29422532 2016-01-01 2016-12-31 29422532 2016-01-01 2016-12-31 1 29422532 2016-01-01 2016-12-31 0 29422532 2016-01-01 2016-12-31 0 29422532 2016-01-01 2016-12-31 1 29422532 2016-01-01 2016-12-31 2 29422532 2015-01-01 2015-12-31 29422532 2016-01-01 2016-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29422532 2015-01-01 2015-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29422532 2016-12-31 29422532 2015-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2017-02-28 Morten Mølgaard Jensen COBIS MANAGEMENT ApS Ole Maaløes Vej 3 2200 København N 29422532 2016-01-01 2016-12-31 Nordea Bank Danmark A/S ERNST & YOUNG GODKENDT REVISIONSPARTNERSELSKAB Osvald Helmuths Vej 4 2000 Frederiksberg DK Danmark 30700228 1013415044 <p style="text-indent: 0in; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; language: da;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-family:verdana; font-size:10pt">Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar – 31. december 2016 for COBIS Management ApS.</span> </p> <p style="text-indent: 0in; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; language: da;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p style="text-indent: 0in; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; language: da;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-family:verdana; font-size:10pt">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</span> </p> <p style="text-indent: 0in; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; language: da;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p style="text-indent: 0in; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; language: da;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-family:verdana; font-size:10pt">Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2016.</span> </p> <p style="text-indent: 0in; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; language: da;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p style="text-indent: 0in; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; language: da;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-family:verdana; font-size:10pt">Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</span> </p> <p style="text-indent: 0in; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; margin-left: 0in; language: da;" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-family:verdana; font-size:10pt">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse</span> </p> København 2017-02-28 Jytte Halkjær Spaniel Steen Michael Donner Peter Stilund Torstensen Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Til kapitalejerne i COBIS MANAGEMENT ApS Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for Cobis Management ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2016, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2016 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: - Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. - Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. - Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. - Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. - Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. København 2017-02-28 Torben Kristensen Stataut. revisor ERNST & YOUNG GODKENDT REVISIONSPARTNERSELSKAB 30700228 Finn Thomassen Stataut. revisor ERNST & YOUNG GODKENDT REVISIONSPARTNERSELSKAB 30700228 <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hovedaktiviteter</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-family:verdana; font-size:10pt">Selskabets formål er at være komplementarselskab for ejendomsselskabet COBIS Ejendom K/S (Kommanditselskabet).</span> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-family:verdana; font-size:10pt">Årets resultat udgør 28.829</span> <span style="font-family:verdana; font-size:10pt">kr.</span></p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Begivenheder efter regnskabets afslutning</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-family:verdana; font-size:10pt">Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.</span> </p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for <br/>regnskabsklasse B.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Selskabet har med virkning fra 1. januar 2016 implementeret lov nr. 738 af 1. juni 2015. <br/>Dette har ikke medført ændringer til indregning og måling.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Bortset fra nye og ændrede præsentationskrav som følge af lov nr. 738 af 1. juni 2015 er <br/>årsregnskabet aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Resultatopgørelsen</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Administrationsomkostninger <br/>Administrationsomkostninger omfatter omkostninger, der afholdes til administration og <br/>kontorhold.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Finansielle poster <br/>Finansielle poster omfatter renteindtægter og renteomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Skat <br/>Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i <br/>resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat. <br/>Aktuelle skatteforpligtelser, henholdsvis tilgodehavende aktuel skat, indregnes i balancen <br/>opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt <br/>acontoskat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Udskudt skat indregnes og måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle <br/>midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og <br/>forpligtelser. Den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den <br/>planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige <br/>underskud, indregnes i balancen med den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne <br/>realiseres, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som <br/>nettoskatteaktiver.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Balancen</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Tilgodehavender <br/>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, <br/>med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Egenkapital - udbytte <br/>Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den <br/>ordinære generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbyttet, som forventes udbetalt <br/>for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>Kortfristede gældsforpligtelser <br/>Kortfristede gældsforpligtelser indregnes til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer <br/>til nominel værdi. <br/> </p> 0 0 0 0 12348 17727 -12348 -17727 50000 50000 749 582 36903 31691 8074 7542 28829 24149 28829 24149 28829 24149 125000 125000 125000 125000 125000 125000 12500 12500 12500 12500 225012 196226 237512 208726 362512 333726 125000 125000 227688 198859 352688 323859 3750 0 4074 3567 2000 6300 9824 9867 9824 9867 362512 333726 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border-image:none; border:0px currentColor; width:650px"> <thead> <tr> <th style="border-image:none; border:0px currentColor; width:60%"> </th> <th style="border-image:none; border:0px currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">2016</th> <th style="border-image:none; border:0px currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">2015</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Renteindtægter fra Cobis Ejendom K/S</td> <td style="text-align:right">50.000</td> <td style="text-align:right">50.000</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">50.000</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">50.000</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border-image:none; border:0px currentColor; width:650px"> <tbody> <tr> <th style="border-image:none; border:0px currentColor; width:60%"> </th> <th style="border-image:none; border:0px currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:25%">2016</th> <th style="border-image:none; border:0px currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">2015</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> <tr> <td>Aktuel skat</td> <td style="text-align:right">8.074</td> <td style="text-align:right">7.567</td> </tr> <tr> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td>Regulering vedrørende tidligere år</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right">-25</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">8.074</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; text-align:right">7.542</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I henhold til vedtægterne er et beløb svarende til selskabskapitalen udlånt til kommanditselskabet COBIS Ejendom K(/S i hele dettes levetid.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktie-/anpartskapitalen består af 1.250 aktier a 100 kr. Aktierne/anparterne er ikke opdelt i klasser. <br/> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse; border-image:none; border:0pt currentColor; width:650px"> <tbody> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right; width:15%">kr.</th> </tr> <tr> <td>Ændringer i aktiekapitalen de seneste fem regnskabsår:</td> <td style="text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td>Aktiekapital 01.01.2012</td> <td style="text-align:right">125.000</td> </tr> <tr> <td>Tilgang  kapitaludvidelse</td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight:bold">Aktie-/anpartskapital ultimo</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">125.000</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er ingen sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser pr. 31. december 2016</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejerforhold</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Anpartshavere med ejerandel over 5%.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">50% - Symbion A/S, Fruebjergvej 3, 2100 København Ø</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">50% - Scion DTU a/s, Venlighedsvej 10, 2970 Hørsholm</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> false false false false true 2015-01-01 2015-12-31 Revisionspåtegning false false false false Tina Gath Ole Maaløes Vej 3 2200 København N