294286702017-01-012017-12-31294286702017-01-012017-12-31Direktionsmedlem 01294286702017-01-012017-12-31Direktionsmedlem 02294286702016-12-31294286702017-12-31294286702016-01-012016-12-31294286702017-01-012017-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember294286702017-01-012017-12-31fsa:RetainedEarningsMember294286702016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember294286702016-01-012016-12-31fsa:RetainedEarningsMember294286702017-01-012017-12-31fsa:RetainedEarningsMember294286702017-01-012017-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember294286702017-12-31fsa:ContributedCapitalMember294286702016-12-31fsa:ContributedCapitalMember294286702017-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember294286702017-12-31fsa:RetainedEarningsMember294286702016-12-31fsa:RetainedEarningsMember294286702017-12-31Kapitalklasse 01294286702017-12-31Kapitalklasse 02294286702017-12-31Kapitalklasse 03294286702017-01-012017-12-31Revisionsvirksomhed 01294286702017-01-012017-12-31Revisionsvirksomhed 02294286702017-01-012017-12-31Revisionsvirksomhed 01 - Revisor 01iso4217:DKKsharesSelskabets formål er at eje ejendomme både til videresalg og udlejning samt drive formueforvaltning i forbindelse hermed. Årets resultat anses for tilfredsstillende og er som forventet. Selskabet har i regnskabsåret afhændet arealet i Kragelund.Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Christian Bech IsagerHenrik Kamp DitlevDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2017 - 31.12.2017 for +3 ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. 21369018384202962758384202433176838420243317621369018384202510007875244582566107875087502557357998111131214599-868001214599-868001213601-97913Varebeholdninger udgør selskabets projektbeholdning, der omfatter indkøbte grunde, ejendomme samt igangværende byggeprojekter for egen regning. Indkøbte grunde, ejendomme samt igangværende byggeopgaver for egen regning optages til anskaffelsessum med tillæg af medgående eksterne projekt- og byggeomkostninger. Indkøbte grunde, ejendomme samt igangværende byggeopgaver nedskrives til nettorealisationsværdi, hvor denne er lavere. Nettorealisationsværdi opgøres som forventet salgspris med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der skal afholdes for at effektuere salget. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Aktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Nettoomsætning ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted. Nettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administrationsomkostninger. Vareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris, reguleret for sædvanlige lagernedskrivninger.Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, nettokurstab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv. Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med modervirksomheden. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). 99596503146315708-3740025100016000787529428670+3 ejendomme ApSSilkeborg2018-02-19 Christian Bech Isager Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2017 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2017 - 31.12.2017.2018-02-19SilkeborgBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre driftsindtægter samt eksterne omkostninger. Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Laban Arkitekter A/S som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabPapirfabrikken 8600 Silkeborg8384202433176813962-1329311260001260007962-258931680000244582566107946893-76513266708-21400680000266893-76513946893-76513266893-765136800001260001260006800007962-258931Anpartsklasse AAnpartsklasse BAnpartsklasse C420004200042000Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Ekstraordinære udbytter vedtaget i regnskabsåret indregnes direkte på egenkapitalen ved udlodning og vises som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering.ÅrsrapportRegnskabsklasse BSilkeborg2018-02-19Torvet9, 2. sal.8600Silkeborg33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabPapirfabrikken268600SilkeborgTil kapitalejerne i +3 ejendomme ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for +3 ejendomme ApS for regnskabsåret 01.01.2017 - 31.12.2017. Årsregnskabet, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter samt anvendt regnskabspraksis, udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Dette kræver, at vi overholder revisorloven og FSR – danske revisorers etiske regler samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2017 - 31.12.2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. 126000126000Erklæring om udvidet gennemgang3740015708946893-76513Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af råjord i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. statsautoriseret revisorBo Blaabjerg Odgaard89 20 70 002017-01-012017-12-312016-12-312016-01-01mne32122111420004200042000