Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabEllegårdvej 256400 Sønderborg2011-07-012012-06-3033239831Tønder Ejendomsinvestering ApSHjejlen 726270 TønderTønder22957106mail@pmichelsen.dkSydbank A/S, TønderPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabBjarne Bruun SørensenEllegårdvej 256400 SønderborgDanmark2012-10-08Peter L. MichelsenRegnskabsklasse BTønder2012-09-10Peter L. MichelsenPreben KristensenSønderborg2012-09-05PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabBjarne Bruun Sørensenstatsautoriseret revisor722276014135028125114000426890-14000426890-1400045690319242300028489-400083728-130000083728-1300019000003230001900000323000190000032300017450720174507207841066000040007841061000031411910002560589101000446058942400012500012500012500012500071085-12000196085113000160000160000166500001665000037500002079515303000848901205008000258350431100042485043110004460589424000125000-126438372800125000710858489020000-400028489-40003229501900000-32295019000001900000Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. juli 2011 - 30. juni 2012 for Tønder Ejendomsinvestering ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finan-sielle stilling pr. 30. juni 2012 samt af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2011 – 30. juni 2012.Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse om de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til Tønder Ejendomsinvestering ApSVi har revideret årsregnskabet for Tønder Ejendomsinvestering ApS for regnskabsåret 1. juli 2011 – 30. juni 2012, omfattende, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven.Direktionen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl, samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for virksomhedens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlin-ger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag af vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2011 – 30. juni 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Direktionen har ansvaret for at udarbejde en ledelsesberetning, der indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Revisionen har ikke omfattet ledelsesberetningen, men vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af års-regnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.Præsentation af virksomheden Selskabet er aktivt inden for ejendomsudvikling og investering. Udvikling i økonomiske aktiviteter og forhold Selskabets resultat udviser et overskud på t.kr. 84. For det kommende regnskabsår forventes et positivt resultat. I regnskabsåret 2011 /12 har selskabet ikke haft ansatte udover direktøren, der ikke har fået vederlag. Begivenheder efter balancedagen Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af selskabets finansielle stilling.Årsrapporten for Tønder Ejendomsinvestering ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B virksomheder Rapporteringsvaluta Årsregnskabet er aflagt i danske kroner.Indtægter ved udleje af investeringsejendomme indregnes som omsætning i takt med leveringen af ydel-sen.Investeringsejendommenes driftsomkostninger omfatter de direkte omkostninger vedrørende Investeringsejendommene.Andre eksterne omkostninger omfatter de direkte omkostninger vedrørende Investeringsejendommene.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v.Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat.Årets afgang udgør realiserede og urealiserede projektomkostninger. Materielle anlægsaktiver. Materielle anlægsaktiver omfatter investeringsejendomme. Investeringsejendomme måles til forventet dagsværdi på balancedagen. Dagsværdien måles årligt med udgangspunkt i budgettet for den enkelte ejendom for det kommende driftsår, korrigeret for udsving, der karakteriseres som værende enkeltstående hændelser. Afkastprocenten fastsættes årligt af selskabets ledelse dels på grundlag af udviklingen i markedsforholdene for den pågældende ejendomstype og dels på grundlag af udviklingen i ejendommens forhold. Værdireguleringen af investeringsejendomme, der måles til dagsværdi, indregnes i resultatopgørelsen. Som følge af måling til forventet dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendomme. Projektomkostninger udgør afholdte direkte projektomkostninger, herunder grundkøb og grundforbedringer mv.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, som i al væsentlighed svarer til det nominelle tilgodehavende eller en lavere nettorealisationsværdi opgjort på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte fordringer.Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige ind-komst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter. Hensættelse til udskudt skat beregnes med 25% af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier bortset fra midlertidige forskelle, som opstår på anskaffelsestidspunktet for aktiver og forpligtelser og som hverken påvirker resultat eller den skattepligtige indkomst. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, som de forventes at blive udnyttet med, enten ved udlig-ning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. Andre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, som i al væsentlighed svarer til dagsværdien.Selskabskapitalen, på i alt kr. 125.000, består af 250 anparter á kr. 500. Der eksisterer ikke pantehæftelser eller lignende forpligtelser, som ikke fremgår af årsregnskabet.Transaktioner Der har ingen transaktioner fundet sted mellem nærtstående parter, ud over lån, som er foregået på markedsmæssige vilkår. Ejerforhold Følgende aktionærer er noteret i selskabets anpartshaverfortegnelse som ejende minimum 5% af stemmerne eller minimum 5% af anpartskapitalen: PI Invest ApS, Hjejlen 72, 6270 Tønder Projektas Holding A/S, Dalgasgade 30, 7400 Herning332398312011-07-012012-06-30332398312010-07-012011-06-30332398312011-06-30332398312012-06-30332398312011-07-012012-06-301332398312011-07-012012-06-301332398312011-07-012012-06-302332398312011-07-012012-06-301332398312011-07-012012-06-30d:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember332398312010-07-012011-06-30d:ProposedDividendRecognisedInLiabilitiesMember332398312011-07-012012-06-30d:RetainedEarningsMember332398312010-07-012011-06-30d:RetainedEarningsMember332398312011-07-01d:LandAndBuildingsMember332398312011-07-012012-06-30d:LandAndBuildingsMember332398312012-06-30d:LandAndBuildingsMember332398312011-07-01d:ContributedCapitalMember332398312011-07-012012-06-30d:ContributedCapitalMember332398312012-06-30d:ContributedCapitalMember332398312011-07-01d:RetainedEarningsMember332398312011-07-012012-06-30d:RetainedEarningsMember332398312012-06-30d:RetainedEarningsMemberiso4217:DKK