32439608 2024-07-01 2025-06-30 32439608 2024-07-01 2025-06-30 1 32439608 2024-07-01 2025-06-30 1 32439608 2024-07-01 2025-06-30 1 32439608 2024-07-01 2025-06-30 2 32439608 2024-07-01 2025-06-30 3 32439608 2023-07-01 2024-06-30 32439608 2025-06-30 32439608 2024-06-30 32439608 2024-07-01 d:ContributedCapitalMember 32439608 2024-07-01 d:RetainedEarningsMember 32439608 2024-07-01 2025-06-30 d:RetainedEarningsMember 32439608 2025-06-30 d:ContributedCapitalMember 32439608 2025-06-30 d:RetainedEarningsMember 32439608 2024-07-01 d:LandAndBuildingsMember 32439608 2025-06-30 d:LandAndBuildingsMember 32439608 2024-07-01 2025-06-30 d:LandAndBuildingsMember iso4217:DKK Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab  Værkmestergade 25 Postboks 330, 8100 Aarhus C 2024-07-01 2025-06-30 2023-07-01 2024-06-30 32439608 Danske Alpha Ejendomme A/S Bøgekildevej  33 8361 Hasselager 2009-08-27 Aarhus EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Værkmestergade  25 8100 Aarhus C Danmark 73 23 30 00 2025-12-18 Jesper Henningsen Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed true true CaseWare Working Papers Bestyrelse og direktion har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for Danske Alpha Ejendomme A/S for regn­skabs­året 1. juli 2024 - 30. juni 2025. Årsrapporten, der ikke er revideret, er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Bestyrelse og direktion an­ser be­tin­gel­ser­ne for at und­la­de re­vi­si­on for op­fyldt. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og finan­siel­le stil­ling pr. 30. juni 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. juli 2024 - 30. juni 2025. Det er endvidere vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­ningen inde­hol­der en ret­vi­sen­de rede­gø­rel­se for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Hasselager 2025-12-18 Peter Schou Christian Bo Laurentinus Skarut formand Peter Lunau Larsen Peter Schou Til den daglige ledelse i Danske Alpha Ejendomme A/S Vi har opstillet årsregnskabet for Danske Alpha Ejendomme A/S for regnskabsåret 1. juli 2024 - 30. juni 2025 på grund­lag af selskabets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som I har til­ve­je­bragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 Opgaver om op­stil­ling af fi­nan­siel­le op­lys­nin­ger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere jer med at udarbejde og præsentere års­regn­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante be­stem­mel­ser i revisor­loven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers eti­ske adfærd (IESBA Code), herunder prin­cip­per om inte­gritet, ob­jek­ti­vi­tet, professionel kom­pe­ten­ce og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er je­res an­svar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuld­stæn­dig­he­den af de oplysninger, som I har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen re­vi­sions- eller review-konklusion om, hvorvidt års­regn­skabet er udarbejdet i over­ens­stem­melse med års­regn­skabs­lo­ven. Aarhus 2025-12-18 Peter U. Faurschou statsaut. revisor mne34502 Selskabet indgår i Alpha Group A/S-koncernen.Selskabets hovedaktivitet er at forestå driften af ejendommene. Selskabets resultat­opgørelse for 2024/25 ud­vi­ser et over­skud på 659 t.kr. mod et over­skud på 670 t.kr. sidste år, og sel­ska­bets balance pr. 30. juni 2025 udviser en egen­kapital på 4.966 t.kr. Ledelsen anser årets resultat for tilfredsstillende. Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finan­sielle stilling. 1377645 1411829 344076 344076 1033569 1067753 2086 207 190431 209026 845224 858934 185963 188966 659261 669968 659261 669968 10498186 10842262 10498186 10842262 10498186 10842262 9093 0 22490 29987 31583 29987 671632 432702 703215 462689 11201401 11304951 500000 500000 4466489 3807228 4966489 4307228 65444 76999 65444 76999 1793742 1908883 3500000 4100000 197518 200523 5491260 6209406 115141 114242 21000 21000 33000 33000 104857 153889 200523 194731 21000 21000 182687 173456 678208 711318 6169468 6920724 11201401 11304951 500000 3807228 659261 500000 4466489 Årsrapporten for Danske Alpha Ejendomme A/S for 2024/25 er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for klas­se Bvirk­som­he­der med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Årsregnskabet er aflagt efter sam­me regn­skabs­prak­sis som sidste år. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Virksomheden har valgt IAS 18 som for­tolk­ningsbidrag for indregning af omsætning.Nettoomsætningen består af lejeindtægter, der indregnes i den periode, som lejen vedrører.Nettoomsætning måles efter fradrag af alle former for afgivne rabatter. Ligeledes fratrækkes moms og afgifter m.v. opkrævet på vegne af tredjemand. I resultatopgørelsen er nettoomsætning, andre drifts­ind­tæg­ter og andre eksterne omkost­ninger med hen­vis­ning til års­regn­skabs­lo­vens § 32 sam­men­dra­get til én regn­skabs­post benævnt brut­to­for­tje­neste. