41824425 2023-01-01 2023-12-31 41824425 2022-01-01 2022-12-31 41824425 2023-12-31 41824425 2022-12-31 41824425 2023-01-01 2023-12-31 1 41824425 2023-01-01 2023-12-31 2 41824425 2023-01-01 2023-12-31 3 41824425 2023-01-01 2023-12-31 1 41824425 2023-01-01 2023-12-31 2 41824425 2023-01-01 2023-12-31 3 41824425 2023-01-01 2023-12-31 4 41824425 2023-01-01 2023-12-31 5 41824425 2023-01-01 2023-12-31 6 41824425 2023-01-01 2023-12-31 1 41824425 2023-01-01 2023-12-31 1 41824425 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41824425 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41824425 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41824425 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41824425 2023-01-01 2023-12-31 fsa:TransferredToReserveForEntrepreneurialCompanyMember 41824425 2022-01-01 2022-12-31 fsa:TransferredToReserveForEntrepreneurialCompanyMember 41824425 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 41824425 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 41824425 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RestOfOtherReservesMember 41824425 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RestOfOtherReservesMember 41824425 2023-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 41824425 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 41824425 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 41824425 2023-01-01 fsa:SharePremiumMember 41824425 2023-01-01 2023-12-31 fsa:SharePremiumMember 41824425 2023-12-31 fsa:SharePremiumMember 41824425 2023-01-01 fsa:RevaluationReserveMember 41824425 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 41824425 2023-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 41824425 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41824425 2023-01-01 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41824425 2023-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41824425 2023-01-01 fsa:OtherReservesMember 41824425 2023-01-01 2023-12-31 fsa:OtherReservesMember 41824425 2023-12-31 fsa:OtherReservesMember 41824425 2023-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 41824425 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 41824425 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 41824425 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41824425 2023-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41824425 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41824425 2023-01-01 41824425 2022-01-01 41824425 2023-12-31 41824425 2022-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2024-06-26 Dirigent: Christoffer Lund Lund Ejendomme, Aarhus ApS Tolstrup Alle 18 7000 Fredericia 41824425 2023-01-01 2023-12-31 2022-01-01 2022-12-31 DLBR Revision Godkendt revisionsanpartselskab Agro Food Park 13 8200 Aarhus N 32451195 DLBR Revision Godkendt revisionsanpartselskab Agro Food Park 13 8200 Aarhus N mne33755 32451195 Jens Faurholt Registeret revisor Aarhus N , den 2024-06-26 Sydbank Gothersgade 31-33 7000 Fredericia Regnskabsklasse B true true Andre erklæringer uden sikkerhed Christoffer Lund Direktør Christoffer Lund Formand Peter Lund 1 0 0 0 0 0 6029 0 432827 1106022 1106022 679224 175922 503302 0 0 0 0 0 0 0 349654 -1285065 914349 914349 1849760 429375 1420385 503302 503302 1000000 420385 1420385 0 0 0 0 21855925 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6725 17574 0 0 0 0 0 0 0 139041 0 21855925 0 21855925 6725 17574 0 163340 22019265 40000 0 3432099 1188900 0 8413429 0 0 0 0 0 0 310809 0 0 0 0 26107 8262655 0 345266 0 3472099 1188900 8413429 8944837 17358266 22019265 0 0 0 0 21467429 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 18393 0 299427 0 0 0 0 3448985 0 21467429 0 21467429 0 317820 0 3766805 25234234 40000 0 2928796 1000000 1076800 0 5590758 0 0 0 0 0 0 226527 0 0 0 0 1142457 13023833 0 205063 0 3968796 1076800 5590758 14597880 20188638 25234234 Ledelsen har dags dato aflagt årsrapport for 1. januar - 31. december 2023 for Lund Ejendomme, Aarhus ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omfatter. Årsregnskabet er ikke revideret, og selskabet opfylder betingelserne herfor. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Fredericia, den 26. juni 2024 2024-06-26 REVISORS ERKLÆRING OM OPSTILLING AF ÅRSREGNSKAB Til den daglige ledelse i Lund Ejendomme, Aarhus ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Lund Ejendomme, Aarhus ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og retningslinjer for revisors etiske adfærd, herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompentence og fornøden omhu. Årsregnskabet, samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Årsrapporten for selskabet for 1. januar - 31. december 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B, med tilvalg fra regnskabsklasse C. Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. RESULTATOPGØRELSE NETTOOMSÆTNING Indtægter ved udlejning, indregnes i resultatopgørelsen, når lejen forfaler og hvis indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget BRUTTOFORTJENESTE/ -TAB Bruttofortjeneste / - tab består af sammentrækning af regnskabsposterne, nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer, varer under fremstilling og handelsvarer, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger, i overensstemmelse med årsregnskabslovens § 32. ANDRE DRIFTSINDTÆGTER OG -OMKOSTNINGER Andre driftsindtægter og -omkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktiviteter, herunder bl.a. fortjeneste/tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. OMKOSTNINGER TIL RÅVARER OG HJÆLPEMATERIALER Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer inderholde det forbrug af råvare og hjælpematerialer, der er anvendt for at opnå årets nettoomsætning. ANDRE EKSTERNE OMKOSTNINGER Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv. FINANSIELLE POSTER Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld, finansielle kontrakter og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. SKAT AF ÅRETS RESULTAT Årets skat, består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til bevægelser direkte på egenkapitalen. BALANCE MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret model. Afkastsatserne (forrentningskravet) fastsættes ejendom for ejendom. Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ”omkostninger vedrørende investeringsejendomme”. Investeringsejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommens løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid. TILGODEHAVENDER Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes, at være en indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. LIKVIDE BEHOLDNINGER Likvide beholdninger omfatter nettobankindestående og likvide beholdninger. UDBYTTE Forslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. SKYLDIG SKAT OG UDSKUDT SKAT Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser indenfor samme juridiske skatteenhed. Eventuelle nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GÆLDSFORPLIGTELSER Finansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter, leverandørgæld og tilknyttede virksomheder, indregnes ved låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris . Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi. VIRKSOMHEDENS VÆSENTLIGSTE AKTIVITETER Virksomhedens aktiviteter er køb, salg og udlejning af fast ejendom samt hermed forbundne aktiviteter UDVIKLING I AKTIVITETER OG ØKONOMISKE FORHOLD Årets resultat anses for utilfredsstillende. Ledelsen forventer at resultatet bliver bedre næste år. MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret model. Afkastsatserne (forrentningskravet) fastsættes ejendom for ejendom. Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ”omkostninger vedrørende investeringsejendomme”. Investeringsejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommens løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid. <tr><td>35</td> <td>Personaleomkostninger</td> </tr> <tr> <td> <td> </td></td> </tr> <tr><td>Antal heltidsbeskæftigede</td> <td></td> <td></td><td></td><td>1</td> <td></td><td>1</td></tr> <tr><td>220</td> <td>Materielle anlægsaktiver</td> </tr> <tr><td>Kostpris, primo</td> <td>0</td> <td>17.071.120</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr><td>Tilgang i året</td> <td>0</td> <td>388.496</td> <td>0</td> <td>0</td> <td></td></tr> <tr><td>Afgang i året</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr><td>Kostpris, ultimo</td> <td>0</td> <td>17.459.616</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr> </tr> <tr><td>Opskrivning, primo</td> <td>0</td> <td>4.396.309</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr><td>Opskrivning tilbageført</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr><td>Årets opskrivning</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr><td>Opskrivning, ultimo</td> <td>0</td> <td>4.396.309</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr> </tr> <tr><td>Regnskabsmæssig værdi</td> <td>0</td> <td>21.855.925</td> <td>0</td> <td>0</td> <td>0</td></tr> <tr> </tr> <tr><td>525</td> <td>Gæld til kreditinstitutter</td> </tr> <tr><td>Realkreditinstitutter</td> <td></td> <td></td><td>-8.413.429</td> <td>-5.590.758</td> </tr> <tr><td>Kreditinstitutter</td> <td></td> <td></td><td>-8.413.429</td> <td>-5.590.758</td> </tr> <tr> </tr> <tr><td>556</td> <td>Forfaldstider langfristede gældsforpligtelser</td> </tr> <tr> </tr> <tr><td>Supplerende oplyses:</td> <td></td> <td></td><td></td><td></td></tr> <tr> </tr> <tr><td>Forfald efter 5 år</td> <td></td> <td></td><td>-7.035.668</td> <td>-4.623.636</td> </tr> <tr> </tr> <tr><td>565</td> <td>Gæld til kreditinstitutter</td> </tr> <tr> </tr> <tr><td>Realkreditinstitutter</td> <td></td> <td></td><td>-310.809</td> <td>-226.527</td> </tr> <tr> </tr> <tr><td>Gæld til kreditinstitutter</td> <td></td> <td></td><td>-310.809</td> <td>-226.527</td> </tr> <tr> </tr> <tr><td>675</td> <td>Eventualforpligtelser mv.</td> </tr> <tekst> Der er afgivet selvskyldnerkaution overfor Tolstrup Holding, Tolstrup ApS. </tekst> <tekst> SAMBESKATNING </tekst> <tekst> Selskabet er sambeskattet med moderselskabet, der er administrationsselskab. Selskabet hæfter sammen med moderselskabet og andre helejede datterselskaber solidarisk for betaling af selskabsskat samt for kildeskat på udbytter, renter og royalties. Den samlede skatteforpligtelse på balancedagen fremgår af moderselskabets regnskab. </tekst> <tr> </tr> <tr><td>680</td> <td>Pantsætning og sikkerhedsstillelse</td> </tr> <tekst> Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, <Realkredit> tkr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør <GrundBygn> tkr. Bogført værdi af pantsatte aktiver er udelukkende oplyst ud fra den i årsrapporten anvendte fordeling. Herudover skal tillægges evt. bogført værdi af driftsmateriel mv., som vil være omfattet af pantet i henhold til tinglysningsloven. </tekst> <tr> </tr>