41236280 2024-07-01 2025-06-30 41236280 2024-07-01 2025-06-30 41236280 2024-07-01 2025-06-30 1 41236280 2024-07-01 2025-06-30 2 41236280 2024-07-01 2025-06-30 1 41236280 2023-07-01 2024-06-30 41236280 2025-06-30 41236280 2024-06-30 iso4217:DKK xbrli:pure 2024-07-01 2025-06-30 2026-01-08 inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab 2860 Søborg Buddingevej 312 2023-07-01 2024-06-30 ELS Ejendomme ApS 41236280 Årsrapport Morten Løw ELS Ejendomme ApS 41236280 Claus Christian Ploug Larsen Morten Løw Kenny Madsen Statsautoriseret revisor Sel­ska­bets formål er at eje og admi­ni­strere fast ejen­dom samt anden her­med beslæg­tet virk­som­hed. Resul­ta­tet af sel­ska­bets akti­vi­te­ter udvi­ste i regn­skabsåret et resul­tat på DKK -109.147 mod DKK -321.142 sid­ste år. Egen­ka­pi­ta­len udgjorde på balan­ce­da­gen DKK 3.077.140. Direk­tio­nen har dags dato behand­let og god­kendt års­rap­por­ten for 1. juli 2024 - 30. juni 2025 for ELS Ejendomme ApS. ELS Ejendomme ApS Års­rap­por­ten aflæg­ges i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. Det er vores opfat­telse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende bil­lede af sel­ska­bets akti­ver, pas­si­ver og finan­si­elle stil­ling pr. 30. juni 2025 samt af resul­ta­tet af sel­ska­bets akti­vi­te­ter for regn­skabsåret 1. juli 2024 - 30. juni 2025. Ledel­ses­be­ret­nin­gen inde­hol­der efter vores opfat­telse en ret­vi­sende redegø­relse for de for­hold, beret­nin­gen omhand­ler. Års­rap­por­ten indstil­les til gene­ral­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Claus Christian Ploug Larsen Administrerende Direktør Morten Løw Direktør Til anparts­ha­ve­ren i ELS Ejendomme ApS ELS Ejendomme ApS Konklusion Vi har udført udvi­det gen­nem­gang af års­regn­ska­bet for ELS Ejendomme ApS for regn­skabsåret 1. juli 2024 - 30. juni 2025, der omfat­ter anvendt regn­skabsprak­sis, resul­ta­topgø­relse, balance, egen­ka­pi­ta­l­opgø­relse og noter. Års­regn­ska­bet udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven. Base­ret på det udførte arbejde er det vores opfat­telse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende bil­lede af sel­ska­bets akti­ver, pas­si­ver og finan­si­elle stil­ling pr. 30. juni 2025 samt af resul­ta­tet af sel­ska­bets akti­vi­te­ter for regn­skabsåret 1. juli 2024 - 30. juni 2025 i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. ELS Ejendomme ApS Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvi­dede gen­nem­gang i ove­r­ens­stem­melse med Erhvervs­sty­rel­sens erklæ­rings­stan­dard for små virk­som­he­der og FSR – dan­ske reviso­rers stan­dard om udvi­det gen­nem­gang af års­regn­ska­ber, der udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven. Vores ansvar ifølge disse stan­dar­der og krav er nær­mere beskre­vet i afsnit­tet ” Revisors ansvar for den udvi­dede gen­nem­gang af års­regn­ska­bet”. Vi er uaf­hæn­gige af sel­ska­bet i ove­r­ens­stem­melse med Inter­na­tio­nal Ethics Stan­dards Board for Acco­un­tants’ inter­na­tio­nale ret­nings­linjer for reviso­rers eti­ske adfærd (IESBA Code) og de yder­li­gere eti­ske krav, der er gæl­dende i Dan­mark, lige­som vi har opfyldt vores øvrige eti­ske for­plig­tel­ser i hen­hold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfat­telse, at det opnåede bevis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. Ledel­sen har ansva­ret for udar­bej­del­sen af et et års­regn­skab, der giver et ret­vi­sende bil­lede i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. Ledel­sen har end­vi­dere ansva­ret for den interne kon­trol, som ledel­sen anser for nød­ven­dig