31060753 2024-07-01 2025-06-30 31060753 2024-07-01 2025-06-30 1 31060753 2024-07-01 2025-06-30 1 31060753 2023-07-01 2024-06-30 31060753 2025-06-30 31060753 2024-06-30 31060753 2024-07-01 c:ContributedCapitalMember 31060753 2024-07-01 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 31060753 2024-07-01 c:RetainedEarningsMember 31060753 2024-07-01 2025-06-30 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 31060753 2024-07-01 2025-06-30 c:RetainedEarningsMember 31060753 2025-06-30 c:ContributedCapitalMember 31060753 2025-06-30 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 31060753 2025-06-30 c:RetainedEarningsMember 31060753 2024-07-01 c:InvestmentPropertyMember 31060753 2025-06-30 c:InvestmentPropertyMember 31060753 2024-07-01 2025-06-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 31060753 2025-06-30 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 31060753 2024-07-01 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 31060753 2024-07-01 c:InvestmentsInAssociatesMember 31060753 2024-07-01 2025-06-30 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 31060753 2024-07-01 2025-06-30 c:InvestmentsInAssociatesMember 31060753 2025-06-30 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 31060753 2025-06-30 c:InvestmentsInAssociatesMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dokken 8 DK-6700 Esbjerg 45719375 Årsrapport 2025-10-10 Axel Manøe Jepsen Jepsen Ejendomme ApS c/o Administrationsselskabet AUNBØL A/S 6700 Esbjerg Erklæring om udvidet gennemgang 31060753 2007-11-15 Esbjerg 2024-07-01 2025-06-30 2023-07-01 2024-06-30 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dokken 8 6700 Esbjerg Jyske Bank Torvet 21 6700 Esbjerg Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. juli 2024 - 30. juni 2025 for Jepsen Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. juli 2024 - 30. juni 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Esbjerg 2025-10-10 Axel Manøe Jepsen Til kapitalejerne i Jepsen Ejendomme ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for Jepsen Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. juli 2024 - 30. juni 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. juli 2024 - 30. juni 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Esbjerg 2025-10-10 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Dorte Larsen Erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne26694 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme samt eje kapitalandele.   Indregning og måling af investeringsejendommeEjendommens dagsværdi er fastlagt på baggrund af en beregnet kapitalværdi. I den udstrækning markedsrenten ændrer sig, en investors rentekrav ændres, eller ejendommens forhold i øvrigt ændres, kan ejendommens værdi tilsvarende ændre sig.   Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.   219205 181921 -16097 -18825 132 172 124794 142822 78446 20446 20800 8640 57646 11806 -16097 -18825 73743 30631 57646 11806 5034876 5034876 5034876 5034876 1485271 1501368 16000 0 1501271 1501368 6536147 6536244 10963 18941 21950 16709 32913 35650 32913 35650 6569060 6571894 200000 200000 0 1368 1816345 1757332 2016345 1958700 133864 126326 133864 126326 2410000 2530000 13262 1102 110806 107904 2534068 2639006 346192 321458 15418 21551 1504853 1500000 1102 4853 1884783 1847862 4418851 4486868 6569060 6571894 kr.An­parts­ka­pi­talReserve for nettoopsk. efter indre værdis metodeOverført resultatI alt Egenkapital 1. juli 2024200.0001.3681.757.3311.958.699 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring -16.09773.74357.646 OverførslerTilladt udligning 14.729-14.7290 Egenkapital 30. juni 2025200.00001.816.3452.016.345 200000 1368 1757331 -16097 73743 14729 -14729 200000 0 1816345 13262 1102 7538 7538 2 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. juli 2024 5.034.876Kostpris 30. juni 2025 5.034.876  Regnskabsmæssig værdi 30. juni 20255.034.876 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Udlejnings­ejendom Dagsværdi 30. juni 20255.034.876 Dagsværdi for investeringsejendom Ejendommen er beliggende i Esbjerg og fuldt udlejet. Ejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på bagggrund af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Det anvendte driftsafkast er baseret på det kommende års huslejeindtægter med en 100 % udlejningsprocent fratrukket skønnede driftsudgifter vedrørende ejendommen.  