<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" standalone="no"?>
<xbrli:xbrl xmlns:xbrli="http://www.xbrl.org/2003/instance" xmlns:arr="http://xbrl.dcca.dk/arr" xmlns:basis="http://xbrl.dcca.dk/Regnskab 2.0 Basis" xmlns:cmn="http://xbrl.dcca.dk/cmn" xmlns:dst="http://xbrl.dcca.dk/dst" xmlns:fsa="http://xbrl.dcca.dk/fsa" xmlns:gsd="http://xbrl.dcca.dk/gsd" xmlns:ifrs="http://xbrl.iasb.org/taxonomy/2009-04-01/ifrs" xmlns:iso4217="http://www.xbrl.org/2003/iso4217" xmlns:ix="http://www.xbrl.org/2008/inlineXBRL" xmlns:ixt="http://www.xbrl.org/inlineXBRL/transformation/2010-04-20" xmlns:link="http://www.xbrl.org/2003/linkbase" xmlns:lnk="http://www.xbrl.org/2003/linkbase" xmlns:mrv="http://xbrl.dcca.dk/mrv" xmlns:ref="http://www.xbrl.org/2006/ref" xmlns:sob="http://xbrl.dcca.dk/sob" xmlns:xbrldi="http://xbrl.org/2006/xbrldi" xmlns:xbrldt="http://xbrl.org/2005/xbrldt" xmlns:xhtml="http://www.w3.org/1999/xhtml" xmlns:xl="http://www.xbrl.org/2003/XLink" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" xmlns:xs="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance">
  <lnk:schemaRef xlink:href="http://archprod.service.eogs.dk/taxonomy/20130401/entryDanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax20130401.xsd" xlink:type="simple"/>
  <xbrli:context id="duration_only">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">35251049</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2013-06-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2013-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
  <xbrli:context id="duration_memberOfExecutiveBoardIdentifier_1">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">35251049</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2013-06-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2013-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension">
        <cmn:memberOfBoardIdentifier>1</cmn:memberOfBoardIdentifier>
      </xbrldi:typedMember>
    </xbrli:scenario>
</xbrli:context>
  <xbrli:context id="instant_only">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">35251049</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2013-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
  <xbrli:unit id="DKK">
    <xbrli:measure>iso4217:DKK</xbrli:measure>
  </xbrli:unit>
  <gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport basis:ancestor="generelInfo" basis:version="2" contextRef="duration_only">Årsrapport</gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport>
  <gsd:DateOfGeneralMeeting basis:ancestor="generalMeetingDetails" contextRef="duration_only">2014-09-02</gsd:DateOfGeneralMeeting>
  <gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting basis:ancestor="generalMeetingDetails" contextRef="duration_only">Arno Hansen Bech</gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting>
  <gsd:NameOfReportingEntity basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">AB ARDEN ApS</gsd:NameOfReportingEntity>
  <gsd:AddressOfReportingEntityStreetName basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">Mejerivej</gsd:AddressOfReportingEntityStreetName>
  <gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">10</gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier>
  <gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">9510</gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier>
  <gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">Arden</gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName>
  <gsd:TelephoneNumberOfReportingEntity basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">20846040</gsd:TelephoneNumberOfReportingEntity>
  <gsd:EmailOfReportingEntity basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">bech68@hotmail.dk</gsd:EmailOfReportingEntity>
  <gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">35251049</gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity>
  <gsd:ReportingPeriodStartDate basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">2013-06-01</gsd:ReportingPeriodStartDate>
  <gsd:ReportingPeriodEndDate basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">2013-12-31</gsd:ReportingPeriodEndDate>
  <gsd:NameOfFinancialInstitution basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">Spar Nord</gsd:NameOfFinancialInstitution>
  <gsd:AddressOfFinancialStreetName basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">Vestergade 6</gsd:AddressOfFinancialStreetName>
  <gsd:AddressOfFinancialPostCodeIdentifier basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">9510</gsd:AddressOfFinancialPostCodeIdentifier>
  <gsd:AddressOfFinancialDistrictName basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">Arden</gsd:AddressOfFinancialDistrictName>
  <sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards basis:ancestor="statementByExecutive" contextRef="duration_only">&lt;p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"&gt;Ledelsespåtegning      &lt;/p&gt;
&lt;p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"&gt;Jeg aflægger hermed selskabets interne årsrapporen for
2013 for AB Arden Aps.     
