26340446 2013-01-01 2013-12-31 26340446 2013-01-01 2013-12-31 1 26340446 2013-01-01 2013-12-31 1 26340446 2013-01-01 2013-12-31 1 26340446 2013-01-01 2013-12-31 2 26340446 2013-01-01 2013-12-31 3 26340446 2013-01-01 2013-12-31 1 26340446 2012-01-01 2012-12-31 26340446 2013-01-01 2013-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 26340446 2012-01-01 2012-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 26340446 2013-01-01 2013-12-31 fsa:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember 26340446 2012-01-01 2012-12-31 fsa:ReserveAccordingToArticlesOfAssociationMember 26340446 2013-01-01 2013-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 26340446 2012-01-01 2012-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 26340446 2013-12-31 26340446 2012-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2014-05-22 Jan Kjær K&L EJENDOMME A/S Kirstinehøj 67 2770 Kastrup 26340446 2013-01-01 2013-12-31 Sønderup I/S, statsautoriserede revisorer Jyllandsgade 9 4100 Ringsted 31824559 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 for K&amp;L Ejendomme A/S.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Tårnby 2014-05-22 Jan Kjær Jan Kjær Ulla Winther Lundquist Michael Christensen Den uafhængige revisors erklæringer Til kapitalejerne i K&amp;L EJENDOMME A/S Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for K&amp;L EJENDOMME A/S for regnskabsåret 1. januar 2013 - 31. december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2013 - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Erklæringer i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Ringsted 2014-05-22 Tom Sønderup Statsautoriseret revisor Sønderup I/S, statsautoriserede revisorer <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hovedaktiviteter</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets formål er at drive investering og byggeaktivitet samt handel med og udlejning af ejendomme.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets resultatopgørelse for 2013 udviser et overskud på kr. 557.457, og selskabets balance pr. 31. december 2013 udviser en negativ egenkapital på kr. 906.848. <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Usikkerhed ved indregning og måling</strong> <br/> Den igangværende finanskrise medfører lav omsættelighed på ejendomsmarkederne. Dette medfører usikkerhed i relation til opgørelse af dagsværdier på ejendomme generelt.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Begivenheder efter regnskabets afslutning</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Anvendt regnskabspraksis</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten for K&amp;L Ejendomme A/S for 2013 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg fra højere klasser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Årsrapporten for 2013 er aflagt i kr.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Generelt om indregning og måling</strong> <br/> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be  eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Bruttofortjeneste</strong> <br/> Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning der omfatter årets lejeindtægter, med fradrag af direkte udgifter og andre eksterne omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Andre eksterne omkostninger</strong> <br/> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. <br/> <br/> <strong>Finansielle poster</strong> <br/> Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og  omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Skat af årets resultat</strong> <br/> Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Selskabet er sambeskattet med tilknyttede danske virksomheder. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Materielle anlægsaktiver</strong> <br/> Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Efter første indregning måles investeringsejendomme til kostpris fratrukket årets af  og nedskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Kapitalandele i associerede virksomheder</strong> <br/> Kapitalandele i associerede virksomheder måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes indre værdi opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Nettoopskrivning af kapitalandele i associerede virksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i associerede virksomheder.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Værdiforringelse af anlægsaktiver</strong> <br/> Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt kapitalandele i dattervirksomheder vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. <br/> <br/> Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Genindvindingsværdien er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og forventede pengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Periodeafgrænsningsposter</strong> <br/> Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Skyldig skat og udskudt skat</strong> <br/> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtelser</strong> <br/> Finansielle forpligtelser, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. <br/> <br/> Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet, reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gældsforpligtelser i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Periodeafgrænsningsposter (forudbetalte indtægter)</strong> <br/> Periodeafgrænsningsposter, opført som forpligtelser, omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i efterfølgende regnskabsår.</p> 676006 541971 676006 541971 243783 -2381351 0 -2871416 1682975 214213 1940749 3267441 662015 -7764024 662015 -7764024 104558 -1348122 557457 -6415902 243783 -2381351 0 -2131715 313674 -1902836 557457 -6415902 18873217 18873217 18873217 18873217 9639551 9395768 9639551 9395768 28512768 28268985 2996433 5857950 81550 0 188009 292567 3627 0 3269619 6150517 66513 905 3336132 6151422 31848900 34420407 750000 750000 125000 125000 739552 495768 -2521400 -5835074 -906848 -4464306 31903334 34071297 0 3000000 31903334 37071297 526000 526000 0 67859 0 418450 191414 666107 0 3000000 135000 135000 852414 1813416 32755748 38884713 31848900 34420407 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse;border:0;width:650px;"> <tbody> <tr> <th style="border:0;width:60%;"> </th> <th style="text-align:right;border:0;width:25%;font-weight:bold;">2013</th> <th style="text-align:right;border:0;width:15%;font-weight:bold;">2012</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align:right;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid">kr.