34627479 2012-01-01 2012-12-31 34627479 2012-01-01 2012-12-31 1 34627479 2012-01-01 2012-12-31 1 34627479 2012-01-01 2012-12-31 1 34627479 2012-01-01 2012-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationOfInvestmentAssetsMember 34627479 2012-01-01 2012-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34627479 2012-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2013-05-02 Anne Nordsted NORDSTED EJENDOMME ApS Gøngehusvej 106 2950 Vedbæk 34627479 2012-01-01 2012-12-31 MAZARS DENMARK STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB Østerfælled Torv 10, 2. 2100 København Ø 31061741 1013782608 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar – 31. december 2012 for Nordsted Ejendomme ApS.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2012.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> København 2013-04-16 Anne Nordsted Den uafhængige revisors erklæringer il kapitalejeren i Nordsted Ejendomme ApS. Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for Nordsted Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2012, der omfatter regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendigt for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Erklæringer i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. København 2013-04-16 Pia Lillebæk statsautoriseret revisor <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hovedaktiviteter</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets hovedaktivitet er at udleje ejendommen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er stiftet ved spaltning den 9. august 2012.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Selskabets indtjening i 2012 samt den økonomiske stilling pr. 31. december 2012 fremgår af efterfølgende resultatopgørelse og balance med tilhørende noter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Årets resultat anses for tilfredsstillende.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Begivenheder efter regnskabets afslutning</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Da det er selskabets første regnskabsår, er der ikke sammenligningstal.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Generelt om indregning og måling</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg / fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h2> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nettoomsætning</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nettoomsætning omfatter årets fakturerede husleje ekskl. moms.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Skat af årets resultat</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med moderselskabet Nordsted Holding ApS.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Procenttillæg og –godtgørelser modregnes og indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Materielle anlægsaktiver</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejendommen samt tilbygninger måles til offentlig ejendomsværdi pr. 1. januar 2002 med tillæg af efterfølgende investeringer og fradrag af akkumulerede afskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klart til at blive taget i brug.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Ejendommen er opskrevet til handelsværdi i forbindelse med spaltningen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: <br/>                                        Ejendommen   50 år</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver med en kostpris under den skattemæssige bundgrænse indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Værdipapirer</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Værdipapirer måles til dagsværdi. Værdireguleringerne indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender og gældsforpligtelser</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Varedebitorer og andre tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, svarende til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab, opgjort efter en individuel vurdering.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Gæld måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Egenkapital</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabsskat</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabsskatten beregnes som 25 % af den skattepligtige indkomst. Skyldig selskabsskat omfatter den beregnede skat med fradrag af den i årets løb betalte acontoskat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatsen indregnes i resultatopgørelsen.</p> 390098 96242 293856 2990 231949 64897 64897 13714 51183 -261103 312286 51183 9403758 9403758 9403758 2519889 2824 2522713 497425 497425 397 3020535 12424293 80000 3204510 2153836 0 5438346 1128644 1128644 5528167 153000 5681167 127861 40275 8000 176136 5857303 12424293 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0px currentColor; width: 650px; border-collapse: collapse;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0px currentColor; width: 60%;"> </th> <th style="border: 0px currentColor; width: 25%; text-align: right; font-weight: bold;">2012</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align: right; padding-bottom: 10px; border-bottom-color: currentColor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Ejendom</td> <td style="text-align: right; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">96.242</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0px currentColor; width: 650px; border-collapse: collapse;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0px currentColor; width: 60%;"> </th> <th style="border: 0px currentColor; width: 25%; text-align: right; font-weight: bold;">2012</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align: right; padding-bottom: 10px; border-bottom-color: currentColor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst</td> <td style="text-align: right;">40.275</td> </tr> <tr> <td>Regulering af udskudt skat</td> <td style="text-align: right;">-26.561</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">13.714</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0pt currentColor; width: 650px; border-collapse: collapse;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0pt currentColor; width: 55%;"> </th> <th style="border: 0pt currentColor; width: 15%; text-align: right; font-weight: bold;">Ejendom</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="text-align: right; padding-bottom: 10px; border-bottom-color: currentColor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Anskaffelsessum pr. 1. januar 2012</td> <td style="text-align: right;">5.161.931</td> </tr> <tr> <td>Tilgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Afgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Anskaffelsessum pr. 31. december 2012</td> <td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">5.161.931</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Opskrivninger pr. 1. januar 2012</td> <td style="text-align: right;">4.338.069</td> </tr> <tr> <td>Årets opskrivninger</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Opskrivninger pr. 31. december 2012</td> <td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">4.338.069</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Afskrivninger pr. 1. januar 2012</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Årets afskrivninger</td> <td style="text-align: right;">96.242</td> </tr> <tr> <td>Årets afskrivninger på afhændede aktiver</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Afskrivninger pr. 31. december 2012</td> <td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">96.242</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 2012</td> <td style="text-align: right; font-weight: bold; border-bottom-color: currentColor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;">9.403.758</td> </tr> <tr> <td/> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;"> <p> </p> <p>Offentlig ejendomsvurdering 1. oktober 2012</p> </td> <td style="text-align: right; font-weight: bold; border-bottom-color: currentColor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid;"> <p> </p> <p>11.600.000</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0pt currentColor; width: 650px; border-collapse: collapse;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0pt currentColor; width: 30%;"> </th> <th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;"> <p> </p> <p>1.1.2012</p> </th> <th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">Udbetalt udbytte</th> <th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">Forslag til resultatfordeling</th> <th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;"> <p> </p> <p>31.12.2012</p> </th> </tr> <tr> <th style="border: 0pt currentColor; width: 30%;"> </th> <th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">kr.</th> <th style="border: 0pt currentColor; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Virksomhedskapital</td> <td style="text-align: right;">80.000</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">80.000</td> </tr> <tr> <td>Opskrivningshenlæggelser</td> <td style="text-align: right;">3.465.613</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">-261.103</td> <td style="text-align: right;">3.204.510</td> </tr> <tr> <td>Overført resultat</td> <td style="text-align: right;">1.841.550</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">312.286</td> <td style="text-align: right;">2.153.836</td> </tr> <tr> <td>Foreslået udbytte til kapitalejere</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;"> </td> <td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">5.387.163</td> <td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">0</td> <td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">51.183</td> <td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">5.438.346</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Af den samlede gæld forfalder t.kr. 128 indenfor 1 år og er optaget under kortfristede gældsforpligtelser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> Af den samlede gæld forfalder t.kr. 5.102 efter 5 år.</p> Mazars - Gitte Rifelholt Østerfælled Torv 10, 2.sal 2100 København Ø.