&lt;br/&gt;      
&lt;br/&gt; Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med
årsregnskabsloven.     
&lt;br/&gt;      
&lt;br/&gt; Jeg anser regnskabspraksis for hensigstmæssig,
således at årsrapproten giver et
retvisende       
&lt;br/&gt; billede af firmaets aktiver og passiver, finansielle
stilling samt resultat.     
&lt;br/&gt;      
&lt;br/&gt; Det indstilles til generalforsamlingen, at selskabets
regnskab fortsat ikke underkastes
revi-     
&lt;br/&gt; sion, da selskabet opfylder fritagelsesbestemmelserne.&lt;/p&gt;
</sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards>
  <cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard basis:ancestor="DetailsOnApprovalOfAnnualReportExecutiveAbstract" contextRef="duration_memberOfExecutiveBoardIdentifier_1">Arno Hansen Bech</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard>
  <fsa:InformationOnReportingClassOfEntity basis:ancestor="regnskabspraksis" contextRef="duration_only">Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.</fsa:InformationOnReportingClassOfEntity>
  <fsa:ClassOfReportingEntity basis:ancestor="regnskabspraksis" contextRef="duration_only">Regnskabsklasse B</fsa:ClassOfReportingEntity>
  <fsa:DisclosureOfAccountingPolicies basis:ancestor="regnskabspraksis" contextRef="duration_only">&lt;p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"&gt;   &lt;/p&gt;
&lt;p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"&gt; Årsrapporten aflægges i danske
kroner.      
&lt;br/&gt;  
&lt;br/&gt; Generelt om indregning og
måling      
&lt;br/&gt; Indtægter indregnes i resutatopgørelsen i takt med
af de indtjenes, herunder
indregnes      
&lt;br/&gt; værdireguleringer af finansielle aktiver og
forpligtelser. I resultatopgørelsen
indregnes       
&lt;br/&gt; ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og
nedskrivninger.      
&lt;br/&gt;       
&lt;br/&gt; I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt,
at  fremtidige økonomiske fordele
vil      
&lt;br/&gt; tilflyde selskabet og aktivets værdi kan måles
pålideligt.      
&lt;br/&gt;       
&lt;br/&gt; Forpligtigelser indregnes i balancen, når det er
sandsynligt, at fremtidige
økonomiske       
&lt;br/&gt; fordele vil fragå selskabet og forpligtigelsens
værdi kan måles
pålidelgt.      
&lt;br/&gt;       
&lt;br/&gt; Ved første indregning måles aktiver og
forpligtigelser til kostpris. Efterfølgende
måles      
&lt;br/&gt; aktiver og forpligtigelser som beskrevet for hver
enkekt.      
&lt;br/&gt;       
&lt;br/&gt; Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige
tab og risici, der fremkommer      
&lt;br/&gt; inden årsrapporten aflægges, og som be-eller
afkræfter forhold, der eksisterede
på      
&lt;br/&gt; balancedagen.       &lt;/p&gt;
&lt;p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"&gt; &lt;/p&gt;
&lt;p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"&gt;RESULTATOPGØRELSEN&lt;/p&gt;
&lt;p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"&gt;Bruttofortjeneste      
&lt;br/&gt; Bruttofortjeneste indeholder nettoomsætning,
ændring i lagre af færdigvarer og varer
under      
&lt;br/&gt; fremstilling, arbejde udført for egen regning og
opført under aktiver, andre
driftsindtægter,       
&lt;br/&gt; omkostninger til råvarer og hjælpemateriale, samt
andre eksterne omkostninger.      
