Årsrapport34884935AP | Statsautoriserede Revisorer P/S, Olof Palmes Allé 25A, 18200 Aarhus N2012-01-012012-12-312013-03-2120370181InnoScan Ejendomme K/SSødalsparken 118220 Brabrand1997-08-18AarhusAP | Statsautoriserede Revisorer P/S, 34884935Henning Raaby OlsenOlof Palmes Allé 25A, 18200 Aarhus NDanmark724108002013-05-21Tonny JervelundRegnskabsklasse Bkommanditisterne14164341410338505305505305911129905033259381009045579374403348127417109048127417109048127417109011020259115255641102025911525564110202591152556464816217387192929292929115774541103162460157750011031621259775912628726600000600000-49984-14438255001645561874374648141261157500018000006910006910009703464106322611311557605211021151200012000869663814506151059107015234427915408471204774312173108125977591262872615207708152077083682144505305418744911020259108655702250000600000600000600000600000-1443820481274171090-386876-315472-49984-144382Aarhus2013-03-21Gert NielsenGert NielsenTonny JervelundMads Peter LübeckBestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 2012 for InnoScan Ejendomme K/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Vi har revideret årsregnskabet for InnoScan Ejendomme K/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten for InnoScan Ejendomme K/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen. Afledte finansielle instrumenter Afledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter indgår i andre tilgodehavender henholdsvis anden gæld. Ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der er beregnet på sikring af fremtidige aktiver og forpligtelser, indregnes i tilgodehavender eller anden gæld og i egenkapitalen. Indtægter og omkostninger vedrørende sådanne sikringstransaktioner overføres fra egenkapitalen ved realisation af det sikrede og indregnes i samme regnskabspost som det sikrede. Bruttofortjeneste Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes over den periode, som de vederører. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og renteomkostninger samt rentetillæg og rentegodtgørelser ved skattebetaling. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat I det InnoScan Ejendomme K/S ikke er noget selvstændigt skattesubjekt, omfatter årsrapporten ikke skat af selskabets resultat. Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Bygninger 25 år Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab. Egenkapital - udbytte Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Gældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 1. Hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet er at eje og besidde fast ejendom med henblik på udlejning. 6. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for mellemværende med BRF/FIH Realkredit A/S er der udstedt pantebrav nom. kr. 8.206.000 i ejendommen Sødalsparken 11, 8220 Brabrand. Til sikkerhed for mellemværende med FIH Erhvervsbank-Kbh A/S er der udstedt ejerpantebrev nom. kr. 2.250.000 i ejendommen Sødalsparken 11, 8220 Brabrand. 203701812012-01-012012-12-31203701812011-01-012011-12-31203701812011-12-31203701812012-12-31203701812012-01-012012-12-311203701812012-01-012012-12-312203701812012-01-012012-12-313203701812012-01-012012-12-311203701812012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember203701812011-01-012011-12-31d:RetainedEarningsMember203701812012-01-01d:LandAndBuildingsMember203701812012-01-012012-12-31d:LandAndBuildingsMember203701812012-12-31d:LandAndBuildingsMember203701812012-01-01d:ContributedCapitalMember203701812012-12-31d:ContributedCapitalMember203701812012-01-01d:RetainedEarningsMember203701812012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember203701812012-12-31d:RetainedEarningsMember203701812012-12-31d:LongtermMortgageLoansMember203701812012-12-31d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember203701812011-01-01d:ContributedCapitalMember203701812011-12-31d:ContributedCapitalMember203701812011-01-01d:RetainedEarningsMember203701812011-01-012011-12-31d:RetainedEarningsMember203701812011-12-31d:RetainedEarningsMemberiso4217:DKK