Årsrapport Hans Jørgen Kaptain 2023-04-19 Revisionspåtegning Regnskabsklasse C, stor virksomhed Beierholm Voergaardvej 2 9200 Aalborg SV 2020-10-01 2021-09-30 2021-10-01 2022-09-30 29628556 TSG Group A/S Beddingen 11 9000 Aalborg Aalborg Beierholm 32895468 Voergårdvej 2 9200 Aalborg SV Danmark true true Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.21 - 30.09.22 for TSG Group A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og modervirksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.22 og resultatet af koncernens og modervirksomhedens aktiviteter samt af koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.10.21 - 30.09.22. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aalborg 2023-04-19 Jesper Skovsgaard Jesper Skovsgaard Hans Jørgen Kaptain Jens Rytter Andersen Til kapitalejeren i TSG Group A/S Konklusion Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for TSG Group A/S for regnskabsåret 01.10.21 - 30.09.22, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.22 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter samt pengestrømme for koncernen for regnskabsåret 01.10.21 - 30.09.22 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen og selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen og selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Aalborg 2023-04-19 Jesper Lundtoft Sandal Statsaut. revisor mne35822 418660000 276284000 69796000 47002000 61933000 8191000 -11851000 -17975000 44957000 Resultat før skat 35151 41554 53147 35454000 38436000 42644000 1232061000 830356000 596639000 290378000 54681000 6342000 1534000 271000 287661000 253158000 210705000 -263268000 -75151000 -191081000 -13277000 9844000 44649000 351704000 95052000 173217000 8 12 17 22 12 8 11 22 12 35 25 23 31 35 12 12 13 Væsentligste aktiviteter Koncernens aktiviteter består af ejendomsinvestering med henblik på løbende kapitalafkast. Koncernens investeringsejendomme består af nybyggede eller nyrenoverede boligejendomme i landets mest attraktive byer til udlejning. Projektgrunde udvikles til projekter til videresalg eller egen beholdning. Værdien for boligejendommene er fastsat på baggrund af afkastbaseret model. Værdien knytter sig til fastsættelse af afkastprocent og nettoleje. Dagsværdien er opgjort på grundlag af en forventet nettoleje og et markedskonformt afkast. Boligejendommene, der primært er udstykket i selvstændige ejerlejligheder, kan sælges enkeltvis til merværdi i forhold til den afkastbaserede værdiansættelse, når lejemål opsiges af lejer. Værdien for projektgrunde er fastsat til en forsigtig vurderet handelsværdi med fradrag for handelsomkostninger. TSG-koncernen blev grundlagt i 1996 af Jesper Skovsgaard, som i dag stadig ejer koncernen 100% privat. I perioden 2002 til 2022 har koncernen alene genereret og realiseret en indtjening på ca. 600 mio. DKK på ejendomsinvestering, herunder køb, salg og udvikling af fast ejendom. Koncernen har historisk set altid formået at indkøbe og udvikle de ejendomsprojekter, markedet har efterspurgt. Koncernen er god til indkøb, opfange trends og udvælge attraktive beliggenheder og har kapitalgrundlaget til at kunne eksekvere på det. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatopgørelsen for tiden 01.10.21 til 30.09.22 udviser et resultat på 17,5 mio. DKK før skat mod 36,5 mio. DKK før skat for tiden 01.10.20 – 30.09.21 - baseret på en nettoomsætning der er 329 mio. DKK mod 675 mio. DKK året før. Koncernens balance pr. 30.09.22 udviser en egenkapital 312,8 mio. DKK og en soliditet på 35%. Koncernens balance er faldet med 28% og udgør pr. 30.09.22 881 mio. DKK mod 1.220 mio. DKK året før. Årets resultatet er acceptabelt, da året har været præget af betydelig inflation, som slog igennem med stigende byggepriser og entrepriseydelser og en nettoomsætning, der er mere end 50% mindre end året før. Resultatet er derudover negativt påvirket af tab på 30,9 mio. DKK på solgte projekter. Dette skyldes, at salgsaftalerne blev indgået i marts 2020, da Corona-nedlukningen netop var gennemført, og afkastet på investeringsejendomme var høje og salgspriserne tilsvarende mindre. Med forventning om en langvarig krisesituation i samfundet blev det vurderet, at det var god strategisk og risikominimeret beslutning, at indgå salgsaftaler af flere store ejendomsprojekter, der efterfølgende skulle opføres. Råvarepriserne og entrepriseydelserne steg imidlertid betydeligt efterfølgende under byggeprocessen, og der opstod flaskehalseproblemer med leveringer og stigende inflation, med et tab på salgsaftalerne til følge. De seneste år er strategien ændret fra salg af ejendomsprojekter til primært at opføre og renovere boligudlejningsejendomme til egen beholdning. Dette har i regnskabsåret 2021/22 medført en positiv værdiregulering på 81,5 mio. DKK. Værdierne er understøttet af långivernes kreditvurderinger. Resultatforventningen for regnskabsåret 01.10.21 - 30.09.22 var et resultat før skat på 20,0 mio. DKK, hvilket er på niveau med årets resultat. Forventet udvikling Selskabet forventer et positivt resultat før skat i niveauet 20 mio. DKK for det kommende år. Finansielle risici Koncernen styrer internt finansielle risici og likviditetsstyringen, herunder kapital fremskaffelse og styring af overskudslikviditet. Der købes ikke ejendomme eller igangsættes udviklingsprojekter, hvorpå der ikke på forhånd er sikret tilstrækkelig likviditet til købet eller gennemførsel af byggeprojektet enten via egenfinansiering eller ekstern belåning. Renterisici Koncernens langfristede gældsforpligtelser udgøres af realkreditfinansiering med 30 års løbetid med både fast og variabel rente. Den kortfristede gæld består af byggekreditter indgået pr. projekt varende indtil projektets færdiggørelse, normalt 1-3 år med både fast og variabel rente. Eksternt miljø Koncernen overholder alle gældende miljølove og -forskrifter. Der er ingen verserende miljøsager. Efterfølgende begivenheder Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet betydningsfulde hændelser. Samfundsansvar Koncernens forretningsområder er beskrevet ovenfor. Med baggrund i koncernens og de enkelte virksomheders størrelse, aktiviteter og de markeder, hvorpå