BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabRimmens Alle 89DK-9900 Frederikshavn20222670Årsrapport2024-01-10Jan Hjort NielsenSkawbo Ejendom ApSHavnepladsen 169900 FrederikshavnRevisionspåtegning103309981986-07-01Frederikshavn2022-10-012023-09-302021-10-012022-09-30BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabRimmens Alle899900FrederikshavnNordeaPrinsensgade159000AalborgSchjødt AdvokatpartnerselskabGöteborg Plads1, 92150KøbenhavnFrederikshavn2023-12-07Christina ØrskovNiels Ørskov ChristensenFormandChristina ØrskovJens Severin StephensenHans Jørgen KaptainPeter Have JensenKonklusionGrundlag for konklusionFrederikshavn2023-12-07BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Kristian ThostrupRevisionspåtegningStatsautoriseret revisormne35810-334758-184241262500275000-597258-45924184451293671335497964115405208010985000150447728083315055681616-795982-2519418816291325820103481629132582010348520912867176216-85209128-67176216816291325820103420857322617949651718453727175890870200002270269531971056042270269531971056044288512756327490980000040580222894646479231495922213685306660809134108530666080913410407508193394133637317140328940360664270337434544937000937000624837285168274536579272473802558162913258201034181629132158201034500003500017772263817886094607506417903513817923351017903513817923351036066427033743454493700051682745473802555820103485209128-8520912881629132-58201034-744081457440814593700062483728365792728162913211262500275000262500275000318900022580004775115179408079641154052080109850006175000088697721098500015044772-795982-25194187404712519177955400000010000000083500040000074047125193429550105449392-351368-380000-53302779-21300000823794886343750000380000083500013452610146973820012375000043491100055866100208573226184537270Børsnoterede værdipapirer853066603090852Regnskabsklasse BtruetrueBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. oktober 2022 - 30. september 2023 for Skawbo Ejendom ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2022 - 30. september 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i Skawbo Ejendom ApS Vi har revideret årsregnskabet for Skawbo Ejendom ApS for regnskabsåret 1. oktober 2022 - 30. september 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2022 - 30. september 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er at foretage investering i kapitalandele i andre selskaber og anden i forbindelse hermed stående virksomhed. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Medio oktober 2023 blev et datterselskabs Dok 5 påsejlet af et løsrevet skib, som lå til ophugning i Frederikshavn Havn. Påsejlingen medførte betydelige skader på selskabets anlægsaktiv, Dok 5, hvorfor det forventes at Dok 5 vil være ude af drift til slutningen af marts 2024. Et datterselskab, som er lejeren af Dok 5, holder skadevolder ansvarlig for skaden og lejeren er ligeledes forsikret mht. reparationsomkostninger. Lejeren har i henhold til lejekontrakten den fulde forsikringspligt på Dok 5. Skaden vil derfor ikke få indflydelse på datterselskabernes resultat for regnskabsåret 2023/2024, idet at datterselskabet vil modtage sin lejeindtægt ligesom skaderne på Dok 5 vil være dækket af forsikringen som datterselskabet har tegnet. Herudover er der ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Anpartskapital Reserve for nettoopsk. efter indre værdis metode Overført resultat Foreslået udbytte for regnskabsåret I alt Egenkapital 1. oktober 2022 937.000 51.682.745 47.380.255 58.201.034 158.201.034 Forslag til resultatdisponering 85.209.128 -85.209.128 81.629.132 81.629.132 Ordinært udbytte -58.201.034 -58.201.034 Modt./dekl. udbytte -74.408.145 74.408.145 0 Egenkapital 30. september 2023 937.000 62.483.728 36.579.272 81.629.132 181.629.132 Personaleomkostninger 1 Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 1 1 Løn og gager 262.500 275.000 262.500 275.000 Indtægter af kapitalandele i datter- og associerede virksomheder 2 Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder 82.379.488 65.823.161 Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder 2.071.805 1.310.388 84.451.293 67.133.549 Andre finansielle indtægter 3 Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 3.189.000 2.258.000 172.110 Finansielle indtægter i øvrigt 4.775.115 1.794.080 7.964.115 4.052.080 Andre finansielle omkostninger 4 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 10.985.000 6.175.000 