29397031 2012-01-01 2012-12-31 29397031 2012-01-01 2012-12-31 1 29397031 2012-01-01 2012-12-31 1 29397031 2012-01-01 2012-12-31 1 29397031 2012-01-01 2012-12-31 2 29397031 2012-01-01 2012-12-31 3 29397031 2012-01-01 2012-12-31 4 29397031 2012-01-01 2012-12-31 5 29397031 2012-01-01 2012-12-31 1 29397031 2011-01-01 2011-12-31 29397031 2012-01-01 2012-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29397031 2012-01-01 2012-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 29397031 2012-12-31 29397031 2011-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2013-05-30 Knud Erik Rasmussen HAMIMMO A/S Skåde Højgårdsvej 119 8270 Højbjerg 29397031 2012-01-01 2012-12-31 Revisionsfirmaet Gert Olander, Statsautoriseret revisor Åboulevarden 60 8000 Århus C 29048061 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden          <br/> 1. januar - 31. december 2012        <br/>         <br/> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte         <br/> regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af          <br/> selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af         <br/> selskabets aktiviteter for regnskabsperioden 1. januar 2012 - 31. december 2012.        <br/>         <br/> Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,        <br/> beretningen omhandler.         <br/>         <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Aarhus 2013-04-04 Knud Erik Rasmussen Direktør Kaj Erik Bramsen Ravn Henrik Kirketerp Nielsen Erik Wihlborg Jens Palle Neistskov Knud Erik Rasmussen Den uafhængige revisors erklæringer Til aktionærerne i HAMIMMO A/S Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for HAMIMMO A/S for regnskabsåret 1. januar 2012 - 31. december 2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2012 - 31. december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Erklæringer i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Aarhus 2013-04-04 Gert Olander Statsaut.revisor Revisionsfirmaet Gert Olander, Statsautoriseret revisor <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Virksomhedens hovedaktiviteter       </strong> <br/> Selskabet er moderselskab for 2 danske selskaber, der via 2 tyske datterselskaber har investeret         <br/> i 4 boligejendomme i det centrale Hamborg.        <br/>         <br/>         <br/> <strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold       </strong> <br/> Årets resultat udgør 8.058 tkr., og egenkapitalen pr. 31. december 2012 andrager 57.945 tkr.        <br/>         <br/> Ejendomsporteføljen værdiansættes i lighed med tidligere år til skønnede dagsværdier.        <br/> Ejendomsmarkedet i Hamborg har i 2012 været præget af stigende priser på velbeliggende         <br/> ejendomme bl.a. som følge af en meget stærk efterspørgsel.        <br/> Som følge heraf er ejendomsportefølgen opskrevet med 3.938 tkr svarende til ca. 2,1% af den        <br/> samlede bogførte værdi ved årets begyndelse.        <br/> Opskrivningen er baseret på årets huslejeforhøjelser kapitaliseret med uændrede afkastfaktorer i forhold til 2011.      <br/>        <br/>        <br/> Selskabets resultat er positivt påvirket med 5.877 tkr efter skat vedrørende delvis tilbageførsel         <br/> af negativ markedsværdi af selskabets renteswaps.        <br/>         <br/> Der er pr. 31.12.2012  hensat i alt 4.984  tkr. vedrørende negativ markedsværdi af renteswaps.          <br/> Aftalerne udløber den 30.9.2016, hvorfor det hensatte beløb vil blive indtægtsført i de kommende år.        <br/>         <br/> For 2013 forventes et noget mindre resultat end i 2012.        <br/>         <br/>         <br/> <strong>Betydningsfulde hændelser efter balancedagen       </strong> <br/> Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsrapporten for 2012.       <br/>  </p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten for Hamimmo A/S er aflagt efter årsregnskabslovens bestemmelser for B-virksomheder.        <br/>         <br/> Ved udarbejdelse af regnskabet er lempelsesreglen i ÅRL § 110 anvendt, og der aflægges således ikke koncernregnskab.       <br/>               <br/> Den anvendte regnskabspraksis er følgende:        <br/>         <br/> <strong>Generelt om indregning og måling       </strong> <br/> Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil         <br/> tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.        <br/>         <br/> Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.        <br/>         <br/> Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver          <br/> og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.        <br/>         <br/> Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden         <br/> årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.        <br/>         <br/> Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes        <br/> værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, <br/> herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler       <br/> som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet      <br/> i resultatopgørelsen.        <br/>         <br/>         <br/> <strong>Investeringsejendomme</strong>        <br/> Investeringsejendomme værdiansættes ejendom for ejendom til en skønnet markedsværdi.         <br/> Værdiansættelsen sker ved sammenholdelse med handelspriser for nyligt gennemførte          <br/> handler af tilsvarende ejendomme med samme vedligeholdelsesstand, beliggenhed, anvendelsesmuligheder m.v.         <br/> Foreligger oplysninger om for nyligt gennemførte handler ikke, anvendes en afkastbaseret cash flow model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investeringsejendomme      <br/> tilbagediskonteres. Tilbagediskonteringsfaktorerne fastsættes ejendom for ejendom.        <br/>                      <br/> <strong>Kapitalandele i dattervirksomheder</strong>        <br/> Kapitalandele i dattervirksomheder indregnes i balancen til dattervirksomhedens indre værdi,        <br/> og andelen af årets resultat efter skat indregnes i resultatopgørelsen, efter indre værdis-metode.        <br/> Ved omregning til koncernens regnskabspraksis reguleres værdiansættelsen af investeringsejendomme i dattervirksomhederne til skønnede dagsværdier.        <br/>               <br/> <strong>Selskabsskat</strong>         <br/> Selskabsskat udgiftsføres med den skat, der kan henføres til årets resultat. Den udgiftsførte         <br/> skat omfatter aktuel skat af årets skattepligtige indkomst samt regulering af udskudt skat.          <br/> Selskabet sambeskattes med danske dattervirksomheder og koncernskatten fordeles mellem virksomhederne i forhold til skattepligtige indkomster.        <br/>  </p> 257776 237981 -257776 -237981 -257776 -237981 8272086 3002541 3346 0 0 3272 8017656 2761288 8017656 2761288 -39928 -5947 8057584 2767235 8272086 -214502 8057584 58281979 49844674 58281979 49844674 58281979 49844674 915279 439682 289171 117496 26676 0 1231126 557178 1500 3633 1232626 560811 59514605 50405485 9900000 9900000 18554893 10282807 29489492 29538776 57944385 49721583 1545220 648938 25000 34964 1570220 683902 1570220 683902 59514605 50405485 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har afgivet selvskyldnerkaution for datterselskabernes bankgæld, i alt ca. 114,3 mio kr <br/> samt for negativ markedsværdi af renteswap på 5,0 mio kr.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet er sambeskattet med dattervirksomhederne. Som administrationsselskab hæfter</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">selskabet ubegrænset og solidarisk med dattervirksomhederne for danske kildeskatter på <br/> udbytte og royalties inden for sambeskatningskredsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Skyldige kildeskatter inden for sambeskatningskredsen udgør 0 kr. pr 31. december 2012. <br/> Eventuelle senere korrektioner af kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse <br/> udgør et større beløb.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Følgende aktionærer ejer mere end 5% af aktiekapitalen:     <br/>      <br/> Bean Invest ApS, Skåde Højgårdsvej 119, 8270 Højbjerg     <br/> Zoogin ApS, Skåde Højgårdsvej 119, 8270 Højbjerg     <br/> Ægirsgade A/S, Terp Skovvej 111, 8270 Højbjerg     <br/> Annexgården ApS, Dalvej 1, 8783 Hornsyld     <br/> Balder Invest A/S, Terp Skovvej 111, 8270 Højbjerg</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har udbetalt gage til direktionen med 185 tkr. Selskabet har herudover ingen ansatte.</p> Knud Erik Rasmussen Skåde Højgårdsvej 119 8270 Højbjerg