305876932016-01-012016-12-31305876932016-01-012016-12-31Direktionsmedlem 01305876932016-01-012016-12-31Bestyrelsesmedlem 1305876932016-01-012016-12-31Bestyrelsesmedlem 2305876932016-01-012016-12-31Bestyrelsesmedlem 3305876932016-12-31305876932015-12-31305876932015-01-012015-12-31305876932016-12-31fsa:InvestmentPropertyMember305876932015-12-31fsa:InvestmentPropertyMember305876932016-01-012016-12-31fsa:InvestmentPropertyMember305876932015-01-012015-12-31fsa:InvestmentPropertyMember305876932016-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember305876932016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember305876932015-01-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember305876932015-01-012015-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember305876932016-01-012016-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember305876932016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember305876932015-01-012015-12-31fsa:RetainedEarningsMember305876932016-12-31fsa:ContributedCapitalMember305876932015-12-31fsa:ContributedCapitalMember305876932015-12-31fsa:RestOfOtherReservesMember305876932016-12-31fsa:RetainedEarningsMember305876932015-12-31fsa:RetainedEarningsMember305876932016-01-012016-12-31Revisionsvirksomhed 01305876932016-01-012016-12-31Revisionsvirksomhed 01 - Revisor 01305876932016-01-012016-12-31Revisionsvirksomhed 02iso4217:DKKSelskabets formål er at eje ejendommen Allee des Kosmonauten 47, 12681 Berlin samt at udvikle, administrere og udleje ejendommen. Ejendommen indeholder et lægecenter med godt 40 lejemål og tilhørende faciliteter og ligger i et befolkningstæt område i Berlin, hvilket sikrer et stabilt forretningsgrundlag for ejendommens lejere.Årets resultat udviser et overskud på 1.132 t.kr. Egenkapitalen udgør pr. 31.12.2016 19.593 t.kr. Ledelsen anser årets resultat for værende tilfredsstillende. Ledelsen forventer ligeledes et positivt resultat i det kommende regnskabsår før eventuelle værdireguleringer. Selskabet har i regnskabsåret ændret anvendt regnskabspraksis vedrørende dagsværdi af gæld på investeringsejendomme. Selskabet måler nu gæld til amortiseret kostpris mod tidligere dagsværdi. Den samlede indvirkning af praksisændringerne, som er beskrevet i anvendt regnskabspraksis, udgør en formindskelse af driftsresultatet på 37 t.kr. Indvirkningen udgør endvidere en formindskelse af årets resultat før skat på 37 t.kr., hvorefter årets resultat efter skat formindskes med 29 t.kr. Balancesummen er uændret, mens egenkapitalen pr. 31.12.2016 formindskes med 29 t.kr.Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Michael Graff NielsenBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2016 - 31.12.2016 for ADK BERLIN A/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Michael Graff NielsenSteen Kvolbæk PedersenJan PoulsenFormand398721408957184977401865489836984914492648400000483341045836988108224840000048334104398721408957291011013039384616319010183123101061016210650537148539410700973358161432231728431778762176796589620219714420811018141167832224966327808381357953181520311315171525203Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat.Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.5254464152544641-4144641-421053765896Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Nettoomsætning ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted. Nettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag.Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.Andre finansielle indtægter består af nettokursgevinster vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta mv.Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser mv.Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. 98159843987214089572016-12-312016-01-0130587693ADK BERLIN A/S2007-05-14Aarhus2017-04-03Karsten LorentsenDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2016 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2016 - 31.12.2016.2017-04-03AarhusBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre driftsindtægter, eksterne omkostninger mv.Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendommen.33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabCity Tower, Værkmestergade 2 8000 Aarhus C484000004833410448983698491449261959259718461080260000026000007500001699259715111080290000290000290000290000269291722896284721719291430999113151715252032264362900001131517152520311315171525203-75000075000011315171525203260000026000007500001699259715111080Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.Årsrapport4840000048334104Regnskabsklasse BAarhus2017-04-039815984Bautavej1A8210Aarhus V33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabCity Tower, Værkmestergade28000Aarhus CTil kapitalejerne i ADK BERLIN A/SVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for ADK BERLIN A/S for regnskabsåret 01.01.2016 - 31.12.2016. Årsregnskabet, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter samt anvendt regnskabspraksis, udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Dette kræver, at vi overholder revisorloven og FSR – danske revisorers etiske regler samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2016 - 31.12.2016 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Erklæring om udvidet gennemgang11315171525203Gæld tilknyttet investeringsejendomme Gæld tilknyttet investeringsejendomme måles nu til amortiseret kostpris. Tidligere blev gæld tilknyttet investeringsejendomme målt til dagsværdi med værdireguleringer indregnet i resultatopgørelsen. I overensstemmelse med årsregnskabslovens overgangsbestemmelser amortiseres gæld tilknyttet investeringsejendomme med udgangspunkt i dagsværdien pr. 31.12.2015 uden tilpasning af sammenligningstallene. Effekt af praksisændringer Selskabet har i regnskabsåret ændret anvendt regnskabspraksis vedrørende dagsværdi af gæld på investeringsejendomme. Selskabet måler nu gæld til amortiseret kostpris mod tidligere dagsværdi. Den samlede indvirkning af praksisændringerne, som er beskrevet i anvendt regnskabspraksis, udgør en formindskelse af driftsresultatet på 37 t.kr. Indvirkningen udgør endvidere en formindskelse af årets resultat før skat på 37 t.kr., hvorefter årets resultat efter skat formindskes med 29 t.kr. Balancesummen er uændret, mens egenkapitalen pr. 31.12.2016 formindskes med 29 t.kr.2015-01-012015-12-31Jacob Nørmarkstatsautoriseret revisor89 41 41 4123155592983035