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 0 8.869.772 10.985.000 15.044.772 Finansielle anlægsaktiver 6 Kapitalandele i dattervirksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Tilgodehavende hos associerede virksomheder Kostpris 1. oktober 2022 74.047.125 19.177.955 400.000 Tilgang 0 1.000.000 0 Afgang 0 -835.000 -400.000 Kostpris 30. september 2023 74.047.125 19.342.955 0 Værdireguleringer 1. oktober 2022 105.449.392 -351.368 -380.000 Udloddet resultat -53.302.779 -2.130.000 0 Årets resultat 82.379.488 6.343.750 0 Årets værdireguleringer 0 0 380.000 Tilbageførsel af værdiregulering på afhændede aktiver 0 835.000 Værdireguleringer 30. september 2023 134.526.101 4.697.382 0 Af- og nedskrivninger på goodwill 1. oktober 2022 0 1.237.500 0 Afskrivninger på goodwill 0 4.349.110 0 Af- og nedskrivninger på goodwill 30. september 2023 0 5.586.610 0 Regnskabsmæssig værdi 30. september 2023 208.573.226 18.453.727 0 Tilgodehavende selskabsskat 7 Af den tilgodehavende selskabsskat forfalder 1.163.376 kr. efter 1 år Værdipapirer 8 Under omsætningsaktiver indgår værdipapirer målt til dagsværdi med følgende beløb: Børsnoterede værdipapirer Dagsværdi 30. september 2023 85.306.660 Årets værdiregulering i resultatopgørelsen 3.090.852 Eventualforpligtelser Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for datterselskabs engagement med kreditinstitut. Datterselskabet har pr. 30. september 2023 en gæld til kreditinstitut på 36,2 mio. kr. Selskabet indestår som selvskyldnerkautionist for datterselskabs forpligtelser overfor udlejer. Datterselskabet har indgået lejekontrakter. Den samlede forpligtelse udgør 1,4 mio. kr. Selskabet er ved lejemålets ophør forpligtet til at rydde arealet samt fjerne en eventuel forurening. Lejemålet er fra udlejers side uopsigeligt indtil 1. juli 2064. Selskabet indestår som selvskyldnerkautionist for datterselskabs forpligtelser overfor en udlejer. Datterselskabet har indgået brugsretsaftale. Den samlede forpligtelse udgør 89 mio. kr. Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for datterselskabs engagement med pengeinstitut. Mellemværendet pr. 30. september 2023 udgør 0,6 mio. kr. Selskabet indestår som selvskyldnerkautionist for datterselskabs forpligtelser overfor udlejer for et samlet beløb på maksimalt 20 mio. kr. Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for associeret selskabs engagement med kreditinstitut. Mellemværendet pr. 30. september 2023 udgør 1,2 mio. kr. Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for OY Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning 10 Medio oktober 2023 blev et datterselskabs Dok 5 påsejlet af et løsrevet skib, som lå til ophugning i Frederikshavn Havn. Påsejlingen medførte betydelige skader på selskabets anlægsaktiv, Dok 5, hvorfor det forventes at Dok 5 vil være ude af drift til slutningen af marts 2024. Et datterselskab, som er lejeren af Dok 5, holder skadevolder ansvarlig for skaden og lejeren er ligeledes forsikret mht. reparationsomkostninger. Lejeren har i henhold til lejekontrakten den fulde forsikringspligt på Dok 5. Skaden vil derfor ikke få indflydelse på datterselskabernes resultat for regnskabsåret 2023/2024, idet at datterselskabet vil modtage sin lejeindtægt ligesom skaderne på Dok 5 vil være dækket af forsikringen som datterselskabet har tegnet. Koncernregnskab 11 Selskabet indgår i koncernregnskabet for OY Holding ApS, Havnepladsen 16, 9900 Frederikshavn, CVR-nr. 33 15 42 24. Årsrapporten for Skawbo Ejendom ApS for 2022/23 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Der er ikke udarbejdet koncernregnskab, da koncernen opfylder fritagelsesbestemmelserne i årsregnskabslovens § 112 for delkoncerner. Selskabet indgår i koncernregnskabet for OY Holding ApS, Havnepladsen 16, 9900 Frederikshavn, CVR-nr. 33 15 42 24. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusiv feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Indtægter af kapitalandele i datter- og associerede virksomheder I ejerselskabets resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af dattervirksomheders og associerede virksomheders resultat opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis og med fuld eliminering af urealiserede interne avancer og tab og fradrag af afskrivning på merværdier og goodwill opstået ved købsprisallokering på overtagelsestidspunktet. