402744802021-01-012021-06-30402744802021-01-012021-06-301402744802021-01-012021-06-302402744802021-01-012021-06-301402744802021-01-012021-06-30RevPers3402744802021-01-012021-06-30402744802021-01-012021-06-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember402744802021-01-012021-06-30fsa:RetainedEarningsMember402744802020-01-012020-12-31402744802020-01-012020-12-31402744802020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember402744802020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember402744802021-06-30402744802020-12-31xbrli:purexbrli:pureiso4217:DKKxbrli:sharesTil den daglige ledelse i Sundhaven ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Sundhaven ApS for regnskabsåret 01-01-2021 - 30-06-2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. , Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven, de internationale etiske regler for revisorer (IESBA's Etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. , Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar. , Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Taastrup, den 12-08-2021 Optimal Revision Godkendt Revisionsvirksomhed CVR-nr. 19233383 Kim Hald Schütt Registreret revisor mne17145 2021-08-12Taastrup19233383mne17145Kim Hald Schütt Hans Jørgen Krogh Nielsen Hans Jørgen Krogh Nielsen Flemming Ravn Optimal Revision Godkendt RevisionsvirksomhedBestyrelsesformand/DirektørBestyrelsesformand/DirektørBestyrelsesmedlemAndre erklæringer uden sikkerhedtrue560545045617172311Regnskabsklasse B500005000015145041671723203730Kapitalandele i tilknyttedevirksoheder, associerede virksomheder og kapitalinteresser Kapitalandele i tilknyttede virksomheder, associerede virksomheder og kapitalinteresser måles til kostpris. I kostprisen indgår købsvederlaget opgjort til dagsværdi med tillæg af direkte købsomkostninger. I tilfælde, hvor kostprisen overstiger nettorealisationsværdien, nedskrives til denne lavere værdi.Investeringsejendomme Investeringsejendomme er indregnet til dagsværdi, hvor stigning eller fald i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på ejendommene. Dagsværdien er opgjort som et afkastkrav på mellem 5 og 7 %, afhængig af beliggenhed, vedligeholdelsesstand osv. Afkast omgøres til et normal-år, hvor der tages højde for lejekontraktens løbetid, lejens størrelse, lejers soliditet, forventet tomgang og ejendommens vedligeholdelsesstand. Gælden i ejendommene indregnes til amortiseret kostpris.Generelt Årsrapporten for Sundhaven ApS for 2021 (6 mdr.) er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Rapporteringsvaluta Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Generelt Generelt om indregning og måling Regnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste og -tab Med henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste. Bruttofortjenesten består af en sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer og varer under fremstilling, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger. Nettoomsætning Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms, afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til produktion, distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Dagsværdiregulering af investeringsaktiver og -gæld Reguleringer af investeringsaktiver og -gæld målt til dagsværdi indregnes som selvstændig post i resultatopgørelsen. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Skat af årets resultat Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af moderselskabet og de danske datterselskaber. Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst. Virksomheder med skattemæssige underskud modtager sambeskatningsbidrag fra virksomheder, som har kunnet anvende det aktuelle underskud (fuld fordeling). Balancen Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme Investeringsejendomme er indregnet til dagsværdi, hvor stigning eller fald i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på ejendommene. Dagsværdien er opgjort som et afkastkrav på mellem 5 og 7 %, afhængig af beliggenhed, vedligeholdelsesstand osv. Afkast omgøres til et normal-år, hvor der tages højde for lejekontraktens løbetid, lejens størrelse, lejers soliditet, forventet tomgang og ejendommens vedligeholdelsesstand. Gælden i ejendommene indregnes til amortiseret kostpris. Kapitalandele i tilknyttedevirksoheder, associerede virksomheder og kapitalinteresser Kapitalandele i tilknyttede virksomheder, associerede virksomheder og kapitalinteresser måles til kostpris. I kostprisen indgår købsvederlaget opgjort til dagsværdi med tillæg af direkte købsomkostninger. I tilfælde, hvor kostprisen overstiger nettorealisationsværdien, nedskrives til denne lavere værdi. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital Egenkapitalen omfatter virksomhedskapitalen og en række øvrige egenkapitalposter, der kan være lovbestemte eller fastsat i vedtægterne. Hensatte forpligtelser Udskudt skat Udskudt skat og årets regulering heraf opgøres som skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet eller afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser i virksomheder inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Aktuelle skatteforpligtelser Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet hæfter som administrationsselskab for tilknyttede virksomheders selskabsskatter over for skattemyndighederne. Gældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. I finansielle forpligtelser indregnes tillige den kapitaliserede leasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter. Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Anden gæld Andre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Eventualaktiver og -forpligtelser Eventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne. 4. Eventualforpligtelser Der er ingen eventualforpligtelser pr. statusdagen. 