der opereres, er der ikke vedtaget formaliserede politikker for samfundsansvar for koncernen som helhed, herunder menneskerettigheder, sociale forhold, miljø- og klimamæssige forhold samt bekæmpelse af korruption og bestikkelse. Det vurderes løbende, hvorvidt der er behov for at vedtage politikker på området. Det er ledelsens krav og forventning, at alle koncernens aktiviteter altid udføres under hensyntagen til, i videst muligt omfang, at tage hensyn til bl.a. miljømæssige og sociale forhold. Kønsmæssig sammensætning af ledelsen Måltal for det øverste ledelsesorgan Koncernen er ejet af eneaktionær, Jesper Skovsgaard, og bestyrelsen består på nuværende tidspunkt af tre mænd. Politik for at øge andelen af det underrepræsenterede køn på øvrige ledelsesniveauer Det underrepræsenterede køn indgår ikke i bestyrelsen i dag med begrundelse i, at egnede kandidater endnu ikke er fundet. Bestyrelsen har således ikke opnået det opsatte mål for 2021/22, men målet er fortsat at have 40% af det underrepræsenterede køn i bestyrelsen. Da der kun er 7 ansatte i koncernen, har selskabet ikke udarbejdet politikker for det øvrige ledelseslag. Dataetik Koncernen har ikke en selvstændig politik for dataetik, men lægger i alle aspekter af sin virksomhed stor vægt på høje etiske standarder. Derfor er og bliver dataetik indarbejdet i alle relevante politikker og handlingsplaner fremfor i en selvstændig politik. 329828000 675982000 3338000 7309000 489000 755000 636000 171000 355202000 589107000 333000 431000 5484000 4267000 0 0 21991000 21581000 15336000 14806000 -52360000 61782000 -11695000 -7757000 5114000 9157000 5106000 7691000 1027000 878000 747000 585000 -58501000 51747000 -17548000 -16033000 97739000 32804000 6200000 0 0 29444000 233000 29483000 39238000 55107000 -11581000 -45516000 0 0 10748000 67313000 1768000 -511000 1768000 -511000 0 671000 7000 355000 6295000 1488000 11256000 4327000 29797000 20209000 17774000 11143000 17504000 36546000 -5576000 14825000 10848000 14176000 -10481000 -7465000 6656000 22370000 4905000 22290000 25303000 10142000 25303000 9853000 492086000 353836000 29390000 2675000 0 103000 0 0 3968000 2033000 3968000 1628000 0 2400000 0 2400000 521357000 368514000 58661000 16556000 0 0 133614000 232021000 11934000 10392000 5934000 3657000 472000 1250000 472000 472000 421000 737000 467000 665000 346000 337000 346000 337000 13173000 12716000 140833000 237152000 534530000 381230000 199494000 253708000 70513000 72995000 0 0 235025000 560886000 0 0 1500000 27298000 0 0 307038000 661179000 0 0 4118000 7799000 3305000 1307000 0 0 257919000 324316000 10124000 28533000 10124000 18533000 0 0 19138000 11549000 0 2253000 3986000 8080000 7586000 26207000 10966000 11038000 319000 3807000 74000 233000 22147000 68599000 305512000 375056000 18255000 109099000 5770000 36016000 347440000 838877000 311282000 411072000 881970000 1220107000 510776000 664780000 500000 500000 500000 500000 5981000 32764000 5981000 6088000 0 0 45167000 26611000 302064000 271346000 256897000 271411000 1000000 2000000 1000000 2000000 309545000 306610000 309545000 306610000 3210000 1451000 0 0 312755000 308061000 309545000 306610000 2651000 12179000 0 0 2651000 12179000 0 0 53170000 87400000 6295000 7777000 149903000 116954000 48230000 36979000 0 0 180000 17486000 2500000 2500000 2500000 2500000 289000 220000 289000 220000 205862000 207074000 57494000 64962000 38587000 47071000 10891000 43534000 278297000 530829000 17191000 10159000 17479000 25933000 4056000 4307000 0 0 89156000 223309000 10874000 0 10874000 0 4653000 6546000 159000 76000 1373000 0 0 0 7276000 68303000 11410000 11823000 2163000 14111000 0 0 360702000 692793000 143737000 293208000 566564000 899867000 201231000 358170000 881970000 1220107000 510776000 664780000 500000 6195000 0 277595000 2000000 1371000 26676000 -26676000 137000 -137000 -2000000 30000 20290000 2000000 80000 500000 32764000 0 271346000 2000000 1451000 500000 32764000 0 271346000 2000000 -26676000 26676000 137000 -137000 -2000000 8000 30000 3905000 1000000 1751000 500000 5981000 0 302064000 1000000 3210000 500000 20428000 257167000 2000000 0 -2000000 6183000 2000000 500000 26611000 2000000 0 137000 -2000000 18556000 -14651000 1000000 500000 45167000 256897000 1000000 0 -64130000 -9635000 178381000 56661000 39712000 32493000 -8526000 -26374000 -64214000 -2193000 87879000 73322000 6295000 2070000 -28761000 -17751000 -24000 305000 65389000 57946000 0 750000 -290378000 -149587000 119343000 23706000 -509000 -8621000 1085000 10463000 0 89000 -170459000 -123200000 -2000000 -2000000 23195000 1313000 -56420000 -3017000 92451000 99225000 -8963000 -80014000 0 -200000 -2570000 -3344000 45693000 11963000 -59377000 -53291000 73076000 0 0 184128000 -32560000 -90321000 -18861000 40516000 18255000 73076000 -37116000 -32560000 4434000 8365000 4434000 7016000 158000 195000 158000 179000 16000 26000 15000 16000 506000 571000 499000 480000 7 9 7 7 2100000 3192000 2100000 3192000 1450000 1425000 260000 250000 450000 449000 225000 250000 2087000 2093000 475000 455000 1027000 878000 747000 585000 0 0 9687000 4285000 2178000 0 0 0 421000 1385000 34000 0 0 6000 0 0 3696000 97000 1535000 42000 0 0 7548000 1652000 27644000 14350000 9789000 6481000 0 2642000 0 2642000 2153000 3217000 437000 368000 0 329000 -2922000 -597000 10848000 13783000 -7559000 -6880000 0 64000 0 12000 0 0 18556000 6183000 1000000 2000000 1000000 2000000 1751000 80000 0 0 3905000 20290000 -14651000 14107000 2100000 308380000 3827000 15676000 274241000 461000 -339451000 175760000 2400000 17776000 418930000 6688000 8190000 0 0 8190000 0 0 -437000 -2199000 -226000 -521000 -663000 -2720000 25303000 492086000 3968000 17634000 0 0 0 2100000 1784000 3827000 15676000 31315000 461000 -7075000 2400000 17776000 26024000 6688000 8190000 0 0 8190000 0 0 -437000 -2199000 -226000 -521000 -663000 -2720000 25303000 29390000 3968000 17634000 0 0 0 0 15905000 472000 509000 0 16414000 472000 0 -5513000 0 -735000 1768000 0 -4480000 0 0 11934000 472000 191020000 9170000 291000 11144000 509000 -119401000 82763000 9679000 291000 -36101000 36685000 0 -5513000 0 1768000 0 -3745000 0 181000 0 0 181000 133614000 5934000 472000 OTEUA 1 A/S Aalborg 100 TSG