27927335 2021-01-01 2021-12-31 27927335 2020-01-01 2020-12-31 27927335 2021-12-31 27927335 2020-12-31 27927335 2021-01-01 2021-12-31 0 27927335 2021-01-01 2021-12-31 1 27927335 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27927335 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27927335 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27927335 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27927335 2020-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27927335 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK shares pure 2022-02-14 Peter Jeppesen Glostrup 2022-02-14 Andre erklæringer uden sikkerhed Birkerød 2022-02-14 Regnskabsklasse B false false Årsrapport 27927335 JBE Ejendomsinvest ApS Naverland 34 2600 Glostrup 2021-01-01 2021-12-31 2020-01-01 2020-12-31 Kvist Revision ApS,Godkendt Revisionsanpartsselskab Naverland 34 2600 Glostrup Ledelsen har i dag aflagt og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar 2021 - 31. december 2021 .Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Den valgte regnskabspraksis anses for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultat.Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.< Til den daglige ledelse i JBE Ejendomsinvest ApS Vi har opstillet årsregnskabet for JBE Ejendomsinvest ApS for perioden 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og de internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabets væsentligste aktiviteter<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år at drive virksomhed med ejendomsudlejning, ejendomsinvesteringo g dermed belægtet virksomhed. Hændelser efter regnskabsårets afslutningDer er ikke indtruffet begivenheder efter regnskabsårets afslutning, som vil påvirke vurderingen af selskabets forhold væsentligt. Den hastige spredning af Corona-virussen i Danmark og resten af verden siden marts 2020 har nødvendiggjort en række restriktioner fra de danske myndigheder, der potentielt kan få store samfundsøkonomiske konsekvenser. Selskabet er for nuværende ikke direkte berørt af de gennemførte restriktioner.Hvis udbruddet af Corona-virus bliver langvarigt og myndighederne gennemfører yderligere tiltag for at dæmme op for smittespredningen, kan de samfundsøkonomiske konsekvenser blive markante. I et sådant scenarie kan selskabet også blive påvirket negativt. Myndighederne har dog allerede planlagt flere økonomiske støttetiltag, og det må forventes at der gennemføres yderligere støttetiltag, som i tilfælde af et længerevarende udbrud kan afbøde konsekvenserne af restriktionerne.Det er i sagens natur ikke muligt at foretage nogen beløbsmæssig opgørelse af den økonomiske konsekvens af udbruddet af Corona-virus for selskabet på nuværende tidspunkt.Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet andre begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling. Fravalg af revisionÅrsrapporten er ikke revideret. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. GENERELT<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og måling<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Regnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta. RESULTATOPGØRELSEN<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Generelt<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Bruttofortjeneste<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, andre driftsindtægter, samt andre eksterne omkostninger. Andre eksterne omkostninger<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Andre driftsomkostninger<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens væsentligste aktivitet. Finansielle indtægter og omkostninger<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Skat af årets resultat<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Tilgodehavender<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender. Selskabsskat og udskudt skat<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som et ”Tilgodehavende sambeskatningsbidrag” eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag.”<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Gældsforpligtelser<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede og associerede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Likvider<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Likvide midler består af posterne "Likvide beholdninger" og virksomhedens driftskreditter, der er indregnet i posten "Kreditinstitutter" under kortfristede gældsforpligtelser. 1 20895 21125 783850 -784080 24950 -809030 -59465 -749565 1 Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Eventualaktiver<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet er part i en verserende retssag …<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er anlagt erstatningssag på DKK xxx.xxx.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Det er uvist hvornår sagen afsluttes.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>(Eventualaktiver er forhold, der eksisterer på balancedagen som resultat af tidligere begivenheder, og som kan medføre en positiv virkning på selskabets økonomi, men som først kan bekræftes, når en eller flere usikre begivenheder i fremtiden er afgjort, ikke længere krav i årsregnskabsloven).<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Eventualforpligtelser<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Oplysning om kautions-, pensions- og garantiforpligtelser som ikke er indregnet i balancen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er afgivet arbejdsgarantier til en værdi af DKK xxx.xxx<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet har kautioneret for dattervirksomhedens banklån. Dattervirksomhedens bankgæld udgør pr. xx.xx 2002 DKK xxx.xxx<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet hæfter solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for skatten.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Leje- og leasingforpligtelser<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet har en leasingforpligtelse med variabel afgift DKK xxx.xxx med en resterende løbetid på xx måneder.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>I andre anlæg, drifstsmateriel og inventar er indregnet leasingaktiver DKK xxx.xxx. Leasingforpligtelsen heraf udgør DKK xxx.xxx<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Selskabet har endvidere en huslejeforpligtelse. Lejen pristalsreguleres, dog med minimum x% stigning p.a.. Huslejeforpligtelsen er opgjort til DKK xxx.xxx og har en resterende løbetid på xx måneder.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>(Ovenstående skal kun oplyses om kontrakter som ikke er indregnet i balancen).<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Ingen. Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i X-koncernen. Som [administrationsselskab] [helejet dattervirksomhed] hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i X-koncernen. Som sambeskattet selskab, der ikke er helejet, hæfter selskabet begrænset og subsidiært for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen. Som helejet<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>dattervirksomhed hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>sambeskatningen for danske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>royalties indenfor sambeskatningskredsen.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen fremgår af<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>moderselskabets årsrapport pr. 31. december 2019. Eventuelle senere korrektioner af den<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>skattepligtige sambeskatningsindkomst eller af de tilbageholdte kildeskatter vil kunne<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 2 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Til sikkerhed for mellemværende med kreditinstitut er der tinglyst ejerpantebreve i ejendommen med nom. DKK xxx.xxx. Ejendommens værdi er i årsrapporten indregnet med DKK x.xxx.xxx. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er endvidere afgivet løsøreejerpantebrev med nom. DKK xx.xxx i tekniske anlæg og maskiner, der i årsrapporten er indregnet med DKK xx.xxx.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Endelig er der afgivet løsøreejerpantebrev med nom. DKK xxx.xxx i andre anlæg, driftsmateriel og inventar, der i årsrapporten er indregnet med DKK xxx.xxx.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Ingen. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> 1 -21000 0 0 -21000 2000 -23000 -5000 -18000 0 0 0 0 0 5341 5341 2 5343 5343 125000 -124747 253 250 0 0 4840 5090 5090 5343 0 0 0 1790000 21000 5000 1816000 0 1816000 1816000 125000 925000 1050000 0 571000 59000 136000 766000 766000 1816000 mne10825 Niels Fisker-Andersen 28136196 Revisionsfirmaet Mentor Registreret Reavisionsanpartsselskab, registreret revisor, FSR Danske Revisorer revistreret revisor, FSR Danske Revisorer Peter Jeppesen -749565 -18000 125000 -124747 125000 925000