38862847 2021-01-01 2021-12-31 38862847 2020-01-01 2020-12-31 38862847 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 38862847 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 38862847 2021-12-31 38862847 2020-12-31 38862847 2021-01-01 2021-12-31 0 38862847 2021-01-01 2021-12-31 1 38862847 2021-01-01 2021-12-31 2 38862847 2021-01-01 2021-12-31 0 iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B 2021-01-01 2021-12-31 1114290 41181 72128 1000981 221990 778991 196559 582432 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="11" align="left" valign="middle" ><b>EGENKAPITALOPGØRELSE</b></td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" ></td><td width="0%" ></td><td width="30%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>31/12 2021</b></td><td width="38%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>31/12 2020</b></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" ></td><td width="0%" ></td><td width="30%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>kr.</b></td><td width="38%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>kr.</b></td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Aktiekapital</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 60.000</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 60.000</td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" ></td><td width="0%" ></td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 60.000</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 60.000</td></tr><tr><td width="100%" colspan="11" align="left" valign="middle" ><b>Overført resultat</b></td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Saldo primo</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 1.346.955</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 803.975</td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Overført af årets resultat</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 582.432</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 542.980</td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Overført til næste år</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 1.929.387</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 1.346.955</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>EGENKAPITAL I ALT</b></td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 1.989.387</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 1.406.955</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="11" align="left" valign="middle" ><b>N O T E R</b></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" ></td><td width="0%" ></td><td width="30%" align="left" valign="middle" ><b>2021</b></td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="left" valign="middle" ><b>2020</b></td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" ></td><td width="0%" ></td><td width="30%" colspan="2" align="left" valign="middle" ><b>kr.</b></td><td width="38%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>kr.</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="11" align="left" valign="middle" ><b>Note 1 - Skat af årets resultat</b></td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Årets aktuelle skat</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 187.246</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 173.492</td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Regulering af skat tidligere år</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 9.313</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 0</td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" ></td><td width="0%" ></td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 196.559</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 173.492</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" ><b>Note 2 - Materielle anlægsaktiver</b></td><td width="30%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Ejendomme</td><td width="38%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ejendomme</td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Kostpris, primo</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 14.425.580</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 12.084.830</td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Tilgang til kostpris</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 0</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 2.340.750</td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Afgang til kostpris</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 0</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 0</td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Kostpris, ultimo</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 14.425.580</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 14.425.580</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Akkumulerede opskrivninger primo</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 132.713</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 60.585</td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Årets afskrivninger</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 72.128</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 72.128</td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Akkumulerede opskrivninger ultimo</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 204.841</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 132.713</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >REGNSKABSMÆSSIG VÆRDI ULTIMO</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 14.220.739</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 14.292.867</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="7%" colspan="6" align="left" valign="middle" ><b>Note 3 - Gældsforpligtelser</b></td><td width="25%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Forfalden</td><td width="30%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Forfalden</td><td width="38%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forfalden</td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" colspan="2" align="left" valign="middle" >u/1 år</td><td width="30%" colspan="2" align="left" valign="middle" >1 - 5 år</td><td width="38%" colspan="1" align="left" valign="middle" >e/5 år</td></tr><tr><td width="7%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Gæld til pengeinstitutter</td><td width="25%" align="right" valign="middle" > 318.030</td><td width="0%" ></td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 1.412.185</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 6.715.529</td></tr><tr><td width="7%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="0%" ></td><td width="25%" align="right" valign="middle" > 318.030</td><td width="0%" ></td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 1.412.185</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 6.715.529</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="11" align="left" valign="middle" ><b>Note 4 - Personaleudgifter</b></td></tr><tr><td width="32%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Gennemsnitlige antal medarbejder</td><td width="30%" align="right" valign="middle" > 0</td><td width="0%" ></td><td width="38%" align="right" valign="middle" > 0</td></tr><tr><td colspan="11"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">LEDELSESPÅTEGNING</td></tr><tr><td colspan="1">Bestyrelse og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsregnskab for perioden 1. januar – 31. december 2021 for Zelus ApS.