iso4217:DKK274582382020-07-012021-06-30274582382020-07-012021-06-301274582382020-07-012021-06-301274582382020-07-012021-06-301274582382020-07-012021-06-302274582382020-07-012021-06-30274582382019-07-012020-06-30274582382020-07-012021-06-30fsa:RetainedEarningsMember274582382019-07-012020-06-30fsa:RetainedEarningsMember274582382020-07-012021-06-30fsa:RetainedEarningsMember274582382021-06-30274582382020-06-30274582382020-07-01fsa:ContributedCapitalMember274582382020-07-01fsa:RetainedEarningsMember274582382020-07-01274582382021-06-30fsa:ContributedCapitalMember274582382021-06-30fsa:RetainedEarningsMember2021-12-152021-12-15true339635562019-07-012020-06-308600Silkeborg26PapirfabrikkenDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabSyddjursHornslet8543Regnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhed2021-06-302020-07-011ByvejHemach Holding ApS27458238339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.07.2020 - 30.06.2021 for Hemach Holding ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.06.2021 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.07.2020 - 30.06.2021.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Vi anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.07.2020 - 30.06.2021 for opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.HornsletGerda Lilly SørensenGerda Lilly SørensenHenrik Jakob SørensenTil den daglige ledelse i Hemach Holding ApS​Vi har opstillet årsregnskabet for Hemach Holding ApS for regnskabsåret 01.07.2020 - 30.06.2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​ ​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​ ​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​ ​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. SilkeborgHenrik Anders Laursenmne16549Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets aktivitet består i udlejning af fast ejendom.Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat udgør et overskud på 199 t.kr. mod et overskud på 110 t.kr. sidste år. Resultatet anses af ledelsen for værende på niveau med det forventede.Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres på baggrund af en række forudsætninger, herunder ejendommenes budgetterede nettoindtjening samt fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis under investeringsejendomme. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der er usikkerhed forbundet med målingen, jf. omtale heraf i regnskabets note 2.Begivenheder efter balancedagenDer er ikke efter balancedagen indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Udbruddet og spredningen af COVID-19 primo 2020 har ikke haft og forventes ikke at få væsentlig indvirkning på virksomhedens finansielle stilling og udvikling.22046121831650000-67000270461151316162189405254243141911555203154019872311037119872311037119872341700004120000417000041200004170000412000020983421935501209834219355016268342605550112500012500055668835368160569188354931601250005368160549316012500055668833670003570003670003570003831032850376424079087237859254627045776209459205341209459205341626834260555011 Skat af årets resultat2020/21 kr.2019/20 kr.Aktuel skat45.52746.115Ændring af udskudt skat10.000(14.600)Regulering vedrørende tidligere år(7)2555.52031.5402 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme kr.Kostpris primo2.510.975Kostpris ultimo2.510.975Dagsværdireguleringer primo1.609.025Årets dagsværdireguleringer50.000Dagsværdireguleringer ultimo1.659.025Regnskabsmæssig værdi ultimo4.170.000lnvesteringsejendomme består af 4 enfamilieshuse beliggende i Esbjerg. Ejendommene indeholder i alt 4 lejemal fordelt på et samlet areal på 344 m2. lnvesteringsejendommene er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model Følgende afkastkrav er fastsat for de enkelte ejendomstyper: - Enfamilieshuse beliggende i Esbjerg 5,7% (30.06.2020: 5,0%) Det gennemsnitlige afkastkrav udgør 5,7% pr. 30.06.2021mod 5,0% pr. 30.06.2020. En forhøjelse af afkastkravet med 0,5%-point til medføre en ændring på 337 t.kr. Værdien er opgjort som den budgetterede nettopengestrøm i det kommende regnskabsar divideret med det fastsatte afkastkrav. Herudover er anvendt følgende væsentlige forudsætninger ved dagsmålingen: - Der har stort set ikke været tomgang i 2020/21, og der forudsættes tilsvarende udlejning de kommende ar. - Der er medtaget vedligeholdelsesomkostninger, ud fra et gennemsnit af de foregående fem regnskabår. Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af de budgetterede omkostninger til vedligeholdelse, idet der løbende foretages renovering på selskabets ejendomme. Ejendommene er værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 12.122 kr. pr. m2. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdierne.<br />Investerings-ejendomme kr.Kostpris primo2.510.975Kostpris ultimo2.510.975Dagsværdireguleringer primo1.609.025Årets dagsværdireguleringer50.000Dagsværdireguleringer ultimo1.659.025Regnskabsmæssig værdi ultimo4.170.0003 DagsværdioplysningerInvesteringsejendomme kr.Dagsværdi ultimo4.170.000Ændringer af dagsværdien, der er indregnet direkte i resultatopgørelsen50.000Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseGenerelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre eksterne omkostninger og ejendomsomkostninger.NettoomsætningNettoomsætning omfatter indtægter fra udlejning af beboelsesejendomme, der periodiseres og indtægsføres i henhold til de indgående lejekontrakter. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i lejeindtægter.Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger mv.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder, samt tillæg under acontoskatteordningen mv.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Skyldig og tilgodehavende skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.2021-12-15Gerda Lilly Sørensen