BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabJeppe Aakjærs Vej 10DK-9500 Hobro20222670Årsrapport2025-01-20Olav Vinther KristensenHØ Ejendomme A/SVielshøjen 69500 HobroAndre erklæringer uden sikkerhed255553412000-07-06Mariagerfjord2024-01-012024-12-312023-01-012023-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabJeppe Aakjærs Vej109500HobroHobro2025-01-13Morten Vinther KristensenTrine Vinther KristensenFormandOlav Vinther KristensenMorten Vinther KristensenMette Vinther KristensenHobro2025-01-13BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Thomas NielsenAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne3410054791946758626175-304005740944371864213133007844940064095316682512631136883277881299429852310000000-87005898523129942985231600000015000000160000001500000016000016000016000016000016160000151600001076615100246812459512911332392301900563812336021167409123360211674091739360216327409100000010000007100666797072410000000910066689707247303231031734831647576205793164751694760425254696129127077382063236533236688074776723577040210829293673566851739360216327409100000079707240-8700581000000100000071006661000000114213133007842131330078029447444940034647944940064095332365332364518-54481559251497382516566339-59251426175-56633916000000Erhvervs-ejendommeBoligejendommeGrund50000006300000470000002617501600001600001600006765317Regnskabsklasse BtruetrueBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 for HØ Ejendomme A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Bestyrelsen og direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i HØ Ejendomme A/S Vi har opstillet årsregnskabet for HØ Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af ejendomme. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat anses for tilfredsstillende. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. kr. Aktiekapital Overført resultat Foreslået udbytte for regnskabsåret I alt Egenkapital 1. januar 2024 1.000.000 7.970.724 0 8.970.724 Forslag til resultatdisponering -870.058 1.000.000 129.942 Egenkapital 31. december 2024 1.000.000 7.100.666 1.000.000 9.100.666 2024 2023 kr. kr. 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 1 1 2 | Andre finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 42.131 330.078 172.110 42.131 330.078 3 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 0 294.474 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 449.400 346.479 449.400 640.953 5 | Materielle anlægsaktiver kr. Investeringsejen-domme Kostpris 1. januar 2024 15.592.514 Tilgang 973.825 Kostpris 31. december 2024 16.566.339 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2024 -592.514 Årets værdireguleringer 26.175 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2024 -566.339 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2024 16.000.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: kr. Erhvervs-ejendomme Boligejendomme Grund Dagsværdi 31. december 2024 5.000.000 6.300.000 4.700.000 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 0 26.175 0 Erhvervsejendom er central beliggende i Hobro. Boligejendomme består af 7 lejligheder central beliggende i Hobro Ubebygget grund central beliggende i Hobro Dagsværdi for bolig- og erhvervsejendomme Bolig- og erhvervsejendomme består af udlejningsejendomme i Hobro. Ejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Grundstykket er indregnet til seneste handelsværdi i forbindelse med erhvervelse af selskabet. Det forventede årlige driftsafkast, i et normalår for boliglejemål i Hobro er vurderet i niveauet 390 tkr. Ved værdiansættelsen er der anvendt et afkastkrav på 6,25%. Det forventede årlige driftsafkast, i et normalår for erhvervslejemål i Hobro er vurderet i niveauet 375 tkr. Ved værdiansættelsen er der anvendt et afkastkrav på 7,75 % Det forventede driftsafkast er vurderet under hensyntagen til ejers andel af omkostninger, vedligeholdelse og administration. Ved værdiansættelsen er der taget hensyn til ejendommenes beliggenhed, stand og ejendomstype. Værdiansættelserne er korrigeret for tidsbegrænsede omkostninger, indgående rabatter, tomgang og forhold i øvrigt Følsomheden i dagsværdi påvirkes af udsving i renteniveau, markedsleje mv. 6 | Finansielle anlægsaktiver kr. Andre værdipapirer og kapitalandele Kostpris 1. januar 2024 160.000 Kostpris 31. december 2024 160.000 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2024 160.000 7 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2024 Afdrag Restgæld 31/12 2023 kr. gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 7.472.707 169.476 6.447.969 0 Deposita 317.348 0 317.348 316.475 7.790.055 169.476 6.765.317 316.475 9 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld i realkreditinstitutter 7.537 tkr. er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2024 udgør 16.000 tkr. Årsrapporten for HØ Ejendomme A/S for 2024 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Finansielle anlægsaktiver Andre værdipapirer måles til kostpris. I tilfælde, hvor kostprisen overstiger genindvindingsværdien, nedskrives til denne lavere værdi. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver samt finansielle anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer. Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte i egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi. I finansielle forpligtelser indregnes tillige den kapitaliserede restleasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter. Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år. 255553412024-01-012024-12-31255553412024-12-31255553412023-12-31255553412023-01-012023-12-31255553412024-01-01g:ContributedCapitalMember255553412024-12-31g:ContributedCapitalMember255553412024-01-012024-12-31g:RetainedEarningsMember255553412024-01-01g:RetainedEarningsMember255553412024-12-31g:RetainedEarningsMember255553412024-01-012024-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember255553412024-01-01g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember255553412024-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember255553412024-01-012024-12-311255553412024-01-012024-12-31g:InvestmentPropertyMember255553412024-01-01g:InvestmentPropertyMember255553412024-12-31g:InvestmentPropertyMember255553412024-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1255553412024-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2255553412024-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3255553412024-01-012024-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1255553412024-01-012024-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 2255553412024-01-012024-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 3255553412024-01-01g:OtherInvestmentsMember255553412024-12-31g:OtherInvestmentsMember255553412024-01-012024-12-311255553412024-01-012024-12-312255553412024-01-012024-12-313255553412024-01-012024-12-314255553412024-01-012024-12-311xbrli:pureiso4217:DKK