Årsrapport29442789Redmark, Godkendt RevisionspartnerselskabSommervej, 31C8210, Aarhus V2021-01-012021-12-312022-01-012022-12-3132937969K/S Ringsted CChr. X's Vej568260Viby J2010-05-25Aarhus87 33 44 88www.crescendo.dkpost@crescendo.dkRedmark, Godkendt RevisionspartnerselskabRedmark, Godkendt Revisionspartnerselskab2944278929442789Morten Ryberg NielsenCarsten Mikkelsenstatsautoriseret revisorstatsautoriseret revisormne33221mne28658SommervejSommervej31C31C82108210Aarhus VAarhus VDanmarkDanmark8613310086133100aarhus@redmark.dkaarhus@redmark.dk2023-03-14Bendt MortensenRegnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhedCaseWare fra Revisorgruppen DanmarkkommanditisterneAarhus2023-03-14Viby J2023-03-14144409514206904500025000148909514456900999451666061886571322489135697813224891356978600006000012624891296978186700001862500018670000186250001867000018625000193554619355461935546193554619355461935546206055462056054602000000200000019355461935546760942363469341154496910282480666533376261166665333762611696078396299811192841381054140001400030117729389823952442651950906057710278066206055462056054618537535185375358746545000132465186700009607830200000020000002000000200000019355461935546193554619355460-19355460193554663469345049956126248912969786000060000600006000076094236346934Ledelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2022 for K/S Ringsted C. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022. Ledelsen anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for 2022 for opfyldt. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Jan Høgh KristensenKlaus Ulrik HolckKeld Lehrmann MadsenFormandVi har opstillet årsregnskabet for K/S Ringsted C for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Virksomhedens væsentligste aktiviteter Kommanditselskabets formål er at investere i erhvervsejendomme og dermed beslægtet virksomhed. Komanditselskabet blev stiftet den 25. maj 2010 og har siden erhvervet ejendommen: - Matr. nr. 1HT, Klosteret, Ringsted Jorder, ejerlejlighed 1, beliggende Jyllandsgade 7, 4100 Ringsted. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets bruttofortjeneste udgør 1.444 t.kr. mod 1.421 t.kr. sidste år. Det ordinære resultat efter skat udgør 1.322 t.kr. mod 1.357 t.kr. sidste år. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Væsentlig fejl i regnskabet Det er konstateret, at den ikke indbetalte vedtægtsmæssige forpligtelser tidligere er blevet medregnet under egenkapitalen. Dette er korrigeret i indeværende år, ligesom sammenligningstal er korrigeret. Egenkapitalen i 2021 er steget med DKK 1.935.546, ligesom aktiver og balancesummen er forøget med tilsvarende beløb i 2021. Fejlen har ikke påvirket resultatet i 2021. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet begivenheder, som vil kunne forrykke selskabets finansielle stilling væsentligt. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte erhvervsejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af erhvervsejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og større vedligeholdelsesarbejder mv., ligesom deposita og forudbetalt leje tillægges. Der er anvendt en afkastbaseret model til værdiansættelse af erhvervsejendomme. Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år. Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) er følgende afkastprocenter lagt til grund: 8,25% (2021: 7,95%) Følsomhedsanalyse: Ændringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendommene. En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom. En forøgelse af afkastkravet på 0,25% vil reducere dagsværdien til 18.120 t.kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,25% vil forhøje dagsværdien til 19.250 t.kr. 4. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter og kreditinstitutter, DKK 8.745.400, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2022 udgør DKK 18.670.000. - Realkreditpantebrev stort DKK 6.157.000 - Realkreditpantebrev stort DKK 6.157.000 - Ejerpantebrev stort DKK 3.500.000 Til sikkerhed for forpligtelsen overfor ejerlejlighedsforening er der stillet sikkerhed med DKK 41.000. Bogført værdi af ejendom udgør DKK 18.670.000. 