29397031 2015-01-01 2015-12-31 29397031 2015-01-01 2015-12-31 1 29397031 2015-01-01 2015-12-31 0 29397031 2015-01-01 2015-12-31 0 29397031 2015-01-01 2015-12-31 1 29397031 2015-01-01 2015-12-31 2 29397031 2015-01-01 2015-12-31 3 29397031 2015-01-01 2015-12-31 4 29397031 2014-01-01 2014-12-31 29397031 2015-01-01 2015-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29397031 2014-01-01 2014-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29397031 2015-01-01 2015-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29397031 2014-01-01 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29397031 2015-12-31 29397031 2014-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2016-05-18 Knud Erik Rasmussen HAMIMMO A/S Skåde Højgårdsvej 119 8270 Højbjerg 29397031 2015-01-01 2015-12-31 Revisionsfirmaet Gert Olander, Statsautoriseret revisor Mindet 2, 4 tv 8000 Aarhus C DK Danmark 29048061 1011802210 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden          <br/>1. januar - 31. december 2015        <br/>        <br/>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte         <br/>regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af          <br/>selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af         <br/>selskabets aktiviteter for regnskabsperioden 1. januar 2015 - 31. december 2015.        <br/>        <br/>Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,        <br/>beretningen omhandler.         <br/>        <br/>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Aarhus 2016-02-26 Knud Erik Rasmussen Jens Palle Neistskov Erik Wihlborg Kaj Erik Bramsen Ravn Knud Erik Rasmussen Henrik Kirketerp Nielsen Den uafhængige revisors erklæringer Til kapitalejerne i HAMIMMO A/S Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for HAMIMMO A/S for regnskabsåret 1. januar 2015 - 31. december 2015, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2015 - 31. december 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Erklæringer i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Aarhus 2016-02-26 Statsaut. revisor Revisionsfirmaet Gert Olander, Statsautoriseret revisor 29048061 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Virksomhedens hovedaktiviteter       </strong> <br/>Selskabet er moderselskab for 2 danske selskaber, der via 2 tyske datterselskaber har investeret         <br/>i 4 boligejendomme i det centrale Hamborg.        <br/>        <br/>        <br/> <strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold       </strong> <br/>Årets resultat udgør 36.069 tkr., og egenkapitalen pr. 31. december 2015 andrager 109.457 tkr.        <br/>        <br/>Ejendomsporteføljen værdiansættes i lighed med tidligere år til skønnede dagsværdier.        <br/>Ejendomsmarkedet i Hamborg har i de senere år været præget af stigende priser på velbeliggende         <br/>ejendomme bl.a. som følge af en meget stærk efterspørgsel og den lave rente.       <br/>Som følge heraf er ejendomsportefølgen opskrevet med 29.167 tkr.       <br/>          <br/>       <br/>Selskabets resultat er postivt påvirket med 3.354 tkr før skat vedrørende reduceret hensættelse til  negativ markedsværdi af selskabets renteswaps        <br/>       <br/>        <br/>Der er pr. 31.12.2015  hensat i alt 3.849  tkr. vedrørende negativ markedsværdi af renteswaps.          <br/>Aftalerne udløber den 30.9.2016, hvorfor det hensatte beløb vil blive indtægtsført i 2016.        <br/>        <br/>I overensstemmelse med en ejeraftale mellem selskabets aktionærer, har selskabet påbegyndt salg af selskabets 2 datterselskaber i Tyskland.      <br/>        <br/>        <br/> <strong>Betydningsfulde hændelser efter balancedagen       </strong> <br/>Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsrapporten for 2015.       <br/> </p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten for Hamimmo A/S er aflagt efter årsregnskabslovens bestemmelser for B-virksomheder.        <br/>        <br/>Ved udarbejdelse af regnskabet er lempelsesreglen i ÅRL § 110 anvendt, og der aflægges således ikke koncernregnskab.       <br/>              <br/>Den anvendte regnskabspraksis er følgende:        <br/>        <br/> <strong>Generelt om indregning og måling       </strong> <br/>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil         <br/>tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.        <br/>        <br/>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.        <br/>        <br/>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver          <br/>og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.        <br/>        <br/>Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden         <br/>årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.        <br/>        <br/>Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes        <br/>værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, <br/>herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler       <br/>som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet      <br/>i resultatopgørelsen.     </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>RESULTATOPGØRELSE </strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre eksterne omkostninger</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Resultat dattervirksomheder</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I regnskabsposten indgår resultat efter skat i dattervirksomhederne efter fuld eliminering af intern avance/tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle indtægter og omkostninger</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat af årets resultat</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabsskat udgiftsføres med den skat, der kan henføres til årets resultat. Den udgiftsførte skat omfatter aktuel skat af årets skattepligtige indkomst samt regulering af udskudt skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/>      </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>BALANCE</strong>     <br/> <strong>Investeringsejendomme</strong>        <br/>Investeringsejendomme værdiansættes ejendom for ejendom til en skønnet markedsværdi.         <br/>Værdiansættelsen sker ved sammenholdelse med handelspriser for nyligt gennemførte          <br/>handler af tilsvarende ejendomme med samme vedligeholdelsesstand, beliggenhed, anvendelsesmuligheder m.v.         <br/>Foreligger oplysninger om for nyligt gennemførte handler ikke, anvendes en afkastbaseret cash flow model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investeringsejendomme      <br/>tilbagediskonteres. Tilbagediskonteringsfaktorerne fastsættes ejendom for ejendom.        <br/>                     <br/> <strong>Kapitalandele i dattervirksomheder</strong>        <br/>Kapitalandele i dattervirksomheder indregnes i balancen til dattervirksomhedens indre værdi,        <br/>og andelen af årets resultat efter skat indregnes i resultatopgørelsen, efter indre værdis-metode.        <br/>Ved omregning til koncernens regnskabspraksis reguleres værdiansættelsen af investeringsejendomme i dattervirksomhederne til skønnede dagsværdier.        <br/>              <br/> <strong>Selskabsskat</strong>         <br/>Selskabsskat udgiftsføres med den skat, der kan henføres til årets resultat. Den udgiftsførte         <br/>skat omfatter aktuel skat af årets skattepligtige indkomst samt regulering af udskudt skat.          <br/>Selskabet sambeskattes med danske dattervirksomheder og koncernskatten fordeles mellem virksomhederne i forhold til skattepligtige indkomster.     </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtigtelser</strong> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenue efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende periodermåled de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris. Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">  <br/> </p> 196897 159527 -196897 -159527 -196897 -159527 36303049 12635207 29311 24697 36076841 12450983 7550 -40530 36069291 12491513 36303049 12635207 -233758 -143694 36069291 12491513 110397943 73960291 110397943 73960291 110397943 73960291 2021197 1728923 159226 281736 2180423 2010659 7045 22569 2187468 2033228 112585411 75993519 9900000 9900000 70623598 34320549 28933062 29032217 109456660 73252766 3109731 2715753 19020 25000 3128751 2740753 3128751 2740753 112585411 75993519 <table style="border-collapse:collapse; border-image:none; border:0pt currentColor; width:650px" xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <tbody> <tr> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; width:30%"> </th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:14%"> <p>Virksomheds-</p> <p>kapital</p> </th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:14%">Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode</th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:14%">Overført resultat</th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:14%">Foreslået udbytte</th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:14%">Ialt</th> </tr> <tr> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; width:30%"> </th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:14%">kr.</th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:14%">kr.</th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:14%">kr.</th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:14%">kr.</th> <th style="border-image:none; border:0pt currentColor; font-weight:bold; text-align:right; width:14%">kr.</th> </tr> <tr> <td>Saldo primo</td> <td style="text-align:right"> <p>9900000</p> </td> <td style="text-align:right">34320549</td> <td style="text-align:right">29032217</td> <td style="text-align:right"> <br/> 0</td> <td style="text-align:right"> <p>73252766</p> </td> </tr> <tr> <td>Valutakursreg. datterv</td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right">134603</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right"> <p>134603</p> </td> </tr> <tr> <td>Årets resultat</td> <td style="text-align:right"> </td> <td style="text-align:right">36303049</td> <td style="text-align:right">-233758</td> <td style="text-align:right">0</td> <td style="text-align:right">36069291</td> </tr> <tr> <td style="font-weight:bold">Egenkapital ultimo</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right"> <br/> 9900000</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right"> <br/> 70623598</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right"> <br/> 28933062</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right">0</td> <td style="border-bottom-color:currentColor; border-bottom-style:solid; border-bottom-width:2px; border-top-color:currentColor; border-top-style:solid; border-top-width:2px; font-weight:bold; text-align:right"> <br/> 109456660</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har afgivet selvskyldnerkaution for datterselskabernes bankgæld, i alt 107,2 mio kr.,samt for negativ markedsværdi af renteswap på 3,4 mio kr.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Følgende aktionærer ejer mere end 5% af aktiekapitalen:     <br/>     <br/> <strong>Bean Invest ApS, Skåde Højgårdsvej 119, 8270 Højbjerg </strong>    <br/>Zoogin ApS, Skåde Højgårdsvej 119, 8270 Højbjerg     <br/>Ægirsgade A/S, Terp Skovvej 111, 8270 Højbjerg     <br/>Annexgården ApS, Dalvej 1, 8783 Hornsyld     <br/>Balder Invest A/S, Terp Skovvej 111, 8270 Højbjerg</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har udbetalt gage til direktionen med 175 tkr, hvoraf 105 tkr er udbetalt i de tyske selskaber.</p> false false false false true 2014-01-01 2014-12-31 Revisionspåtegning Knud Erik Rasmussen Skåde Højgårdsvej 119 8270