Ablocare I/S Aalborg 75 K/S Residence, Hasseris Aalborg 100 TSG Projekt I A/S Aalborg 100 Projekt Egedal By A/S Aalborg 90 2E Down Town Vejgaard ApS Aalborg 90 Petersborg Oase K/S Aalborg 90 Rimmensgade Frederikshavn ApS Aalborg 90 Marine One Tower P/S Aalborg 90 Komplementarselskabet Beddingen ApS Aalborg 90 K/S Green Garden - Brøndby Aalborg 90 Byggeselskab KPG 8 ApS Aalborg 90 Byggeselskab KPG 10 ApS Aalborg 90 TEBA Holding I-II ApS Aalborg 90 K/S Byggeselskab TEBA Aalborg 90 Byggeselskab SPTN ApS Aalborg 100 Petersborg Oase I ApS Aalborg 90 K/S Byggeselskabet Jyllinge Aalborg 90 Byggeselskab Parkvejens Oase K/S Aalborg 90 Vesterbro Properties, Aalborg Aps Aalborg 90 Stormgade Properties ApS Aalborg 100 VG Projekt I ApS Aalborg 100 2E Ejendomme P/S Aalborg 90 2E Group Komplementar ApS Aalborg 90 J&K Entreprise ApS Hjørring 50 K/S The Ole Yard, Aalborg Aalborg 50 Byggeselskabet Universitetsparken Ejerlejligheder ApS Aalborg 50 DKT Byg A/S Aalborg 33 Egedal Invest ApS 40432639 20 665000 337000 9000 -244000 421000 346000 421000 346000 467000 346000 467000 346000 467000 346000 7531000 0 Kapitalandele 500 500 12179000 8291000 -11549000 -4639000 10848000 13783000 -7559000 -6880000 -30000 -30000 -30000 -30000 -1979000 45595000 55149000 90133000 -36608000 120607000 186511000 158653000 0 0 2500000 2500000 0 289000 2859000 -249000 5463000 6544000 8040000 -10642000 24601000 58872000 77611000 0 0 180000 17486000 0 0 2500000 2500000 0 289000 2859000 1027000 878000 -97739000 -32804000 -1768000 511000 0 -671000 2440000 -1488000 21062000 20209000 10848000 14175000 0 -9708000 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for store koncerner og virksomheder i regnskabsklasse C. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden og dens dattervirksomheder, hvori modervirksomheden direkte eller indirekte besidder mere end 50% af stemmerettighederne, eller gennem aftaler har kontrol. Virksomheder, hvori koncernen besidder kapitalinteresser, mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig indflydelse, men ikke kontrol, betragtes som associerede virksomheder. De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, aflægges i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af regnskaber for modervirksomheden og dattervirksomhederne ved sammenlægning af regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsolideringen er der foretaget eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, besiddelser af kapitalandele, interne mellemværender og udbytter samt gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder i det omfang, de underliggende aktiver og forpligtelser ikke er realiserede. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Minoritetsinteressernes forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes egenkapital klassificeres som en del af koncernegenkapitalen. Dattervirksomhedernes resultater fordeles via resultatdisponeringen forholdsmæssigt til minoritetsinteresserne og modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Køb og salg af minoritetsandele i en dattervirksomhed, som ikke medfører ændringer i kontrol, behandles i koncernregnskabet som egenkapitaltransaktioner, og forskellen mellem vederlaget og den regnskabsmæssige værdi allokeres til modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes fra erhvervelsestidspunktet henholdsvis stiftelsestidspunktet. Erhvervelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor der opnås kontrol over virksomheden. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes frem til afståelses- henholdsvis afviklingstidspunktet. Afståelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor kontrollen over virksomheden overgår til tredjemand. Ved erhvervelse af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, hvorefter de erhvervede virksomheders identificerbare aktiver og forpligtelser måles til dagsværdi på erhvervelsestidspunktet. Væsentligste post er investeringsejendomme, som er indregnet til dagsværdi. Kostprisen for kapitalandelene i de erhvervede virksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af de erhvervede virksomheders dagsværdi af nettoaktiver på erhvervelsestidspunktet. Ved erhvervelse af dattervirksomheder indregnes goodwill forholdsmæssigt på baggrund af den faktiske ejerandel af de erhvervede kapitalandele. Den på erhvervelsestidspunktet opgjorte goodwill (positivt forskelsbeløb) indregnes i koncernregnskabet under immaterielle anlægsaktiver og i modervirksomhedens balance under kapitalandele i dattervirksomheder. Goodwill fra erhvervede virksomheder reguleres indtil 12 måneder efter erhvervelsestidspunktet. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsrapport indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke monetære aktiver, der er erhvervet i fremmed valuta, omregnes til historiske valutakurser. Leasingydelser vedrørende operationelle leasingkontrakter indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden. Indtægter fra salg af varer indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden udgangen af regnskabsåret, og når salgsbeløbet kan opgøres pålideligt og forventes indbetalt. Nettoomsætning måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjemand samt med fradrag af rabatter. Indtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Nettoomsætningen måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder lejeindtægter, negativ goodwill og gevinster ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer omfatter årets forbrug af råvarer og hjælpematerialer med tillæg af eventuelle forskydninger i lagerbeholdningen, herunder evt. svind. Under omkostninger til råvarer og hjælpematerialer indregnes tillige nedskrivninger på lagerbeholdninger af råvarer og hjælpematerialer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg og reklame, administration, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Personaleomkostninger omfatter løn, gager samt øvrige personalerelaterede omkostninger. Afskrivninger på materielle anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning over aktivernes forventede brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende brugstider og restværdier: Goodwill Bygninger Indretning af lejede lokaler Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Grunde afskrives ikke. Investeringsejendomme afskrives ikke. Afskrivningsgrundlaget er aktivets kostpris fratrukket forventet restværdi ved afsluttet brugstid. Afskrivningsgrundlaget reduceres endvidere med eventuelle nedskrivninger. Brugstiden og restværdien fastsættes, når aktivet er klar til brug, og revurderes årligt. Nedskrivninger af materielle anlægsaktiver foretages efter anvendt regnskabspraksis omtalt i afsnittet ”Nedskrivning af anlægsaktiver”. Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Andre driftsomkostninger omfatter omkostninger af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder omkostninger ved udlejningsaktivitet og tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. For kapitalandele i associerede virksomheder og i modervirksomheden tillige kapitalandele i dattervirksomheder, der måles efter indre værdis metode, indregnes andelen af virksomhedernes resultat i resultatopgørelsen efter eliminering af urealiserede interne gevinster og tab og med fradrag af eventuel af- og nedskrivning af goodwill. For associerede virksomheder elimineres interne gevinster og tab alene forholdsmæssigt. Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder omfatter ligeledes gevinster og tab ved salg af kapitalandele. Heri indregnes renteindtægter, udbytter, urealiserede kursgevinster samt realiserede afhændelsesgevinster. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger, valutakursgevinster og -tab ved transaktioner i fremmed valuta m.v. Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Modervirksomheden fungerer som administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Øvrige materielle anlægsaktiver Øvrige materielle anlægsaktiver omfatter grunde og bygninger, indretning af lejede lokaler samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar. Øvrige materielle anlægsaktiver måles i balancen til kostpris, dog for grunde og bygninger med tillæg af opskrivninger til dagsværdi med indregning i egenkapitalen under reserve for opskrivninger, og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Ved beregning af dagsværdien for grunde og bygninger anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes ikke i kostprisen. Kostprisen for et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig. Øvrige materielle anlægsaktiver afskrives lineært baseret på brugstider og restværdier, som fremgår af afsnittet ”Af- og nedskrivninger”. Materielle anlægsaktiver under udførelse Materielle anlægsaktiver under udførelse måles til kostpris. Afholdte omkostninger vedrørende materielle anlægsaktiver under udførelse overføres til den relevante aktivkategori, når aktivet er klar til brug. Forudbetalinger for materielle anlægsaktiver Forudbetalinger for materielle anlægsaktiver omfatter betalinger til leverandører forud for leveringstidspunktet. Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder I modervirksomhedens balance indregnes og måles kapitalandele i dattervirksomheder efter indre værdis metode. På kapitalandele i dattervirksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf. Regnskabspraksis for erhvervelse af dattervirksomheder fremgår af afsnittet "Virksomhedssammenslutninger". Kapitalandele i associerede virksomheder I balancen indregnes og måles kapitalandele i associerede virksomheder efter indre værdis metode. På kapitalandele i associerede virksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf. Indre værdis metode Kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, måles ved første indregning til kostpris. Transaktionsomkostninger, der direkte kan henføres til erhvervelsen, indregnes i kostprisen for kapitalandelene. Transaktionsomkostninger ved erhvervelse af dattervirksomheder indregnes dog i resultatopgørelsen på afholdelsestidspunktet i koncernregnskabet. Efterfølgende indregning og måling af kapitalandele efter indre værdis metode indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter ejervirksomhedens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af goodwill samt gevinster og tab ved transaktioner med de pågældende virksomheder. Kapitalandele, hvor oplysninger til brug for indregning efter indre værdis metode ikke er kendte, måles til kostpris. Kapitalandele med regnskabsmæssig negativ værdi måles til DKK 0. Tilgodehavender, der anses for at være en del af den samlede investering i de pågældende virksomheder, nedskrives med en eventuel resterende negativ indre værdi. Øvrige tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet vurderes uerholdeligt. Der indregnes en hensat forpligtelse til at dække den resterende negative indre værdi i det omfang, ejervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser. Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele opgøres som forskellen mellem afhændelsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke afskrevet goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afvikling. Gevinster og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele. Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forventet, anses dette som en indikation på værdiforringelse. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Varebeholdninger måles til kostpris på grundlag af FIFO-metoden. Der nedskrives til nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Kostpris for råvarer og hjælpematerialer samt handelsvarer opgøres som købspriser med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Kostpris for fremstillede færdigvarer og varer under fremstilling opgøres som værdien af direkte medgåede materialer og løn. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes i kostprisen. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres som salgssum med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Deposita, der er indregnet under aktiver, omfatter betalte deposita til udlejer vedrørende selskabets indgåede lejeaftaler. Periodeafgrænsningsposter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Andre værdipapirer måles til dagsværdi svarende til kursværdien på balancedagen. Kapitalandele, der ikke er klassificeret som tilknyttede virksomheder, associerede virksomheder eller kapitalinteresser, og som ikke handles på et aktivt marked, måles i balancen til kostpris. Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Reserve for opskrivninger omfatter i modervirksomhedens årsregnskab opskrivning af grunde og bygninger til dagsværdi. Reserven måles med fradrag af udskudt skat og reduceres med afskrivninger på de opskrevne aktiver. Ved afhændelse af aktiverne overføres det resterende beløb fra reserve for opskrivninger til overført resultat. Nettoopskrivning af kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, indregnes i modervirksomhedens årsregnskab under egenkapitalen i reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under forpligtelser, omfatter modtagne indbetalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår. Pengestrømsopgørelsen opstilles efter den indirekte metode og viser pengestrømme fra driften, investeringer og finansiering samt likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme fra driften opgøres som årets resultat, reguleret for ikke kontante driftsposter, betalte selskabsskatter og ændringer i driftskapitalen. Pengestrømme fra investeringer omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder og finansielle aktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Pengestrømme fra finansiering omfatter ændringer i modervirksomhedens aktiekapital og omkostninger forbundet hermed og finansiering fra udbetalt udbytte til ejerne, samt optagelse af og afdrag på langfristede gældsforpligtelser. Likviditeten ved årets begyndelse og slutning sammensætter sig af likvide beholdninger og kortfristet gæld til kreditinstitutter. Modervirksomheden har undladt at udarbejde pengestrømsopgørelse med henvisning til årsregnskabslovens § 86, stk. 4, idet modervirksomheden indgår i pengestrømsopgørelsen for koncernen. Definitioner af nøgletal Egenkapitalens forrentning: Årets resultat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Bruttomargin: Bruttoresultat x 100 Nettoomsætning Overskudsgrad: Resultat af primær drift x 100 Nettoomsætning Soliditetsgrad: Egenkapital ultimo x 100 Samlede aktiver Beløb i t.DKK Selskabskapital Reserve for opskrivninger Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Egenkapital tilhørende modervirksomhedens kapitalejere Minoritetsinteresser Egenkapital i alt Koncern: Egenkapitalopgørelse for 01.10.20 - 30.09.21 Saldo pr. 01.10.20 500 6.195 0 277.595 2.000 286.290 1.371 287.661 Nettoeffekt ved fusion og virksomhedskøb 0 26.676 0 -26.676 0 0 0 0 Korrigeret saldo pr. 01.10.20 500 32.871 0 250.919 2.000 286.290 1.371 287.661 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 137 0 137 0 137 Afskrivninger i året 0 -137 0 0 0 -137 0 -137 Betalt udbytte 0 0 0 0 -2.000 -2.000 0 -2.000 Skat af egenkapitalbevægelser 0 30 0 0 0 30 0 30 Forslag til resultatdisponering 0 0 0 20.290 2.000 22.290 80 22.370 Saldo pr. 30.09.21 500 32.764 0 271.346 2.000 306.610 1.451 308.061 Egenkapitalopgørelse for 01.10.21 - 30.09.22 Saldo pr. 01.10.21 500 32.764 0 271.346 2.000 306.610 1.451 308.061 Nettoeffekt ved spaltning og virksomhedssalg 0 -26.676 0 26.676 0 0 0 0 Korrigeret saldo pr. 01.10.21 500 6.088 0 298.022 2.000 306.610 1.451 308.061 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 137 0 137 0 137 Afskrivninger i året 0 -137 0 0 0 -137 0 -137 Betalt udbytte 0 0 0 0 -2.000 -2.000 0 -2.000 Øvrige egenkapitalbevægelser 0 0 0 0 0 0 8 8 Skat af egenkapitalbevægelser 0 30 0 0 0 30 0 30 Forslag til resultatdisponering 0 0 0 3.905 1.000 4.905 1.751 6.656 Saldo pr. 30.09.22 500 5.981 0 302.064 1.000 309.545 3.210 312.755 Beløb i t.DKK Selskabskapital Reserve for opskrivninger Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Egenkapital tilhørende modervirksomhedens kapitalejere Minoritetsinteresser Egenkapital i alt Modervirksomhed: Egenkapitalopgørelse for 01.10.20 - 30.09.21 Saldo pr. 01.10.20 500 6.195 20.428 257.167 2.000 286.290 0 286.290 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 137 0 137 0 137 Afskrivninger i året 0 -137 0 0 0 -137 0 -137 Betalt udbytte 0 0 0 0 -2.000 -2.000 0 -2.000 Skat af egenkapitalbevægelser 0 30 0 0 0 30 0 30 Forslag til resultatdisponering 0 0 6.183 14.107 2.000 22.290 0 22.290 Saldo pr. 30.09.21 500 6.088 26.611 271.411 2.000 306.610 0 306.610 Egenkapitalopgørelse for 01.10.21 - 30.09.22 Saldo pr. 01.10.21 500 6.088 26.611 271.411 2.000 306.610 0 306.610 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 137 0 137 0 137 Afskrivninger i året 0 -137 0 0 0 -137 0 -137 Betalt udbytte 0 0 0 0 -2.000 -2.000 0 -2.000 Skat af egenkapitalbevægelser 0 30 0 0 0 30 0 30 Forslag til resultatdisponering 0 0 18.556 -14.651 1.000 4.905 0 4.905 Saldo pr. 30.09.22 500 5.981 45.167 256.897 1.000 309.545 0 309.545 1. Særlige poster Særlige poster er indtægter og omkostninger, der er særlige på grund af deres størrelse og art. Der har i regnskabsåret været følgende særlige poster: Koncern Modervirksomhed Særlige poster: Indregnet i resultatopgørelsen under: 2021/22 t.DKK 2020/21 t.DKK 2021/22 t.DKK 2020/21 t.DKK Gevinst ved salg af immaterielle anlægsaktiver Andre driftsindtægter 0 750 0 0 Gevinst ved salg af materielle anlægsaktiver Andre driftsindtægter 0 5 0 5 Tab ved salg af materielle anlægsaktiver Andre driftsomkostninger 0 -18 0 0 Gevinst ved salg af tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder 0 0 -345 4.082 Tab på kautioner Andre driftsomkostninger 0 -8.426 0 0 Hensættelse til tab på tilgodehavender Andre driftsomkostninger 0 -21.000 0 0 I alt 0 -28.689 -345 4.087 Nettoomsætningen fordeler sig således på aktiviteter: Udlejning 13.039 11.285 0 0 Salg af projektejendomme 316.044 661.138 0 0 Øvrige indtægter 745 3.559 3.338 7.309 I alt 329.828 675.982 3.338 7.309 Nettoomsætningen fordeler sig således på geografiske markeder: Danmark 329.828 675.982 3.338 7.309 Vederlag til ledelsen: Vederlag til direktion og bestyrelse 2.100 3.192 2.100 3.192 Afskrivninger på materielle anlægsaktiver 1.027 878 747 585 I alt 1.027 878 747 585 12. Materielle anlægsaktiver Beløb i t.DKK Grunde og bygninger Investeringsejendomme Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Koncern: Kostpris pr. 01.10.21 2.100 308.380 