</td></tr><tr><td colspan="1">Årsregnskab er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse at årsregnskab giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december 2021.</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr><tr><td colspan="1">Der vores opfattelse at betingelserne for fravalg af revision er opfyldt.</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</td></tr></table> København 2022-01-12 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisor erklæring om opstilling af årsregnskab</td></tr><tr><td colspan="1">Til ledelsen i Zelus ApS</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har opstillet årsregnskabet for Zelus ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.</td></tr><tr><td colspan="1">Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.</td></tr><tr><td colspan="1">Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.</td></tr><tr><td colspan="1">Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> Hellerup 2022-01-12 38862847 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kertemindevej</p><p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Danmark</p> 68 5540 Ullerslev 38862847 Nyborg <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">LEDELSESBERETNING</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hovedaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets hovedaktivitet består i udlejning og administration af ejendomme.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udvikling i regnskabsåret</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets resultat og økonomiske udvikling anses for tilfredsstillende.</td></tr><tr><td colspan="1">Forventninger til fremtiden</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet forventer et positivt resultat for 2022.</td></tr><tr><td colspan="1">Begivenheder efter regnskabsårets udløb</td></tr><tr><td colspan="1">Det er ledelsens opfattelse, at der ikke er indtrådt betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets udløb, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle situation.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten for Zelus ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en mindre klasse B virksomhed med tilvalg af enkelte regler fra klasse C.</td></tr><tr><td colspan="1">Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. Endvidere indregnes alle omkostninger, herunder af- og nedskrivninger i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet og aktivets værdi kan værdiansættes pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Forpligtelser indregnes i balancen når det er sandsynligt at selskabet er forpligtet til at betale og forpligtelsen kan værdiansættes pålideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning værdiansættes aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende værdiansættes aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for de enkelte regnskabsposter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Omregning af fremmed valuta</td></tr><tr><td colspan="1">Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Forskellen mellem kursen på transaktionsdagen og betalingsdagen indregnes i resultatopgørelsen som finansiel post.</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender, gæld mv. i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Kursforskellen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">RESULTATOPGØRELSEN</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Lejeindtægter omfatter opkrævet husleje ved udlejning af ejendommen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger</td></tr><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle poster</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle indtægter og -omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og fremmed valuta samt amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Selskabsskat og udskudt skat</td></tr><tr><td colspan="1">Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat værdiansættes efter gældsmetoden af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">BALANCEN</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2">Materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="2">Ejendomme</td></tr><tr><td colspan="2">Ejendomme værdiansættes til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. I afskrivningsgrundlaget modregnes en scrapværdi på 75%. Rente- og øvrige omkostninger på lån til finansiering af materielle anlægsaktiver indregnes ikke i kostprisen.</td></tr><tr><td colspan="2">Afskrivningsperioden er fastsat ud fra den vurderede økonomiske brugstid, der udgør</td></tr><tr><td>Ejendomme</td><td>50 år</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</td></tr><tr><td colspan="1">Likvider</td></tr><tr><td colspan="1">Likvider omfatter likvide beholdninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Skyldig skat</td></tr><tr><td colspan="1">Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte a'conto skatter.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="1">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Gæld til realkreditinstitutter</td></tr><tr><td colspan="1">Gæld til realkreditinstitutter indregnes til kostprisen på optagelsestidspunktet. Efterfølgende opgøres gæld til realkreditinstitutter til amortiseret kostpris. Kurstab og låneomkostninger fordeles herved over lånets løbetid ved brug af den beregnede effektive rente på optagelsestidspunktet.</td></tr><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser i øvrigt</td></tr><tr><td colspan="1">Øvrige gældsforpligtelser indregnes til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.</td></tr><tr><td colspan="1">Efterfølgende opgøres de til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gældsforpligtelser samt for variabelt forrentede gældsforpligtelser normalt svarer til den nominelle værdi.</td></tr></table> Årsrapport 18967901 BHA Statsautoriseret Revision A/S Tuborgvej 32 2900 Hellerup 2020-01-01 2020-12-31 Andre erklæringer uden sikkerhed 2022-01-24 Christian Bro Jansen 0.000 1062605 55576 72128 934901 218429 716472 173492 542980 582432 542980 14220739 14220739 0 117288 117288 14338027 60000 1929387 1989387 8127714 289000 318030 127246 3430000 56650 14338027 14292867 14292867 15000 71827 86827 14379694 60000 1346955 1406955 8431779 356901 324406 129487 3680000 50166 14379694 Christian Bro Jansen Troels Bruun Wad Jørgensen Preben Hillbrandt Jensen BHA Statsautoriseret Revision A/S 18967901 Jeppe Winding statsautoriseret revisor mne41343