34702284 2017-01-01 2017-12-31 34702284 2016-01-01 2016-12-31 34702284 2017-12-31 34702284 2016-12-31 34702284 2017-01-01 2017-12-31 1 34702284 2017-01-01 2017-12-31 2 34702284 2017-01-01 2017-12-31 3 34702284 2017-01-01 2017-12-31 1 34702284 2017-01-01 2017-12-31 2 34702284 2017-01-01 2017-12-31 3 34702284 2017-01-01 2017-12-31 1 34702284 2017-01-01 2017-12-31 1 34702284 2017-01-01 2017-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 34702284 2016-01-01 2016-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 34702284 2017-01-01 2017-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34702284 2016-01-01 2016-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 34702284 2017-01-01 2017-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34702284 2016-01-01 2016-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34702284 2017-01-01 2017-12-31 fsa:RestOfOtherReservesMember 34702284 2016-01-01 2016-12-31 fsa:RestOfOtherReservesMember 34702284 2017-01-01 34702284 2016-01-01 34702284 2017-12-31 34702284 2016-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2018-06-20 Dirigent: Mogens Erik Andersen Nordvang ApS Nørregade 21 5672 Broby 62641414 34702284 2017-01-01 2017-12-31 2016-01-01 2016-12-31 ERC Revision Damsbovej 11 5492 Vissenbjerg 34205078 ERC Revision Damsbovej 11 5492 Vissenbjerg mne16306 34205078 Helle Østergaard Registreret revisor 2018-06-20 Nykredit Bank Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang Mogens Erik Andersen Direktør 1.10 299217 1285920 50744 0 1413 0 576262 1554378 -81503 -656352 151576 -807928 389123 379223 56036 0 70181 0 572957 715583 -108799 -611575 135424 -746999 -807928 -807928 -746999 -746999 34080 0 0 29490676 622025 0 0 0 46651 0 0 0 50000 2905 2 70723 56 0 96654 34080 30112701 46651 30193432 52905 70781 0 220340 30413772 80000 2580000 -4150443 0 0 25046452 0 0 1299297 0 1171363 0 0 3761789 625313 -1490443 0 25046452 6857762 31904214 30413772 45440 0 0 29636572 1716947 0 0 0 47699 0 0 0 40000 41084 0 0 0 8993 45440 31353519 47699 31446658 40000 41084 0 90077 31536735 80000 2428000 -3342515 0 0 26328866 0 0 721500 0 1201890 0 0 3641397 477596 -834515 0 26328866 6042384 32371250 31536735 Undertegnede har dags dato aflagt årsrapport for 1. januar - 31. december 2017 for:Nordvang ApSÅrsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Undertegnede anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver og passiver, finansielle stilling og resultat. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Vissenbjerg, 20-06-2018 2018-06-20 Årsrapporten for selskabet for 2017 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B, med tilvalg fra højere klasser.Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.Den anvendte regnskabspraksis generelt og for relevante poster er følgende:ResultatopgørelseNETTOOMSÆTNINGNettoomsætningen omfatter indtægter ved udleje af jord og svinestalde samt udleje af maskiner og arbejdskraft. Nettoomsætning indregnes eksl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.Omsætningen er sammendraget med omkostninger i overensstemmelse med årsregnskabslovens §32.ÆNDRING I LAGRE AF FÆRDIGVARER MV. Ændring i lagre af færdigvarer og varer under fremstilling omfatter reguleringer i jordbeholdninger, besætning, fremstillede varer og handelsvarer.ANDRE DRIFTSINDTÆGTER OG -OMKOSTNINGERAndre driftsindtægter og -omkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder bl.a. fortjeneste/tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver.OMKOSTNINGER TIL RÅVARER OG HJÆLPEMATERIALERRåvarer og hjælpematerialer omfatter kostpris for årets solgte varer og varer medgået til produktionen i året.ANDRE EKSTERNE OMKOSTNINGERAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til maskinstation, vedligeholdelse, energi, ejendomsskatter, forsikringer, administration mv.PERSONALEOMKOSTNINGERPersonaleomkostninger omfatter løn og gager, inkl. feriepenge og pensioner, samt andre omkostninger til social sikring mv. af virksomhedens medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne refusioner fra offentlige myndigheder.FINANSIELLE POSTERFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og renteomkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og kurstab vedrørende værdipapirer, gæld, finansielle kontrakter og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv.SKAT AF ÅRETS RESULTATÅrets skat, består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.BalancenIMMATERIELLE ANLÆGSAKTIVERBetalingsrettigheder indregnes til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Rettigheder og kvoter afskrives over den vurderede økonomiske brugstid. Afskrivningsperioden udgør 5 år.Fortjeneste eller tab ved afhændelse af immaterielle anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Fortjeneste og tab ved afhændelse af immaterielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.MATERIELLE ANLÆGSAKTIVERMåles ved første indregning til kostpris.Jord måles efterfølgende til dagsværdi.Der afskrives ikke på jord. Bygninger, produktionsanlæg, driftsmateriel og inventar indregnes efterfølgende til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.Afskrivningsgrundlaget er kostprisen med fradrag af forventet scrapværdi efter afsluttet brugstid.Hvis kostprisen med afdrag af akkummulerede afskrivninger overstiger aktivets genindvindingsværdi foretages der en nedskrivning til genindvindigsværdien. Nedskrivningen føres i resultatopgørelsen.Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, indtil det tidspunkt hvor aktivet er klar til brug. Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellige.Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi. Brugstid RestværdiØvrige bygninger 20-40 år 0-20 %Stuehuse og udlejningsejendomme 50 år 50-100 %Produktionsanlæg 10-20 år 20 %Aktiver med en anskaffelsessum på under 15.000 kr. pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle aktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger.FINANSIELLE ANLÆGSAKTIVERAndelshaverkonti måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med hensættelse til imødegåelse af forventede tab.VAREBEHOLDNINGERVarebeholdninger af afgrøder måles til kostpris på balancedagen efter gennemsnitsmetoden. Varebeholdninger nedskrives til nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere end kostprisen på balancedagen. Kostprisen opgøres som dagsværdien på høsttidspunktet.TILGODEHAVENDERTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med hensættelse til imødegåelse af forventede tab.SKYLDIG SKAT OG UDSKUDT SKATAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser indenfor samme juridiske skatteenhed. Eventuelle nettoskatteaktiver nulstilles og medregnes ikke i balancen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.Udskudt skat vedrørende jord og bygninger er beregnet ved anvendelse af den særlige landbrugsparagraf i ejendomsavancebeskatningslovens § 5A med hensyntagen til eventuelle genvundne afskrivninger.GÆLDSFORPLIGTELSERFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandør gæld, indregnes ved låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente. Således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.Låneomkostninger under 25.000 kr. indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i det år lånet optages.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, anden gæld mv., måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.OMREGNING AF FREMMED VALUTATransaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen.Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen. HOVEDAKTIVITETVirksomhedens aktiviteter er udlejning af jord og bygninger.USÆDVANLIGE FORHOLDDer har ikke været nogen usædvanlige forhold i regnskabsåret.USIKKERHED VED INDREGNING OG MÅLINGDer har ikke været usikkerhed i forbindelse med indregning og måling.UDVIKLING I AKTIVITETER OG ØKONOMISKE FORHOLDSvineproduktionen blev afviklet i år 2016, og nu er både jord og svinestalde udlejet. Endvidere er der 5 lejemål, som alle har været udlejet det meste af år 2017.Staldinventar er ekstraordinært nedskrevet med 1.000.000 kr. Ses der bort fra denne nedskrivning er økonomien nu kommet i balance. Den negative egenkapital forventer at kunne blive positiv ved løbende indtjening og/eller frasalg af aktiver. Selskabskapitalen er tabt, men likviditeten i selskabet giver overskud for indeværende år. Det er usikkert, om der opnås tilsagn til finansiering af driften, men at det er ledelsens vurdering, at et sådant tilsagn vil blive opnået, hvorfor årsregnskabet i overensstemmelse hermed er udarbejdet under forudsætning af virksomhedens fortsatte drift.BEGIVENHEDER EFTER REGNSKABSÅRETS AFSLUTNINGDer er efter regnskabsårets slutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke virksomhedens finansielle stilling. Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for ovennævnte selskab for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017. Årsregnskabet, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter, udarbejdes efter årsregnskabsloven. LEDELSENS ANSVAR FOR ÅRSREGNSKABETLedelsen har ansvaret for at udarbejde et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for, at udarbejde et årsregnskab, uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. REVISORS ANSVAR Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder. Dette kræver, at vi overholder revisorloven og revisorers etiske regler, samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og hvor det er hensigtsmæssigt andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. KONKLUSIONBaseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. UDTALELSE OM LEDELSESBERETNINGENLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Jord måles efterfølgende til dagsværdi.Der afskrives ikke på jord. Bygninger, produktionsanlæg, driftsmateriel og inventar indregnes efterfølgende til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.Afskrivningsgrundlaget er kostprisen med fradrag af forventet scrapværdi efter afsluttet brugstid.Hvis kostprisen med afdrag af akkummulerede afskrivninger overstiger aktivets genindvindingsværdi foretages der en nedskrivning til genindvindigsværdien. Nedskrivningen føres i resultatopgørelsen.Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, indtil det tidspunkt hvor aktivet er klar til brug. Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellige.Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi. Brugstid RestværdiØvrige bygninger 20-40 år 0-20 %Stuehuse og udlejningsejendomme 50 år 50-100 %Produktionsanlæg 10-20 år 20 %Aktiver med en anskaffelsessum på under 15.000 kr. pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle aktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. <tr><td>35</td> <td>Personaleomkostninger</td> </tr><tr> <td> <td> </td>Blank</td> </tr><tr><td>Lønninger</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>-293.478</td> <td></td> <td>-361.791</td></tr><tr> </tr><tr><td>Pensioner</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>0</td> <td></td> <td>-3.240</td></tr><tr> </tr><tr><td>Andre omkostninger til social sikring </td><td></td> <td></td> <td></td> <td>-5.739</td> <td></td> <td>-24.092</td></tr><tr> </tr><tr><td>Personaleomkostninger</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>-299.217</td> <td></td> <td>-389.123</td></tr><tr> </tr> <tr> </tr><tr><td>Gennemsnitligt antal ansatte </td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>1</td> <td></td> <td>1</td></tr> <note>450</note><tr> <td>Egenkapital</td> </tr><tr><td>Primo</td> <td>80.000</td> <td>0</td> <td>2.428.000</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>-3.342.515</td> <td>0</td><td>-834.515</td></tr><tr><td>Opskrivninger i året</td> <td></td> <td></td> <td>152.000</td> <td></td> <td>0</td> <td>0</td> <td></td> <td>152.000</td></tr><tr><td>Forslag til resultatdisponering </td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>0</td> <td>0</td> <td>-807.928</td> <td>0</td> <td>-807.928</td></tr><tr><td>Ultimo</td> <td>80.000</td> <td>0</td> <td>2.580.000</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>-4.150.443</td> <td>0</td><td>-1.490.443</td></tr><tr> </tr><tr><td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>2013</td> <td>2014</td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr><tr><td>Egenkapitaloversigt, 1.000 kr </td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td></tr><tr><td>Virksomhedskapital</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>80</td> <td>80</td> <td>80</td> <td>80</td></tr><tr><td>Reserve for opskrivning</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>1.830</td> <td>1.947</td> <td>2.428</td><td>2.580</td></tr><tr><td>Overført resultat</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>-287</td> <td>-2.250</td> <td>-3.343</td><td>-4.150</td></tr><tr><td>Egenkapital i alt</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>1.623</td> <td>-223</td> <td>-835</td> <td>-1.490</td></tr><tr> </tr> <tr><td>530</td> <td>Langfristede gældsforpligtelser</td> </tr><tr><td>Realkreditinstitutter </td> <td></td> <td></td> <td>-25.046.452</td> <td>-26.328.866</td> </tr><tr> </tr><tr><td>Langfristede gældsforpligtelser</td> <td></td> <td></td> <td>-25.046.452</td> <td>-26.328.866</td> </tr><tr> </tr><tr><td>Supplerende oplyses:</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> </tr><tr> </tr><tr><td>Forfald efter 5 år</td> <td></td> <td></td> <td>-20.253.386</td> <td>-21.076.166</td> </tr><tr> </tr> <tr><td>675</td> <td>Eventualforpligtelser</td> </tr><tekst>Der er indgået 1-årig aftale om leje af 38 ha jord for 150.000 kr. pr. år. Der er indgået 2 energiaftaler med Grøn Industri vedrørende leje af ventilationsanlæg i 36 måneder. På den ene aftale resterer der betaling af 29 rater á 4.593 kr = 133.197 kr. På den anden aftale resterer der betaling af 31 rater á 1.517 kr. = 47.027 kr.</tekst><tr> </tr> <tr><td>680</td> <td>Pantsætning og sikkerhedsstillelse</td> </tr><tekst>KreditforeningsgældTil sikkerhed for gæld til DLR på 26.345.000 kr. er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2017 udgør 29.490.000 kr. Af virksomhedens øvrige inventar og driftsmidler, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31.december 2017 udgør 622.000 kr. skønnes 622.000 kr. at være omfattet af pantsætningen. EjerpantVirksomheden har udstedt ejerpantebrev på 2.617.000 kr. Der er 1.000.000 kr. underpant til Brdr. Ewers A/S, 150.000 kr. til Bonnesen Advokater I/S og 2.617.000 kr. til DLR. Endvidere er der tinglyst ejerpantebrev på 3.383.000 kr. og 4.500.000 kr, som begge er underpantsat til DLR. </tekst><tr> </tr> <tr><td>695</td> <td>Øvrige forhold</td> </tr><tekst>I året 2017 er der foretaget en nedskrivning af staldinventar med 1.000.000 kr. med baggrund i, at det ikke er lykkedes atsælge Sallingeskovvej 11.Det er usikkert, om der opnås tilsagn til finansiering af driften, men at det er ledelsens vurdering, at et sådant tilsagn vilblive opnået, hvorfor årsregnskabet i overensstemmelse hermed er udarbejdet under forudsætning af virksomhedensfortsatte drift. </tekst><tr> </tr>