10078164 2020-01-01 2020-12-31 10078164 2020-01-01 2020-12-31 0 10078164 2019-01-01 2019-12-31 10078164 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 10078164 2019-01-01 2019-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 10078164 2020-12-31 10078164 2019-12-31 10078164 2020-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember 10078164 2019-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember 10078164 2020-01-01 2020-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 10078164 2019-01-01 2019-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 10078164 2020-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 10078164 2019-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 10078164 2019-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 10078164 2019-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 10078164 2019-01-01 10078164 2020-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 10078164 2020-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 10078164 2020-01-01 10078164 2019-01-01 2019-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 10078164 2019-01-01 2019-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 10078164 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 10078164 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 10078164 2019-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 10078164 2019-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 10078164 2020-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 10078164 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 10078164 2020-01-01 2020-12-31 0 iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B 2020-01-01 2020-12-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td>Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td>Ledelsen har dags dato aflagt årsregnskab for 2020 for K/S Halmstad, Haparanda.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td colspan="6">Årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td colspan="7">Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtmæssig og de udøvede regnskabsmæssige skøn for forsvarlige, ligesom årsregnskabet efter vores opfattelse indeholder de oplysninger der er relevante for at bedømme selskabets økonomiske forhold. Det er derfor vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2020.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td /><td colspan="7">Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2021-08-08 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Den uafhængige revisors revisionspåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Til kommanditisterne i K/S Halmstad, Haparanda.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Konklusion</td></tr><tr><td /><td>Vi har revideret årsregnskabet for K/S Halmstad, Haparanda for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2020, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet, bortset fra de mulige indvirkninger af det forhold, der er beskrevet i afsnittet ”Grundlag for konklusion med forbehold”, giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2020 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2020 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> Konklusion med forbehold <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td /><td>Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Regnskabsposten ”Anden gæld” er indregnet i balancen med 1.401 t.kr. Ledelsen har alene været i stand til at fremlægge dokumentation for 693 t.kr. af denne regnskabspost. Vi har ikke på anden vis været i stand til at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for den resterende del af gælden. Som følge heraf har vi ikke været i stand til at fastslå, om gælden på 1.401 t.kr. er korrekt.</td></tr></table> Grundlag for konklusion med forbehold <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Uafhængighed</td></tr><tr><td /><td>Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav.</td></tr><tr><td /><td>Væsentlige usikkerheder vedrørende fortsat drift</td></tr><tr><td /><td>Vi gør opmærksom på, at der er væsentlig usikkerhed, der kan rejse betydelig tvivl om selskabets mulighed for at fortsætte driften. Vi henviser til note 2 i regnskabet, hvor det fremgår, at selskabets egenkapital er negativ og ejendommens driftsoverskud pt. ikke kan servicere selskabets finansielle forpligtelser, hvorfor fortsat drift af selskabet kræver løbende indbetalinger fra selskabets investorer. Det er ledelsens vurdering, at investorerne fortsat vil foretage de nødvendige kapitalindskud til betaling af selskabets forpligtelser i den takt, de forfalder samt at gæld til investorerne alene vil blive afregnet i det omfang, der er overskydende kapital i selskabet. Årsregnskabet er derfor aflagt under forudsætning om fortsat drift. Vores konklusion er ikke modificeret vedrørende dette forhold.