29397031
2013-01-01
2013-12-31
29397031
2013-01-01
2013-12-31
1
29397031
2013-01-01
2013-12-31
1
29397031
2013-01-01
2013-12-31
1
29397031
2013-01-01
2013-12-31
2
29397031
2013-01-01
2013-12-31
3
29397031
2013-01-01
2013-12-31
4
29397031
2013-01-01
2013-12-31
5
29397031
2012-01-01
2012-12-31
29397031
2013-01-01
2013-12-31
fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember
29397031
2012-01-01
2012-12-31
fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember
29397031
2013-01-01
2013-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
29397031
2012-01-01
2012-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
29397031
2013-12-31
29397031
2012-12-31
iso4217:DKK
Årsrapport
2014-05-27
Knud Erik Rasmussen
HAMIMMO A/S
Skåde Højgårdsvej
119
8270
Højbjerg
29397031
2013-01-01
2013-12-31
Revisionsfirmaet Gert Olander, Statsautoriseret revisor
Åboulevarden
60
8000
Aarhus C
29048061
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bestyrelse og direktion har
dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for
perioden
<br/> 1. januar - 31. december
2013
<br/>
<br/> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med
årsregnskabsloven. Vi anser den
valgte
<br/> regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at
årsregnskabet giver et retvisende billede
af
<br/> selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.
december 2013 samt af resultatet
af
<br/> selskabets aktiviteter for regnskabsperioden 1. januar 2013
- 31. december 2013.
<br/>
<br/> Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en
retvisende redegørelse for de
forhold,
<br/> beretningen
omhandler.
<br/>
<br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens
godkendelse.</p>
Aarhus
2014-04-22
Knud Erik Rasmussen
Kaj Erik Bramsen Ravn
Knud Erik Rasmussen
Henrik Kirketerp Nielsen
Erik Wihlborg
Jens Palle Neistskov
Den uafhængige revisors erklæringer
Til aktionærerne i HAMIMMO A/S
Påtegning på årsregnskabet
Vi har revideret årsregnskabet for HAMIMMO A/S for regnskabsåret 1. januar 2013 - 31. december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>
<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2013 - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Erklæringer i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering
Selskabet har i strid med selskabslovens § 210, stk 1, ydet et lån til en af selskabets kapitalejere. Selskabets ledelse kan ifalde ansvar herfor.
Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet.
Aarhus
2014-05-27
Revisionsfirmaet Gert Olander, Statsautoriseret revisor
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Virksomhedens
hovedaktiviteter </strong>
<br/> Selskabet er moderselskab for 2 danske selskaber, der via 2
tyske datterselskaber har
investeret
<br/> i 4 boligejendomme i det centrale
Hamborg.
<br/>
<br/>
<br/>
<strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske
forhold </strong>
<br/> Årets resultat udgør 2.904 tkr., og
egenkapitalen pr. 31. december 2013 andrager 60.847
tkr.
<br/>
<br/> Ejendomsporteføljen værdiansættes i lighed
med tidligere år til skønnede
dagsværdier.
<br/> Ejendomsmarkedet i Hamborg har i 2013 været præget
af stigende priser på
velbeliggende
<br/> ejendomme bl.a. som følge af en meget stærk
efterspørgsel.
<br/> Som følge heraf er ejendomsportefølgen opskrevet
med 6.325 tkr svarende til ca. 3,57% af
den
<br/> samlede bogførte værdi ved årets
begyndelse.
<br/>
<br/>
<br/> Selskabets resultat er negativt påvirket med 4.373
tkr før skat vedrørende forøget
hensættelse af negativ markedsværdi af
selskabets renteswaps
<br/>
<br/>
<br/> Der er pr. 31.12.2013 hensat i alt 9.358
tkr. vedrørende negativ markedsværdi af
renteswaps.
<br/> Aftalerne udløber den 30.9.2016, hvorfor det hensatte
beløb vil blive indtægtsført i de kommende
år.
<br/>
<br/> For 2014 forventes et større resultat end i
2013.