&lt;br/&gt;       
&lt;br/&gt; Indtægter ved salg af varer og tjenesteydelser
indregnes i resultatopgørelsen,
såfremt       
&lt;br/&gt; levering og risikoovergang til køber har fundet sted
inden årets udgang.
Nettoomsætningen      
&lt;br/&gt; opgøres eksklusive moms og
rabatter.      
&lt;br/&gt;       
&lt;br/&gt; Finansielle indtægter og
omkostninger      
&lt;br/&gt; Under finansielle poster  indregnes renteindtægter
og renteomkostninger, realiserede
og      
&lt;br/&gt; urealiserede kursgevinster og - tab på
værdipapirer, gæld og transaktioner i
fremmed       
&lt;br/&gt; valuta, amortisering af finansielle aktiver og
forpligtigelser samt rentetillæg og
rentegodt-      
&lt;br/&gt; gørelser ved skattebetaling. Finansielle indtægter
og omkostninger indregned med
de      
&lt;br/&gt; beløb, der vedrører
regnskabsåret.      
&lt;br/&gt; Skat af årets
resultat      
&lt;br/&gt; Årets skat, som består af årets aktuelle skat
og forskydning i udskudt skat, indregnes
i      
&lt;br/&gt; resultatopgørelsen med den del, der kan henføres
til årets resultat, og direkte på
egen-      
&lt;br/&gt; kapitalen med den del, der kan henføres til posteringer
direkte på egenkanpitalen.      
&lt;br/&gt;       
&lt;br/&gt; Materialle
anlægsaktiver      
&lt;br/&gt; Materialle anlægsaktiver måles til kostpris med
fradrag af       
&lt;br/&gt; akkumulerede af-og
nedskrivninger      
&lt;br/&gt; Driftmidler: Der afskrives med 25% af ultimo
saldoen.....&lt;/p&gt;
</fsa:DisclosureOfAccountingPolicies>
  <fsa:Revenue basis:ancestor="treeGroup1" contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">60000</fsa:Revenue>
  <fsa:ExternalExpenses basis:ancestor="treeGroup2" contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">42972</fsa:ExternalExpenses>
  <fsa:GrossResult basis:ancestor="treeGroup2" contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">17028</fsa:GrossResult>
  <fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities basis:ancestor="treeGroup3" contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">17028</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
  <fsa:OtherFinanceIncome basis:ancestor="treeGroup4" contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">16560</fsa:OtherFinanceIncome>
  <fsa:OtherFinanceExpenses basis:ancestor="treeGroup4" contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">60722</fsa:OtherFinanceExpenses>
  <fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax basis:ancestor="treeGroup4" contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">-27134</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax>
  <fsa:ExtraordinaryProfitLossBeforeTax basis:ancestor="treeGroup6" contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">-27134</fsa:ExtraordinaryProfitLossBeforeTax>
  <fsa:ProfitLoss basis:ancestor="treeGroup7" contextRef="duration_only" decimals="0" unitRef="DKK">-27134</fsa:ProfitLoss>
  <fsa:LandAndBuildings basis:ancestor="treeGroup2" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">2033993</fsa:LandAndBuildings>
  <fsa:PropertyPlantAndEquipment basis:ancestor="treeGroup2" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">2033993</fsa:PropertyPlantAndEquipment>
  <fsa:NoncurrentAssets basis:ancestor="treeGroup4" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">2033993</fsa:NoncurrentAssets>
  <fsa:OtherShorttermReceivables basis:ancestor="treeGroup6" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">11828</fsa:OtherShorttermReceivables>
  <fsa:ShorttermReceivables basis:ancestor="treeGroup6" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">11828</fsa:ShorttermReceivables>
  <fsa:CashAndCashEquivalents basis:ancestor="treeGroup8" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">2619</fsa:CashAndCashEquivalents>
  <fsa:CurrentAssets basis:ancestor="treeGroup9" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">14447</fsa:CurrentAssets>
