Årsrapport33771231PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabØstergade 40 Postboks 1606900 Skjern2012-01-012012-12-31260791952M Ejendom ApSHovedvejen 1412600 Glostrup2001-06-01GlostrupJyske BankSt. Torv 17500 HolstebroPricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabJim Helbo LaursenØstergade 40 Postboks 1606900 SkjernDanmark96 80 10 002013-05-30Jim Helbo LaursenRegnskabsklasse BHolstebro2013-05-27Carsten MøllerPoul MøllerTorben MøllerSkjern2013-05-30PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret RevisionspartnerselskabJim Helbo Laursenstatsautoriseret revisor038714670149111351520070149111351520389535990040765087400182652254191548745144900010929154874511253993110458751125399311045875112539931104587500672432628800672432628867243262881132123611072163187500187500187500187500339886132895701449000373126134770704880004880004880004880004959513515933100004959513515933119469418100342635625775938345935616541400169775109655398306021424621947762710197571070931132123611072163874001846520-2000874001826529081917208118929003519639581963958112539931875003289570010929114490018750033988611449004069652437362019469418100351542075340334093565093565Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 for 2M Ejendom ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere.Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2012.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Årsregnskabet for det kommende regnskabsår revideres ikke.Til kapitalejerne i 2M Ejendom ApSVi har efter aftale udført review af årsregnskabet for 2M Ejendom ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven.Selskabets ledelse har ansvaret for årsregnskabet. Vores ansvar er på grundlag af vores review at udtrykke en konklusion om årsregnskabet.Det udførte review Vi har udført vores review i overensstemmelse med den internationale standard om review af regnskaber og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Denne standard kræver, at vi tilrettelægger og udfører reviewet med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. Et review er begrænset til først og fremmest at omfatte forespørgsler til selskabets ledelse og medarbejdere samt analyser af regnskabstal og giver derfor mindre sikkerhed end en revision. Vi har ikke udført revision og udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Konklusion Ved det udførte review er vi ikke blevet bekendt med forhold, der giver os anledning til at konkludere, at årsregnskabet ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet er at drive investeringsvirksomhed ved erhvervelse og drift af udlejningsejendomme. Udvikling i året Selskabets resultatopgørelse for 2012 udviser et overskud på DKK 254.191, og selskabets balance pr. 31. december 2012 udviser en egenkapital på DKK 3.731.261. Resultatet anses for tilfredsstillende. Begivenheder efter balancedagen Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.Der er ikke udstedt anparter. Ingen anparter er tillagt særlige rettigheder.Materielle anlægsaktiver 491.000 491.000 491.000 Låneomkostninger -3.200 -3.000 -1.000 Skattemæssigt underskud til fremførsel 200 0 0 488.000 488.000 490.000Sikkerhedsstillelser Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter: Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 11.253.993 11.045.875 9.325.000 Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for bankforbindelser: Ejerpantebreve på i alt TDKK 1.550, der giver pant i grunde og bygninger til en samlet regnskabsmæssig værdi af 8.164.993 7.957.000 7.775.000Årsrapporten for 2M Ejendom ApS for 2012 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Afledte finansielle instrumenter indregnes første gang i balancen til kostpris og måles efterfølgende til dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter klassificeres som ”Andre tilgodehavender” henholdsvis ”Andre forpligtelser”. Ændring i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter indregnes i resultatopgørelsen, medmindre det afledte finansielle instrument klassificeres som og opfylder kriterierne for regnskabsmæssig afdækning.Nettoomsætning består af huslejeindtægter som indregnes i takt med lejeperioden.Finansielle indtægter og omkostninger omfatter renter og regulering af markedsværdi på finansielle instrumenter samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen.Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen. Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme. Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på arms længde vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn. Det er ledelsens vurdering, at det for indeværende år ikke har været muligt at finde dagsværdien ved hjælp af markedsinformationer, hvorfor værdiansættelsen er sket på baggrund af diskonteringsmodeller. Dagsværdien for investeringsejendomme er pr. 31. december 2012 fastsat ved anvendelse af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Beregningerne tager udgangspunkt i budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der karakteriseres ved at være enkeltstående begivenheder. Denne normalindtjening kapitaliseres med en individuelt fastsat afkastprocent. Den herved beregnede værdi korrigeres for eventuelle driftsfremmede aktiver, såsom likvider, deposita mv., såfremt disse ikke indgår særskilt andet sted i balancen, hvorved dagsværdien fremkommer. Afkastprocenterne er fastsat i intervallet 7,75 - 11,25%, hvilket skal ses i forhold til et afkast på statsobligationer med 10 års løbetid på 1,50 - 1,75 % korrigeret for risikotillæg. Værdiansættelse tager ikke udgangspunkt i opgørelsen fra ekstern valuar. De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige.Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket her svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i resultatopgørelsen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i resultatopgørelsen under finansielle poster.Gæld til finansieringsinstitutter måles ved første indregning til dagsværdien af det betalte eller modtagne vederlag. Efter første indregning måles gæld til finansieringsinstitutter til dagsværdi ligesom investeringsejendomme. I det omfang selskabets egen kreditrisiko kan måles pålideligt, indregnes kreditrisikoen i dagsværdien af gælden til finansieringsinstitutter. Ændring af dagsværdien af de finansielle gældsforpligtelser indregnes i resultatopgørelsen under posten ”Værdireguleringer af investeringsaktiver”. Afholdte låneomkostninger ved optagelse af finansielle gældsforpligtelser indregnes i resultatopgørelsen under posten ”Finansielle omkostninger”. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris.260791952012-01-012012-12-31260791952012-01-01d:ContributedCapitalMember260791952012-12-31d:ContributedCapitalMember260791952012-01-01d:RetainedEarningsMember260791952012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember260791952012-12-31d:RetainedEarningsMember260791952012-01-01d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember260791952012-01-012012-12-31d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember260791952012-12-31d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember260791952012-12-31d:LongtermMortgageLoansMember260791952012-12-31d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember260791952011-01-012011-12-31260791952011-12-31260791952012-12-31260791952012-01-012012-12-311260791952012-01-012012-12-311260791952012-01-012012-12-312260791952012-01-012012-12-313260791952012-01-012012-12-311260791952012-01-012012-12-31d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember260791952011-01-012011-12-31d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember260791952012-01-012012-12-31d:RetainedEarningsMember260791952011-01-012011-12-31d:RetainedEarningsMember260791952012-01-01d:InvestmentPropertyMember260791952012-01-012012-12-31d:InvestmentPropertyMember260791952012-12-31d:InvestmentPropertyMember260791952011-12-31d:LongtermMortgageLoansMember260791952011-12-31d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMemberiso4217:DKK