</th> <th style="text-align:right;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid">kr.</th> </tr> <tr> <td>Andel af overskud i associerede virksomheder</td> <td style="text-align:right;">243.783</td> <td style="text-align:right;">-2.381.351</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-top:2px solid;border-bottom:2px solid;text-align:right;">243.783</td> <td style="border-bottom:2px solid;border-top:2px solid;text-align:right;">-2.381.351</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse;border:0;width:650px;"> <thead> <tr> <th style="border:0;width:60%;"> </th> <th style="text-align:right;border:0;width:25%;font-weight:bold;">2013</th> <th style="text-align:right;border:0;width:15%;font-weight:bold;">2012</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align:right;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid">kr.</th> <th style="text-align:right;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder</td> <td style="text-align:right;">61.868</td> <td style="text-align:right;">212.407</td> </tr> <tr> <td>Andre finansielle indtægter</td> <td style="text-align:right;">6</td> <td style="text-align:right;">1.806</td> </tr> <tr> <td>Valutakursreguleringer</td> <td style="text-align:right;">1.621.101</td> <td style="text-align:right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-top:2px solid;border-bottom:2px solid;text-align:right;">1.682.975</td> <td style="border-bottom:2px solid;border-top:2px solid;text-align:right;">214.213</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse;border:0;width:650px;"> <thead> <tr> <th style="border:0;width:60%;"> </th> <th style="text-align:right;border:0;width:25%;font-weight:bold;">2013</th> <th style="text-align:right;border:0;width:15%;font-weight:bold;">2012</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align:right;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid">kr.</th> <th style="text-align:right;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Finansielle omkostninger tilknyttede virksomheder</td> <td style="text-align:right;">0</td> <td style="text-align:right;">96.787</td> </tr> <tr> <td>Andre finansielle omkostninger</td> <td style="text-align:right;">1.938.177</td> <td style="text-align:right;">3.156.586</td> </tr> <tr> <td>Kursreguleringer omkostninger</td> <td style="text-align:right;">2.572</td> <td style="text-align:right;">14.068</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-top:2px solid;border-bottom:2px solid;text-align:right;">1.940.749</td> <td style="border-bottom:2px solid;border-top:2px solid;text-align:right;">3.267.441</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse:collapse;border:0;width:650px;"> <tbody> <tr> <th style="border:0;width:60%;"> </th> <th style="text-align:right;border:0;width:25%;font-weight:bold;">2013</th> <th style="text-align:right;border:0;width:15%;font-weight:bold;">2012</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align:right;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid">kr.</th> <th style="text-align:right;padding-bottom:10px;border-bottom:1px solid">kr.</th> </tr> <tr> <td>Årets udskudte skat</td> <td style="text-align:right;">104.558</td> <td style="text-align:right;">-1.348.122</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-top:2px solid;border-bottom:2px solid;text-align:right;">104.558</td> <td style="border-bottom:2px solid;border-top:2px solid;text-align:right;">-1.348.122</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; border: 0pt none; width: 650px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0pt none; width: 55%;"> </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;"> <p>Investerings</p> <p>ejendomme</p> </th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align: right; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris 1. januar 2013</td> <td style="text-align: right;">18.902.347</td> </tr> <tr> <td>Valutakursregulering</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Nettoeffekt ved ændring af regnskabspraksis</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Nettoeffekt som følge af spaltning og virksomhedssalg</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Nettoeffekt ved fusion og virksomhedskøb</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris 31. december 2013</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">18.902.347</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Værdireguleringer 1. januar 2013</td> <td style="text-align: right;">-29.130</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Værdireguleringer 31. december 2013</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">-29.130</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="font-weight: bold; text-align: right; border-bottom: 1px solid;">18.873.217</td> </tr> <tr> <td/> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">   </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; border: 0pt none; width: 650px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0pt none; width: 70%;"> </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">2013</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">2012</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align: right; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid;">kr.