for at udar­bejde et års­regn­skab uden væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion, uan­set om denne skyl­des besvi­gel­ser eller fejl. Ved udar­bej­del­sen af års­regn­ska­bet er ledel­sen ansvar­lig for at vur­dere sel­ska­bets evne til at fort­sætte drif­ten; at oplyse om for­hold vedrø­rende fort­sat drift, hvor dette er rele­vant; samt at udar­bejde års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabsprin­cip­pet om fort­sat drift, med­min­dre ledel­sen enten har til hen­sigt at lik­vi­dere sel­ska­bet, indstille drif­ten eller ikke har andet rea­li­stisk alter­na­tiv end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Dette kræ­ver, at vi plan­læg­ger og udfø­rer hand­lin­ger med hen­blik på at opnå begræn­set sik­ker­hed for vores kon­klu­sion om års­regn­ska­bet og der­u­d­over udfø­rer spe­ci­fikt kræ­vede sup­p­le­rende hand­lin­ger med hen­blik på at opnå yder­li­gere sik­ker­hed for vores kon­klu­sion. En udvi­det gen­nem­gang omfat­ter hand­lin­ger, der primært består af fore­spørgs­ler til ledel­sen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i virk­som­he­den, ana­ly­ti­ske hand­lin­ger og de spe­ci­fikt kræ­vede sup­p­le­rende hand­lin­ger samt vur­de­ring af det opnåede bevis. Omfan­get af hand­lin­ger, der udfø­res ved en udvi­det gen­nem­gang, er min­dre end ved en revi­sion, og vi udtryk­ker der­for ingen revi­sions­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Ledel­sen er ansvar­lig for ledel­ses­be­ret­nin­gen. Vores kon­klu­sion om års­regn­ska­bet omfat­ter ikke ledel­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtryk­ker ingen form for kon­klu­sion med sik­ker­hed om ledel­ses­be­ret­nin­gen. I til­knyt­ning til vores udvi­dede gen­nem­gang af års­regn­ska­bet er det vores ansvar at læse ledel­ses­be­ret­nin­gen og i den for­bin­delse over­veje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen er væsent­ligt inkon­si­stent med års­regn­ska­bet eller vores viden opnået ved den udvi­dede gen­nem­gang eller på anden måde synes at inde­holde væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion. Vores ansvar er der­u­d­over at over­veje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen inde­hol­der kræ­vede oplys­nin­ger i hen­hold til års­regn­skabs­loven. Base­ret på det udførte arbejde er det vores opfat­telse, at ledel­ses­be­ret­nin­gen er i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­ska­bet og er udar­bej­det i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­lovens krav. Vi har ikke fun­det væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion i ledel­ses­be­ret­nin­gen. Søborg 2026-01-08 inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab 19263096 Kenny Madsen Statsautoriseret revisor mne33718 Års­rap­por­ten er udar­bej­det i ove­r­ens­stem­melse med dansk regn­skabs­lov­giv­ning samt almin­de­ligt aner­kendt regn­skabsprak­sis. Års­rap­por­ten aflæg­ges efter års­regn­skabs­lovens Regnskabsklasse B.Der er tilvalgt enkelte bestem­mel­ser for regn­skabs­klasse C.Anvendt regn­skabsprak­sis er uæn­dret i for­hold til sid­ste år. Regnskabsklasse B Års­regn­ska­bet er udar­bej­det med udgangs­punkt i det histo­ri­ske kost­pris­prin­cip.Ind­tæg­terne indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen i takt med, at de ind­tje­nes. Her­u­d­over indreg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af finan­si­elle akti­ver og for­plig­tel­ser, der måles til dags­værdi eller amor­ti­se­ret kost­pris. I resul­ta­topgø­rel­sen indreg­nes end­vi­dere alle omkost­nin­ger, der er afholdt for at opnå årets ind­tje­ning, her­un­der