30493885 2017-01-01 2017-12-31 30493885 2017-01-01 2017-12-31 0 30493885 2016-01-01 2016-12-31 30493885 2017-01-01 2017-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30493885 2016-01-01 2016-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30493885 2017-12-31 30493885 2016-12-31 30493885 2017-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 30493885 2017-01-01 fsa:OtherReservesMember 30493885 2017-01-01 30493885 2017-01-01 2017-12-31 fsa:OtherReservesMember 30493885 2017-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30493885 2017-12-31 fsa:OtherReservesMember iso4217:DKK Årsrapport 2018-05-16 Ruth Sloth Frederiksen UPG EJENDOMME 3 ApS Fredensvej 2 2950 Vedbæk 45892148 30493885 2017-01-01 2017-12-31 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for 2017 for UPG Ejendomme 3 ApS. <br/>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/>Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet givet et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. <br/>Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler.</p> Vedbæk 2018-05-08 Jørgen Schramm Det indstilles på generalforsamlingen den 16. maj 2018, at årsregnskabet for det kommende år ikke skal revideres. Ledelsen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Hovedaktivitet</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets formål er udvikling af ejendomsprojekter i Ukraine, gennem oprettelse af ejendomsselskaber med hjemsted i Ukraine.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Usikkerhed ved indregning og måling</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er usikkerhed forbundet med værdiansættelsen af det ukrainske datterselskab. Værdien af selskabets ejendom i Ukraine er vanskelig at fastsætte, ligesom valutakursrisikoen øger usikkerheden.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <a> <strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</strong> </a> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Værdien af selskabets datterselskab UPG Ejendomme-3 Ltd., Lviv, Ukraine, udgør den væsentligste del af selskabets balance</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">WUMC (Western Ukraine Management Consulting – et lokalt firma af advokater, revisorer og konsulenter) har foretaget review af det ukrainske datterselskabs regnskab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen i UPG Ejendomme 3 ApS anser datterselskabets regnskab for at give et retvisende billede af selskabets resultat og økonomiske stilling.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det ukrainske datterselskab erhvervede i sidste halvdel af 2008 en ejendom i Lviv, Ukraine.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den politiske uro i Ukraine giver stor usikkerhed om værdien af det ukrainske datterselskab, hvorfor ledelsen har valgt igen i år at nedskrive anparterne i datterselskabet i Ukraine. Denne gang med 770.000 kr.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Året resultat for UPG Ejendomme 3 ApS udviser et underskud på 762.155 kr., hvilket er utilfredsstillende.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets egenkapital pr. 31. december 2017 er negativ med kr. 738.194. Selskabet har således tabt hele sin selskabskapital.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets kreditorer er udelukkende anpartshavere i selskabet, hvorfor ledelsen vurderer, at selskabets fortsatte drift er sikret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen forventer, at selskabets datterselskab i Ukraine vil blive afhændet, men at det kan gøres uden yderligere tab for selskabet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den politiske uro i Ukraine kan dog forværre resultatet i dattervirksomheden, og det vil yderligere kunne påvirke selskabets finansielle stilling. Da selskabets gæld i det væsentlige består af lån fra anpartshavere, er det ledelsens opfattelse, at selskabets mulighed for fortsat drift stadig er til stede.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Anvendt regnskabspraksis</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten for UPG Ejendomme 3 ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle poster</strong> <br/>Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta. <br/>Udbytte fra datterselskaber indregnes på det tidspunkt, hvor det deklareres i datterselskabet.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Ekstraordinære indtægter og omkostninger</strong> <br/>Ekstraordinære indtægter og omkostninger indeholder indtægter og omkostninger, som hidrører fra begivenheder eller transaktioner, der klart afviger fra den ordinære drift og som ikke forventes at være af tilbagevendende karakter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat af årets resultat</strong> <br/>Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat samt reguleringer af tidligere års resultater, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle anlægsaktiver</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kapitalinteresser i dattervirksomheder måles og indregnes til kostpris. Er genindvindingsværdien lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong> <br/>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Periodeafgrænsningsposter</strong> <br/>Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udbytte</strong> <br/>Udbytte, som forventes udbetalt for året, indregnes som en egenkapitalpost indtil det er deklareret, hvorefter udbyttet indregnes som en gældsforpligtelse. <br/> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skyldig skat og udskudt skat</strong> <br/>Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. <br/>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. <br/>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. <br/>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtelser</strong> <br/>Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. <br/>Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Omregning af fremmed valuta</strong> <br/>Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Hvis valutapositioner anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringerne direkte på egenkapitalen. <br/>Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, måles til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. <br/>Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen.</p> -15062 24535 15062 -24535 15062 -24535 269 468 770000 50000 7486 25345 -762155 -99412 -762155 -99412 -762155 -99412 -762155 -99412 356 770356 356 770356 356 770356 165847 119768 0 17084 165847 136852 45134 17746 210981 154598 211337 924954 1000000 1000000 -1738194 -976039 -738194 23961 949531 900993 949531 900993 949531 900993 211337 924954 1000000 -976039 23961 -762155 -762155 1000000 -1738194 -738194 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Anpartskapitalen er opdelt i 10.000 anparter a kr. 100. Anparterne er ikke opdelt i klasser.</p> <table style="border-collapse:collapse; border-width:0pt; width:650px" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <tbody> <tr> <th style="border-width:0pt; width:70%"> </th> <th style="border-width:0pt; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Kapitalandele i tilknyttede virksomheder</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; padding-bottom:10px; text-align:right">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align:right">2.560.356</td> </tr> <tr> <td>Tilgang</td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td>Afgang</td> <td style="text-align:right">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight:bold">Kostpris ultimo</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">2.560.356</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td>Nettoopskrivninger primo</td> <td style="text-align:right">-1.790,000</td> </tr> <tr> <td>Nedskrivning i året</td> <td style="text-align:right">-770.000</td> </tr> <tr> <td style="font-weight:bold">Nettoopskrivninger ultimo</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">-2.560.000</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight:bold">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right">356</td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter: <br/> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table style="border-collapse:collapse; border-width:0pt; width:100%" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <tbody> <tr> <th style="border-width:0pt; text-align:left; width:55%">Navn, retsform og hjemsted</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Ejerandel</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Egenkapital</th> <th style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; font-weight:bold; text-align:right; width:15%">Årets resultat</th> </tr> <tr> <td>UPG Ejendomme-3 Ltd., Lviv, Ukraine</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">100%</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">-1.158.675</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">-418.277</td> </tr> <tr> <td>Ledelsens vurdering af nettosalgsprisen for dattervirksomheden</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right"> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right">1.000</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right"> </td> </tr> <tr> <td>Der er stor usikkerhed forbundet med værdiansættelsen af dattervirksomheden. Det er ledelsens opfattelse, at genindvindingsværdien af dattervirksomheden mindst svarer til den bogførte værdi.</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right"> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right"> </td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:1px; text-align:right"> </td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> false false false false true 2016-01-01 2016-12-31 Ingen bistand Ruth Sloth Frederiksen Vejlegårdsparken 90, 5.tv. 2665 Vallensbæk Strand