Årsrapport15807776Partner Revision, statsautoriseret revisionsaktieselskabThrigesvej, 37430, Ikast2013-01-012013-12-312014-06-1312936699Uniwer A/SDalgas Plads 7 C, 4.D57400Herning1989-04-01Herning97-269099Vestjysk Bank A/S, Herning Jyske Bank A/S, HerningAdvokatfirmaet DAHL, HerningPartner Revision, statsautoriseret revisionsaktieselskab15807776Ole B. Søndergaardstatsautoriseret revisorThrigesvej37430IkastDanmark971540222014-06-13Eigil PedersenRegnskabsklasse BRevisionspåtegningaktionærenIkast2014-06-13-697456585982-697456585982-22220813029-5486-666510342-47712547288625948326968351704-694488818878-102000193150-592488625728096600-59248852912839397939397939397939397911764151329533168479716847971655422040176624617662469597719494295603783575204559977626146024444762272343391722373833209138915383101070005000139946019315794434333412106504644104644140534513498354839678551734110837440116633657000007000004600070519254609660053000705989146144817172369144817172369515224649970268000048750783391052588196835081653925535501850539255355018501083744011663365393979393979393979757705757705757705757705-1461130-1474159120-22220813029-1683326-146113019572191860589-144817-17236911764151329533Urlaubsparadies Potsdam GmbHFlensburg100Uniwer Group GmbH, TöplitzBerlin100527883527883527883527883-505843-499178-5486-6665-511329-5058431655422040Jyllandsgade Invest 2011 ApSHerning40Vista Del Mirador SLSpanien50Studios Immobiliarios Dakota SLSpanien5070000070000070000070000051925464663418-5924885291281204600070519254696600966009660096600096600096600Herning2014-06-13C. Frank MogensenEigil PedersenJørgen Østergaard HansenC. Frank MogensenBestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 2013 for Uniwer A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Vi har revideret årsregnskabet for Uniwer A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for selskabets udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion med forbehold. Grundlag for konklusion med forbeholdSelskabets tilgodehavende hos spanske associerede virksomheder, indregnet under finansielle anlægsaktiver og omsætningsaktiver udgør 2.909 t.kr. Vi har ikke kunnet opnå fornøden dokumentation for værdiansættelsen og tilstedeværelsen af tilgodehavendet. Vi tager derfor forbehold for værdiansættelsen og tilstedeværelsen af tilgodehavendet. Konklusion med forbeholdDet er vores opfattelse, at årsregnskabet, bortset fra den mulige indvirkning af det forhold, der er beskrevet i grundlaget for konklusion med forbehold, giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet er køb og salg af fast ejendom i Danmark og udlandet. Selskabet beskæftiger sig desuden med styring af byggeprojekter og projektudvikling på konsulentbasis. Sidstnævnte aktivitet er selskabets kerneaktivitet. Herudover er selskabets aktivitet besiddelse af selskabskapitalen i helt eller delvist ejede datterselskaber i Tyskland, samt besiddelse af kapitalandele i spanske selskaber. Aktiviteterne i disse selskaber er ligeledes indenfor projektstyring og opførelse af bygninger til salg. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets aktivitet indenfor kerneområdet, projektudvikling og projektstyring er forløbet utilfredsstillende. Hovedårsagen til det utilfredsstillende forløb for året skal ses i et tab på tilgodehavender på 748 t.kr. på en enkelt samarbejdspartner. Herudover har aktiviteten i de tyske datterselskaber været lav og bidraget med mindre underskud til selskabets samlede resultat. Årets resultat betragtes herefter under et som utilfredsstillende. Dattervirksomheden Urlaubsparadies Potsdam GmbH (100 % ejet) Aktiviteten i dette selskab drejer sig i det væsentligste om projektudvikling af ejendommen Am Schwartsen Berg, Töplitz, som er ejet af søsterselskabet Uniwer Group GmbH., jf. nedenfor. Dattervirksomheden Uniwer Group GmbH (100 % ejet) Aktiviteten i selskabet er at udleje ejendommen Am Schwartsen Berg beliggende ved Berlinerringen. Selskabet er desuden centrum for koncernens øvrige aktiviteter i Tyskland, der omfatter udvikling og styring af byggeprojekter på det tyske marked. Ejendommen Am Schwartsen Berg ligger i et område, Potsdam Mittelmark, hvor et projekt vedrørende et rekreativt område drøftes. Amt Potsdam – Mittelmark er ejer af et stort tilstødende jordareal, som er ansøgt sammenlagt med ejendommen Am Schwartsen Berg. Når tilladelse foreligger, skønnes det at ejendommen kan sælges på gunstige vilkår. Alternativt arbejdes der videre med optimering af udlejning af ejendommen, eller