afskriv­nin­ger, nedskriv­nin­ger og hen­satte for­plig­tel­ser samt til­bageførs­ler som følge af ændrede regn­skabs­mæs­sige skøn af beløb, der tid­li­gere har været indreg­net i resul­ta­topgø­rel­sen. Akti­ver indreg­nes i balan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­dige øko­no­mi­ske for­dele vil til­flyde sel­ska­bet, og akti­vets værdi kan måles påli­de­ligt. For­plig­tel­ser indreg­nes i balan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­dige øko­no­mi­ske for­dele vil fragå sel­ska­bet, og for­plig­tel­sens værdi kan måles påli­de­ligt.Ved før­ste indreg­ning måles akti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Efter­føl­gende måles akti­ver og for­plig­tel­ser som beskre­vet for hver enkelt regn­skabspost neden­for.Visse finan­si­elle akti­ver og for­plig­tel­ser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor­ved der indreg­nes en kon­stant effek­tiv rente over løbe­ti­den. Amor­ti­se­ret kost­pris opgø­res som oprin­de­lig kost­pris med fradrag af afdrag og til­læg/fradrag af den akku­mu­le­rede amor­ti­se­ring af for­skel­len mel­lem kost­pri­sen og det nomi­nelle beløb. Her­ved for­de­les kurstab og -gevinst over løbe­ti­den.Ved indreg­ning og måling tages hen­syn til for­ud­si­ge­lige tab og risici, der frem­kom­mer, inden års­rap­por­ten aflæg­ges, og som be- eller afkræf­ter for­hold, der eksi­ste­rer på balan­ce­da­gen.Som måle­va­luta benyt­tes Dan­ske kro­ner. Alle andre valutaer anses som frem­med valuta. Transak­tio­ner i frem­med valuta er i årets løb omreg­net til transak­tions­da­gens kurs eller en tilnær­met stan­dard­kurs. Hvis valuta­po­si­tio­ner anses for sik­ring af frem­ti­dige pen­ge­strømme, indreg­nes vær­di­re­gu­le­rin­gerne direkte på egen­ka­pi­ta­len.Til­go­de­ha­ven­der, gæld og andre monetære poster i frem­med valuta er indreg­net til balan­ce­da­gens kurs. Anlægs­ak­ti­ver, der er købt i frem­med valuta, måles til kur­sen på transak­tions­da­gen.Rea­li­se­rede og ure­a­li­se­rede valuta­kurs­fortje­ne­ster og -tab er indreg­net i resul­ta­topgø­rel­sen under andre finan­si­elle ind­tæg­ter og øvrige finan­si­elle omkost­nin­ger. Brut­to­fortje­ne­ste/-tab omfat­ter "Net­toomsæt­ning""Ejen­domsom­kost­nin­ger" "Eksterne omkost­nin­ger". Sel­ska­bets omsæt­ning består af leje­ind­tæg­ter fra udlej­ning af ejen­domme. Leje­ind­tæg­terne indreg­nes lineært over leje­pe­ri­o­den. Ejen­domsom­kost­nin­ger omfat­ter de til ejen­doms­drif­ten direkte hen­før­bare omkost­nin­ger, og omfat­ter blandt andet de for året ikke for­delte ejen­doms­skat­ter, repa­ra­tio­ner og ved­li­ge­hol­delse på ejen­dom­mene samt egenan­del af varme, vand og elek­tri­ci­tet samt andre for­brugs­af­hæn­gige omkost­nin­ger. Eksterne omkost­nin­ger omfat­ter admi­ni­stra­tionsom­kost­nin­ger. Finan­si­elle omkost­nin­ger indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen med de beløb, der vedrø­rer regn­skabsåret. Øvrige finan­si­elle omkost­nin­ger omfat­ter ren­ter, samt amor­ti­se­ring af gæld til real­kre­di­tin­sti­tut­ter. Skat af årets resul­tat udgør 22% af det regn­skabs­mæs­sige resul­tat kor­ri­ge­ret for ikke ind­komstskat­teplig­tige og ikke fradrags­be­ret­ti­gede poster. Skat af årets resul­tat er sam­men­sat af den for­ven­tede skat af årets skat­teplig­tige ind­komst regu­le­ret for årets for­skyd­ning i udskudt skat og even­tu­elle kor­rek­tio­ner til tid­li­gere års skat­ter. Ændring i udskudt skat som følge af ændring i skat­te­sat­ser indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen. Skat af årets resul­tat indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets resul­tat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til poste­rin­ger direkte i egen­ka­pi­ta­len. Sel­ska­bet er omfat­tet af acon­toskat­te­ord­nin­gen. Ren­te­godt­gø­relse og ren­te­til­læg er indreg­net under hen­holds­vis andre finan­si­elle ind­tæg­ter og øvrige finan­si­elle omkost­nin­ger. Balan­cen er opstil­let i kon­to­form. Mate­ri­elle anlægs­ak­ti­ver måles til kost­pris med fradrag af akku­mu­le­rede afskriv­nin­ger. Afskriv­nings­grund­la­get er kost­pris med til­læg af even­tu­elle opskriv­nin­ger og med fradrag af for­ven­tet restværdi efter afslut­tet brugs­tid. Der afskri­ves ikke på grunde. Kost­pri­sen omfat­ter anskaf­fel­sespri­sen samt omkost­nin­ger direkte til­knyt­tet anskaf­fel­sen ind­til det tids­punkt, hvor akti­vet er klar til at blive taget i brug. Kost­pri­sen på et sam­let aktiv opde­les i sepa­rate bestand­dele, der afskri­ves hver for sig, hvis brug­sti­den på de enkelte bestand­dele er væsent­lig for­skel­lig.Afskriv­nin­ger påbe­gyn­des, når akti­verne er klar til ibrug­tag­ning. Der fore­ta­ges lineære afskriv­nin­ger base­ret på føl­gende for­vent­nin­ger til brug­sti­der og restvær­dier: Aktiv­gruppe Peri­ode Restværdi Grunde og byg­nin­ger 20-50 år Grund­værdi Småak­ti­ver er omkost­nings­ført i resul­ta­topgø­rel­sen under eksterne omkost­nin­ger.Fortje­ne­ste og tab ved salg eller udran­ge­ring er med­ta­get i resul­ta­topgø­rel­sen under hen­holds­vis brut­to­fortje­ne­sten og andre driftsom­kost­nin­ger.Den regn­skabs­mæs­sige værdi af mate­ri­elle anlægs­ak­ti­ver gen­nem­gås årligt for indi­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gelse, ud over det som udtryk­kes ved de nor­male afskriv­nin­ger. Hvis dette er til­fæl­det, fore­ta­ges der nedskriv­ning af hvert enkelt aktiv hen­holds­vis gruppe af akti­ver til lavere genind­vin­dings­værdi. Som genind­vings­værdi anven­des den høje­ste værdi af for­ven­tet net­tosalgs­pris og kapi­talværdi. Kapi­talvær­dien opgø­res som nutidsvær­dien af de for­ven­tede net­to­pen­ge­strømme fra anven­del­sen af akti­vet eller aktiv­grup­pen.Årets nedskriv­nin­ger indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen under af- og nedskriv­nin­ger af mate­ri­elle og imma­te­ri­elle anlægs­ak­ti­ver. Til­go­de­ha­ven­der måles til amor­ti­se­ret kost­pris, der sæd­van­lig­vis sva­rer til nomi­nel værdi. Vær­dien redu­ce­res med nedskriv­ning til imø­degåelse af for­ven­tede tab efter en indi­vi­duel vur­de­ring. Udskudt skat måles efter den balan­ce­o­ri­en­te­rede gælds­me­tode. Der er hen­sat til udskudt skat med 22% af mid­ler­ti­dige for­skelle mel­lem regn­skabs­mæs­sige og skat­temæs­sige vær­dier af akti­ver og for­plig­tel­ser, og under hen­syn­ta­gen til den plan­lagte anven­delse af akti­vet hen­holds­vis afvik­ling af for­plig­tel­sen. Skat­tevær­dien af frem­før­sels­be­ret­ti­gede skat­temæs­sige under­skud ind­går i opgø­rel­sen af den udskudte skat, såfremt det er sand­syn­ligt, at under­skud­dene kan udnyt­tes. Even­tu­elle udskudte net­toskat­te­ak­ti­ver måles til net­to­re­a­li­sa­tionsværdi.Udskudte skat­te­ak­ti­ver som ikke for­ven­tes udnyt­tet inden for en kor­tere årrække, er note­op­lyst under even­tu­a­lak­ti­ver.Sel­skabs­skat, vedrø­rende regn­skabsåret, som ikke er afreg­net på balan­ce­da­gen, klas­si­fi­ce­res som sel­skabs­skat under enten til­go­de­ha­ven­der eller gælds­for­plig­tel­ser. Finan­si­elle for­plig­tel­ser indreg­nes ved låne­op­ta­gel­sen til det mod­tagne provenu efter fradrag af afholdte låneom­kost­nin­ger og andre omkost­nin­ger direkte for­an­le­di­get af