Det forventede driftsafkast for investeringsejendommen i et normalt år vurderes til at udgøre 339 tkr. Ved beregningen er der anvendt et afkast på 6,73 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstype, ejendommens beliggenhed mv. Afkastkravet svarer ligeledes til det generelle afkastkrav for tilsvarende blandede ejendomme i Esbjerg. Ændringer af afkastkrav for investeringsejendommen vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendommen i balancen samt værdiregulering i resultatopgørelsen. Såfremt afkastkravet forhøjes med 0,25 procentpoint, vil den opgjorte værdi af investeringsejendommen falde med 181 tkr. Således påvirkes resultatopgørelsen og egenkapitalen negativt med 181 tkr. Såfremt afkastkravet sænkes med 0,25 procentpoint, vil den opgjorte værdi af investeringsejendommen stige med 195 tkr. Således påvirkes resultatopgørelsen og egenkapitalen positivt med 195 tkr. 5034876 5034876 5034876 Udlejnings­ejendom 5034876 3 | Finansielle anlægsaktiver kr.Kapitalandele i dattervirk­somhederKapitalandele i associerede virksomheder Kostpris 1. juli 2024 1.500.0000 Tilgang 016.000 Kostpris 30. juni 2025 1.500.00016.000   Værdireguleringer 1. juli 2024 1.3680 Årets resultat  -16.0970 Værdireguleringer 30. juni 2025 -14.7290 Regnskabsmæssig værdi 30. juni 20251.485.27116.000 Kapitalandele i dattervirksomheder  Navn og hjemstedEjerandel Bundgaard & Jepsen Ejendomme ApS, Esbjerg 75 % Kapitalandele i associerede virksomheder  Navn og hjemstedEjerandel 4 Living ApS, Hillerød 40 % 1500000 0 0 16000 1500000 16000 1368 0 -16097 0 -14729 0 1485271 16000 4 | Langfristede gældsforpligtelser 30/6 2025AfdragRestgæld30/6 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Banklån 2.530.000120.0001.930.0002.650.000Selskabsskat 13.262001.102Deposita 110.806010.806107.904 2.654.068120.0001.940.8062.759.006 1940806 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for AMJ - INVEST ESBJERG ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 6 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til pengeinstitut, 2.756 tkr., er der udstedt ejerpantebrev på nom. 3.400 tkr. der giver pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi 30. juni 2025 udgør 5.035 tkr.   7 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 1 1 Års­rap­port­en for Jepsen Ejendomme ApS for 2024/25 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration og ejendom.   Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter- og as­so­cie­re­de virk­som­he­der I sel­ska­bets resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af dat­ter­virk­som­he­ders og as­so­cie­re­de virk­som­he­ders resultat opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis og med fuld eliminering af urealiserede interne avancer og tab og fradrag af afskrivning på merværdier og goodwill opstået ved købsprisallokering på overtagelsestidspunktet.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der og as­so­cie­re­de virk­som­he­der måles i sel­ska­bets balance efter den indre værdis metode, der anses som en må­le­me­to­de.   Kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der og as­so­cie­re­de virk­som­he­der måles i balancen til den for­holdsmæssige andel af virksom­hedernes regn­skabs­mæssige indre værdi opgjort efter sel­ska­bets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede interne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill op­gjort ef­ter overtagelsesmetoden. Negativ goodwill indregnes i resultatopgørelsen ved købet af kapitalandelen. Vedrører den negative goodwill overtagne eventualforpligtelser, indtægtsføres negativ goodwill først, når even­tu­al­for­plig­tel­ser­ne er afviklet eller bortfaldet.   Modtaget udbytte fradrages den regnskabsmæssige værdi af kapitalandelen.   Nettoopskrivning af kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der og as­so­cie­re­de virk­som­he­der overføres under egenkapitalen til reserve for netto­opskriv­ning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi over­sti­ger anskaf­felsesværdien.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af fi­nan­si­el­le an­lægs­ak­ti­ver, der ik­ke må­les til dags­vær­di, vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under ak­tiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.