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Ledelsens ansvar for årsregnskabet</td></tr><tr><td /><td>Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet</td></tr><tr><td /><td>Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.</td></tr><tr><td /><td>Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td /><td>* Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td /><td>* Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td /><td>* Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td /><td>* Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td /><td>* Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td /><td>Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td /><td>Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td /><td>Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td /><td>I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td /><td>Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td /><td>Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Erklæring i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering</td></tr><tr><td /><td>Overtrædelse af kildeskatteloven vedrørende A-skat.</td></tr><tr><td /><td>Selskabet har ikke angivet korrekt A-skat for udbetalte honorarer, og ledelsen kan ifalde ansvar herfor.</td></tr><tr><td /><td>Overtrædelse af årsregnskabslovens bestemmelser om indsendelse af årsrapport</td></tr><tr><td /><td>Selskabet har ikke overholdt fristen for indsendelse af årsrapport for 2020.</td></tr><tr><td /><td>Selskabets ledelse kan ifalde ansvar herfor.</td></tr></table> København 2021-08-08 K/S Halmstad, Haparanda Sodemarksvej 16A 3230 Græsted 10078164 Hjemsted: Lyngby-Taarbæk 2021-08-08 Jan Boeg Hansen Ringkjøbing Landbobank <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Selskabets aktivitet og resultat</td></tr><tr><td /><td>Selskabets hovedaktivitet er udlejning af fast ejendom.</td></tr><tr><td /><td>Selskabets resultatopgørelse udviser et underskud på t.kr. 4.914 og selskabets balance, pr. 31. december 2020 udviser en egenkapital på t.kr. -4.613. Underskuddet er påvirket af tab ved salg af ejendom i Haparanda med 1,3 mio.kr. og nedskrivning af ejendommen i Halmstad til pt. forventet salgsværdi.</td></tr><tr><td /><td>Selskabet har i 2020 solgt ejendommen Haparanda og har i 2021 igangsat salgsproces af ejendommen i Halmstad.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Væsentlig usikkerhed om selskabets fortsatte drift</td></tr><tr><td /><td>Ledelsen har igangsat en salgsproces med henblik på afhændelse af selskabets ejendom i Halmstad. Ejendommens driftsoverskud kan pt. ikke servicere selskabets finansielle forpligtelser, hvorfor fortsat drift af selskabet kræver løbende indbetalinger fra selskabets investorer. Det er ledelsens vurdering, at investorerne fortsat vil foretage de nødvendige kapitalindskud til betaling af selskabets forpligtelser i den takt, de forfalder.</td></tr><tr><td /><td>Afvikling af selskabets aktiviteter</td></tr><tr><td /><td>Som anført har ledelsen igangsat en salgsproces af selskabets ejendom i Halmstad, hvorefter selskabet vil være uden aktivitet. Ledelsen forventer herefter, at selskabet vil blive afviklet ved en solvent likvidation, idet selskabets gæld til kommanditisterne kun vil blive afregnet i det omfang, der er overskydende kapital i selskabet.</td></tr><tr><td /><td>Reetablering af selskabets kapital</td></tr><tr><td /><td>Selskabets egenkapital er ved udgangen af regnskabsåret negativ med 4,6 mio. kr. Selskabets kapital forventes reetableret i forbindelse med likvidation af selskabet, hvor der alene vil ske tilbagebetaling af gæld til selskabets investorer, i det omfang øvrige kreditorer er fuld ud dækket.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Usædvanlige forhold</td></tr><tr><td /><td>Der er i regnskabsåret indskudt t.kr. 640 i investorlån og efter salget er der tilbage betalt t.kr. 1.200. i forbindelse med salget af Haparanda.</td></tr><tr><td /><td>Selskabet har i regnskabsåret afholdt omkostninger til special-indretning af et lejemål i ejendommen i Halmstad for et samlet beløb på 900.000 SEK + moms. Lejer gik imidlertid konkurs før indflytning, hvorefter lejemålet nu er udlejet midlertidigt til et andet formål. Omkostningerne til lejemålsindretningen anses derfor som tabt, og er omkostningsført i sin helhed - som en driftsomkostning - i regnskabsåret.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Begiveheder efter balancedagen.</td></tr><tr><td /><td>Efter regnskabs afslutning, er hele verden ramt af Covid 19. Der har været henvendelse fra 2 af lejerene om hjælp. Umiddelbart er det lykkes af forhandle en mindre rabat til Sängcomfort, for at hjælpe dem gennem en svær tid og resten af lejerne har klaret sig selv.</td></tr><tr><td /><td>Bortset fra ovennævnte er der efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet betydningsfulde hændelser, som væsentligt vil kunne forrykke selskabets økonomiske stilling.