låne­frem­skaf­fel­sen. I de efter­føl­gende år måles de finan­si­elle for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris sva­rende til den kapi­ta­li­se­ret værdi ved anven­delse af den effek­tive rente. For­skel­len mel­lem prove­nuet og den nomi­nelle værdi indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen over lånets løbe­tid. Pri­o­ri­tets­gæld er såle­des målt til amor­ti­se­ret kost­pris, der for kon­tant­lån sva­rer til lånets rest­gæld. For obliga­tionslån sva­rer amor­ti­se­ret kost­pris til en rest­gæld bereg­net som lånets under­lig­gende kon­tantværdi på lån­op­ta­gel­ses­tids­punk­tet regu­le­ret med en over afdrag­sti­den fore­ta­get amor­ti­se­ring af lånets transak­tionsom­kost­nin­ger og kurs­re­gu­le­ring på opta­gel­ses­tids­punk­tet. Kort­fri­stede gælds­for­plig­tel­ser er målt til amor­ti­se­ret kost­pris sva­rende til nomi­nel værdi. 441061 232606 145169 145169 295892 87437 434800 499157 -138908 -411720 -29761 -90578 -109147 -321142 -109147 -321142 5671868 5817037 5671868 5817037 5671868 5817037 0 90264 4116963 5616963 100000 100000 95784 78673 4312747 5885900 4312747 5885900 9984615 11702937 40000 40000 3037140 3146287 3077140 3186287 493359 506009 493359 506009 2547709 2563264 2547709 2563264 137000 120000 3438908 5234191 16669 16669 196961 0 76869 76517 3866407 5447377 6414116 8010641 9984615 11702937  Virk­som­heds­ka­pi­talOver­ført resul­tatFor­slag til udbytte for regn­skabsåretI alt DKKDKKDKKDKK     Egen­ka­pi­tal pr. 1. juli 202340.0003.405.4001.500.0004.945.400Udbe­talt udbytte 62.029-1.500.000-1.437.971Over­ført via resul­tat­dis­po­ne­rin­gen -321.1420-321.142Egen­ka­pi­tal pr. 1. juli 202440.0003.146.28703.186.287Over­ført via resul­tat­dis­po­ne­rin­gen -109.1470-109.147Egen­ka­pi­tal pr. 30. juni 202540.0003.037.14003.077.140 0 0    2024/25 DKK  Gen­nem­snit­lig antal hel­tids­be­skæf­ti­gede0     0       Sam­be­skat­nings­bi­dragUdskudt skatSkat af årets resul­tat2023/24 DKKDKKDKKDKK     Skyl­dig pr. 1. juli 2024-78.673506.009  Skat af årets resul­tat-17.111-12.650-29.761-90.578Skyl­dig pr. 30. juni 2025-95.784493.359  Skat af årets resul­tat i resul­ta­topgø­rel­sen  -29.761-90.578     Som er indreg­net såle­des i balan­cen:    Kort­fri­stet til­go­de­ha­vende (omsæt­nings­ak­tiv)-95.7840  Hen­satte for­plig­tel­ser 493.359  I alt-95.784493.359       30‑06‑202530‑06‑2024 DKKDKK   Gælds­for­plig­tel­ser i alt:  Gæld til real­kre­di­tin­sti­tut­ter2.684.7092.683.264I alt2.684.7092.683.264   Kort­fri­stet del af lang­fri­stet gæld:  Gæld til real­kre­di­tin­sti­tut­ter137.000120.000I alt137.000120.000   Gæld, der for­fal­der mere end 5 år efter balan­ce­da­gen:  Gæld til real­kre­di­tin­sti­tut­ter1.960.0002.162.000I alt1.960.0002.162.000       2024/25      Nomi­nel værdi af sik­ker­heds­stil­lel­sen/​gældRegn­skabs­mæs­sig værdi af akti­ver stil­let til sik­ker­hed  DKK DKK     Ejer­pan­te­breve i grunde og byg­nin­ger som er depo­ne­ret til sik­ker­hed for enga­ge­ment med kre­di­tin­sti­tut 5.000.000 5.671.868 ELS Ejendomme ApS ind­går i sam­be­skat­nin­gen med øvrige kon­cern­sel­ska­ber og hæf­ter soli­da­risk med de øvrige kon­cern­sel­ska­ber for for­faldne og ikke afreg­nede sel­skabs­skat­ter samt kil­de­skat af ren­ter, roy­al­ties og udbytte. Even­tu­elle senere kor­rek­tio­ner til sel­skabs­skat­ter og kil­de­skat­ter kan med­føre at sel­ska­bets hæf­telse udgør et større beløb.   ELS Ejendomme ApS Erklæring om udvidet gennemgang 19263096 inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab Buddingevej 312 2860 Søborg 2026-01-08 2024-07-01 2025-06-30 2023-07-01 2024-06-30