<br/>
<br/>
<br/>
<strong>Betydningsfulde hændelser efter
balancedagen </strong>
<br/> Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet
begivenheder af væsentlig betydning for årsrapporten for
2013.
<br/> </p>
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.
Regnskabsklasse B
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten for
Hamimmo A/S er aflagt efter årsregnskabslovens bestemmelser
for B-virksomheder.
<br/>
<br/> Ved udarbejdelse af regnskabet er lempelsesreglen i ÅRL
§ 110 anvendt, og der aflægges således
ikke koncernregnskab.
<br/>
<br/> Den anvendte regnskabspraksis er
følgende:
<br/>
<br/>
<strong>Generelt om indregning og
måling </strong>
<br/> Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt,
at fremtidige økonomiske fordele
vil
<br/> tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles
pålideligt.
<br/>
<br/> Forpligtelser indregnes i balancen, når det er
sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">vil fragå selskabet,
og forpligtelsens værdi kan måles
pålideligt.
<br/>
<br/> Ved første indregning måles aktiver og
forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles
aktiver
<br/> og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost
nedenfor.
<br/>
<br/> Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster,
tab og risici, der fremkommer,
inden
<br/> årsrapporten aflægges, og som be- eller
afkræfter forhold, der eksisterede på
balancedagen.
<br/>
<br/> Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt
med, at de indtjenes, herunder
indregnes
<br/> værdireguleringer af finansielle aktiver og
forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret
kostpris. Endvidere indregnes omkostninger, der er afholdt for
at opnå årets indtjening,
<br/> herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte
forpligtelser samt
tilbageførsler
<br/> som følge af ændrede regnskabsmæssige
skøn af beløb, der tidligere har været
indregnet
<br/> i
resultatopgørelsen.
<br/>
<br/>
<br/>
<strong>Investeringsejendomme</strong>
<br/> Investeringsejendomme værdiansættes ejendom for
ejendom til en skønnet
markedsværdi.
<br/> Værdiansættelsen sker ved sammenholdelse med
handelspriser for nyligt
gennemførte
<br/> handler af tilsvarende ejendomme med samme
vedligeholdelsesstand, beliggenhed, anvendelsesmuligheder
m.v.
<br/> Foreligger oplysninger om for nyligt gennemførte
handler ikke, anvendes en afkastbaseret cash flow model,
hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af
investeringsejendomme
<br/> tilbagediskonteres. Tilbagediskonteringsfaktorerne
fastsættes ejendom for
ejendom.
<br/>
<br/>
<strong>Kapitalandele i
dattervirksomheder</strong>
<br/> Kapitalandele i dattervirksomheder indregnes i balancen til
dattervirksomhedens indre
værdi,
<br/> og andelen af årets resultat efter skat indregnes i
resultatopgørelsen, efter indre
værdis-metode.
<br/> Ved omregning til koncernens regnskabspraksis reguleres
værdiansættelsen af investeringsejendomme i
dattervirksomhederne til skønnede
dagsværdier.
<br/>
<br/>
<strong>Selskabsskat</strong>
<br/> Selskabsskat udgiftsføres med den skat, der kan
henføres til årets resultat. Den
udgiftsførte
<br/> skat omfatter aktuel skat af årets skattepligtige
indkomst samt regulering af udskudt
skat.
<br/> Selskabet sambeskattes med danske dattervirksomheder og
koncernskatten fordeles mellem virksomhederne i forhold til
skattepligtige
indkomster.
