Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabI.C. Christensens Allé 5 Postboks 606950 Ringkøbing2012-01-012012-12-3167255119Rindum Huse ApSMellemgade 66950 RingkøbingRingkøbing-SkjernRingkjøbing LandbobankTorvet 16950 RingkøbingPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabHenrik LudvigsenI.C. Christensens Allé 5 Postboks 606950 RingkøbingDanmark2013-05-23Bjarne Lund JørgensenRegnskabsklasse BRingkøbing2013-05-23Søren Malgaard LauridsenRingkøbing2013-05-23PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabHenrik Ludvigsenstatsautoriseret revisor8309247763-57251-187379613963873424016766535700-152930-766239-152930-766239190443319044331904433190443300001904433190443340461433504046143350159304466924672125643749725419608702401687200000200000200000200000369490369490-4960512-4807582-4391022-42380920012758981218647127589812186474785000047850000728135108169118479116170997021967932909945421132507599454211321960870240168761396387344097241723607066294024016766535715349430015349433694903694901904433130625130625130625130625-1349272-1161893-57251-18737900-1406523-134927212758981218647Ridum Huse II ApSRingkøbing100-1275898-57251200000369490-48075820-152930200000369490-496051247850000Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 for Rindum Huse ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2012.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejeren i Rindum Huse ApSVi har revideret årsregnskabet for Rindum Huse ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Uden at tage forbehold gør vi opmærksom på oplysningerne i note 1, hvori ledelsen redegør for selskabets evne til at fortsætte driften og reetablering af egenkapitalen. Ledelsen bedømmer, at der er et tilstrækkeligt kapitalberedskab i de kommende år og aflægger derfor i overensstemmelse hermed årsrapporten under forudsætningen om virksomhedens fortsatte drift.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet er udlejning af ejendomme og investering i aktier. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2012 udviser et underskud på DKK 152.930, og selskabets balance pr. 31. december 2012 udviser en negativ egenkapital på DKK 4.391.022. Selskabet har tabt selskabskapitalen og er derfor omfattet af reglerne i selskabslovens § 119 om kapitaltab. Kapitalen forventes reetableret via fremtidig positiv indtjening. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.Selskaber er afhængigt af, at den nuværende finansiering opretholdes og udvides således at der er likviditet til at service den løbende drift. Den øvrige koncern har givet tilsagn om at stille sikkerhed for den nuværende kreditramme i Ringkjøbing Landbobank. På baggrund af ovenstående er det ledelsens vurdering, at der er likviditet til at opretholde driften i selskabet i 2013, forudsat at selskabet ikke bliver påvirket negativt af konjunkturen. Regnskabet er derfor aflagt under forudsætning om fortsat drift.Eventualaktiver Selskabets udskudte skatteaktiv udgør TDKK 1.852. Heraf udgør skat vedrørende kildeartsbegrænsede tab TDKK 464. Den udskudte skat er ikke aktiveret. Eventualforpligtelser Selskabet har afgivet kaution overfor tilknyttede virksomheders gæld hos Ringkjøbing Landbobank. Gælden i de tilknyttede virksomheder udgør TDKK 36.605. Selskabet har i 2003 forpligtet sig til at betale bidrag til Bente og Ib Malgaard Lauridsens Fond og Bente og Ib Malgaard Lauridsens Fond for almenvelgørende og almennyttige formål i 20 år. Beløbet vil årligt udgøre 15% af den højeste værdi af selskabets resultat før skat og selskabets skattepligtige indkomst. Der er ikke udgiftsført bidrag for indeværende regnskabsår, og forpligtelsen for de efterfølgende år er ikke indregnet, da beløbet ikke kan opgøres pålideligt. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for mellemværende med Ringkjøbing Landbobank er deponeret følgende: Ejerpantebrev DKK 15.000.000 med pant i nr. 9 N Skadesløsbreve DKK 5.000.000 med pant i Herningvej 34 Bogført værdi af grunde og ejendomme udgør DKK 1.904.433 Værdipapirer med kursværdi på DKK 15.930 Bankindestående DKK 46 Anparter nominelt DKK 125.000 i Rindum Huse II ApSFølgende kapitalejer er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen: Malgaard Lauridsen Holding A/S, Mellemgade 6, 6950 RingkøbingÅrsrapporten for Rindum Huse ApS for 2012 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2012 er aflagt i DKK.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen.Nettoomsætningen ved udleje og salg af grunde indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang.Andre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til kontorhold mv.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med Malgaard Lauridsen Holding A/S. Den danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Investeringsejendomme indregnes til markedsværdi baseret på ejendomsvurdering, såfremt denne er retvisende. I markedsværdien indgår ikke købsomkostninger. Opskrivninger i forhold til anskaffelsessummen henlægges til "Reserve for opskrivninger" via resultatdisponeringen. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris med tillæg af opskrivninger og reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Aktiver med en kostpris på under DKK 12.300 omkostningsføres i anskaffelsesåret.Kapitalandele i dattervirksomhed indregnes og måles efter den indre værdis metode. I balancen indregnes under posten ”Kapitalandele i dattervirksomheder” den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificerbare nettoaktiver på anskaffelsestidspunktet med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer eller tab og med tillæg af resterende værdi af positiv forskelsværdi (goodwill) og fradrag af en resterende negativ forskelsværdi (negativ goodwill). Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomhed henlægges via overskudsdisponeringen til "Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode" under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i dattervirksomheden. Dattervirksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til DKK 0. Har moderselskabet en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil.Tilgodehavender indregnes i balancen til amortiseret kostpris, hvilket i al væsentlighed svarer til pålydende værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen.Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.672551192012-01-01d:ContributedCapitalMember672551192012-12-31d:ContributedCapitalMember672551192012-01-01d:RevaluationReserveMember672551192012-01-012012-12-31d:RevaluationReserveMember672551192012-12-31d:RevaluationReserveMember672551192012-01-01d:RetainedEarningsMember672551192012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember672551192012-12-31d:RetainedEarningsMember672551192012-12-31d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember672551192012-01-012012-12-31672551192011-01-012011-12-31672551192011-12-31672551192012-12-31672551192012-01-012012-12-311672551192012-01-012012-12-311672551192012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember672551192011-01-012011-12-31d:RetainedEarningsMember672551192012-01-01d:LandAndBuildingsMember672551192012-01-012012-12-31d:LandAndBuildingsMember672551192012-12-31d:LandAndBuildingsMember672551192012-01-01d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember672551192011-01-01d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember672551192012-01-012012-12-31d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember672551192011-01-012011-12-31d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember672551192012-12-31d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember672551192011-12-31d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember672551192011-12-31d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember672551192012-01-012012-12-31d:SubsidiaryMember1672551192012-12-31d:SubsidiaryMember1iso4217:DKKxbrli:pure