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Anvendt regnskabspraksis</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Generelt</td></tr><tr><td /><td>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B virksomheder med visse tilvalg fra klasse C, samt kommanditselskabets vedtægter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Anvendt regnskabspraksis</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.</td></tr><tr><td /><td>Der er i øvrigt anvendt nedenstående vurderingsprincipper</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Mellemværender i udenlandsk valuta</td></tr><tr><td /><td>Transaktioner i fremmed valuta omregnes til danske kroner efter transaktionsdagens kurs.</td></tr><tr><td /><td>Monetære aktiver og forpligtelser i fremmed valuta omregnes til danske kroner efter balancedagens valutakurser (SEK 0,7397). Realiserede og urealiserede valutakursgevinster og -tab indgår i resultatopgørelsen under finansielle poster.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Resultatopgørelsen</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Lejeindtægter</td></tr><tr><td /><td>Lejeindtægter omfatter opkrævet leje ved udlejning af ejendommene. Opkrævede bidrag til dækning af fællesomkostninger m.v. optages i balancen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Driftsomkostninger</td></tr><tr><td /><td>Driftsomkostninger omfatter alle omkostninger vedrørende drift af ejendommene, herunder skatter og afgifter, forsikringer og vedligeholdelse i det omfang disse omkostninger ikke dækkes af fællesregnskabet.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Andre eksterne omkostninger</td></tr><tr><td /><td>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til ledelse og administration af selskabet m.v.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Værdireguleringer</td></tr><tr><td /><td>Værdireguleringer omfatter årets regulering af ejendom.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Balancen</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Investeringsejendom</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendommene værdiansættes til dagsværdi og værdireguleringer foretages over resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td /><td>Opgørelsen af dagsværdien foretages af ledelsen i samarbejde med rådgivere i ejendomsbranchen.</td></tr><tr><td /><td>Målingen sker på baggrund af en afkastbaseret 10-årig cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af ejendommene tilbagediskonteres. De enkelte års cash flow kapitaliseres med et fastsat markedsbaseret afkastkrav. Indtægterne er dels baseret på eksisterende lejekontrakter dels på skøn over fremtidige lejeindtægter baseret på administrators registreringer, markedskendskab samt indhentede statistikker m.v. Driftsomkostningerne er baseret på historiske erfaringer herunder ejendommenes aktuelle stand m.v.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Tilgodehavender</td></tr><tr><td /><td>Tilgodehavender måles til amoritseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle gældsforpligtelser</td></tr><tr><td /><td>Finansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter, leverandørgæld samt anden gæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenue efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris. Ændring i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer".</td></tr><tr><td /><td>Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører, tilknyttede selskaber samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Likvidationskontoen</td></tr><tr><td /><td>Likvidationskontoen omfatter likvidationskontoen ved årets begyndelse med tillæg af periodens resultat, samt værdireguleringer som likvidationen har medført.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skat</td></tr><tr><td /><td>Regnskabet indeholder ikke skat, idet kommanditselskabet ikke er selvstændigt skattepligtigt. De enkelte kommanditister medtager resultatet fra kommanditselskabet i deres respektive indkomstopgørelser.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Resultatfordeling og andel i egenkapital</td></tr><tr><td /><td>Årets resultat samt balanceposter er fordelt blandt kommanditisterne i forhold til deres andel af kommanditkapitalen.