<br/> </p>
233763
257776
-233763
-257776
-233763
-257776
3130449
8272086
0
3346
19432
0
2877254
8017656
2877254
8017656
-26957
-39928
2904211
8057584
3130449
8272086
-226238
-214502
2904211
8057584
61411699
58281979
61411699
58281979
61411699
58281979
1448190
915279
266491
289171
58545
26676
1773226
1231126
143045
1500
1916271
1232626
63327970
59514605
9900000
9900000
21685342
18554893
29262526
29489492
60847868
57944385
2375059
1545220
105043
25000
2480102
1570220
2480102
1570220
63327970
59514605
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border: 0pt currentcolor; border-image-source: none; border-collapse: collapse; width: 650px;">
<tbody>
<tr>
<th style="border: 0pt currentColor; border-image: none; width: 30%;"> </th>
<th style="border: 0pt currentColor; border-image: none; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">
<p>Virksomheds-</p>
<p>kapital</p>
</th>
<th style="border: 0pt currentColor; border-image: none; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">Reserve
for nettoopskrivning efter indre værdis metode</th>
<th style="border: 0pt currentColor; border-image: none; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">Overført
resultat</th>
<th style="border: 0pt currentColor; border-image: none; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">Foreslået
udbytte</th>
<th style="border: 0pt currentColor; border-image: none; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">Ialt</th>
</tr>
<tr>
<th style="border: 0pt currentColor; border-image: none; width: 30%;"> </th>
<th style="border: 0pt currentColor; border-image: none; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">kr.</th>
<th style="border: 0pt currentColor; border-image: none; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">kr.</th>
<th style="border: 0pt currentColor; border-image: none; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">kr.</th>
<th style="border: 0pt currentColor; border-image: none; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">kr.</th>
<th style="border: 0pt currentColor; border-image: none; width: 14%; text-align: right; font-weight: bold;">kr.</th>
</tr>
<tr>
<td>Saldo primo</td>
<td style="text-align: right;">
<p> </p>
<p>9900000</p>
</td>
<td style="text-align: right;">
<br/> 18554893</td>
<td style="text-align: right;">
<br/> 29489492</td>
<td style="text-align: right;">
<br/> 0</td>
<td style="text-align: right;">
<p> </p>
<p>57944385</p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>Valutakursreg. datterv</td>
<td style="text-align: right;"> </td>
<td style="text-align: right;"> </td>
<td style="text-align: right;">-728</td>
<td style="text-align: right;">0</td>
<td style="text-align: right;">
<br/> -728</td>
</tr>
<tr>
<td>Årets resultat</td>
<td style="text-align: right;"> </td>
<td style="text-align: right;">
<br/> 3130449</td>
<td style="text-align: right;">
<br/> -226238</td>
<td style="text-align: right;">0</td>
<td style="text-align: right;">
<br/> 2904211</td>
</tr>
<tr>
<td style="font-weight: bold;">Egenkapital ultimo</td>
<td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">
<br/> 9900000</td>
<td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">
<br/> 21685342</td>
<td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">
<br/> 29262526</td>
<td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">0</td>
<td style="text-align: right; font-weight: bold; border-top-color: currentColor; border-bottom-color: currentColor; border-top-width: 2px; border-bottom-width: 2px; border-top-style: solid; border-bottom-style: solid;">
<br/> 60847868</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har afgivet
selvskyldnerkaution for datterselskabernes bankgæld, i alt ca.
113,8 mio kr
<br/> samt for negativ markedsværdi af renteswap
på 9,3 mio kr.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet
med dattervirksomhederne. Som administrationsselskab
hæfter</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">selskabet ubegrænset
og solidarisk med dattervirksomhederne for danske kildeskatter
på
<br/> udbytte og royalties inden for sambeskatningskredsen.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Skyldige kildeskatter inden
for sambeskatningskredsen udgør 0 kr. pr 31. december 2013.
<br/> Eventuelle senere korrektioner af kildeskatter vil kunne
medføre, at selskabets hæftelse
<br/> udgør et større beløb.</p>
<h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Følgende
aktionærer ejer mere end 5% af
aktiekapitalen:
<br/>
<br/> Bean Invest ApS, Skåde Højgårdsvej 119, 8270
Højbjerg
<br/> Zoogin ApS, Skåde Højgårdsvej 119, 8270
Højbjerg
<br/> Ægirsgade A/S, Terp Skovvej 111, 8270
Højbjerg
<br/> Annexgården ApS, Dalvej 1, 8783
Hornsyld
<br/> Balder Invest A/S, Terp Skovvej 111, 8270 Højbjerg</h3>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har udbetalt gage
til direktionen med 175 tkr. Selskabet har herudover ingen
ansatte.</p>
Knud Erik Rasmussen
Skåde Højgårdsvej 119
8270 Højbjerg
Revisionspåtegning