  <fsa:Assets basis:ancestor="treeGroup10" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">2048440</fsa:Assets>
  <fsa:ContributedCapital basis:ancestor="treeGroup1" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">80000</fsa:ContributedCapital>
  <fsa:RetainedEarnings basis:ancestor="treeGroup1" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">-27134</fsa:RetainedEarnings>
  <fsa:Equity basis:ancestor="treeGroup1" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">52866</fsa:Equity>
  <fsa:LongtermMortgageDebt basis:ancestor="treeGroup3" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">1873000</fsa:LongtermMortgageDebt>
  <fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions basis:ancestor="treeGroup3" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">1873000</fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions>
  <fsa:ShorttermTradePayables basis:ancestor="treeGroup4" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">70380</fsa:ShorttermTradePayables>
  <fsa:OtherShorttermPayables basis:ancestor="treeGroup4" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">52194</fsa:OtherShorttermPayables>
  <fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions basis:ancestor="treeGroup4" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">122574</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions>
  <fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions basis:ancestor="treeGroup5" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">1995574</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions>
  <fsa:LiabilitiesAndEquity basis:ancestor="treeGroup6" contextRef="instant_only" decimals="0" unitRef="DKK">2048440</fsa:LiabilitiesAndEquity>
  <fsa:DisclosureOfExternalExpenses basis:ancestor="treeGroup2" contextRef="duration_only">
&lt;table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; border: 0pt none; width: 650px;"&gt;
  &lt;thead&gt;
    &lt;tr&gt;
      &lt;th style="border: 0pt none; width: 80%;"&gt; &lt;/th&gt;
      &lt;th style="text-align: right; border: 0pt none; width: 15%; font-weight: bold;"&gt;2013&lt;/th&gt;
    &lt;/tr&gt;
    &lt;tr&gt;
      &lt;th&gt; &lt;/th&gt;
      &lt;th style="text-align: right; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid;"&gt;kr.&lt;/th&gt;
    &lt;/tr&gt;
  &lt;/thead&gt;
  &lt;tbody&gt;
    &lt;tr&gt;
      &lt;td&gt;Forbrugsafgifter&lt;/td&gt;
      &lt;td style="text-align: right;"&gt;3687&lt;/td&gt;
    &lt;/tr&gt;
    &lt;tr&gt;
      &lt;td&gt;Elforbrug&lt;/td&gt;
      &lt;td style="text-align: right;"&gt;5347&lt;/td&gt;
    &lt;/tr&gt;
    &lt;tr&gt;
      &lt;td&gt;Varme, vand&lt;/td&gt;
      &lt;td style="text-align: right;"&gt;18018&lt;/td&gt;
    &lt;/tr&gt;
    &lt;tr&gt;
      &lt;td&gt;Vedligehold&lt;/td&gt;
      &lt;td style="text-align: right;"&gt;10800&lt;/td&gt;
    &lt;/tr&gt;
    &lt;tr&gt;
      &lt;td&gt;Administration&lt;/td&gt;
      &lt;td style="text-align: right;"&gt;5120&lt;/td&gt;
    &lt;/tr&gt;
    &lt;tr&gt;
      &lt;td&gt;
        &lt;strong&gt;Ialt&lt;/strong&gt;
      &lt;/td&gt;
      &lt;td style="text-align: right;"&gt;
        &lt;strong&gt;42972&lt;/strong&gt;
      &lt;/td&gt;
    &lt;/tr&gt;
  &lt;/tbody&gt;
&lt;/table&gt;
&lt;p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"&gt; &lt;/p&gt;
</fsa:DisclosureOfExternalExpenses>
  <gsd:NameOfSubmittingEnterprise basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">margit nielsen</gsd:NameOfSubmittingEnterprise>
  <gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">Skodshøj 29</gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber>
  <gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown basis:ancestor="generelInfo" contextRef="duration_only">9530  Støvring</gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown>
  <cmn:TypeOfAuditorAssistance contextRef="duration_only">Ingen bistand</cmn:TypeOfAuditorAssistance>
</xbrli:xbrl>
