xbrli:purexbrli:sharesxbrli:pureiso4217:DKK267502962013-01-012013-12-31267502962013-01-012013-12-311267502962013-01-012013-12-311267502962012-01-012012-12-31267502962013-01-012013-12-31fsa:RetainedEarningsMember267502962012-01-012012-12-31fsa:RetainedEarningsMember267502962013-12-31267502962012-12-31ÅrsrapportRevisionspåtegning2013-01-012013-12-312014-06-172014-06-172014-06-12Bryrup2014-06-12SilkeborgBørge MosegaardPer Krogh registreret revisor, FSR20560495Revisorerne Hostruphus Godkendt RevisionsaktieselskabHostrupsgade418600SilkeborgDanmarkDK20560495Revisorerne Hostruphus Godkendt RevisionsaktieselskabHostrupsgade 418600 SilkeborgJyske BankVestergade8-108600SilkeborgRegnskabsklasse Btruefalse26750296E & K Ejendomme Silkeborg ApSTorupvej7, Vrads8654BryrupDanmarkDKSilkeborgBørge MosegaardDirektørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2013 for E & K Ejendomme Silkeborg ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er direktionens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i E & K Ejendomme Silkeborg ApSVi har revideret årsregnskabet for E & K Ejendomme Silkeborg ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Uden at det har påvirket vor konklusion henvises til noten i årsregnskabet omhandlende øvrige forhold hvoraf det fremgår, at selskabets fortsatte drift er betinget af, at selskabets nuværende finansiering opretholdes. Ledelsen har ved regnskabsaflæggelsen forudsat, at dette er tilfældet, og derfor er regnskabet aflagt med fortsat drift for øje. Vi har ikke fundet grundlag for at anlægge en anden vurdering heraf.Uden at det har påvirket vor konklusion, gør vi opmærksom på, at selskabet har tabt mere end halvdelen af anpartskapitalen. Ledelsen har ikke redegjort for selskabets økonomiske stilling samt de foranstaltninger, der bør træffes, senest 6 måneder efter, at kapitaltabet er konstateret. Undladelsen er i strid med anpartsselskabsloven og kan være ansvarspådragende for ledelsen.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler for klasse C-virksomheder.Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.Nettoomsætning omfatter opkrævet husleje for regnskabsåret.Bruttofortjeneste omfatter nettoomsætning, vareforbrug og andre eksterne omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, administrationsomkostninger og salgsfremmende omkostninger m.v. I posten indgår endvidere eventuelle nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v.Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Investeringsejendomme måles til dagsværdi baseret på en vurdering af de enkelte ejendomme. Som følge af værdiansættelsen til dagsværdi foretages der ikke afskrivning på investeringsejendomme.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskab- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Den udskudte skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres ved udligning i skat af fremtidig indtjening.Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.229893446867-3755-1300000226138-8531331459004204540-1232866-105767414305-264419-1247171-793255-1247171-7932550440000004400000044000007720772077207724400000125000125000-118535661815-1060356186815034897034897021719010207724023796250162307161036471780008000998669120597652850005766310611281798663106112841782887724400000Væsentlige usikkerheder vedrørende fortsat drift På grund af selskabets likviditetsmæssige situation, kan der være usikkerhed omkring selskabets evne til at fortsætte driften. Selskabet har sikret den nødvendige finansiering af den kommende års drift, såfremt de foreliggende handlingsplaner og budgetter overholdes. Regnskabet er derfor, udarbejdet på baggrund af forudsætningen omkring fortsat drift.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:51,125px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"></tr></thead><body><tr><td>Finansielle omkostninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder</td><td></td><td>1230000</td><td></td><td>59380</td></tr><tr><td>Andre finansielle omkostninger</td><td></td><td>229004,35</td><td></td><td>145160,28</td></tr><tr><td></td><td></td><td>1459004,35</td><td></td><td>204540,28</td></tr></body></table>Grunde og bygninger<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:51,125px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"></tr></thead><body><tr><td>Kostpris, primo</td><td></td><td>6208411,55</td><td></td><td>6208411,55</td></tr><tr><td>Årets afgang</td><td></td><td>-6208411,55</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Kostpris, ultimo</td><td></td><td>0</td><td></td><td>6208411,55</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Værdireguleringer, primo</td><td></td><td>-1808411,55</td><td></td><td>-508411,55</td></tr><tr><td>Værdireguleringer på solgte aktiver tilbageført</td><td></td><td>1808411,55</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Årets værdiregulering</td><td></td><td>0</td><td></td><td>-1300000</td></tr><tr><td>Afskrivninger, ultimo</td><td></td><td>0</td><td></td><td>-1808411,55</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Regnskabsmæssig værdi, ultimo</td><td></td><td>0</td><td></td><td>4400000</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:51,125px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"></tr></thead><body><tr><td>Egenkapital</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anpartskapital</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Anpartskapital, primo</td><td></td><td>-125000</td><td></td><td>-125000</td></tr><tr><td></td><td></td><td>-125000</td><td></td><td>-125000</td></tr></body></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:51,125px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"></tr></thead><body><tr><td>Overført resultat</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Overført overskud, primo</td><td></td><td>-61814,88</td><td></td><td>-855069,55</td></tr><tr><td>Overført årets resultat</td><td></td><td>1247171,17</td><td></td><td>793254,67</td></tr><tr><td></td><td></td><td>1185356,29</td><td></td><td>-61814,88</td></tr></body></table>Gæld til realkreditinstitutter<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:51,125px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"><th style="width:1,625px"><th style="width:9,625px"></tr></thead><body><tr><td>Afdrag, der forfalder senere end 5 år</td><td></td><td>0</td><td></td><td>1500884</td></tr><tr><td>Afdrag, der forfalder om 1 til 4 år</td><td></td><td>0</td><td></td><td>671017,45</td></tr><tr><td>Langfristet del</td><td></td><td>0</td><td></td><td>2171901,45</td></tr><tr><td>Afdrag, der forfalder inden for 1 år</td><td></td><td>0</td><td></td><td>162307</td></tr><tr><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>2334208,45</td></tr></body></table>Eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber. Som helejet datterselskab hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for selskabsskatter inden for sambeskatningskredsen.Hovedaktivitet Selskabets aktiviteter er i lighed med tidligere år investering i og udlejning af fast ejendom.