BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBirk Centerpark 30DK-7400 Herning20222670Årsrapport2022-04-25Stefan HaugeToolster Properties ApSIndustrivej 307430 IkastAndre erklæringer uden sikkerhed322689352009-06-18Ikast-Brande2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBirk Centerpark307400HerningIkast2022-04-25Stefan HaugeSøren Dam JespersenFormandAllan Bisgaard NielsenStefan HaugeHerning2022-04-25BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Kirsten ØstergaardAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne100561980373314671250001000007303723146714118257162623064215758507325586817991030000000-29441321799104975000455000049750004550000497500045500001687500277932620941418159603129672209414104619804481151334857458125000125000420420022267831582303000000300000376809835832301099996100649610999961006496289694602896946013872103039750004325872732137717190000350093267732324703926773281151334857458125000031582303000000-29441323000000-3000005500000-85808580-12100001250004204202226783000000432587273293500-22000-12100001575850732570000057000005500005500001150000125000127500049750004436000241104711Regnskabsklasse BtruetrueBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for Toolster Properties ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Bestyrelsen og direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i Toolster Properties ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Toolster Properties ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets hovedaktivetet består af drift af udlejningsejendom. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Selskabskapital Reserve for opskrivninger Overført resultat Foreslået udbytte for regnskabsåret I alt Egenkapital 1. januar 2021 125.000 0 3.158.230 300.000 3.583.230 Forslag til resultatdisponering -2.944.132 3.000.000 55.868 Transaktioner med ejere Ordinært udbytte -300.000 -300.000 Andre lovpligtige bindinger Årets opskrivninger 550.000 550.000 Overførsler Ned- og afskrivninger -8.580 8.580 0 Skat af egenkapitalbevægelser -121.000 -121.000 Egenkapital 31. december 2021 125.000 420.420 222.678 3.000.000 3.768.098 2021 2020 kr. kr. Skat af årets resultat 1 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 43.258 72.732 Regulering af udskudt skat 93.500 -22.000 Skat af egenkapitalbevægelser -121.000 0 15.758 50.732 Materielle anlægsaktiver 2 Grunde og bygninger Kostpris 1. januar 2021 5.700.000 Kostpris 31. december 2021 5.700.000 Årets opskrivninger 550.000 Opskrivninger 31. december 2021 550.000 Af- og nedskrivninger 1. januar 2021 1.150.000 Årets afskrivninger 125.000 Af- og nedskrivninger 31. december 2021 1.275.000 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 4.975.000 Værdi af indregnede aktiver, uden opskrivninger efter § 41, stk. 1 4.436.000 Langfristede gældsforpligtelser 3 31/12 2021 Afdrag Restgæld 31/12 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 3.035.667 138.721 2.411.047 0 531.100 531.100.01 3.035.667 138.721 2.411.047 0 Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Toolster ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 5 Til sikkerhed for gæld med kreditinstitut har selskabet afgivet et realkreditpantebrev på nom. 3.103 tkr. med sikkerhed i grund og bygninger som pr. 31/12-2021 udgør: kr. Grunde og bygninger 4.975.000 420 2021 2020 Medarbejderforhold 6 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 1 1 Årsrapporten for Toolster Properties ApS for 2021 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige administrationsomkostninger, herunder omkostninger til energi, lokaler mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles i balancen til dagsværdi med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Ændringer i dagsværdien indregnes direkte på egenkapitalen Der afskrives ikke på grunde.. Dagsværdien fastlægges ved anvendelse af en ekstern vurdering foretaget af en sagkyndig vurderingsmand. Afskrivningsgrundlaget er dagsværdi med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Restværdi Bygninger 50 år 0 % Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 322689352021-12-31322689352020-12-31322689352021-01-012021-12-31322689352020-01-012020-12-31322689352021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember322689352020-01-012020-12-31g:RetainedEarningsMember322689352021-01-012021-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember322689352020-01-012020-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember322689352021-01-01g:ContributedCapitalMember322689352021-12-31g:ContributedCapitalMember322689352021-01-012021-12-31g:RevaluationReserveMember322689352021-01-01g:RevaluationReserveMember322689352021-12-31g:RevaluationReserveMember322689352021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember322689352021-01-01g:RetainedEarningsMember322689352021-12-31g:RetainedEarningsMember322689352021-01-012021-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember322689352021-01-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember322689352021-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember322689352021-01-012021-12-311322689352021-01-012021-12-31g:LandAndBuildingsMember322689352021-01-01g:LandAndBuildingsMember322689352021-12-31g:LandAndBuildingsMember322689352021-01-012021-12-311322689352021-01-012021-12-312322689352021-01-012021-12-313322689352021-01-012021-12-311xbrli:pureiso4217:DKK