29324840 2022-10-01 2023-09-30 29324840 2021-10-01 2022-09-30 29324840 2023-09-30 29324840 2022-09-30 29324840 2022-10-01 2023-09-30 0 29324840 2022-10-01 2023-09-30 1 29324840 2022-10-01 2023-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 29324840 2021-10-01 2022-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 29324840 2023-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 29324840 2023-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 29324840 2022-09-30 fsa:ContributedCapitalMember 29324840 2022-09-30 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK shares pure 2023-11-24 Per Madsen Aulum 2023-11-24 Andre erklæringer uden sikkerhed Aulum 2023-11-24 Regnskabsklasse B true Årsrapport 29324840 MAP Invest ApS Danmarksgade 62 7490 Aulum 97472035 Svend1@mail.dk 2022-10-01 2023-09-30 2021-10-01 2022-09-30 Blicher Revision & Rådgivning,Statsautoriseret Revisionsaktieselskab Rugbjergvej 6 7490 Aulum Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. oktober 2022 - 30. september 2023 for MAP Invest ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabet opfylder for indeværende regnskabsår betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet, jf. årsregnskabslovens § 135. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. oktober 2022 - 30. september 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til den daglige ledelse i MAP Invest ApS Vi har opstillet årsregnskabet for MAP Invest ApS for perioden 1. oktober 2022 - 30. september 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabets væsentligste aktiviteter<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabets aktiviteter har, i lighed med tidligere år, bestået af drift af ejendommen Danmarksgade 62. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder i regnskabsåret, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen. Betydningsfulde hændelser indtruffet efter statusdag<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling. 0 0 0 0 0 349617 74778 274839 24920 55496 194423 42751 151672 GENERELTÅrsregnskabet for MAP Invest ApS for 2022/23 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for regnskabsklasse C-selskaber.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. RESULTATOPGØRELSEN<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Bruttofortjeneste<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer, varer under fremstilling og handelsvarer, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger. Nettoomsætning<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Andre eksterne omkostninger<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabs- året. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Skat af årets resultat<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet er sambeskattet med moderselskabet SMT Aulum ApS (administrationsselskab). Årets sambeskatningsbidrag er medtaget i resultatopgørelsen og er afregnet via administrationsselskabet på forfaldstidspunktet.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Skatteeffekten af sambeskatningen fordeles på såvel overskud som underskud i selskaberne i forhold til deres skattepligtige indkomster. BALANCEN Materielle anlægsaktiver<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger eller genindvindingsværdien, hvor denne er lavere.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører, direkte lønforbrug samt indirekte produktionsomkostninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier:<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>BrugstidRestværdiBygninger50 år0%<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Småaktiver og aktiver med kort levetid, som enkeltvis og akkumuleret er uvæsentlige, indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Periodeafgrænsningsposter<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%. Gældsforpligtelser<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 1 Skat af årets resultat <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Beregnet skat af årets resultat 36.322 19<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regulering af udskudt skat 6.429 6<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 42.751 25<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 2 Materielle anlægsaktiver <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Kostpris 1. oktober 2022 4.952.978<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Årets tilgang 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Afgang 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Kostpris 30. september 2023 4.952.978<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Af-/nedskrivninger 1. oktober 2022 -1.159.062<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Af-/nedskrivninger på afhændede aktiver 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Af-/nedskrivninger -74.778<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Af-/nedskrivninger 30. september 2023 -1.233.840<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsmæssig værdi 30. september 2023 3.719.138<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og større vedligeholdelsesarbejder mv., ligesom deposita og forudbetalt leje tillægges. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Afkastkravet er fastsat på baggrund af ledelsens bedømmelser af markedsniveauet.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) for erhvervsejendomme er følgende afkastprocenter lagt til grund:<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Vægtet gennemsnitlig afkastprocent 7,5<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Følsomhedsanalyse<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Ændringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendommene. En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Nedenstående oversigt viser, hvorledes målingen af ejendomsporteføljen påvirkes, når afkastsatserne ændres i henholdsvis op- og nedgående retning:<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Værdi af ejen- Regnskabs-<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Afkast% domsportefølje mæssig værdi Regulering<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Erhvervsejendomme 7,0 41.400.000 38.610.000 2.790.000<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Erhvervsejendomme 7,5 38.610.000 38.610.000 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Erhvervsejendomme 8,0 36.160.000 38.610.000 2.450.000<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 3 Langfristede gældsforpligtelser <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Prioritetsgæld 1.718.639 1.498.444 225.000 329.000<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Deposita 126.000 126.000 0 0<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 1.844.639 1.624.444 225.000 329.000<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 4 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Kautions-, pensions- og garantiforpligtelser andrager kr. 0.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen. Som helejet dattervirksomhed hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 5 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Selskabet har givet pant i grunde og bygninger til sikkerhed for realkreditgæld. Pantet udgør kr. 3.271.000 og den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver er kr. 3.719.138. Endvidere er der til sikkerhed for lån i pengeinstitut deponeret ejerpantebrev på kr. 300.000 i ejendom.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 0 0 0 0 0 277000 75000 202000 24000 61000 117000 25000 92000 0 3719138 3719138 3719138 7301 7301 39272 46573 3765711 125000 1180371 1305371 129308 129308 1273444 126000 1399444 225000 0 9000 638643 36322 22623 931588 2331032 3765711 0 3794000 3794000 3794000 7000 7000 0 7000 3801000 125000 1029000 1154000 122000 122000 1499000 126000 1625000 220000 13000 9000 614000 19000 25000 900000 2525000 3801000 mne270 Svend Bohnsen 78337818 Blicher Revision & Rådgivning, Statsautoriseret Revisionsaktieselskab registreret revisor Per Madsen 151672 92000 125000 1180371 125000 1029000