BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabGuldborgvej 1DK-7400 Herning20222670Årsrapport182024-05-29Annemette Skovgaard JensenSKOVGAARD ApSKrügersvej 507000 FredericiaAndre erklæringer uden sikkerhed296205042006-06-16Fredericia2023-01-012023-12-312022-01-012022-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabGuldborgvej17400HerningFredericia2024-05-29Annemette Skovgaard JensenUlrich Skovgaard JensenHerning2024-05-29BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Carsten Bo JensenAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne32231160200171384097600160200268984912509186568950177119172383907951712138040100000100000-4828838040517121380403232218323221832322183232218323221832322183232218323221812500012500054659859488610000010000077159881988652797527975279752797796269879671915812118240782323595352407823235953532322183232218125000594886100000-48288100000-100000125000546598100000151581760720800021472297940729794072528112528113232218Investeringsejendomme323221800Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for SKOVGAARD ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i SKOVGAARD ApS Vi har opstillet årsregnskabet for SKOVGAARD ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Anpartskapital Overført resultat Foreslået udbytte for regnskabsåret I alt Egenkapital 1. januar 2023 125.000 594.886 100.000 819.886 Forslag til resultatdisponering -48.288 100.000 51.712 Transaktioner med ejere Ordinært udbytte -100.000 -100.000 Egenkapital 31. december 2023 125.000 546.598 100.000 771.598 Materielle anlægsaktiver 2 Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 2023 2.979.407 Kostpris 31. december 2023 2.979.407 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2023 252.811 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2023 252.811 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023 3.232.218 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: Investeringsejendomme Dagsværdi 31. december 2023 3.232.218 Investeringsejendomme består af 2 ejerlejligheder beliggende i Danmark, som er anskaffet i år 2007. Begge ejerlejligheder er beboelsesejendomme. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuldudlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og større vedligeholdelsesarbejder m.v., ligesom deposita og forudbetalt leje tillægges. Afkastsatserne er fastsat på baggrund af eksterne mægleres bedømmelser af markedsniveauet. Ved fastsættelsen af markedsværdien er følgende afkastprocenter lagt til grund: Ejerlejligheder 5,5% Følsomhedsanalyse: Ændringer i afkastsatserne har væsentlig betyning for målingen af investeringsejendommene. En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom. Nedenstående oversigt viser hvorledes målingen af ejendomsportefølgen påvirkes, når afkastsatserne ændres i henholdsvis op- og nedadgående retning: Ændring Ændret Værdi afkastkrav (TDKK) -1,00% 721.604 1,00% - 499.572 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 3 Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt DKK 2.589.000, der giver pant i ovenstående grunde og bygninger. Ejerpantebreve ligger til sikkerhed for kreditinstitut. Medarbejderforhold 4 Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 0 0 Årsrapporten for SKOVGAARD ApS for 2023 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger, herunder lokaler mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 296205042023-01-012023-12-31296205042023-12-31296205042022-12-31296205042022-01-012022-12-31296205042023-01-01g:ContributedCapitalMember296205042023-12-31g:ContributedCapitalMember296205042023-01-012023-12-31g:RetainedEarningsMember296205042023-01-01g:RetainedEarningsMember296205042023-12-31g:RetainedEarningsMember296205042023-01-012023-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember296205042023-01-01g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember296205042023-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember296205042023-01-012023-12-311296205042023-01-01g:InvestmentPropertyMember296205042023-12-31g:InvestmentPropertyMember296205042023-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1296205042023-01-012023-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1296205042023-01-012023-12-311296205042023-01-012023-12-312xbrli:pureiso4217:DKK