735870182013-10-012014-09-30735870182013-10-012014-09-30Direktionsmedlem 1735870182013-10-012014-09-30Bestyrelsesmedlem 1735870182013-10-012014-09-30Bestyrelsesmedlem 2735870182013-10-012014-09-30Bestyrelsesmedlem 3735870182014-09-30735870182013-09-30735870182012-10-012013-09-30735870182014-09-30fsa:InvestmentPropertyMember735870182013-09-30fsa:InvestmentPropertyMember735870182013-10-012014-09-30fsa:InvestmentPropertyMember735870182012-10-012013-09-30fsa:InvestmentPropertyMember735870182014-09-30fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember735870182013-09-30fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember735870182014-09-30fsa:InvestmentsInAssociatesMember735870182013-09-30fsa:InvestmentsInAssociatesMember735870182014-09-30fsa:OtherInvestmentsMember735870182013-09-30fsa:OtherInvestmentsMember735870182014-09-30fsa:OtherReceivablesMember735870182013-09-30fsa:OtherReceivablesMember735870182013-10-012014-09-30fsa:OtherInvestmentsMember735870182012-10-012013-09-30fsa:OtherInvestmentsMember735870182013-10-012014-09-30fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember735870182012-10-012013-09-30fsa:InvestmentsInAssociatesMember735870182013-10-012014-09-30fsa:OtherReceivablesMember735870182012-10-012013-09-30fsa:OtherReceivablesMember735870182014-09-30fsa:LongtermMortgageLoansMember735870182013-09-30fsa:LongtermMortgageLoansMember735870182013-10-012014-09-30fsa:OtherStatutoryReservesMember735870182012-10-012013-09-30fsa:OtherStatutoryReservesMember735870182013-10-012014-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember735870182013-10-012014-09-30fsa:RetainedEarningsMember735870182012-10-012013-09-30fsa:RetainedEarningsMember735870182013-10-012014-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember735870182013-10-012014-09-30fsa:OtherStatutoryReservesMember735870182012-10-012013-09-30fsa:OtherStatutoryReservesMember735870182013-10-012014-09-30fsa:RetainedEarningsMember735870182012-10-012013-09-30fsa:RetainedEarningsMember735870182014-09-30fsa:ContributedCapitalMember735870182013-09-30fsa:ContributedCapitalMember735870182014-09-30fsa:OtherStatutoryReservesMember735870182013-09-30fsa:OtherStatutoryReservesMember735870182014-09-30fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember735870182014-09-30fsa:RetainedEarningsMember735870182013-09-30fsa:RetainedEarningsMember735870182014-09-30Kapitalklasse 01735870182013-10-012014-09-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 01735870182013-10-012014-09-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 02735870182014-09-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 01735870182014-09-30fsa:AssociateMemberFA Associeret virksomhed 02735870182013-10-012014-09-30Revisionsvirksomhed 01735870182013-10-012014-09-30Revisor 01735870182013-10-012014-09-30Revisor 02735870182012-10-012013-09-30fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember735870182013-10-012014-09-30fsa:InvestmentsInAssociatesMemberiso4217:DKKsharespureSelskabets forretningsområde består i investering og udvikling af ejendomme. Årets resultat har udvist et overskud på 1.002 t.kr. mod et overskud på 885 t.kr. i 2012/13, hvilket bestyrelsen anser for tilfredsstillende. Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Jesper KristensenBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.2013 - 30.09.2014 for REH Ejendomme A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens god kendelse. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Erik KristensenJesper KristensenMikael Kristensen40100683021267280670032071802396374329351314018440605792047863272168534811189337500622442006823431267103911211031879520410000204100004919525704479949681439621178246319464128067003207180210850828786632935131401844060579252686292500602914956269148199665982658822656284576014921150699015631796799169775953-752801500000-196036469542657483297283118464864436462354303-26808-944451575479-37032779645747837-3191921144791134188311271721001527884610150000150000Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med modervirksomhedens andel af den negative indre værdi, hvis det vurderes uerholdeligt. Hvis den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser, hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Kapitalandele i associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. Associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med andelen af den negative indre værdi, hvis det vurderes uerholdeligt. Hvis den regnskabsmæssige, negative indre værdi overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser, hvis der er en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende associerede virksomheds forpligtelser. Nettoopskrivning af kapitalandele i associerede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i associerede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Anparter i kommanditselskaber måles til dagsværdi på balancedagen. Varebeholdninger måles til kostpris, opgjort efter FIFO-metoden, eller nettorealisationsværdi, hvor denne er lavere. Kostprisen for handelsvarer omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af hjemtagelsesomkostninger. Nettorealisationsværdi for varebeholdninger opgøres som forventet salgspris med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der skal afholdes for at effektuere salget. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat. Andre værdipapirer og kapitalandele indregnet under omsætningsaktiver omfatter børsnoterede værdipapir, der måles til dagsværdi (børskurs) på balancedagen. Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender. 