med bestræbelser på et salg af ejendommen. Ejendommens beliggenhed ved Berlinerringen gør den til en unik ejendom til flere formål, hvorfor det skønnes, at ejendommen altid vil kunne sælges på gunstige vilkår. Associeret virksomhed Jyllandsgade Invest 2011 ApS Selskabet har i maj 2014 fået godkendt en lokalplan, der giver tilladelse til opførsel af et boligprojekt i 5 etager. Det forventes, at projektet påbegyndes ultimo 2014. Forsalg af lejligheder er påbegyndt og forløber tilfredsstillende. Associeret virksomhed Vista Del Mirador SL, Spanien Aktiviteten i selskabet er besiddelse af et jordstykke, hvorpå strøm- og vandforsyningen til det tilstødende boligområde hører. Aktiviteten er således at sikre strøm- og vandforsyningen til boligområdet. Associeret virksomhed Studios Immobiliarios Dakota SL (Villa Plantation II), Spanien Aktiviteten i selskabet er investering, udvikling og videresalg af ferieboliger i Spanien. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet begivenheder, som vil kunne forrykke selskabets finansielle stilling væsentligt. Årsrapporten for Uniwer A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Herved fordeles kurstab og kursgevinst over aktivets eller forpligtelsens løbetid. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som vedrører forhold, der eksisterede på balancedagen. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Bruttotab Bruttotab indeholder nettoomsætning samt eksterne omkostninger. Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til køb af fremmed assistance, administration og lokaleomkostninger. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og renteomkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og kurstab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, samt rentetillæg og rentegodtgørelser ved skattebetaling. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og associerede virksomheder I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte dattervirksomheders resultat efter skat efter fuld eliminering af intern avance eller tab og fradrag af afskrivning på koncerngoodwill. I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de associerede virksomheders resultat efter skat efter eliminering af forholdsmæssig andel af intern avance eller tab og fradrag af afskrivning på koncerngoodwill. Skat af årets resultat Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Selskabets byggegrund er indregnet til kostpris. Aktiver med en kostpris på under 12 t.kr. pr. enhed indregnes i anskaffelsesåret som omkostninger i resultatopgørelsen. Nedskrivning på anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af såvel immaterielle som materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettoindtægter fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder og associerede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder og associerede virksomheder indregnes i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedens regnskabsmæssige indre værdi. Denne opgøres efter modervirksomhedens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab samt med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Tilknyttede virksomheder og associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes uden værdi, og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med modervirksomhedens andel af den negative indre værdi i det omfang, tilgodehavendet vurderes som uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser i det omfang, modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække disse virksomheders underbalance. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder og associerede virksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Udbytter fra tilknyttede virksomheder, der forventes vedtaget inden godkendelsen af nærværende årsrapport, bindes ikke på opskrivningsreserven. Reserven reguleres med andre egenkapitalbevægelser i tilknyttede virksomheder og associerede virksomheder. Andre værdipapirer og kapitalandele Andre kapitalandele indregnes til dagsværdi. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab. Igangværende arbejder for fremmed regning Igangværende arbejder for fremmed regning måles til salgsværdien af det udførte arbejde. Salgsværdien måles på baggrund af færdiggørelsesgraden på balancedagen og de samlede forventede indtægter på det enkelte igangværende arbejde. Når salgsværdien på en entreprisekontrakt ikke kan opgøres pålideligt, måles salgsværdien til de medgåede omkostninger eller til nettorealisationsværdien, såfremt denne er lavere. Værdipapirer og kapitalandele Værdipapirer og kapitalandele, der er indregnet under omsætningsaktiver, måles til dagsværdi (børskurs) på balancedagen. Egenkapital - udbytte Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet i det omfang, der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig. Udskudt skat er skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Andre hensatte forpligtelserGældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede og associerede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 8. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser For eventuel engagement med Jyske Bank A/S, Herning er afgivet transport i tilgodehavende hos dattervirksomheden Urlaubsparadies Brandenburg GmbH, Flensburg. Herudover er der stillet selvskyldnerkaution af trediemand for bankmellemværendet. For engagementet med Vestjysk Bank A/S, Herning er aktierne i Uniwer Group GmbH, Domus Vision A/S og DV Invest 1 A/S stillet til sikkerhed. Herudover er der stillet kaution af trediemand. 9. Eventualposter Eventualforpligtelser Uniwer A/S har ydet tabskaution for dattervirksomheden Uniwer Group GmbH´s engagement med Spar Nord Bank A/S. Kautionen udgør 3 mio. kr. Lånet dækker finansieringen af ejendommen Am Schwartsen Berg. Herudover er der for engagementet stillet kaution af trediemand. Uniwer A/S har afgivet selvskyldnerkaution for dattervirksomheden Urlaubsparadies Brandenburg GmbH´s engagement med Jyske Bank A/S, Hamburg. 10. Nærtstående parter Ejerforhold Følgende er noteret i selskabets fortegnelse som ejer af minimum 5 % af stemmerne eller minimum 5 % af selskabskapitalen: C. Frank Mogensen, Schwarzer Berg 22, D-14542, Weder / Havel 129366992013-01-012013-12-31129366992012-01-012012-12-31129366992012-12-31129366992013-12-31129366992013-01-012013-12-311129366992013-01-012013-12-312129366992013-01-012013-12-313129366992013-01-012013-12-311129366992013-01-012013-12-311129366992013-01-012013-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember129366992012-01-012012-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember129366992013-01-012013-12-31e:RetainedEarningsMember129366992012-01-012012-12-31e:RetainedEarningsMember129366992013-01-01e:LandAndBuildingsMember129366992013-12-31e:LandAndBuildingsMember129366992013-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember129366992012-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember129366992013-01-012013-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember129366992012-01-012012-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember129366992013-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember129366992012-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember129366992013-12-31e:ContributedCapitalMember129366992013-01-01e:RetainedEarningsMember129366992013-01-012013-12-31e:RetainedEarningsMember129366992013-12-31e:RetainedEarningsMember129366992013-01-01e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember129366992013-01-012013-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember129366992013-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember129366992013-01-01e:InvestmentsInAssociatesMember129366992013-01-012013-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember129366992013-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember129366992012-01-01e:InvestmentsInAssociatesMember129366992012-01-012012-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember129366992012-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember129366992012-12-31e:ContributedCapitalMember129366992013-01-01e:UnpaidContributedCapitalMember129366992012-01-01e:UnpaidContributedCapitalMember129366992012-01-01e:RetainedEarningsMember129366992012-01-012012-12-31e:RetainedEarningsMember129366992012-12-31e:RetainedEarningsMember129366992012-01-01e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember129366992012-01-012012-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember129366992012-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember129366992013-01-012013-12-31e:SubsidiaryMember1129366992013-01-012013-12-31e:SubsidiaryMember2129366992013-12-31e:SubsidiaryMember1129366992013-12-31e:SubsidiaryMember2129366992013-01-012013-12-31e:AssociateMember1129366992013-12-31e:AssociateMember1129366992013-01-012013-12-31e:AssociateMember2129366992013-01-012013-12-31e:AssociateMember3129366992013-12-31e:AssociateMember2129366992013-12-31e:AssociateMember3iso4217:DKKxbrli:pure