Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabEllegårdvej 256400 Sønderborg2012-07-012013-06-3033239831Tønder Ejendomsinvestering ApSHjejlen 726270 TønderTønder22957106mail@pmichelsen.dkSydbank A/S, TønderPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabBjarne Bruun SørensenEllegårdvej 256400 SønderborgDanmark2013-10-21Peter L. MichelsenRegnskabsklasse BTønder2013-09-20Peter L. MichelsenPreben KristensenSønderborg2013-09-20PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabBjarne Bruun Sørensenstatsautoriseret revisor1848924882002851800234076343921413528947062812511075944268902054569526743192421395028489411758372800411758372819000001900000190000019000001900000190000019674817450721967481745072100138784106100138784106401543141133704025605892237040446058912500012500012500012500071085-1264341175837282372601960852995016000115594014554416000166500016650001765000176500068736245451508489205002050089236248350418542364248504223704044605891250007108500411751250007108541175139508489020000139502848919000001900000190000016650001665000001665000166500010000010000000100000100000Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2012 - 30. juni 2013 for Tønder Ejendomsinvestering ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2012/13.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i Tønder Ejendomsinvestering ApSVi har revideret årsregnskabet for Tønder Ejendomsinvestering ApS for regnskabsåret 1. juli 2012 - 30. juni 2013, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2012 - 30. juni 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Årsrapporten for Tønder Ejendomsinvestering ApS for 2012/13 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Hovedaktivitet Selskabet er aktivt inden for ejendomsudvikling og investering. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2012/13 udviser et overskud på DKK 41.175, og selskabets balance pr. 30. juni 2013 udviser en egenkapital på DKK 237.260. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.Selskabskapitalen består af 250 Anparter à nominelt DKK 500. Ingen Anparter er tillagt særlige rettigheder.Hensættelse vedrørende projekt 115.594 0 115.594 0 Sikkerhedsstillelser Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 1.900.000 1.900.000 Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for Aabenraa kommune: Deponeret beløb under andre tilgodehavender 73.000 0Transaktioner Der har ingen transaktioner fundet sted mellem nærtstående parter, ud over lån, som er foregået på markedsmæssige vilkår. Ejerforhold Følgende kapitalejere er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af selskabskapitalen: PI Invest ApS, Hjejlen 72, 6270 Tønder Projektas Holding A/S, Dalgasgade 30, 7400 HerningÅrsrapporten for Tønder Ejendomsinvestering ApS for 2012/13 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsregnskab for 2012/13 er aflagt i danske kroner.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Indtægter ved udleje af investeringsejendomme indregnes som omsætning i takt med levering af ydelsen.Investeringsejendommens driftsomkostninger omfatter de direkte omkostninger, der er anvendt for at opnå årets nettoomsætning fra investeringsejendomme.Andre eksterne omkostninger indeholder de direkte omkostninger til administration og projekter.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Materielle anlægsaktiver omfatter investeringsejendomme. Investeringsejendomme måles til forventet dagsværdi på balancedagen. Dagsværdien måles årligt med udgangspunkt i budgetter for den enkelte ejendom for det kommende driftsår, korrigeret for udsving, der karaktiseres som værende enkeltstående hændelser. Afkastprocenten fastsættes årligt af selskabets ledelse dels på grundlag af udviklingen i markedsforhold for den pågældende ejendomstype og dels på grundlag af udviklingen i ejendommens forhold. Værdireguleringen af invetseringsejendomme, der måles til dagsværdi, indregnes i resultatopgørelsen. Som følge af måling til forventet dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendomme. Projektomkostninger Projektomkostninger udgør afholdte direkte projektomkostninger, herunder grundkøb og grundforbedringer mv. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket her svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster. Årets skattepligtige indkomst udløser ikke selskabsskat til betaling.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen.Andre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.332398312012-07-01d:ContributedCapitalMember332398312013-06-30d:ContributedCapitalMember332398312012-07-01d:RetainedEarningsMember332398312012-07-012013-06-30d:RetainedEarningsMember332398312013-06-30d:RetainedEarningsMember332398312012-07-01d:RestOfOtherReservesMember332398312012-07-012013-06-30d:RestOfOtherReservesMember332398312013-06-30d:RestOfOtherReservesMember332398312013-06-30d:LongtermMortgageLoansMember332398312013-06-30d:OtherLongtermPayablesMember332398312012-07-012013-06-30332398312012-07-012013-06-301332398312011-07-012012-06-30332398312012-06-30332398312013-06-30332398312012-07-012013-06-301332398312012-07-012013-06-301332398312012-07-012013-06-302332398312012-07-012013-06-30d:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember332398312011-07-012012-06-30d:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember332398312012-07-012013-06-30d:RetainedEarningsMember332398312011-07-012012-06-30d:RetainedEarningsMember332398312012-07-01d:LandAndBuildingsMember332398312013-06-30d:LandAndBuildingsMember332398312012-06-30d:LongtermMortgageLoansMember332398312012-06-30d:OtherLongtermPayablesMemberiso4217:DKK