735870182016-10-012017-09-30735870182016-10-012017-09-30Direktionsmedlem 01735870182016-10-012017-09-30Bestyrelsesmedlem 1735870182016-10-012017-09-30Bestyrelsesmedlem 2735870182016-10-012017-09-30Bestyrelsesmedlem 3735870182017-09-30735870182016-09-30735870182015-10-012016-09-30735870182017-09-30fsa:InvestmentPropertyMember735870182016-09-30fsa:InvestmentPropertyMember735870182015-10-012016-09-30fsa:InvestmentPropertyMember735870182017-09-30fsa:InvestmentsInAssociatesMember735870182016-09-30fsa:InvestmentsInAssociatesMember735870182017-09-30fsa:ReceivablesFromAssociatesMember735870182016-09-30fsa:ReceivablesFromAssociatesMember735870182017-09-30fsa:OtherInvestmentsMember735870182016-09-30fsa:OtherInvestmentsMember735870182015-10-012016-09-30fsa:ReceivablesFromAssociatesMember735870182016-10-012017-09-30fsa:ReceivablesFromAssociatesMember735870182016-10-012017-09-30fsa:InvestmentsInAssociatesMember735870182015-10-012016-09-30fsa:InvestmentsInAssociatesMember735870182016-10-012017-09-30fsa:OtherInvestmentsMember735870182015-10-012016-09-30fsa:OtherInvestmentsMember735870182017-09-30fsa:LongtermMortgageLoansMember735870182016-09-30fsa:LongtermMortgageLoansMember735870182016-10-012017-09-30fsa:OtherStatutoryReservesMember735870182015-10-012016-09-30fsa:OtherStatutoryReservesMember735870182016-10-012017-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember735870182015-10-012016-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember735870182016-10-012017-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember735870182015-10-012016-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember735870182016-10-012017-09-30fsa:RetainedEarningsMember735870182015-10-012016-09-30fsa:RetainedEarningsMember735870182016-10-012017-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember735870182016-10-012017-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember735870182015-10-012016-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember735870182016-10-012017-09-30fsa:OtherStatutoryReservesMember735870182015-10-012016-09-30fsa:OtherStatutoryReservesMember735870182016-10-012017-09-30fsa:RetainedEarningsMember735870182015-10-012016-09-30fsa:RetainedEarningsMember735870182015-10-012016-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember735870182017-09-30fsa:ContributedCapitalMember735870182016-09-30fsa:ContributedCapitalMember735870182017-09-30fsa:OtherStatutoryReservesMember735870182016-09-30fsa:OtherStatutoryReservesMember735870182017-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember735870182016-09-30fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember735870182017-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember735870182016-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember735870182017-09-30fsa:RetainedEarningsMember735870182016-10-012017-09-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 01735870182016-10-012017-09-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 02735870182016-10-012017-09-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 03735870182016-10-012017-09-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 04735870182017-09-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 01735870182017-09-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 02735870182017-09-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 03735870182017-09-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 04735870182016-10-012017-09-30Aktieklasse 01735870182016-10-012017-09-30Aktieklasse 02735870182016-10-012017-09-30Aktieklasse 03735870182016-10-012017-09-30Aktieklasse 04735870182016-10-012017-09-30Revisionsvirksomhed 01735870182016-10-012017-09-30Revisionsvirksomhed 02735870182016-10-012017-09-30Revisionsvirksomhed 01 - Revisor 01iso4217:DKKpureSelskabets forretningsområde består i investering og udvikling af ejendomme.Årets resultat udviser et overskud på 2.727 t.kr. mod et overskud på 3.212 t.kr. i 2015/16, hvilket ledelsen anser for tilfredsstillende.Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.Erik KristensenBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.2016 - 30.09.2017 for REH Ejendomme A/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Jesper KristensenMikael KristensenErik Kristensen282036186102223000009000001446152164400014889221870945647571181018717262976220515039720361155102227542615654128169000006900000219456641866233704461625795719138300000900000124290848000164400015524414889221870942844527776175026526552685668742517268177417757411098801569862590000-40850-127904167711656944882888807100574940257506129498942478468688920699685818527727053838588Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Andre værdipapirer og kapitalandele omfatter børsnoterede værdipapirer, der måles til dagsværdi (børskurs) på balancedagen, der måles til kostpris eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere.Varebeholdninger måles til kostpris, opgjort efter FIFO-metoden, eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af hjemtagelsesomkostninger. Nettorealisationsværdi for varebeholdninger opgøres som forventet salgspris med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der skal afholdes for at effektuere salget.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i henholdsvis den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv og afvikling af den enkelte forpligtelse. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Andre værdipapirer og kapitalandele indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede værdipapirer, der måles til dagsværdi (børskurs) på balancedagen, der måles til kostpris eller nettorealisationsværdi, hvis denne er lavereLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.4500000450000024000002400000204200020420000370446123891862389186-370446115256621446232575061-4567118Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen for lejeperioden. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration og ledelse mv.Vareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris, reguleret for sædvanlige lagernedskrivninger.Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte associerede virksomheders resultat efter forholdsmæssig eliminering af interne avancer og tab.Indtægter af andre finansielle anlægsaktiver omfatter afkast i form af renter, udbytte o.l. af finansielle anlægsaktiver, der ikke er kapitalandele i tilknyttede eller associerede virksomheder. Andre finansielle indtægter består af modtagne udbytter o.l. fra andre værdipapirer og kapitalandele, renteindtægter, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer mv. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, nettokurstab vedrørende værdipapirer mv.Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med modervirksomheden. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Nedskrivninger af omsætningsaktiver, der ikke er finansielle aktiver, omfatter nedskrivninger ud over sædvanlige nedskrivninger.-1763391-1670048-26109742517268162937642206177943748-20482233900048000164400073587018REH Ejendomme A/SVarde2018-01-31Erik KristensenDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2017 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2016 - 30.09.2017.2018-01-31VardeBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, vareforbrug, ejendomsomkostninger og eksterne omkostninger. Dagsværdiregulering af finansielle forpligtelser omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens finansielle forpligtelser målt til dagsværdi på balancedagen.Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med SEFI Holding A/S som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. Til sikkerhed for restforpligtelse i Merchant Equity Fund-of-Funds K/S er deponeret bankkonto. Indestående på bankkonto udgør 510 t.kr. Restforpligtelse vedrørende Merchant Equity Fund-of-Funds K/S udgør 354 t.kr. Prioritetsgæld er sikret ved pant investeringsejendomme. Pantet omfatter herudover de til ejendommene hørende installationer m.m. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 6.900 t.kr. Til sikkerhed for ejerforeningen er deponeret ejerpantebrev nom. 38 t.kr. i investeringsejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 6.900 t.kr.33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabDokken Postbox 2006701 Esbjerg69000006900000172629762205150314275449141889595000000500000015256646448351872000190386322508835000000264026114300010079414300010079426526552685668191872507608227267513211900169080045954626688-31863129612350000002640261-449226912501062250883-197459027267513211900-2640261-44922691250106-3186312961232250883-19745905000000264026150000005000000187200019038635000000264026115256646448352250883Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l. For ejendomme sat til salg anvendes det forventede salgsprovenu som dagsværdi. Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.Udbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Ekstraordinære udbytter vedtaget i regnskabsåret indregnes direkte på egenkapitalen ved udlodning og vises som en særskilt post i ledelsens forslag til resultatdisponering.Komplementarselskabet af 5/12 2012 Århus ApSFredensborgparken P/SKomplementarselskabet af 23.10.2015 ApSByudvikling Sjælland P/SVardeVardeVardeVardeApSP/SApSP/S20202020Årsrapport69000006900000219456641866236257957191383704461Regnskabsklasse BAktieklasse AAktieklasse BAktieklasse CAktieklasse D-67234Esbjerg2018-01-312339000Møllevangen226800Varde33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabDokkenPostbox 20086701EsbjergTil kapitalejerne i REH Ejendomme A/SVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for REH Ejendomme A/S for regnskabsåret 01.10.2016 - 30.09.2017. Årsregnskabet, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter samt anvendt regnskabspraksis, udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven.Dette kræver, at vi overholder revisorloven og FSR – danske revisorers etiske regler samt planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2017 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2016 - 30.09.2017 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.4070674Erklæring om udvidet gennemgang27267513211900Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Kapitalandele i associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. Associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr. Eventuelle tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Såfremt modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende associerede virksomheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil blive aktualiseret, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, det skønnes nødvendigt at afholde for at afvikle forpligtelsen. Nettoopskrivning af kapitalandele i associerede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i associerede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. statsautoriseret revisorJannick Kjersgaard79 12 84 44Selskabets investeringsejendom er en ejerlejlighed beliggende i København. Ejendommen er fastsat på basis af et forventet salgsprovenu. Der har været anvendt ekstern vurderingsmand ved vurderingen. 2016-10-012017-09-302016-09-302015-10-01mne29440