Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStrandvejen 442900 Hellerup2013-01-012013-12-3126358620EOS Jardin Real Estate A/SPhilip Heymans Alle72900HellerupKøbenhavnAdvokataktieselskabet HortenPhilip Heymans Alle72900HellerupPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33771231Toldbuen14700Næstved2014-06-11Jacob Ove KornerupRegnskabsklasse BRevisionspåtegningWezembeek-Oppem2014-06-11Saar GoderSandra HoffmannformandIsrael SandlerYuval TzorefSaar Goder Næstved2014-06-11PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabClaus Kjær Poulsenstatsautoriseret revisor277885247452-277885-2474523800553304373614270-4139865-55182504920-4139865-55674500-4139865-556745-4139865-5567451144387489567404926611443874944940114438749449409530969730009530969730953096973012396965014670500000500000500000500000-7692802-3552937-7192802-3052937840201677957628402016779576230482384340233411304822718458432498806760712396965014670500000-3552937-4139865500000-7692802380055330437338005533043730400488004920148886341415301488863414153099929609226434570003918029428710086137442471415301144387084020167795762023341184020168029173Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 for EOS Jardin Real Estate A/S.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2013.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejeren i EOS Jardin Real Estate A/SVi har revideret årsregnskabet for EOS Jardin Real Estate A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Idet vi henviser til note 1, skal vi henlede opmærksomheden på ledelsens omtale omkring usikkerhed ved indregning af selskabets ejendom. Der er knyttet betydelig usikkerhed til værdiansættelsen af selskabets ejendom.Selskabet opbevarer i strid med bogføringslovens § 10 ikke tilstrækkeligt regnskabsmateriale i Danmark, hvorved ledelsen kan ifalde ansvar.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Hovedaktivitet Selskabets hovedakivitet er udlejning af fast ejendom. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2013 udviser et underskud på DKK 4.139.865, og selskabets balance pr. 31. december 2013 udviser en negativ egenkapital på DKK 7.192.802. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabets lejer fraflyttede ejendommen i 2009 og selskabet står fortsat uden lejer. Der arbejdes på at genudleje ejendommen alternativt at sælge ejendommen. På grund af situationen på ejendomsmarkedet generelt, kan det blive vanskeligt at finde en lejer eller køber til ejendommen. Ledelsen valgte som følge heraf i 2009 at nedskrive ejendommen med DKK 7 mio. Der er i indeværende år blevet nedskrevet yderligere DKK 3,5 mio. Der er dog stor usikkerhed om det regnskabsmæssige skøn, som er foretaget på værdien af ejendommen. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. Som anført ovenfor er lejer fraflyttet ejendommen. Ledelsen forventer på denne baggrund et underskud for 2014 i størrelsesordenen DKK 1,0 mio.Selskabets lejer fraflyttede ejendommen i 2009 og selskabet står fortsat uden lejer. Der arbejdes på at genudleje ejendommen alternativt at sælge ejendommen. På grund af situationen på ejendomsmarkedet generelt, kan det blive vanskeligt at finde en lejer eller køber til ejendommen. Ledelsen valgte som følge heraf i 2009 at nedskrive ejendommen med DKK 7 mio. Der er i indeværende år blevet nedskrevet yderligere DKK 3,5 mio. Der er dog stor usikkerhed om det regnskabsmæssige skøn, som er foretaget på værdien af ejendommen.Selskabskapitalen består af 500 aktier à nominelt DKK 1.000. Ingen aktier er tillagt særlige rettigheder.Materielle anlægsaktiver -1.326.906 -682.061 Skattemæssigt underskud til fremførsel -994.787 -921.476 Overført til udskudt skatteaktiv 2.321.693 1.603.537 0 0 Udskudt skatteaktiv Opgjort skatteaktiv 2.321.693 1.603.537 Nedskrivning til vurderet værdi -2.321.693 -1.603.537 Regnskabsmæssig værdi 0 0Der er ikke sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser pr. 31. december 2013.Årsrapporten for EOS Jardin Real Estate A/S for 2013 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2013 er aflagt i DKK.Regnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til ejendommens drift samt kontorhold mv.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Produktionsbygninger 50 år Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 7 år Aktiver med en kostpris på under DKK 12.300 omkostningsføres i anskaffelsesåret.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket her svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.263586202013-01-012013-12-31263586202013-01-01e:ContributedCapitalMember263586202013-12-31e:ContributedCapitalMember263586202013-01-01e:RetainedEarningsMember263586202013-01-012013-12-31e:RetainedEarningsMember263586202013-12-31e:RetainedEarningsMember263586202013-12-31e:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember263586202013-01-012013-12-311263586202013-01-012013-12-312263586202013-01-012013-12-313263586202013-01-012013-12-314263586202013-01-012013-12-311263586202013-01-012013-12-311263586202012-01-012012-12-31263586202013-01-012013-12-31e:RetainedEarningsMember263586202012-01-012012-12-31e:RetainedEarningsMember263586202012-12-31263586202013-12-31263586202012-12-31e:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember263586202013-01-01e:LandAndBuildingsMember263586202013-01-012013-12-31e:LandAndBuildingsMember263586202013-12-31e:LandAndBuildingsMember263586202013-01-01e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember263586202013-01-012013-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember263586202013-12-31e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember263586202013-12-311iso4217:DKK