325652392014-01-012014-12-31325652392013-01-012013-12-31325652392014-12-31325652392013-12-31325652392014-01-012014-12-310325652392014-01-012014-12-311325652392014-01-012014-12-31fsa:RetainedEarningsMember325652392013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMemberiso4217:DKKsharespure2015-06-04Peter Kjær JacobsenViborg2015-06-03Viborg2015-06-03Regnskabsklasse BfalsefalseAndre erklæringer uden sikkerhedÅrsrapport32565239PJ Ejendomme Viborg ApSPetersmindevej 28800Viborg403132652014-01-012014-12-31Revisionsfirmaet, Revicon Viborg A/SSkivevej 1038800, ViborgDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar - 31. december 2014 for PJ Ejendomme Viborg ApS.Årsrapporten, der ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december 2014. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til den daglige ledelse i PJ Ejendomme Viborg ApS Vi har opstillet årsregnskabet for PJ Ejendomme Viborg ApS for perioden 1. januar - 31. december 2014 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.HovedaktivitetSelskabets formål er at eje og udleje ejendomme samt anden dermed beslægtet virksomhed.GENERELTÅrsregnskabet for PJ Ejendomme Viborg ApS for 2014 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.Usikkerhed om fortsat drift Selskabet har tabt over 50% af anpartskapitalen. Ledelsen forventer, at retablere egenkapitalen ved fremtidig indtjening, og årsregnskabet er derfor udarbejdet under forudsætning af selskabets fortsatte drift.Selskabets fortsatte drift er betinget af, at bank og andre eksterne kreditgivere fortsat stiller den fornødne kapital til rådighed samt at ejendommen sælges eller udlejes på tilfredsstillende vilkår.Ovennævnte punkter er ikke endelig afklaret på tidspunktet for afholdelse af selskabets ordinære generalforsamling.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.RESULTATOPGØRELSEN GenereltMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjeneste Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer, varer under fremstilling og handelsvarer, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger”.Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.BALANCENMaterielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører, direkte lønforbrug samt indirekte produktionsomkostninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: BrugstidRestværdiBygninger50 år15 millTilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er medtaget til den nominelle restgæld. Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører samt anden gæld måles til restgælden på balancedagen.5857051036757533804084481668901 Usikkerhed om fortsat drift Selskabets fortsatte drift er betinget af, at bank og andre eksterne kreditgivere fortsat stiller den fornødne kapital til rådighed samt at ejendommen sælges eller udlejes på tilfredsstillende vilkår. Ovennævnte punkter er ikke endelig afklaret på tidspunktet for afholdelse af selskabets ordinære generalforsamling. 2 Eventualposter mv. Selskabet kautionerer for Falkevej 9 ApS´samt Peter Jacobsen Viborg Holding ApS´samlede gæld til Sparekassen Kronjylland. 3 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Realkreditlån til rest kr. 9.250.410 samt ejerpantebrev, kr. 11.000.000 i grunde og bygninger med en bogført værdi på kr. 15.466.521. . 20386610367193499150000795822-4523231546652115466521154665218375012910966603259698515563506125000879299-2379215-1374916925041065270531248001590226391362425000604103712510361591693842215563506154768881547688815476888406250406253404096515517853125000879299-2546105-15418069377268652705612480016029124817322387506416211030110305351705965915517853Peter Kjær JacobsenHenriette DahlRevisionsfirmaet, Revicon Viborg A/SRegistreret revisor166890-452323