xbrli:purexbrli:sharesxbrli:pureiso4217:DKK347213862013-07-012014-06-30347213862013-07-012014-06-301347213862013-07-012014-06-301347213862013-07-012014-06-302347213862013-07-012014-06-303347213862013-07-012014-06-304347213862013-07-012014-06-305347213862013-07-012014-06-301347213862013-07-012014-06-302347213862013-07-012014-06-303347213862013-07-012014-06-304347213862013-07-012014-06-305347213862013-07-012014-06-306347213862013-07-012014-06-307347213862013-07-012014-06-308347213862013-07-012014-06-309347213862013-07-012014-06-3010347213862012-10-112013-06-30347213862013-07-012014-06-30fsa:RetainedEarningsMember347213862012-10-112013-06-30fsa:RetainedEarningsMember347213862014-06-30347213862013-06-30ÅrsrapportRevisionspåtegning2013-07-012014-06-302012-10-112013-06-3022014-11-262014-11-262014-10-03Ballerup2014-10-03AlbertslundJens Christian Falck JensenJan KokholmRegistreret revisor182820461012268048Bille & Buch-AndersenHolsbjergvej31-332620AlbertslundDanmarkDK4343814318282046Bille & Buch-AndersenHolsbjergvej 31-332620 AlbertslundRegnskabsklasse Bfalsefalse34721386FT Ejendomme ApSMetalbuen24D2750BallerupDanmarkDK2012-10-11Ballerup0000Jens Christian Falck Jensen0000Direktør0000000000Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for FT Ejendomme ApS for regnskabsåret 2013/2014. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2014, samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2013 til 30. juni 2014. Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ballerup, den 3. oktober 2014Til anpartshaverne i FT Ejendomme ApSVi har revideret årsregnskabet for FT Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. juli 2013 til 30. juni 2014, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udføre revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2014, samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2013 til 30. juni 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Selskabets aktivitet består i opførelse, udlejning og handel med fast ejendom.Der er ingen usædvanlige forhold.Der er ingen usikkerhed ved indregning og måling.Årets resultat på t.kr. 140 anses for tilfredsstillende. Ledelsen forventer at udviklingen fortsætter i indeværende regnskabsår. Af særlige konkurrencemæssige årsager oplyses nettoomsætningen ikke, men alene bruttofortjenesten.Der er ikke indtruffet betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets afslutning, som forrykker årsrapportens udsagn.Årsrapporten for FT Ejendomme ApS for 2013/2014 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder.Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde anpartsselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå anpartsselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.I resultatopgørelsen oplyses nettoomsætningen ikke, men alene bruttoresultatet. Nettoomsætning Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger.Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Varebeholdninger omfatter handelsejendomme og måles til kostpris efter FIFO-metoden. I tilfælde, hvor nettorealisationsværdien er lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Kostpris for varer under fremstilling omfatter kostpris for råvarer, hjælpematerialer samt direkte produktionsomkostninger. Kostpris for fremstillede færdigvarer samt varer under fremstilling omfatter kostpris for råvarer, hjælpematerialer, direkte løn og direkte produktionsomkostninger. Nettorealisationsværdi for varebeholdninger opgøres som salgspris med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.Hensatte forpligtelser indregnes i balancen når selskabet på balancedagen har en retlig eller en faktisk forpligtelse som resultat af en tidligere begivenhed, og det er sandsynligt, at afviklingen heraf vil medføre et træk på selskabets økonomiske ressourcer, samt at der kan foretages en pålidelig beløbsmæssig måling af forpligtelsen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på henholdsvis 23,5%, 22% og 22%.Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,42578125px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,140625px"></tr></thead><body><tr><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>Selskabs-kapital</td><td></td><td>Overført resultat</td></tr><tr><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>__________</td><td></td><td>__________</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:3,85546875px"><th style="width:13,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,42578125px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,140625px"></tr></thead><body><tr><td>Egenkapital 1. juli 2013</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>80000</td><td></td><td>18077</td></tr><tr><td>Overført fra resultatdisponeringen</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>139672</td></tr><tr><td>Totalindkomst i alt</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>139672</td></tr><tr><td>Egenkapital 30. juni 2014</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>80000</td><td></td><td>157749</td></tr><tr><td>Samlet egenkapital 30. juni 2014</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>237749</td></tr></body></table>Udvikling i selskabskapitalen indenfor de sidste 5 år<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:12,42578125px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,140625px"></tr></thead><body><tr><td>Regnskabs-året 2012/2013</td><td></td><td>Regnskabs-året 2013/2014</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:3,85546875px"><th style="width:13,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,42578125px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,140625px"></tr></thead><body><tr><td>Selskabskapital, primo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>80000</td><td></td><td>80000</td></tr><tr><td>Ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>80000</td><td></td><td>80000</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:3,85546875px"><th style="width:13,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,42578125px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,140625px"></tr></thead><body><tr><td>Alle anparter har samme stemmerettigheder.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:13,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,42578125px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,140625px"></tr></thead><body><tr><td>Skat af årets resultat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>50715</td><td></td><td>6</td></tr><tr><td>Regulering af udskudt skat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-4823</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Skat af årets resultat i alt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>45892</td><td></td><td>6</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:3,85546875px"><th style="width:13,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,42578125px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,140625px"></tr></thead><body><tr><td>2</td><td>Langfristede gældsforpligtigelser</td><td></td><td></td><td>Afdrag næste år</td><td></td><td>Forfald år 1 - 4</td><td></td><td>Restgæld efter 5 år</td><td></td><td>Gæld i alt ultimo</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:13,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:11,7109375px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,42578125px"><th style="width:3,7109375px"><th style="width:12,140625px"></tr></thead><body><tr><td>Gæld til realkreditinstitutter</td><td></td><td></td><td>42500</td><td></td><td>172000</td><td></td><td>4369500</td><td></td><td>4584000</td></tr><tr><td>Selskabsskat</td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>50715</td><td></td><td>0</td><td></td><td>50715</td></tr><tr><td>Langfristede gældsforpligtigelser i alt</td><td></td><td></td><td>42500</td><td></td><td>222715</td><td></td><td>4369500</td><td></td><td>4634715</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:3,85546875px"><th style="width:13,7109375px"></tr></thead><body><tr><td>3</td><td>Eventualaktiver og eventualforpligtelser</td></tr><tr><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Selskabet har som branchemæssig kutyme påtaget sig garantiforpligtelser for kr. 800.000,-.</td></tr><tr><td></td><td>Herudover har selskabet ikke påtaget sig nogen kautions- eller eventualforpligtelser.</td></tr></body></table>Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 4.584 t.kr., er der givet pant i handelsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2014 udgør i alt 5.372 t.kr.Følgende anpartshavere ejer minimum 5% af anpartskapitalen eller repræsenterer minimum 5% af stemmerne: FBT Service Holding ApS, Skinderskovvej 94, 2730 Herlev Falck Jensen Holding ApS, Søsumvej 10, 3660 Stenløse781724105000116920-607852-8100018556424000-45892-6000139672180001396721800021022505824000537207507474325582400050000419933150000863801530004823051613630300012451870923564861270009235648612700080000800001577491800023774998000454150005071560004592215600042500003710000185117580000230500023052830602602007000440568460230008997899602900092356486127000