iso4217:DKKxbrli:pure383044882020-01-012020-12-31383044882020-01-012020-12-311383044882019-01-012019-12-31383044882020-01-012020-12-311383044882020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember383044882019-01-012019-12-31fsa:RetainedEarningsMember383044882020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember383044882019-01-012019-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember383044882020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember383044882019-01-012019-12-31fsa:RetainedEarningsMember383044882020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember383044882019-01-012019-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember383044882020-12-31383044882019-12-31383044882020-01-01fsa:ContributedCapitalMember383044882019-01-01fsa:ContributedCapitalMember383044882020-12-31fsa:ContributedCapitalMember383044882019-12-31fsa:ContributedCapitalMember383044882020-01-01fsa:RetainedEarningsMember383044882019-01-01fsa:RetainedEarningsMember383044882020-12-31fsa:RetainedEarningsMember383044882019-12-31fsa:RetainedEarningsMember383044882020-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember383044882019-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember383044882020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember383044882019-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMemberÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalseParsePort XBRL Converter2020-01-012020-12-312019-01-012019-12-3112021-06-302021-06-30Odense2021-06-30OdenseMikkel PræstPeder Grønnegaard RasmussenRegistreret revisormne3146319125742SØBY REVISORER A/S Godkendte RevisorerLandbrugsvej45260Odense SDanmarkDK19125742SØBY REVISORER A/S Godkendte RevisorerLandbrugsvej 45260 Odense SRegnskabsklasse Btruefalse38304488First House ApSRosenlunden145000OdenseDanmarkDK00Mikkel PræstDirektør205085243000125001300019258523000015112921100041456190007656033800190003380019000003380019000005589700560200055897005602000122348000001223480005601934561000050000500007684243000001268429300050000500005000050000430422400076842430000000437115240750001104641120001277971140009087217000482870007623231192000765605475092551700056019345610000<p><span style="font-weight: bold;">BRUTTOFORTJENESTE:</span><br /><span style="">Posterne nettoomsætning, vareforbrug, andre eksterne omkostninger og andre drifts-</span><br /><span style="">indtægter er med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til en regn-</span><br /><span style="">skabspost benævnt bruttofortjeneste.</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:20.125px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="font-weight: bold;">FINANSIELLE OMKOSTNINGER:</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="">Renteomkostninger m.v. i øvrigt</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">................................ </span></td><td><span style="">121.809</span></td><td></td><td><span style="">165</span></td></tr><tr><td><span style="">Renteomkostninger tilknyttede virksomheder</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">.......... </span></td><td><span style="">29.320</span></td><td></td><td><span style="">46</span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">151.129</span></td><td></td><td><span style="">211</span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:20.125px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="font-weight: bold;">SKAT AF ÅRETS RESULTAT:</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="">Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">.......... </span></td><td><span style="">7.656</span></td><td></td><td><span style="">0</span></td></tr><tr><td><span style="">Regulering af udskudt skat</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">......................................... </span></td><td><span style="">0</span></td><td></td><td><span style="">0</span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">7.656</span></td><td></td><td><span style="">0</span></td></tr></tbody></table><p><span style="font-weight: bold;">MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER:</span></p><p><br /><span style="">Grunde</span><br /><span style="">og </span><br /><span style="">bygninger</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:20.125px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">Kostpris 1. januar 2020</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">................................................................. </span></td><td><span style="">5.640.000</span></td></tr><tr><td><span style="">Årets tilgang</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">................................................................................... </span></td><td><span style="">0</span></td></tr><tr><td><span style="">Årets afgang</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">................................................................................... </span></td><td><span style="">0</span></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="font-weight: bold;">Kostpris 31. december 2020</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">........................................................ </span></td><td><span style="">5.640.000</span></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="">Afskrivninger 1. januar 2020</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">......................................................... </span></td><td><span style="">37.800</span></td></tr><tr><td><span style="">Årets afskrivninger</span></td><td></td><td><span style="">............. </span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">......................................................................... </span></td><td><span style="">12.500</span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:20.125px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="font-weight: bold;">Afskr. 31. december 2020</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">50.300</span></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td><span style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi 31. december 2020</span></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td><span style="">5.589.700</span></td></tr></tbody></table><p><span style="font-weight: bold;">LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER:</span></p><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">1/1 2020</span></td><td></td><td><span style="">31/12 2020</span></td><td></td><td><span style="">Afdrag</span></td><td></td><td><span style="">Restgæld </span></td></tr><tr><td><span style="">gæld i alt</span></td><td></td><td><span style="">gæld i alt</span></td><td></td><td><span style="">næste år</span></td><td></td><td><span style="">efter 5 år</span></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:20.125px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th></tr></thead><tbody><tr><td><span style="">Prioritetsgæld</span></td><td></td><td><span style="">...................... </span></td><td><span style="">4.189.309</span></td><td></td><td><span style="">4.498.949</span></td><td></td><td><span style="">127.797</span></td><td></td><td><span style="">3.866.665</span></td></tr></tbody></table><p><span style="font-weight: bold;">EVENTUALPOSTER M.V.:</span><br /><span style="font-weight: bold;">Eventualaktiver og eventualforpligtelser:</span></p><p><br /><span style="">Selskabet hæfter solidarisk med sambeskattede selskaber for skat af de sambe-</span><br /><span style="">skattede selskabers indkomst.