xbrli:purexbrli:sharesxbrli:pureiso4217:DKK294286702013-01-012013-12-31294286702013-01-012013-12-311294286702013-01-012013-12-311294286702013-01-012013-12-312294286702013-01-012013-12-313294286702012-01-012012-12-31294286702013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember294286702012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMember294286702013-12-31294286702012-12-31ÅrsrapportErklæring om udvidet gennemgang2013-01-012013-12-312014-05-082014-05-082014-04-10Silkeborg2014-04-10SilkeborgChristian IsagerJan Sejling Clausen , HDregistreret revisor, FSR20560495Revisorerne Hostruphus Godkendt RevisionsaktieselskabHostrupsgade418600SilkeborgDanmarkDK20560495Revisorerne Hostruphus Godkendt RevisionsaktieselskabHostrupsgade 418600 SilkeborgNordea Bank A/SVestergade138600SilkeborgRegnskabsklasse Btruefalse29428670+3 ejendomme ApSTværgade178600SilkeborgDanmarkDKSilkeborgKurt Rask-PedersenHenrik Kamp DitlevChristian IsagerDirektørDirektørDirektørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2013 for +3 ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er direktionens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i +3 ejendomme ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for +3 ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR - danske revisorers standard om gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Dette kræver, at vi overholder revisorloven og FSR - danske revisorers etiske regler samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Den udvidede gennemgang har ikke givet anledning til forbehold.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Uden at modificere vores konklusion, henleder vi opmærksomheden på årsregnskabets note 1. Det fremgår heraf, at der er stor usikkerhed forbundet med målingen af selskabets udskudte skat.Ledelsen har ansvaret for at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Revisionen har ikke omfattet ledelsesberetningen, men vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Selskabets aktiviteter er i lighed med tidligere år at eje ejendomme både til videresalg og udlejning samt drive formueforvaltning i forbindelse hermed.Der er indregnet udskudt skat af midlertidige forskelle mellem regnskab- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, herunder skattemæssigt underskud. Det er usikkert om selskabet kan realisere den aktiverede udskudte skat, men selskabets ledelse forventer skattepligtigt overskud i selskabet, og har derfor valgt at indregne det udskudte skatteaktiv.Årets resultat anses for utilfredsstillende, men forventet.Selskabets kapitalejere har efter regnskabsårets afslutning indfriet gælden til kreditinstitutter, herundover er der ikke indtruffet begivenheder, som væsentlig vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling på statustidspunktet.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler for klasse C-virksomheder.Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.Bruttofortjeneste omfatter nettoomsætning, vareforbrug og andre eksterne omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, administrationsomkostninger og salgsfremmende omkostninger m.v. I posten indgår endvidere eventuelle nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v.Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør:Aktiver med en kostpris under den skattemæssige grænse for udgiftsførsel af småaktiver omkostningsføres i anskaffelsesåret. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskab- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Den udskudte skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres ved udligning i skat af fremtidig indtjening.Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.-50120-47649161846166152-211966-213800-45411-53450-166555-160350-166555-16035021839372183937218393721839372183937218393737142132601037142132601037142132601025553582509947126000126000-1170946-1004391-1044946-8783913101104310063572105000491990282703360030533883383600305338833825553582509947Væsentlige usikkerheder vedrørende fortsat drift Der er indregnet udskudt skat af midlertidige forskelle mellem regnskab- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Det er usikkert om selskabet kan realisere den aktiverede udskudte skat, men selskabets ledelse forventer skattepligtigt overskud i selskabet, og har derfor valgt at indregne det udskudte skatteaktiv.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:51,125px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"></tr></thead><body><tr><td>Finansielle omkostninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Andre finansielle omkostninger</td><td></td><td>161846,26</td><td></td><td>166151,61</td></tr><tr><td></td><td></td><td>161846,26</td><td></td><td>166151,61</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:51,125px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"></tr></thead><body><tr><td>Egenkapital</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anpartskapital</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Selskabskapital</td><td></td><td>-126000</td><td></td><td>-126000</td></tr><tr><td></td><td></td><td>-126000</td><td></td><td>-126000</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:51,125px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"></tr></thead><body><tr><td>Overført resultat</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Overførsel tidligere år</td><td></td><td>1004391,02</td><td></td><td>844040,66</td></tr><tr><td>Overført årets resultat</td><td></td><td>166555,31</td><td></td><td>160350,39</td></tr><tr><td></td><td></td><td>1170946,33</td><td></td><td>1004391,05</td></tr></body></table>Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter, kr. 3.101.104, har selskabet udstedt pantebrev i grund på i alt kr. 1.500.000. Det pantsatte har en værdi af kr. 2.183.937.