Årsrapport29142807Tønder Revision registreret revisionsaktieselskabSøndergade 146270 Tønder2011-10-012012-09-302013-02-2830926455NCH Ejendomme ApSSøndergade 146270 Tønder2007-10-01TønderDanske BankVestergade 31-336270 TønderAdvodanVestergade 146270 TønderDanmark2013-02-28Niels C. HøyerRegnskabsklasse BNiels C. Høyer1168271166740011682711667439936434076348183007054354967705435496712718501271850127185012718501271850127185045434543454345435895010438454312822881276393125000125000190836120294315836245294684452760890152008208136192231830085568398732666283004555170401704018300128757500750016461803110769437739664521031099128228812763931922318300-1287501271850127185000127185012500012029370543125000190836125100076089072267138219020813618007228064018300192230Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. oktober 2011 - 30. september 2012 for NCH Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2011 - 30. september 2012.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Årsrapporten for NCH Ejendomme ApS for 2011/12 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg fra højere klasser. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger m.v.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med NCH Holding ApS. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egne fremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør: Bygninger afskrives ikke Aktiver med en kostpris på under kr. 12.300 omkostningsføres i anskaffelsesåret.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 25%.Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.Branchemæssige forpligtelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, er der givet pant i grunde og bygninger, Selskabet har udstedt ejerpantebreve for i alt kr. 500.000 i ovenstående grunde og bygninger. Heraf er deponeret ejerpantebreve for kr. 500.000 til sikkerhed for bankgæld, mens ejerpantebreve for kr. 0 er i selskabets egen besiddelse. Grundlag Bestemmende indflydelse NCH Holding Tønder ApS Anpartshaver Øvrige nærtstående parter Niels C. Høyer Klyden 5 6270 Tønder Direktør Transaktioner Udleje af kontorejendom, årlig leje DKK 120.000. Lejeaftalen er indgået med Kloster Revision ApS på markedsmæssige vilkår. Ejerforhold Følgende kapitalejer er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen: NCH Holding Tønder ApS Selskabets formål er at investere samt udleje fast ejendom og anden hermed beslægtet virksomhed.309264552011-10-012012-09-30309264552011-10-012012-09-301309264552010-10-012011-09-30309264552011-10-012012-09-30d:RetainedEarningsMember309264552010-10-012011-09-30d:RetainedEarningsMember309264552011-09-30309264552012-09-30309264552011-10-01d:LandAndBuildingsMember309264552011-10-012012-09-30d:LandAndBuildingsMember309264552012-09-30d:LandAndBuildingsMember309264552011-10-01d:ContributedCapitalMember309264552012-09-30d:ContributedCapitalMember309264552011-10-01d:RetainedEarningsMember309264552011-10-012012-09-30d:RetainedEarningsMember309264552012-09-30d:RetainedEarningsMember309264552012-09-30d:LongtermMortgageLoansMember309264552011-10-01d:LongtermMortgageLoansMember309264552012-09-30d:LongtermDebtToBanksMember309264552011-10-01d:LongtermDebtToBanksMember309264552012-09-30d:LongtermTaxPayablesMember309264552011-10-01d:LongtermTaxPayablesMember309264552012-09-301xbrli:sharesiso4217:DKK