</td></tr></table> 2308603 1951363 357240 -3921354 -3564114 98099 1448462 -4914477 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="10%" ></td><td width="90%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer</td></tr><tr><td width="10%" ></td><td width="35%" ></td><td width="16%" ></td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2020</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >2019</td></tr><tr><td width="10%" ></td><td width="51%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Nedskrivning af ejendom</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2.263.333</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="10%" ></td><td width="51%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2.263.333</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="10%" ></td><td width="90%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Ved fastlæggelse af dagsværdien for ejendommene er følgende forrentningskrav anvendt</td></tr><tr><td width="10%" ></td><td width="35%" ></td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Halmstad</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >9,92%</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >8,25%</td></tr><tr><td width="10%" ></td><td width="35%" ></td><td width="31%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Haparanda</td><td width="24%" align="right" valign="middle" >11,75%</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Væsentlig usikkerhed om fortsat drift</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabets egenkapital er negativ med 4.613 tkr. Ledelsen har igangsat en salgsproces med henblik på afhændelse af selskabets ejendom i Halmstad. Ejendommens driftsoverskud kan pt. ikke servicere selskabets finansielle forpligtelser, hvorfor fortsat drift af selskabet kræver løbende indbetalinger fra selskabets investorer. Det er ledelsens vurdering, at investorerne fortsat vil foretage de nødvendige kapitalindskud til betaling af selskabets forpligtelser i den takt, de forfalder samt at gæld til investorerne alene vil blive afregnet i det omfang, der er overskydende kapital i selskabet. Årsregnskabet er derfor aflagt under forudsætning om fortsat drift.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Personaleforhold</b></td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der har ikke været ansatte i årets løb.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>Selskabets investeringsejendomme omfatter to retail-ejendomme på 4.833 m2 beliggende i Halmstad og Haparanda bestående af 5 erhvervslejemål. Ejendommene er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis målt til dagsværdi ved anvendelse af en afkastbaseret 10-årig cash flow-model. Haparanda ejendom solgt i 2020.</td></tr><tr><td /><td /><td>Ejendommen i Halmstad er sat til salg. Ejendommen er optaget til en mæglervurdering</td></tr><tr><td /><td /><td>I den anvendte DCF model er den gennemsnitlige leje ver de kommende 10 år 1.264.000 kr.</td></tr><tr><td /><td /><td>Over samme 10 årige periode er de gennemsnitlige omkostninger 92.850 kr.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Gældsforpligtelse</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Afdrag på langfristede forpligtelser under 1 år udgør t.kr. 740 og langfristede forpligtelser over 5 år udgør t.kr. 0.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >sikkerhedsstillelser</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Aktiver til en bogført værdi på t.kr. 13.736 er stillet til sikkerhed for selskabets finansieringskilder.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Andre forpligelser</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kommanditselskabet har ikke påtaget sig kautions-, garanti- eller andre eventualforpligtelser, udover hvad der er sædvanligt for et og i øvrigt fremgår af årsrapport og noter.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Nærtstående parter</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Nærtstående parter med bestemmende indflydelse</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >K/S Halmstad, Haparanda har ingen nærtstående parter med bestemmende indflydelse.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Øvrige nærtstående parter som K/S Halmstad, Haparanda har haft transaktioner med i regnskabsåret</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Mellemregning med Komplementarselskabet Halmstad, Haparanda ApS.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Alle transaktioner er foregået på markedsmæssige vilkår.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td /><td>Egenkapitalopgørelse</td></tr></table> Årsrapport 30700228 EY Englandsgade 25 5100 Odense C xWizard version 1.1.1040.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2019-01-01 2019-12-31 Revisionspåtegning 0 Jan Boeg Hansen 2821347 1167868 1653479 0 1653479 421453 1032728 1042204 -4914477 1042204 13462540 13462540 354043 567767 921810 14384350 8000000 -12613085 -4613085 11280215 11280215 740000 0 0 5576040 1401180 7717220 18997435 14384350 34400000 34400000 267314 898641 1165955 35565955 8000000 -7698608 301392 22481010 22481010 2841966 1661862 589430 6176000 1514295 12783553 35264563 35565955 43073468 8673468 43073468 8673468 18400000 2537460 0 0 24673468 11210928 13462540 43073468 8673468 34400000 8000000 -8740812 -740812 8000000 -7698608 301392 0 1042204 0 -4914477 8000000 -7698608 8000000 -12613085 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Henrik Reedtz statsaut. revisor mne24830