5. Eventualposter Eventualforpligtelser Der er ingen eventualforpligtelser pr. 31. december 2022. Årsrapporten for K/S Ringsted C er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Med undtagelse af den nedenfor beskrevne korrektion, er årsrapporten aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. Væsentlig fejl i regnskabet Det er konstateret, at den ikke indbetalte vedtægtsmæssige forpligtelser tidligere er blevet medregnet under egenkapitalen. Dette er korrigeret i indeværende år, ligesom sammenligningstal er korrigeret. Egenkapitalen i 2021 er steget med DKK 1.935.546, ligesom aktiver og balancesummen er forøget med tilsvarende beløb i 2021. Fejlen har ikke påvirket resultatet i 2021. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Herved fordeles kurstab og kursgevinst over aktivets eller forpligtelsens løbetid. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen. Bruttofortjeneste Bruttofortjeneste indeholder lejeindtægter samt eksterne omkostninger. Lejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme samt opkrævede fællesomkostninger og indregnes i resultatopgørelsen i den periode, som lejen vedrører. Indtægter vedrørende varmeregnskabet indregnes i balancen som mellemværender med lejere. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Omkostninger vedrørende investeringsejendomme indeholder omkostninger vedrørende drift af ejendomme, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, skatter, afgifter og andre omkostninger. Værdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder værdireguleringer af ejendomme til dagsværdi samt gevinst/tab ved afhændelse af ejendomme. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Investeringsejendomme Ejendommen matr. nr. 1ht, Klosteret, Ringsted Jorder, ejerlejlighed 1, beliggende Jyllandsgade 7, 4100 Ringsted, værdiansættes i første regnskabsår til anskaffelsessum inklusiv købsomkostninger. Ejendommene måles efterfølgende ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Ejendommene værdiansættes ud fra en afkastbaseret model, hvor forventede fremtidige pengestrømme for det kommende år sammen med et afkastkrav er fastsat af ledelsen danner grundlag for ejendommenes dagsværdi. Den anvendte værdiansættelsesmodel er uændret i forhold til sidste regnskabsår. Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ”omkostninger vedrørende investeringsejendomme”. Ejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommens løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten ”værdireguleringer af ejendomme”. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Selskabsskat og udskudt skat Som følge af at K/S Ringsted C ikke er et selvstændigt skattesubjekt, omfatter årsrapporten ikke skat af selskabets driftsresultat. Gældsforpligtelser Gældsforpligtelser vedrørende investeringsejendomme måles til amortiseret kostpris. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 329379692022-01-012022-12-31329379692021-01-012021-12-31329379692021-12-31329379692022-12-31329379692022-01-012022-12-311329379692022-01-012022-12-312329379692022-01-012022-12-313329379692022-01-012022-12-311329379692022-01-012022-12-312329379692022-01-012022-12-31e:RetainedEarningsMember329379692021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember329379692022-01-01e:InvestmentPropertyMember329379692022-01-012022-12-31e:InvestmentPropertyMember329379692022-12-31e:InvestmentPropertyMember329379692022-01-01e:ContributedCapitalMember329379692022-12-31e:ContributedCapitalMember329379692022-01-01e:RetainedEarningsMember329379692022-01-012022-12-31e:RetainedEarningsMember329379692022-12-31e:RetainedEarningsMember329379692022-01-01e:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember329379692022-12-31e:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember329379692022-01-01e:RestOfOtherReservesMember329379692022-01-012022-12-31e:RestOfOtherReservesMember329379692022-12-31e:LongtermMortgageLoansMember329379692022-01-012022-12-31e:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInLiabilitiesMember329379692021-01-012021-12-31e:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInLiabilitiesMember329379692021-01-01e:ContributedCapitalMember329379692021-12-31e:ContributedCapitalMember329379692021-01-01e:RetainedEarningsMember329379692021-01-012021-12-31e:RetainedEarningsMember329379692021-12-31e:RetainedEarningsMember329379692021-01-01e:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember329379692021-12-31e:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember329379692021-01-01e:RestOfOtherReservesMember329379692021-01-012021-12-31e:RestOfOtherReservesMember329379692022-01-012022-12-31e:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember329379692021-01-012021-12-31e:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMemberiso4217:DKK