4Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021 for ToftAndersen Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2021 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Jonas Toft AndersenTil kapitalejeren i ToftAndersen Ejendomme ApSVi har opstillet årsrapporten for ToftAndersen Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. juli 2020 - 30. juni 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomheden har tilvejebragt. Årsrapporten omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vor faglige ekspertise til at assistere virksomheden med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsrapporten samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsrapporten, er virksomhedens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, virksomheden har givet os til brug for at opstille årsrapporten. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Randers2021-10-19National RevisionNiels Jørgen Skjødtregistreret revisormne1192Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at købe og sælge ejendomme med henblik på udlejning og dermed beslægtet virksomhed efter ledelsens skøn.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2020/21 udviser et overskud på kr. 95.530, og selskabets balance pr. 30. juni 2021 udviser en egenkapital på kr. 180.456. Ledelsen anser årets resultat som værende tilfredsstillende.Årsrapporten for ToftAndersen Ejendomme ApS for 2020/21 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af visse bestemmelser fra højere regnskabsklasser. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for 2020/21 er aflagt i kr.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttotab er et sammendrag af nettoomsætning fratrukket andre eksterne omkostninger.Lejeindtægter indregnes ved forfald og periodiseres frem til statusdagen.Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger mv.Virksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af koncernens danske dattervirksomheder. Dattervirksomheder indgår i sambeskatningen fra det tidspunkt, hvor de indgår i konsolideringen i koncernregnskabet og frem til det tidspunkt, hvor de udgår fra konsolideringen. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Investeringsejendomme indregnes til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer over resultatopgørelsen. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme består af 1 ejerlejlighed, beliggende i Århus Centrum og 1 ejendom, beliggende i Randers NV. Ejerlejligheden udlejes til privatbeboelse. Ejendommen er erhvervet ultimo regnskabsåret og forventes udlejet til beboelse. Ejendommenes dagsværdi beregnes på baggrund af anerkendt afkastbaseret model - normalindtjeningsmodellen. Beregning foretages på baggrund af den forventede normaliseret nettohusleje samt markedets forventninger til afkastet af investeringen. I ejerlejligheden er der kun 1 lejemål og der forventes ikke tomgangsleje, og som følge af ejerlejlighedens centrale placering i Aarhus er beregningen af dagsværdien baseret på et forventet afkastkrav på 3,12%. Ejendommen der er erhvervet ultimo regnskabsåret er optaget til kostpris, som anses at være dagsværdien.Likvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.2246117287790107786406781168343219921304708495530251159553025115335216040222913352160402229133521604022291206756821554220675682155425419728423783350000500001304563492618045684926306930693069306914831101486731148311014867314000400001661636624292570047213047084653606536037530932663107523620341498385419728423783395297301961248910482107786406781490731148711040001471000Selskabet er sambeskattet med moderselskabet og de øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskatter samt for kildeskat på udbytter, renter og royalties. Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomsten vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, kr. 1.487.110, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. statusdagen udgør kr. 2.538.111.Årsrapport25635868National RevisionHaraldsvej 608960 Randers SØ2020-07-012021-06-302019-07-012020-06-3039406233ToftAndersen Ejendomme ApSHvidbjergvej248380TrigeDKDanmark2018-03-13AarhusMiddelfart SparekasseNational Revision25635868Niels Jørgen Skjødtregistreret revisorHaraldsvej608960Randers SØDKDanmark86426011nr@nationalrevision.dk2021-10-19Jonas Toft AndersenRegnskabsklasse BtrueAndre erklæringer uden sikkerhedCaseWare-FSR394062332020-07-012021-06-30394062332020-07-012021-06-301394062332019-07-012020-06-30394062332020-07-012021-06-30h:RetainedEarningsMember394062332019-07-012020-06-30h:RetainedEarningsMember394062332020-06-30394062332021-06-30394062332020-07-012021-06-301394062332021-06-30h:LongtermMortgageLoansMember394062332020-07-01h:LongtermMortgageLoansMemberiso4217:DKKxbrli:pure