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostnin­ger vedrørende virksomhedens primære aktivitet, der er afholdt i årets løb, herunder omkostninger til administration, m.v. Afskrivninger omfatter afskrivninger på materielle anlægsaktiver.Kost­pri­sen på et sam­let mate­ri­elt an­lægs­ak­tiv opde­les i sepa­ra­te bestand­de­le, der afskri­ves hver for sig, hvis brugs­ti­den på de enkel­te bestand­de­le er for­skel­lige.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kost­pri­sen med fra­drag af even­tu­el rest­vær­di, afskri­ves line­ært over den for­ven­te­de brugs­tid, base­ret på føl­gen­de vur­de­ring af akti­ver­nes for­ven­te­de brugs­ti­der:Bygninger 10-40 år Afskrivnings­grund­la­get op­gø­res un­der hen­syn­ta­gen til ak­ti­vets rest­vær­di og re­du­ce­res med even­tu­el­le ned­skriv­nin­ger. Af­skriv­nings­pe­ri­oden og rest­vær­dien fast­sæt­tes på an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet og re­vur­de­res år­ligt. Over­sti­ger rest­vær­dien ak­ti­vets regn­skabs­mæs­sige vær­di, op­hø­rer af­skriv­ning.Ved æn­dring i afskrivningsperioden eller rest­vær­dien ind­reg­nes virk­ningen for af­skriv­ninger frem­ad­ret­tet som en æn­dring i regn­skabs­mæs­sigt skøn.Grunde afskrives ikke. Finansielle indtægter og omkostninger ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Finan­siel­le pos­ter omfat­ter ren­te­ind­tæg­ter og om­kostninger samt til­læg og godt­gø­rel­se under acon­to­skat­te­ord­nin­gen m.v. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets for­ven­te­de skat­te­plig­ti­ge ind­komst og årets regu­le­ring af udskudt skat. Årets skat ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets resul­tat, og i egen­ka­pi­ta­len med den del, som kan hen­fø­res til trans­ak­tio­ner ind­reg­net i egen­ka­pi­ta­len.Virksomheden indgår i sambeskatning med øvrige koncern­virk­som­heder. Den dan­ske sel­skabs­skat for­de­les mel­lem over­skuds- og under­skuds­gi­ven­de dan­ske sel­ska­ber i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­komst (fuld for­de­ling).Sambeskattede selskaber med overskydende skat godt­gø­res som mini­mum i hen­hold til de gæl­den­de sat­ser for ren­te­godt­gø­rel­ser af admi­ni­stra­ti­ons­sel­ska­bet, lige­som sam­be­skat­te­de sel­ska­ber med rest­skat som mak­si­mum beta­ler et til­læg i hen­hold til de gæl­den­de sat­ser for ren­te­til­læg til admi­ni­stra­ti­ons­sel­ska­bet. Materielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver måles til kost­pris med fra­drag af akku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger. Kost­pri­sen omfat­ter anskaf­fel­ses­pri­sen og omkost­nin­ger direk­te knyt­tet til anskaf­fel­sen ind­til det tids­punkt, hvor akti­vet er klar til brug.For­tje­nes­te eller tab opgø­res som for­skel­len mel­lem salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet. For­tje­nes­te og tab ved salg af mate­ri­el­le akti­ver ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen under hen­holds­vis andre drifts­ind­tæg­ter og andre drifts­om­kost­nin­ger. Mate­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vur­de­res år­ligt for in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se, ud over det som ud­tryk­kes ved af­skriv­ning. Så­fremt der er in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se, fo­re­ta­ges ned­skriv­nings­test for hvert en­kelt ak­tiv hen­holds­vis hver grup­pe af ak­ti­ver, der ge­ne­re­rer u­af­hæn­gi­ge pen­ge­strøm­me. Ak­ti­ver­ne ned­skri­ves til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, som ud­gør den hø­jes­te vær­di af ka­pi­tal­vær­di­en og net­to­salgs­pri­sen (gen­vin­dings­pris), så­fremt den­ne er la­ve­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di. Ned­skriv­ning på en grup­pe af ak­ti­ver for­de­les så­le­des, at der først ned­skri­ves på good­will og der­ef­ter for­holds­mæs­sigt på de øv­ri­ge ak­ti­ver.Foreligger der indikationer på værdiforringelse, fore­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert enkelt aktiv hen­holds­vis grup­pe af akti­ver. Der fore­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, hvis den­ne er lave­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di.Tidligere indregnede nedskrivninger til­ba­ge­fø­res, når begrun­del­sen for ned­skriv­nin­gen ikke læn­ge­re består. Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolk­nings­bidrag for nedskrivninger af finansielle til­gode­ha­ven­der.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der fore­ta­ges ned­skriv­ning til imø­de­gå­el­se af tab, hvor der vur­de­res at være ind­truf­fet en objek­tiv indi­ka­ti­on på, at et til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get. Hvis der fore­lig­ger en objek­tiv indi­ka­ti­on på, at et indi­vi­du­elt til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get, fore­ta­ges ned­skriv­ning på indi­vi­du­elt nive­au. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under akti­ver, omfat­ter for­ud­be­tal­te omkost­nin­ger ved­rø­ren­de efter­føl­gen­de regn­skabs­år. Lik­vi­der omfat­ter lik­vi­de behold­nin­ger. Foreslået udbytteForeslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tids­punk­tet for ved­ta­gel­se på den ordi­næ­re gene­ral­for­sam­ling (dekla­re­rings­tids­punk­tet). Udbyt­te, som for­ven­tes udbe­talt for året, vises som en sær­skilt post under egen­ka­pi­ta­len. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tids­punk­tet for ved­ta­gel­se på den ordi­næ­re gene­ral­for­sam­ling (dekla­re­rings­tids­punk­tet). Udbyt­te, som for­ven­tes udbe­talt for året, vises som en sær­skilt post under egen­ka­pi­ta­len. Aktu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de aktu­el skat ind­reg­nes i balan­cen som bereg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, regu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster samt betal­te acon­to­skat­ter. Udskudt skat måles efter den balan­ce­ori­en­te­re­de gælds­me­to­de af alle mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af akti­ver og for­plig­tel­ser. Der ind­reg­nes dog ikke udskudt skat af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le ved­rør­en­de skat­te­mæs­sigt ikke-afskriv­nings­be­ret­ti­get good­will og kon­tor­ejen­dom­me samt andre pos­ter, hvor mid­ler­ti­di­ge for­skel­le bort­set fra virk­som­heds­over­ta­gel­ser er opstå­et på anskaf­fel­ses­tids­punk­tet uden at have ind­virk­ning på resul­tat eller skat­te­plig­tig ind­komst. I de til­fæl­de, hvor opgø­rel­se af skat­te­vær­di­en kan fore­ta­ges efter for­skel­li­ge beskat­nings­reg­ler, måles udskudt skat på grund­lag af den af ledel­sen plan­lag­te anven­del­se af akti­vet, hen­holds­vis afvik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat måles på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med balan­ce­da­gens lov­giv­ning vil væ­re gæl­den­de, når den udskud­te skat for­ven­tes udløst som aktu­el skat. Udskud­te skat­te­ak­ti­ver ind­reg­nes med den vær­di, som de for­ven­tes at bli­ve udnyt­tet med, enten ved udlig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning eller ved mod­reg­ning i udskud­te skat­te­for­plig­tel­ser inden for sam­me juris­dik­tion. Ændring i udskudt skat som føl­ge af ændrin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen. Virksomheden har valgt IAS 39 som for­tolk­nings­bidrag til indregning og måling af gælds­for­plig­tel­ser.Finan­si­el­le gælds­for­plig­tel­ser ind­reg­nes ved lån­op­ta­gel­se til det mod­tag­ne pro­ve­nu efter fra­drag af afhold­te trans­ak­ti­ons­om­kost­nin­ger. I efter­føl­gen­de peri­oder måles de finan­si­el­le for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris, sva­ren­de til den kapi­ta­li­se­re­de vær­di ved anven­del­se af den effek­ti­ve ren­te, så for­skel­len mel­lem pro­ve­nu­et og den nomi­nel­le vær­di ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen over låne­pe­ri­oden.Øvri­ge gælds­for­plig­tel­ser måles til netto­rea­li­sa­ti­ons­vær­di­en. Modtagne forudbetalinger fra kunder, omfatter forudbetalt husleje. Virksomheden har alene haft tilknyttet en direktør, der ikke har modtaget vederlag. 2086 207 155028 171607 35403 37419 197518 200522 -11555 -11556 15510488 15510488 4668226 344076 5012302 10498186 For oplysning om sikkerhedsstillelser mv. vedrø­ren­de materielle anlægsaktiver henvises til note 9. Af de langfristede gældsforpligtelser forfalder 1.324 t.kr. senere end 5 år fra balancedagen. Andre eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med øvrige danske koncernvirksomheder. Som koncernvirksomhed hæfter sel­skabet ubegrænset og solidarisk med øvrige koncernvirksomheder for danske selskabsskatter og kil­de­skatter på udbytte, renter og royalties inden for sambeskatningskredsen. De sambeskattede virk­som­heders samlede kendte nettoforpligtelse over for SKAT fremgår af administrationsselskabets års­regn­skab. Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomst og kildeskat m.v. vil kunne med­føre, at sel­skabets hæftelse udgør et større beløb. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut, 1.908 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger for i alt 2.400 t.kr., hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2025 udgør 6.478 t.kr. Til sikkerhed overfor ejerforening hæfter selskabet med 40 t.kr. i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2025 udgør 1.309 t.kr. Til sikkerhed for Yupex Trading A/S' mellemværende med kreditinstitutter er der stillet selvskyldnerkaution for ethvert mellemværende. Der er pr. 30 juni 2025 en gæld til kreditinstitutter på 0 t.kr.