</span><br /><span style="">Koncernens samlede skatteforpligtelse fremgår af årsrapporten for First House</span><br /><span style="">Invest ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER:</span><br /><span style="">Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 4.499, er der givet pant i </span><br /><span style="">grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2020</span><br /><span style="">udgør t.kr. 5.590. Herudover er der ingen pantsætninger eller sikkerhedsstillelser.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">NÆRTSTÅENDE PARTER:</span></p><p><br /><span style="font-weight: bold;">Ejerforhold:</span><br /><span style="">Følgende kapitalejere er noteret i selskabets ejerbog som ejende</span><br /><span style="">minimum 5% af stemmerne eller aktiekapitalen:</span></p><p><br /><span style="">First House Invest ApS</span><br /><span style="">Rosenlunden 14</span><br /><span style="">5000 Odense C</span></p><p><span style="font-weight: bold;">OPLYSNING OM VÆSENTLIGE USIKKERHEDER, </span><br /><span style="font-weight: bold;">USÆDVANLIGE FORHOLD OG EFTERFØLGENDE</span><br /><span style="font-weight: bold;">BEGIVENHEDER:</span><br /><span style="">Ingen.</span></p><p style='font-weight: normal;'>Direktionen har dags dato behandlet og aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2020 for FIRST HOUSE ApS.<p><p style='font-weight: normal;'>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.<p><p style='font-weight: normal;'>Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling pr. 31. december 2020 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2020.<p><p style='font-weight: normal;'>Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.<p><p style='font-weight: normal;'>Ledelsen anser fortsat betingelserne for fravalget af revision for opfyldt. <p><p style='font-weight: normal;'>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.<p><p style='font-weight: bold;'>Til den daglige ledelse i FIRST HOUSE ApS<p><p style='font-weight: normal;'>Vi har opstillet årsregnskabet for FIRST HOUSE ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2020 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. <p><p style='font-weight: normal;'>Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.<p><p style='font-weight: bold;'>Revisors ansvar<p><p style='font-weight: normal;'>Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.<p><p style='font-weight: normal;'>Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu.<p><p style='font-weight: bold;'>Ledelsens ansvar <p><p style='font-weight: normal;'>Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.<p><p style='font-weight: bold;'>Den udførte assistance<p><p style='font-weight: normal;'>Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. <p><p style='font-weight: normal;'>Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <p><p style='font-weight: bold;'>Hovedaktiviteter:<p><p style='font-weight: normal;'>Selskabets hovedaktivitet er at drive udlejningsvirksomhed.<p><p style='font-weight: bold;'>Usædvanlige forhold:<p><p style='font-weight: normal;'>Ingen.<p><p style='font-weight: bold;'>Usikkerhed ved indregning eller måling:<p><p style='font-weight: normal;'>Ingen.<p><p style='font-weight: bold;'>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold:<p><p style='font-weight: normal;'>Selskabets resultat og økonomiske udvikling blev som forventet, og årets resultat anses for tilfredsstillende. <p><p style='font-weight: bold;'>Begivenheder efter regnskabsårets afslutning:<p><p style='font-weight: normal;'>Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.<p><p style='font-weight: normal;'>Årsrapporten for FIRST HOUSE ApS for 2020 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte bestemmelser fra regnskabsklasse C.<p><p style='font-weight: normal;'>Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.<p><p style='font-weight: bold;'>RESULTATOPGØRELSEN<p><p style='font-weight: bold;'>Nettoomsætning<p><p style='font-weight: normal;'>Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, når der ifølge lejekontrakt er opstået et krav på husleje. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.<p><p style='font-weight: bold;'>Andre eksterne omkostninger<p><p style='font-weight: normal;'>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration og lokaler.<p><p style='font-weight: bold;'>Skat af årets resultat<p><p style='font-weight: normal;'> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. <p><p style='font-weight: normal;'>Selskabet indgår i sambeskatning med tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.<p><p style='font-weight: bold;'>BALANCEN<p><p style='font-weight: bold;'>Materielle anlægsaktiver<p><p style='font-weight: normal;'>Bygninger og grunde måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.<p><p style='font-weight: normal;'>Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. <p><p style='font-weight: normal;'>Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.<p><p style='font-weight: normal;'>Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:<p><p style='font-weight: normal;'>Bygninger 50 år Restværdi: 90 %Forbedringer 50 år Restværdi: 0 %<p><p style='font-weight: normal;'>Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.<p><p style='font-weight: bold;'>ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS<p><p style='font-weight: bold;'>Værdiforringelse af anlægsaktiver<p><p style='font-weight: normal;'>Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. <p><p style='font-weight: normal;'>Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.<p><p style='font-weight: bold;'>Tilgodehavender<p><p style='font-weight: normal;'> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.<p><p style='font-weight: bold;'>Periodeafgrænsningsposter<p><p style='font-weight: normal;'> Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.<p><p style='font-weight: bold;'>Egenkapital<p><p style='font-weight: normal;'>Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.<p><p style='font-weight: bold;'>Skyldig skat og udskudt skat<p><p style='font-weight: normal;'>Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. <p><p style='font-weight: normal;'>Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. <p><p style='font-weight: normal;'>Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som "Tilgodehavende sambeskatningsbidrag" eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag".<p><p style='font-weight: normal;'>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi. <p><p style='font-weight: normal;'>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.<p><p style='font-weight: bold;'>ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS<p><p style='font-weight: normal;'>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.<p><p style='font-weight: bold;'>Gældsforpligtelser<p><p style='font-weight: normal;'>Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.<p><p style='font-weight: normal;'>Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.<p><p style='font-weight: normal;'>Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.<p>