægter</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>25.819</b></td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>30.833</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Ejendomsomkostninger</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Vedligeholdelse af ejendomme</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-5.080</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-7.057</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Andre driftsudgifter</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-1.746</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-2.562</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Ejendomsomkostninger</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>-6.826</b></td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" ><b>-9.619</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Andre eksterne omkostninger</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Servicehonorar, koncern</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-500</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-6.064</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Andre omkostninger</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-18</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-38</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Andre eksterne omkostninger</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>-518</b></td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" ><b>-6.102</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Renteindtægter koncernmellemværender</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>0</b></td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" ><b>0</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Renter bank</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-63</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-56</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle omkostninger</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>-63</b></td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" ><b>-56</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Skat</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Ændring i udskudt skat</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-5</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Aktuel skat, tidligere år</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-3.594</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Aktuel skat</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-5.662</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Skat</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>0</b></td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" ><b>-9.261</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Investeringsejendomme</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kostpris primo</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >421.221</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >497.615</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgang</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >58</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Afgang</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-95.348</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-76.394</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Kostpris ultimo</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>325.931</b></td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" ><b>421.221</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer primo</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >161</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-1.000</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgang</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-968</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >8.145</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Afgang</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-696</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >-6.984</td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Værdireguleringer ultimo</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>-1.503</b></td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" ><b>161</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Investeringsejendomme</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>324.428</b></td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" ><b>421.382</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Gennemsnitligt anvendt afkastkrav ved værdiansættelse efter DCF-modellen</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >6,0%</td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" >5,7%</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Omtale af afkastkrav og følsomheder findes i beretningen på side 2.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >På udvalgte ejendomme har der været eksterne eksperter involveret i værdiansættelsen.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="9" align="left" valign="middle" ><b>NOTER</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="0%" colspan="1" align="center" valign="middle" ><b></b></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Alle beløb er anført i hele 1.000 kr.</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>2017</b></td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>2016</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="96%" colspan="7" align="left" valign="middle" ><b>Driftsmidler</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kostpris primo</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >66</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >108</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Afgang</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-42</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Kostpris ultimo</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>66</b></td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>66</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Afskrivninger primo</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-58</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-94</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgang</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >-5</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >-6</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Afgang</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" >42</td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Afskrivninger ultimo</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>-63</b></td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>-58</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr><tr><td width="4%" ></td><td width="0%" ></td><td width="55%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Driftsmidler</b></td><td width="20%" align="right" valign="middle" ><b>3</b></td><td width="0%" ></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>8</b></td></tr><tr><td colspan="9"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Selskabskapital</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>245</b></td><td width="0%" ></td><td width="22%" align="right" valign="middle" ><b>245</b></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Anpartskapitalen består af</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >245 anparter á 1.000 kr.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Anpartskapital ved stiftelse 2009</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >125</td><td width="0%" ></td><td width="22%" ></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kapitalforhøjelse 2010, kontant</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >20</td><td width="0%" ></td><td width="22%" ></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kapitalforhøjelse 2012, apportindskud</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >100</td><td width="0%" ></td><td width="22%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Anpartskapital ultimo</b></td><td width="21%" align="right" valign="middle" ><b>245</b></td><td width="0%" ></td><td width="22%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Eventualforpligtelser</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet er fællesregistreret med de øvrige virksomheder i AP koncernen.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Som følge heraf hæfter selskabet solidarisk for det samlede afgiftstilsvar med de</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >øvrige virksomheder under fællesregistreringen.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der afsættes ikke udskudt skat i selskabets regnskab, men der påhviler</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >selskabet en eventuel skatteforpligtelse.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Personaleforhold</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet har ikke beskæftiget medarbejdere i regnskabsåret, bortset fra</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >ejendomsinspektører og viceværter samt direktionen.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der er ikke ydet vederlag, løn m.v. til direktion og bestyrelse i regnskabsåret.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Koncernforhold</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >AP Ejendomme & Projekter ApS er en helejet dattervirksomhed af AP Ejendomme A/S,</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Østbanegade 135, København Ø. Foreningen AP Pension f.m.b.a. udarbejder</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >koncernregnskab, hvori selskabet indgår som dattervirksomhed.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Nærstående parter</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >AP Ejendomme A/S har bestemmende indflydelse på AP Ejendomme & Projekter ApS</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >som følge af ejerandel.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table>
Årsrapport
18530899
AP Pension livsforsikringsaktieselskab
Østbanegade 135
2100 København Ø
2016-01-01
2016-12-31
Revisionspåtegning
2018-02-27
Nils Bo Normann Rasmussen
Ralf Magnussen
Karsten Laursen
Peter Olsson
Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
33963556
Jacques Peronard
statsautoriseret revisor
mne16613
Michael Thorø Larsen
statsautoriseret revisor
mne35823
30833000
9619000
6102000
6000
13256000
28362000
0
56000
28306000
9261000
19045000
0
0
110000000
125000000
-93940000
-105955000
324428000
3000
324431000
324431000
0
13650000
1713000
4534000
1392000
21289000
345720000
245000
0
338118000
338363000
0
5581000
1757000
19000
7357000
345720000
421382000
8000
421390000
421390000
21000
2984000
1919000
9812000
10930000
25666000
447056000
245000
0
432058000
432303000
5662000
6669000
2403000
19000
14753000
447056000