iso4217:DKKxbrli:pure426024932024-01-012024-12-31426024932024-01-012024-12-311426024932024-01-012024-12-311426024932023-01-012023-12-31426024932024-01-012024-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember426024932023-01-012023-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember426024932024-01-012024-12-31fsa:RetainedEarningsMember426024932023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember426024932024-01-012024-12-31fsa:ContributedCapitalMember426024932024-01-012024-12-31fsa:RetainedEarningsMember426024932024-01-012024-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember426024932024-12-31426024932023-12-31426024932024-01-01fsa:ContributedCapitalMember426024932024-01-01fsa:RetainedEarningsMember426024932024-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember426024932024-01-01426024932024-12-31fsa:ContributedCapitalMember426024932024-12-31fsa:RetainedEarningsMember426024932024-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMemberÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalse2024-01-012024-12-312023-01-012023-12-3132025-04-232025-04-23Glostrup2025-04-22SøborgOmer DemirtasJan KristensenRegisteret revisormne846135383646Revisionsfirmaet Jan KristensenTransformervej292860SøborgDanmarkDK35383646Revisionsfirmaet Jan KristensenTransformervej 292860 SøborgRegnskabsklasse Btruefalse42602493D.K Ejendom ApSProduktionsvej12600GlostrupDanmarkDK0Omer DemirtasLedelsespåtegning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2024 - 31. december 2024 for D.K Ejendom ApS. Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen oplyser at betingelserne for fravalg af revision for opfyldt. Det er vores opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 og af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2024 - 31. december 2024. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Glostrup, den 22. april 2025 I direktionen: Omer DemirtasRevisors erklæring om opstilling af årsregnskabetTil den daglige ledelse i D.K Ejendom ApS:Vi har opstillet årsregnskabet for D.K Ejendom ApS for regnskabsåret 1. januar 2024 - 31. december 2024 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants´ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsrapporten, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Ledelsesberetning Selskabets væsentligste aktiviteter: Selskabets væsentligste aktivitet er at erhverve og udleje fast ejendom. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold: Selskabet har i regnskabsåret 1. januar 2024 - 31. december 2024 realiseret en bruttofortjeneste på tkr. 200 mod tkr. 416 året før. Årets resultat før skat udgør tkr. -74 mod tkr. 329 året før. Årets resultat efter skat udgør tkr. -58 mod tkr. 329 året før. Herefter udgør selskabets egenkapital tkr. 0, hvoraf tkr. 0 udgør foreslået udbytteudlodning. Begivenheder efter balancedagen: Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder samt visse tilvalg for klasse C-virksomheder. Selskabet har i henhold til undtagelsesbestemmelserne i årsregnskabslovens § 32 udarbejdet resultatopgørelsen i sammendraget form, således at sammensætningen af bruttofortjenesten ikke er vist. Generelt om indregning og måling: Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkel regnskabspost herunder. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen som finansielle indtægter eller finansielle omkostninger. Resultatopgørelsen: Samtlige væsentlige poster i resultatopgørelsen er periodiseret, således at de omfatter den fulde regnskabsperiode frem til den 31. december 2024. Bruttofortjeneste: Posten "Bruttofortjeneste" omfatter regnskabsposterne "Nettoomsætning", "Vareforbrug", "Andre driftsindtægter" og "Andre eksterne omkostninger". Anvendt regnskabspraksis Nettoomsætning: Nettoomsætningen omfatter lejeindtægter mv., som er medregnet med det beløb, der vedrører regnskabsåret. Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Andre eksterne omkostninger: Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til udlejning samt omkostninger til salg, administration, tab på debitorer mv. Personaleomkostninger: Personaleomkostninger omfatter løn og gager samt sociale omkostninger, pensioner mv. til selskabets personale. Finansielle poster: Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, udbytter, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen. Skat: Skat af årets skattepligtige indkomst og forskydning i udskudt skat er afsat med 22,0 %. Tillæg, fradrag og godtgørelser vedrørende skattebetalingen medtages under finansielle poster. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil de forventes anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. D.K Ejendom ApS indgår i en sambeskatning med sin modervirksomhed. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Anvendt regnskabspraksis Balancen: Immaterielle og materielle anlægsaktiver: Immaterielle og materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurderinger af aktivernes forventede brugstider og restværdier:<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Brugstid</td><td></td><td></td><td>Restværdi</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>Bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>50</td><td>år</td><td></td><td>0%</td></tr><tr><td>Grundværdi</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Afskrives ikke</td><td></td><td></td><td>100%</td></tr></table>Driftsmidler og inventar med en anskaffelsessum på under kr. 33.100 udgiftsføres i anskaffelsesåret. Udgifter til edb-programmer (software) samt udgifter til udvikling, tilretning mv. af edb-systemer udgiftsføres i det år, hvor udgiften er afholdt. Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger. Anvendt regnskabspraksis Værdiforringelse af anlægsaktiver: Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver indregnet til kostpris vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse udover det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest på hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Omsætningsaktiver: Tilgodehavender: Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter: Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital og udbytte: Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på en generalforsamling. Udbytte, som forventes udloddet for året, indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Gældsforpligtelser: Gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi der, sædvanligvis svarer til den nominelle restgæld. Omregning af fremmed valuta: Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsen opståen eller indregning i seneste årsregnskab indregnes i resultatopgørelsen.