1. Personaleomkostninger Gennemsnitligt antal beskæftigede 1 1 5. Sikkerhedsstillelser og pantsætninger Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der tinglyst realkreditpantebrev i selskabets ejendomme på nom. t.kr. 28.446 Til sikkerhed for gæld til Møns Bank er der underpantsat ejerpantebrev i ejendomme på nom. t.kr. 4.500 Bogført værdi af de pantsatte aktiver udgør t.kr. 54.500 2. Investeringsejendomme Kostpris primo 34.577.739 0 Tilgang i årets løb, herunder forbedringer 472.960 34.577.739 Kostpris ultimo 35.050.699 34.577.739 Opskrivninger primo 19.922.261 0 Årets opskrivninger -472.960 19.922.261 Opskrivninger ultimo 19.449.301 19.922.261 Regnskabsmæssig værdi ultimo 54.500.000 54.500.000 Selskabets investeringsejendomme består af 31 lejligheder samt et fælleshus beliggende i Guldborgsund kommune. Investeringsejendommen er jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Lejlighederne opført i 2019 og 2020 og er færdigbygget i 2020, hvor alle lejlighederne er 100% udlejet og i dag er der venteliste for at kunne leje en af lejlighederne. Lejeboligerne henvender sig til seniorer på +50 uden hjemmeboede børn. Det samlede areal for boligbyggeriet udgør 3.000 m2 fordelt på 145 m2 fælleshus, 2.112 m2 fordelt på 24 boliger (86/90 m2) samt 743 m2 fordelt på 7 boliger (105/109 m2). Derudver er der værksted og redskabsskure på i alt 247 m2. Afkastkravet er beregnet for ejendommen på 5,1% og en forøgelse af afkastkravet med 0,5% vil reducere dagsværdien med 4.7 mio kr. Værdien er opgjort med driftsresultat budgetteret ud fra en normaliseret drift og med anvendelse af det fastsatte afkastkrav. Herudover er der anvendt følgende væsentlige forudsætninger ved dagsværdimålingen: - Der er budgetteret med husleje for året 2021, da dette er første år hvor lejlighederne er fuldt udlejet hele året. - Der er budgetteret med udgifter for året 2021 - Der er budgetteret med 50.000 i årlig vedligeholdese for at kunne opretholde lejeindtægten Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand. 1646178416333979-47296019922261796801111975554500000545000005605450456171723350224053524364252162205378158400000400000324520043291875627235785275405985454000054500000 3. Langfristede gældsforpligtelser Af den samlede gæld forfalder t.kr. 2.100 inden for 5 år. 18583611691230733376861515428151403214892271671723127806-1072194163509751200000016350975168738209627903238402104201654500000545000001200000045703154594103457031545941031521178416283979false2570401232488661025261085415145041671723471530175670380000200000490404093246118152630, TaastrupFSR - Danske Revisorer, Spotorno Allé 62019-02-202021-08-174027448019233383ÅrsrapportHans Jørgen Krogh NielsenSundhaven ApSOptimal Revision Godkendt Revisionsvirksomhed2020-01-012020-12-312021-06-302021-01-01Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 01-01-2021 - 30-06-2021 udviser et resultat på kr. 127.805, og selskabets balance pr. 30-06-2021 udviser en balancesum på kr. 56.054.504, og en egenkapital på kr. 16.461.785. Selskabets væsentligste aktivitet består i opførelse og drift af Seniorbofællesskabet Sundhaven, der består af 31 rækkehuse og tilhørende fælleshus og fællesarealer. Byggeriet er påbegyndt primo 2019 og er afsluttet ultimo 2020. De første lejere flyttede ind i Seniorbofællesskabet den 1. marts 2020. På nuværende tidspunkt er alle lejemål udlejet. , Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 01-01-2021 - 30-06-2021 udviser et resultat på kr. 127.805, og selskabets balance pr. 30-06-2021 udviser en balancesum på kr. 56.054.504, og en egenkapital på kr. 16.461.785. Selskabets væsentligste aktivitet består i opførelse og drift af Seniorbofællesskabet Sundhaven, der består af 31 rækkehuse og tilhørende fælleshus og fællesarealer. Byggeriet er påbegyndt primo 2019 og er afsluttet ultimo 2020. De første lejere flyttede ind i Seniorbofællesskabet den 1. marts 2020. På nuværende tidspunkt er alle lejemål udlejet. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i at drive virksomhed med opførelse og drift af udlejningsejendomme samt enhver i forbindelse hermed stående virksomhed. Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består i at drive virksomhed med opførelse og drift af udlejningsejendomme samt enhver i forbindelse hermed stående virksomhed. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 01-01-2021 - 30-06-2021 udviser et resultat på kr. 127.805, og selskabets balance pr. 30-06-2021 udviser en balancesum på kr. 56.054.504, og en egenkapital på kr. 16.461.785. Selskabets væsentligste aktivitet består i opførelse og drift af Seniorbofællesskabet Sundhaven, der består af 31 rækkehuse og tilhørende fælleshus og fællesarealer. Byggeriet er påbegyndt primo 2019 og er afsluttet ultimo 2020. De første lejere flyttede ind i Seniorbofællesskabet den 1. marts 2020. På nuværende tidspunkt er alle lejemål udlejet. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30-06-2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2021 - 30-06-2021. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet anses som opfyldt. 2021-08-12Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2021 - 30-06-2021 for Sundhaven ApS. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. VæggerløseÅrsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2021 - 30-06-2021 for Sundhaven ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30-06-2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2021 - 30-06-2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet anses som opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Væggerløse, den 12-08-2021 Direktion Hans Jørgen Krogh Nielsen Direktør Bestyrelse Hans Jørgen Krogh Nielsen Flemming Ravn Formand Medlem