191690011841620075280112409991993800-752801042162591032000103200023237822310695019464113087-4216259-194641Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Lån til finansiering af investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, svarende til kursværdien på balancedagen. Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme og dermed forbundne finansielle forpligtelser såsom gæld til realkreditinstitutter og bankgæld til dagsværdi. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger mv. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Vareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris, reguleret for sædvanlige lagernedskrivninger. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat. Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte associerede virksomheders resultat. Indtægter af andre finansielle anlægsaktiver omfatter afkast i form af renter, udbytte o.l. af finansielle anlægsaktiver, der ikke er kapitalandele i tilknyttede eller associerede virksomheder. Andre finansielle indtægter består af modtagne udbytter o.l. fra andre værdipapirer og kapitalandele, renteindtægter samt nettokursgevinster vedrørende værdipapirer mv. Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger samt nettokurstab vedrørende værdipapirer mv. Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske dattervirksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkom ster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). Personaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere. 1538447-37032-884161-5282320-416706426574841670645982658822-543239-165988216000-111966-117-574-1300035966144386492878663293512014-09-302013-10-012015-01-3073587018REH Ejendomme A/SVarde7022593370205933www.reka.dkinfo@reka.dk2015-01-30Jesper KristensenDet er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2014 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2013 - 30.09.2014. 2015-01-14VardeBruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, vareforbrug, ejendomsomkostninger og eksterne omkostninger. Til sikkerhed for restforpligtelse i Merchant Equity Fund-of-Funds K/S er deponeret bankkonto. Indestående på bankkonto udgør 752 t.kr. Restforpligtelse vedrørende Merchant Equity Fund-of-Funds K/S udgør 419 t.kr. Selskabet er administrationsselskab i en dansk sambeskatning. Selskabet hæfter derfor fra og med regnskabsåret 2012/13 solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber. Den samlede selskabsskat er foreløbigt opgjort til 507 t.kr.Prioritetsgæld er sikret ved pant i investeringsejendomme. Pantet omfatter herudover de til ejendommene hørende installationer m.m. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 19.400 t.kr. Til sikkerhed for ejerforening er deponeret ejerpantebrev nom. 78 t.kr. i investeringsejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 5.968 t.kr. Kapitalandele i associeret virksomhed Fredenborgparken P/S er pantsat til sikkerhed for associeret virksomheds bankgæld. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte kapitalandele udgør 2.541 t.kr. Bankgæld udgør pr. 30.09.2014 25 t.kr. Selskabet har afgivet selvskyldnerkaution for associeret virksomhed Fredenborgparken P/S overfor pengeinstitut. Kaution er maksimeret til 20% af engagement. Engagementet med pengeinstitut udgør 30.09.2014 5.000 t.kr., heraf 25 t.kr. udnyttet. Selskabet har registreret følgende aktionærer med mere end 5% af aktiekapitalens stemmerettigheder eller pålydende værdi: West Star Invest ApS, VardeMisukri ApS, VardeREKA Group Holding A/S, Varde Udskudt skat hviler på materielle anlægsaktiver og gæld til realkreditinstitutter. Der er ikke udstedt aktiebreve. Aktiekapitalen er ikke opdelt i klasser.33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabFrodesgade 125 Postboks 2006701 EsbjergDenmark79 12 84 4420410000204100003481118933750062936956083680335000000500000015384471322507148669215086061881341173000376000173000376000149562691481996610312360101860631001527884610150000150000-340356-242562-1641854703921538447-37273541421810015278846101538447-164185470392-3727354142185000000500000013225071486692153844715086061881341Ordinære aktier50005000000Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.10.2013 - 30.09.2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt eventuelle direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Efter første indregning måles ejendommene til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vil kunne sælges for til en uafhængig køber. Ejendommenes dagsværdi revurderes årligt på baggrund af beregnede kapitalværdier for de forventede pengestrømme fra de enkelte investeringsejendomme. Ved beregning af kapitalværdierne anvendes en diskonteringsfaktor, der afspejler de aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Regnskabsårets reguleringer til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for tidspunktet for levering af den aftalte vare eller færdiggørelse af den aftalte tjenesteydelse. Komplementarselskabet af 5/12 2012 Århus ApSFredensborgparken P/SVardeVardeApSP/S2020Årsrapport204100002041000025704479949684919514396211782463194641Regnskabsklasse BTil kapitalejerne i REH Ejendomme A/SVi har revideret årsregnskabet for REH Ejendomme A/S for regnskabsåret 01.10.2013 - 30.09.2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. -621677Esbjerg2015-01-1414438649Reesens Vej26800Varde33963556Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabFrodesgade 1256701EsbjergJan T. ToustrupJannick Kjersgaardstatsautoriseret revisorstatsautoriseret revisor50005000000Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Materielle og immaterielle anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til historiske kurser. Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.-944451575479-37032RevisionspåtegningÅrsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.