3.827 Tilgang i året 15.676 274.241 461 Afgang i året 0 -339.451 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 175.760 2.400 Kostpris pr. 30.09.22 17.776 418.930 6.688 Opskrivninger pr. 01.10.21 8.190 0 0 Opskrivninger pr. 30.09.22 8.190 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.21 -437 0 -2.199 Afskrivninger i året -226 0 -521 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 -51.033 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.22 -663 -51.033 -2.720 Dagsværdireguleringer pr. 01.10.21 0 45.745 0 Dagsværdireguleringer i året 0 78.444 0 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.22 0 124.189 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.22 25.303 492.086 3.968 Regnskabsmæssig værdi i balancen, såfremt opskrivning til dagsværdi ikke havde været foretaget pr. 30.09.22 17.634 0 0 Årets renter indregnet i kostprisen 0 10.401 0 12. Materielle anlægsaktiver - fortsat - Beløb i Grunde og bygninger Investeringsejendomme Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.10.21 2.100 1.784 3.827 Tilgang i året 15.676 31.315 461 Afgang i året 0 -7.075 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 0 2.400 Kostpris pr. 30.09.22 17.776 26.024 6.688 Opskrivninger pr. 01.10.21 8.190 0 0 Opskrivninger pr. 30.09.22 8.190 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.21 -437 0 -2.199 Afskrivninger i året -226 0 -521 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.22 -663 0 -2.720 Dagsværdireguleringer pr. 01.10.21 0 891 0 Dagsværdireguleringer i året 0 3.366 0 Tilbageførsel af dagsværdireguleringer på afhændede aktiver 0 -891 0 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.22 0 3.366 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.22 25.303 29.390 3.968 Regnskabsmæssig værdi i balancen, såfremt opskrivning til dagsværdi ikke havde været foretaget pr. 30.09.22 17.634 0 0 Årets renter indregnet i kostprisen 0 0 0 13. Værdipapirer og kapitalandele Beløb i t.DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Andre værdipapirer og kapitalandele Koncern: Kostpris pr. 01.10.21 0 15.905 472 Tilgang i året 0 509 0 Kostpris pr. 30.09.22 0 16.414 472 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.21 0 -5.513 0 Nedskrivninger i året 0 -735 0 Årets resultat fra kapitalandele 0 1.768 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.22 0 -4.480 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.22 0 11.934 472 Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.10.21 191.020 9.170 291 Tilgang i året 11.144 509 0 Afgang i året -119.401 0 0 Kostpris pr. 30.09.22 82.763 9.679 291 Opskrivninger pr. 01.10.21 28.549 0 0 Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver -36.101 0 0 Opskrivninger i året 36.685 0 0 Årets resultat fra kapitalandele 21.718 0 0 Opskrivninger pr. 30.09.22 50.851 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.21 0 -5.513 0 Årets resultat fra kapitalandele 0 1.768 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.22 0 -3.745 0 Dagsværdireguleringer i året 0 0 181 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.22 0 0 181 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.22 133.614 5.934 472 Positive forskelsbeløb ved første indregning af kapitalandele målt til indre værdi 0 0 0 13. Værdipapirer og kapitalandele - fortsat - Navn og hjemsted: Ejerandel Dattervirksomheder: OTEUA 1 A/S, Aalborg 100 TSG Ablocare I/S, Aalborg 75 K/S Residence, Hasseris, Aalborg 100 TSG Projekt I A/S, Aalborg 100 Projekt Egedal By A/S, Aalborg 90 2E Down Town Vejgaard ApS, Aalborg 90 Petersborg Oase K/S, Aalborg 90 Rimmensgade Frederikshavn ApS, Aalborg 90 Marine One Tower P/S, Aalborg 90 Komplementarselskabet Beddingen ApS, Aalborg 90 K/S Green Garden - Brøndby, Aalborg 90 Byggeselskab KPG 8 ApS, Aalborg 90 Byggeselskab KPG 10 ApS, Aalborg 90 TEBA Holding I-II ApS, Aalborg 90 K/S Byggeselskab TEBA, Aalborg 90 Byggeselskab SPTN ApS, Aalborg 100 Petersborg Oase I ApS, Aalborg 90 K/S Byggeselskabet Jyllinge, Aalborg 90 Byggeselskab Parkvejens Oase K/S, Aalborg 90 Vesterbro Properties, Aalborg Aps, Aalborg 90 Stormgade Properties ApS, Aalborg 100 VG Projekt I ApS, Aalborg 100 2E Ejendomme P/S, Aalborg 90 2E Group Komplementar ApS, Aalborg 90 13. Værdipapirer og kapitalandele - fortsat - Navn og hjemsted: Ejerandel Associerede virksomheder: J&K Entreprise ApS, Hjørring 50 K/S The Ole Yard, Aalborg, Aalborg 50 Byggeselskabet Universitetsparken Ejerlejligheder ApS, Aalborg 50 DKT Byg A/S, Aalborg 33 Egedal Invest ApS, 40432639 20 Koncern Modervirksomhed 30.09.22 30.09.21 30.09.22 30.09.21 t.DKK t.DKK t.DKK t.DKK 15. Varebeholdninger Årets renter indregnet i kostprisen 7.531 28.898 0 0 16. Periodeafgrænsningsposter Forudbetalte renter 0 2.565 0 0 Andre periodeafgrænsningsposter 319 1.242 74 233 I alt 319 3.807 74 233 Likvide beholdninger omfatter bankindestående på DKK 9.115, som er deponeret af køber af en ejendom. Beløbet kan først udbetales, når alle handlens betingelser er opfyldt, og overdragelsen er endelig. 20. Udskudt skat Udskudt skat pr. 01.10.21 12.179 8.291 -11.549 -4.639 Tilgang ved fusion og køb af virksomhed 0 7.321 0 0 Afgang ved spaltning og salg af virksomhed -20.346 -17.186 0 0 Udskudt skat indregnet i resultatopgørelsen 10.848 13.783 -7.559 -6.880 Udskudt skat indregnet på egenkapitalen -30 -30 -30 -30 Udskudt skat pr. 30.09.22 2.651 12.179 -19.138 -11.549 Udskudt skat fordeler sig således: Materielle anlægsaktiver 20.154 28.524 2.318 1.809 Finansielle anlægsaktiver 407 220 -5.069 2.731 Varebeholdninger 7.549 14.079 0 0 Tilgodehavender -5.280 -5.119 -5.280 -5.119 Gældsforpligtelser -598 -330 -155 -151 Skattemæssige underskud -19.581 -25.195 -10.952 -10.818 I alt 2.651 12.179 -19.138 -11.548 Koncern Modervirksomhed 30.09.22 30.09.21 30.09.22 30.09.21 t.DKK t.DKK t.DKK t.DKK 22. Periodeafgrænsningsposter Forudbetalinger vedr. salg af ejendomme 2.100 14.083 0 0 Forudbetalte lejeindtægter 63 28 0 0 I alt 2.163 14.111 0 0 23. Oplysninger om dagsværdi Beløb i t.DKK Investeringsejendomme I alt Koncern: Dagsværdi pr. 30.09.22 492.087 492.087 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 78.444 78.444 Modervirksomhed: Dagsværdi pr. 30.09.22 29.390 