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder måles i ejerselskabets balance efter den indre værdis metode, der anses som en målemetode. Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder måles i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter ejerselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede interne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Ved køb af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden med omvurdering af alle identificerede aktiver og forpligtelser til dagsværdi på overtagelsesdagen, som er tidspunkt for opnåelse af kontrol. Købsvederlaget består af dagsværdien af det aftalte vederlag i form af overdragne aktiver og forpligtelser. Hvis en del af købsvederlaget er betinget af fremtidige begivenheder eller opfyldelse af aftalte betingelser, indregnes denne del af købsvederlaget til dagsværdi på overtagelsesdagen. Efterfølgende reguleringer af betinget købsvederlag indregnes i resultatopgørelsen. Bygninger, flydedokke, produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmidler og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO princippet med fradrag af eventuelle nedskrivninger til en lavere nettorealisationsværdi. Igangværende arbejder for fremmed regning måles til salgsværdien af det udførte arbejde. Tilgodehavender og gæld måles til amortiseret kostpris. Koncerngoodwill afskrives over den vurderede økonomiske levetid, der fastlægges på baggrund af ledelsens erfaringer inden for de enkelte forretningsområder. Koncerngoodwill afskrives lineært over afskrivningsperioden, der udgør 3 år. Afskrivningsperioden er foretaget ud fra en vurdering af den erhvervede virksomheds markedsposition og indtjeningsprofil samt branchemæssige forhold. Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger anskaffelsesværdien. Fortjeneste og tab ved afhændelse af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder opgøres som forskellen mellem nettosalgsprisen og den regnskabsmæssige værdi af den afhændede kapitalandel på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevet merværdier og goodwill. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele. Dattervirksomheder og associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, det vurderes som uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser i det omfang, selskabet har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække dattervirksomheders og associerede virksomheders underbalance. Andre tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Værdipapirer Værdipapirer indregnet under omsætningsaktiver, omfatter børsnoterede obligationer og aktier, der måles til dagsværdi på balancedagen. Børsnoterede værdipapirer måles til børskurs. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Gæld måles til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. 103309982022-10-012023-09-30103309982023-09-30103309982022-09-30103309982021-10-012022-09-30103309982022-10-01g:ContributedCapitalMember103309982023-09-30g:ContributedCapitalMember103309982022-10-012023-09-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember103309982022-10-01g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember103309982023-09-30g:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember103309982022-10-012023-09-30g:RetainedEarningsMember103309982022-10-01g:RetainedEarningsMember103309982023-09-30g:RetainedEarningsMember103309982022-10-012023-09-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember103309982022-10-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember103309982023-09-30g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember103309982022-10-012023-09-301103309982022-10-012023-09-30g:InvestmentsInAssociatesMember103309982022-10-01g:InvestmentsInAssociatesMember103309982023-09-30g:InvestmentsInAssociatesMember103309982022-10-012023-09-30g:ReceivablesFromAssociatesMember103309982022-10-01g:ReceivablesFromAssociatesMember103309982023-09-30g:ReceivablesFromAssociatesMember103309982022-10-012023-09-30g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember103309982022-10-01g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember103309982023-09-30g:InvestmentsInGroupEnterprisesMember103309982023-09-30Dagsværdi - Værdipapirer 1103309982022-10-012023-09-30Dagsværdi - Værdipapirer 1103309982022-10-012023-09-301103309982022-10-012023-09-302103309982022-10-012023-09-303103309982022-10-012023-09-304103309982022-10-012023-09-305103309982022-10-012023-09-301xbrli:pureiso4217:DKK