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>1</td><td></td><td>Af- og nedskrivninger:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Afskrivninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>55.678</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>55.678</td><td></td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>2</td><td></td><td>Skat af årets resultat:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Den udgifts-/indtægtsførte selskabsskat specificeres således:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Skat af årets skattepligtige indkomst</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-4.004</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Regulering af hensættelse til udskudt skat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-12.250</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Regulering af skat i tidligere år</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-16.254</td><td></td><td>0</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>3</td><td></td><td>Grunde og bygninger:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Anskaffelsessum primo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.019.850</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets tilgang, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.061.347</td><td></td><td>3.020</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets afgang til kostpriser, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Anskaffelsessum ultimo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5.081.197</td><td></td><td>3.020</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Opskrivninger primo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets regulering af opskrivninger </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets afgang af opskrivninger </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Opskrivninger ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Afskrivninger primo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets af- og nedskrivninger, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>55.678</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Af- og nedskrivninger vedr. årets afgang, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Af- og nedskrivninger ultimo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>55.678</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Balanceværdi ultimo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5.025.519</td><td></td><td>3.020</td></tr></table>31/12 2023 tkr. <table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>3</td><td></td><td>Grunde og bygninger:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Anskaffelsessum primo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.019.850</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets tilgang, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.061.347</td><td></td><td>3.020</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets afgang til kostpriser, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Anskaffelsessum ultimo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5.081.197</td><td></td><td>3.020</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Opskrivninger primo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets regulering af opskrivninger </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets afgang af opskrivninger </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Opskrivninger ultimo</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Afskrivninger primo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Årets af- og nedskrivninger, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>55.678</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Af- og nedskrivninger vedr. årets afgang, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Af- og nedskrivninger ultimo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>55.678</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td>Balanceværdi ultimo, bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5.025.519</td><td></td><td>3.020</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>4</td><td></td><td>Langfristede gældsforpligtelser:</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Senere end 5 år fra balancedatoen forfalder tkr. 0 af den langfristede gæld.</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>5</td><td></td><td>Pantsætninger, sikkerhedsstillelser, eventualforpligtelser og andre forpligtelser:</td></tr><tr><td></td><td></td><td>I selskabets ejendomme, der har en bogført værdi pr. 31. december 2024 på kr. 5.025.519 er tinglyst følgende hæftelser:</td></tr></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th><th></tr></thead><body><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Tinglyst</td><td></td><td>Gæld pr.</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>hæftelse</td><td></td><td>31/12 2024</td></tr><tr><td>Ejerpantebrev</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>41.000</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Anden hæftelse</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>10.000</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>I alt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>51.000</td><td></td><td>0</td></tr></table>Selskabet har ikke i øvrigt foretaget pantsætninger eller sikkerhedsstillelser. Der påhviler herudover ikke selskabet eventualforpligtelser udover sædvanlige garantiforpligtelser på solgte varer og tjenesteydelser mv. Koncernens selskaber hæfter ubegrænset og solidarisk for kildeskatter på udbytter og renter indenfor sambeskatningskredsen og for selskabsskatten af koncernens sambeskattede indkomst. Den samlede skyldige/tilgodehavende selskabsskat fremgår af årsrapporten for Demirtas Holding ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen.<table class="richtext-table"><thead><tr><th><th><th></tr></thead><body><tr><td>6</td><td></td><td>Medarbejderforhold:</td></tr><tr><td></td><td></td><td>Selskabet har haft en ulønnet direktør ansat.</td></tr></table>2000504160000100055678014437241500088500505202319844000012446000-73834329000-162540-5758032900000-575803290000-57580050255193020000502551930200005025519302000018500023385013500016431011631028041213500013258849000413000184000543851932040004000040000154408916010000015840891641000400001601669016416694000015440890000046500046500015500020137037722341540000592300038079301563000385443015630005438519320400000000000