29.390 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 3.366 3.366 Koncern: Koncernen anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investerings-ejendomme. Fastsættelsen af dagsværdien er baseret på en forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 13.156 og afkastkrav på 3,40 - 6,25%. Afkastkrav er individuelt fastlagt under hensyntagen til ejendommens type, beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommen i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommen i den nuværende vedligeholdelsesstand. En andel af koncernens ejendomme er handlet i og omkring balancedagen, hvorfor disse indregnes til handelsværdien, idet denne værdi vurderes at være det mest retvisende udtryk for dagsværdien heraf. En andel af koncernens investeringsejendomme er velbeliggende grundarealer som skal udvikles for at opnå et afkast heraf. Disse ejendomme er taget op til en forsigtig vurderet handelspris fratrukket omkostninger til udvikling og handel. En ændring i afkast på +/-0,25 vil betyde en ændring af værdien på hhv. t.DKK -14.248 og t.DKK 16.361. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommene. 23. Oplysninger om dagsværdi - fortsat - Modervirksomhed: Modervirksomheden anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendomme. En række af selskabets ejendomme er handlet i og omkring balancedagen, hvorfor disse indregnes til handelsværdien herfor, idet denne værdi vurderes at være det mest retvisende udtryk for dagsværdien heraf. Fastsættelse af dagsværdien er baseret på et forventet normaliseret driftsresultat og et afkastkrav. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Der er på balancedagen indgået lejekontrakter på hovedparten af ejendommens samlede areal. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommen i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommen i den nuværende vedligeholdelsesstand. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommen. Koncern: Leasingforpligtelser Koncernen har indgået leasingkontrakter med en restløbetid på 5-12 måneder og en samlet forpligtelse på t.DKK 358, heraf t.DKK 358 med forfald indenfor 1 år. Der er indgået huslejekontrakter med en restløbetid på minimum 26 måneder. Den årlige leje udgør t.DKK 246 med en samlet resterende forpligtelse på t.DKK 148. Andre eventualforpligtelser Koncernen er part i nogle andre retssager. Det er ledelsens opfattelse, at disse retssager ikke vil have væsentlig indflydelse på koncernens finansielle stilling. Modervirksomhed: Leasingforpligtelser Koncernen har indgået leasingkontrakter med en restløbetid på 5-12 måneder og en samlet forpligtelse på t.DKK 358. Der er indgået huslejekontrakter med en restløbetid på minimum 7 måneder. Den årlige leje udgør t.DKK 120 med en samlet resterende forpligtelse på t.DKK 70. Kautionsforpligtelser Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Tilknyttede virksomheders gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 141.457. Selskabet har endvidere stillet selvskyldnerkaution for 3. mands gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 52.011. Andre eventualforpligtelser Selskabet er part i nogle andre retssager. Det er ledelsens opfattelse, at disse retssager ikke vil have væsentlig indflydelse på selskabets finansielle stilling. Koncern: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 55.149 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 9.705 samt i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 139.270. Koncernen har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 689.652, der giver pant i projekt- og investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 409.386. Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter på t.DKK 234.450 har koncernen afgivet virksomhedspant på t.DKK 5.000. Modervirksomhed: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 6.544 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 9.705. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 81.375, der giver pant i grunde og bygninger, samt investeringsejendomme med en samlet regnskabsmæssig værdi på t.DKK 54.693. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for tilknyttede virksomhedersgæld til kreditinstitutter. Gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 17.363. Selskabet har deponeret kapitalandele i tilknyttede virksomheder på nom. t.DKK 580 til sikkerhed for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 53.345. Bestemmende indflydelse Grundlag for indflydelse Jesper Skovsgaard Kapitalejer Der oplyses ikke om transaktioner med nærtstående parter, da alle transaktioner er gennemført på normale markedsvilkår. Vederlag til ledelsen fremgår af note 3. Personaleomkostninger. 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember d:TwoYearsAgoMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember d:TwoYearsAgoMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember d:ThreeYearsAgoMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember d:ThreeYearsAgoMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember d:FourYearsAgoMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember d:FourYearsAgoMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2021-09-30 29628556 2022-09-30 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 2 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 3 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2021-10-01 29628556 2020-10-01 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:OtherInvestmentsMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherInvestmentsMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:OtherReceivablesMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherReceivablesMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherReceivablesMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 1 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 1 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 3 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 3 d:TwoYearsAgoMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 3 d:ThreeYearsAgoMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 3 d:FourYearsAgoMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2021-10-01 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2022-09-30 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 1 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 1 29628556 2021-10-01 e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2022-09-30 e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 2 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 3 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 4 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 5 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 6 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 7 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 8 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 9 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 10 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 11 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 12 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 13 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 14 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 15 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 16 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 17 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 18 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 19 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 20 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 2 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 3 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 4 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 5 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 6 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 7 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 8 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 9 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 10 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 11 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 12 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 13 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 14 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 15 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 16 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 17 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 18 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 19 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 20 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 2 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 3 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 4 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 5 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 2 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 3 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 4 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 5 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember 29628556 2021-10-01 e:OtherInvestmentsMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:OtherInvestmentsMember 29628556 2022-09-30 e:OtherInvestmentsMember 29628556 2021-10-01 e:OtherReceivablesMember 29628556 2022-09-30 e:OtherReceivablesMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 21 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 22 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 23 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 24 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 21 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 22 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 23 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 24 29628556 2022-09-30 e:ContributedCapitalMember 29628556 2020-10-01 e:ContributedCapitalMember 29628556 2021-09-30 e:ContributedCapitalMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2022-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2020-10-01 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2021-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2022-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2020-10-01 e:RetainedEarningsMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2022-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-10-01 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-10-01 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2022-09-30 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2022-09-30 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2021-10-01 e:InvestmentPropertyMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:InvestmentPropertyMember 29628556 2022-09-30 e:InvestmentPropertyMember 29628556 2021-10-01 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2022-09-30 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2022-09-30 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2022-09-30 e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2021-09-30 e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2021-09-30 e:LongtermDebtToBanksMember 29628556 2022-09-30 e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 29628556 2022-09-30 e:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 29628556 2021-09-30 e:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 29628556 2021-09-30 e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2022-09-30 e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2021-10-01 e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2022-09-30 e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 1 29628556 2020-10-01 2021-09-30 1 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2022-09-30 e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 29628556 2021-09-30 e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 e:MinorityInterestsMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:MinorityInterestsMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2020-10-01 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2022-09-30 e:MinorityInterestsMember 29628556 2020-10-01 e:MinorityInterestsMember 29628556 2021-09-30 e:MinorityInterestsMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:InventoriesMember xbrli:shares iso4217:DKK xbrli:pure