</th> <th style="text-align: right; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">8.900.000</td> <td style="text-align: right;">8.900.000</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">8.900.000</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">8.900.000</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Værdireguleringer primo</td> <td style="text-align: right;">495.768</td> <td style="text-align: right;">2.877.119</td> </tr> <tr> <td>Årets resultat</td> <td style="text-align: right;">243.783</td> <td style="text-align: right;">-2.381.351</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Værdireguleringer ultimo</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">739.551</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">495.768</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="font-weight: bold; text-align: right; border-bottom: 1px solid;">9.639.551</td> <td style="font-weight: bold; text-align: right; border-bottom: 1px solid;">9.395.768</td> </tr> <tr> <td/> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td/> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kapitalandele i associerede virksomheder omfatter: <br/>  </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; border: 0pt none; width: 100%;"> <tbody> <tr> <th style="text-align: left; border: 0pt none; width: 55%;"> Navn, retsform og hjemsted</th> <th style="text-align: right; border-bottom: 1px solid; width: 15%; font-weight: bold;">Ejerandel</th> <th style="text-align: right; border-bottom: 1px solid; width: 15%; font-weight: bold;">Egenkapital</th> <th style="text-align: right; border-bottom: 1px solid; width: 15%; font-weight: bold;">Årets resultat</th> </tr> <tr> <td>Blokhusdk ApS, Ålborg</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;"> 33%</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;"> 28.749.674</td> <td style="border-bottom: 1px solid; text-align: right;"> 761.349</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; border: 0pt none; width: 650px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0pt none; width: 30%;"> </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">Virksomheds-kapital</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">Overkurs ved emission</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">Overført resultat</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">Ialt</th> </tr> <tr> <th style="border: 0pt none; width: 30%;"> </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 14%; font-weight: bold;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Saldo primo</td> <td style="text-align: right;">750.000</td> <td style="text-align: right;">125.000</td> <td style="text-align: right;">495.769</td> <td style="text-align: right;">-5.835.074</td> <td style="text-align: right;">-4.464.305</td> </tr> <tr> <td>Tilskud fra moderselskab</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">3.000.000</td> <td style="text-align: right;">3.000.000</td> </tr> <tr> <td>Årets resultat</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">243.783</td> <td style="text-align: right;">313.674</td> <td style="text-align: right;">557.457</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Egenkapital ultimo</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">750.000</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">125.000</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">739.552</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">-2.521.400</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">-906.848</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabskapitalen består af 125 aktier à nominelt kr. 1.000. Ingen aktier er tillagt særlige rettigheder. <br/> Der har ikke været ændringer i selskabskapitalen i de seneste 5 år.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; border: 0pt none; width: 650px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0pt none; width: 40%;"> </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">Gæld 1. januar 2013</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">Gæld 31. december</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">Afdrag næste år </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="border: 0pt none; width: 40%;"> </th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Ansvarlig lånekapital</td> <td style="text-align: right;">3.000.000</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Gæld til realkreditinstitutter</td> <td style="text-align: right;">34.597.297</td> <td style="text-align: right;">32.429.334</td> <td style="text-align: right;">526.000</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">37.597.297</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">32.429.334</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">526.000</td> <td style="font-weight: bold; border-top: 2px solid; border-bottom: 2px solid; text-align: right;">0</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets moderselskab har til sikring af selskabets fremtidige drift givet et tilskud på kr. 3.000.000. Herudover har moderselskabet afgivet støtteerklæring til sikring af selskabets drift indtil minimum 31.12.2014.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">De danske sambeskattede tilknyttede virksomheder hæfter solidarisk for selskabernes samlede skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 9.510, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31/12 2013 udgør t.kr. 18.873.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Selskabet har udstedt ejerpantebreve for i alt t.kr. 8.800 i ovenstående grunde og bygninger til sikkerhed for bankgæld.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for bankgæld har selskabet givet pant i anparter nom 42.000 i BlokhusDK. ApS.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ovenstående sikkerhedsstillelse tjener ligeledes til sikkerhed for søsterselskabet Dageløkke Lystbådehavn ApS.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nærtstående parter</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Bestemmende indflydelse </strong> <br/> Kjær &amp; Lassen Holding ApS, Kapitalejer <br/> <br/> <strong>Øvrige nærtstående parter </strong> <br/> Jan Kjær, EC Hammersvej 3, 2791 Dragør, Direktør/Bestyrelsesmedlem</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Transaktioner</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Leje af lagerfaciliteter, årlig leje TDKK 691, udlejes til søsterselskab Kjær &amp; Lassen A/S. Lejeaftalen er indgået på markedsmæssige vilkår. <br/> Salg af varer til associerede virksomheder er sket på markedsvilkår. <br/> Herudover har der ikke i årets løb, bortset fra koncerninterne transaktioner og normalt ledelsesvederlag, været gennemført transaktioner med bestyrelse, direktion, ledende medarbejdere, væsentlige aktionærer, tilknyttede virksomheder eller andre nærtstående parter.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejerforhold</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Følgende kapitalejer er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kjær &amp; Lassen Holding ApS, Kirstinehøj 67, 2770 Kastrup</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> Sønderup I/S Jyllandsgade 9 4100 Ringsted Revisionspåtegning