330493662012-01-012012-12-31330493662012-01-012012-12-31Direktionsmedlem 1330493662012-12-31330493662011-12-31330493662011-01-012011-12-31330493662012-12-31fsa:LandAndBuildingsMember330493662011-12-31fsa:LandAndBuildingsMember330493662012-12-31fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember330493662011-12-31fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember330493662012-01-012012-12-31fsa:LandAndBuildingsMember330493662012-01-012012-12-31fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember330493662012-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember330493662011-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember330493662012-12-31fsa:OtherLongtermPayablesMember330493662012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMember330493662011-01-012011-12-31fsa:RetainedEarningsMember330493662012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMember330493662011-01-012011-12-31fsa:RetainedEarningsMember330493662012-12-31fsa:ContributedCapitalMember330493662011-12-31fsa:ContributedCapitalMember330493662012-12-31fsa:RetainedEarningsMember330493662011-12-31fsa:RetainedEarningsMember330493662012-01-012012-12-31Revisor 1330493662012-12-31fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember330493662011-12-31fsa:PropertyPlantAndEquipmentMember330493662012-12-31fsa:OtherTaxableTemporaryDifferencesMember330493662012-12-31fsa:TaxLossesMemberiso4217:DKKSelskabets aktiviteter er investering i samt udlejning af fast ejendom og løsøre til erhverv. Årets resultat blev et underskud på 828 t.kr. mod et overskud på 10 t.kr. i 2011. Ledelsen forventer et mindre underskud på driften i 2013. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Jan Abel LarsendirektørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2012 - 31.12.2012 for Friedberg Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2012 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2012 - 31.12.2012. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens god kendelse.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2012 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2012 - 31.12.2012. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.direktør360070746488128579401850534310535677148917791048824936135644742814598314992761629346556063336007074648810112263120459481547429658781157195375000110000425326128716457077362249189830759377195-247486-2231-938003-94129-8281039520Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Grunde og bygninger samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Bygninger 50 år Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-8 år Småanskaffelser med en kostpris på under 12.300 kr. pr. enhed betragtes som uvæsentlige og indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Materielle anlægsaktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.1477629510034520103583611218364741775-86000-177981-106904-742371-5612037107720716826000Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Materielle og immaterielle anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til historiske kurser.Nettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, nettokurstab vedrørende gæld samt tillæg under acontoskatteordningen mv. Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med moderselskabet og alle dets danske dattervirksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkom ster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger opgjort ud fra henholdsvis de fastsatte restværdier og brugstider for de enkelte aktiver og gennemførte nedskrivningstest og af gevinster og tab ved salg af materielle anlægsaktiver. 1058073750001100004570719911691898537108109900103649665414711571952012-12-312012-01-012013-06-1233049366Friedberg Ejendomme ApSKinch Allé 18723 LøsningHedensted2013-06-12Jan Abel LarsenÅrsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2012 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2012 - 31.12.2012. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.2013-06-10LøsningÅrsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Til sikkerhed for selskabets egen bankgæld og moderselskabs bankgæld er deponeret ejerpantebrev nom. 11.500 t.kr. i ejendommen. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 14.598 t.kr.33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabFrodesgade 125 Postboks 2006701 EsbjergDeloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33963556Frodesgade 1256701 EsbjergDenmark79 12 84 44148917791048824918505343105356776246259707436280000800006166259699436221468212256721214682122567219311937965878800326238716746294720000-8281039520715535342805278245379426109900103649-8281039520-8281039520-8281039520800008000061662596994362278245273619Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores afkræftende konklusion.Grundlag for afkræftende konklusionAktiverne, der samlet er indregnet til 18.505 t.kr., er efter vores opfattelse værdiansat for højt. Selskabets ejendom indgår i balancen med en regnskabsmæssig værdi på 14,6 mio.kr. Som anført i note 1 er værdiansættelsen behæftet med stor usikkerhed. Selskabets tilgodehavende på 3,6 mio.kr. hos Friedberg Holding ApS er behæftet med væsentlig usikkerhed, idet Friedberg Holding ApS har en negativ egenkapital på 22,1 mio.kr. På baggrund heraf er både egenkapital og årets resultat overvurderet. Årsregnskabet er aflagt under forudsætning af fortsat drift. Som anført i note 1 i årsregnskabet er der ikke givet tilsagn om likviditet til at gennemføre driften i 2013. En udvidelse af selskabets kreditfaciliteter er efter vores opfattelse ikke sandsynlig. Vi tager derfor forbehold for, at årsregnskabet er aflagt under forudsætning af fortsat drift.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet, som følge af betydeligheden af de forhold, der er beskrevet i grundlaget for afkræftende konklusion, ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2012 - 31.12.2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har forgæves forsøgt at kontrollere ledelsens overholdelse af Selskabslovens §147. Manglende overholdelse heraf kan medføre ansvar for ledelsen. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen, som følge af betydeligheden af de forhold, der er beskrevet i grundlag for afkræftende konklusion, ikke er i overensstemmelse med årsregnskabet. Jan T. ToustrupDeloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab33963556statsautoriseret revisor-2295546-22567216319385532-2146821-2256721Årsrapport293465560633145983149927616Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i Friedberg Ejendomme ApS Påtegning på årsregnskabetVi har revideret årsregnskabet for Friedberg Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.01.2012 - 31.12.2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Selskabet er en del af Friedberg Holding ApS koncernen. Koncernen har blandt andet som følge af et konkursramt søsterselskab haft et underskud på 18,4 mio.kr. og Friedberg Holding ApS har en negativ egenkapital på knap 22,1 mio.kr. Koncernens største aktiv er en ejendom, der har en bogført værdi på knap 15 mio.kr. Ejendommen vil blive forsøgt afhændet, men idet ejendomsmarkedet er usikkert, er det ikke muligt at vurdere salgsperiode og salgspris. I koncernen er der større mellemregninger mellem de enkelte selskaber, hvorfor selskaberne er afhængige af en samlet løsning, herunder salg af ejendommen. Der er ikke tilsagn om likviditet til at gennemføre driften i 2013.Esbjerg2013-06-107811342