ÅrsrapportHans Jørgen Kaptain2020-02-13RevisionspåtegningRegnskabsklasse C, mellemstor virksomhedBeierholmVoergaardvej 29200 Aalborg SV2017-10-012018-09-302018-10-012019-09-30296285562E Group A/SVossvej279000AalborgAalborgBeierholm32895468Voergårdvej29200Aalborg SVDanmarktrueAalborg2020-02-13Jesper SkovsgaardHans Jørgen KaptainFormandJesper SkovsgaardJette Skovsgaard KristensenAalborg2020-02-13Jens Rytter AndersenJesper Lundtoft SandalStatsaut. revisormne10408Statsaut. revisormne35822810790001153290001344950002279100011538000203430002186800031833000-5670000Resultat før skat4465943371146733941400042361000148100003914690003735060005525110001534000271000271000337900021180001708810001314660001178900005871000507340009988000119730004002400020765000-1107000-12947000-3354900020222634132612281015141111276284405697955952523416538644207316611100268556801989504272644918831817006040557105464483762800197013671601167115573201133554068823907726497108916483219248244160420251596585313051064113573252984182003661839181869497189863410330889-40701507703970441731214017600240347008657630690534338190713-49359137703970002861175627281870-127743524698350728740438118446416000551753442362952400012326182302424374869153195617033793608266073659493287052510779615314742648835318488869905186028105034623011476665479645891933426439644582384242232194386037038801353860370388013514707440143049400009129100019601059956081050057986489152986167479251434910427486662400151274257122315389892191155338293583551021351035987489831129470720040050000565608500608547009546323945432436000945432400000191819346756960821132220013682207117216810111549475121623262714168869518434918857647700418349558328443956007422004112210659005110045173492310920064215226126563137597639550670016651643975880298279812366974718417464892525098511831266720895630527861366553272627846401618900038711529782099683339319082492013903925496323917350797251654382924119976660306643481144210207368749163159230832474744596638961423601376304847925500000500000500000500000041717989450452061378864525116810416562627520612289819355561720000003000000200000030000001142076-1388950025481018021070536925366810421084426215132900989450047193002491900151329009894500471930024919004538625349316942726588422285583970000039500000397000003950000000863100026500002700000644500027000003500000592777805927778093714031952619426422466247878558129299981746409350074894712324551858229670802210679252627641601271314566218946642150341006155700120637622642385313837801700001341095201081856959500296628110088607467728612360477500821962207264127082819699633156925022099654004688176332807771501009893104363320556253166437603909216521397291511763832474744596638961423601376304847925-41717989855418292000000500000025116810420000003125656112567281200000050000045045206206122898200000012078631-30391612-232136772-15805398947380523-3245799251014465-245116013233230-5806118-62537990-18651690715180204049478-6563079-5829239-7568348-2784252-75151397-191080920-1334441-271259275827017427886-4886802-2550590625723916843149705000013200000984426644649186-3000000-10000002117800024485922-17158433-16471038212895903940000063381775125104357200000170000097000000-53888909505204317321924118648023-1109688918648023-11096889151476651502487912366736106840473107833798341910762264766887470514523085110851470349062644094439569412137797425337717655974253377176552984182003661839181869490024708154667342408945639008899788608211834351297126359844008311228031449004290101533704000091962677199629461029461044480285673532613821524124572556304409128278647102599227855406696278407653471964958173643650022274001307600-41717989246968043125656113788645200000030000002000000300000068093411769008554182914535391125672812544354939289503747165802620241053319960196170400979113477660-3198733000101893004003928950141497925979114929711-488150-162463300-1072940-19765-6620-272033-68580-6620-296960600039289500023748760002277213928950002602597-488150-1388387-197650-164153-685800-1552540013620301042418020-750000-505879512728308OTEUA 1 A/SAalborg100OTEUA 2 A/SAalborg1002E Projektudvikling II ApSAalborg100Ablocare I/SAalborg75JS Bygge Holding K/SAalborg100K/S 31/8 2017Aalborg100K/S Residence, HasserisAalborg1002E Projektudvikling I A/SAalborg100K/S 15/11 2017Aalborg100K/S Hillerød OaseAalborg100K/S Sønderengen MallingAalborg100K/S Green Garden I, FarumAalborg100Byggeselskabet Hillerød Oase II ApSAalborg100Byggeselskabet Hadsundvej, Aalborg A/SAalborg100Byggeselskabet Hadsundvej, Aalborg II ApSAalborg100Byggeselskabet Kalmargade, Århus A/SAalborg1002E Bolig ApSLyngby-Taarbæk1002E Bolig Ejendomsmægler A/SAalborg100TSG Project Solution ApSAalborg100TSG Bolig ApSAalborg100Oasen NærHeden Center ApSAalborg100Projekt Egedal By A/SAalborg100Senior Living Scandinavia ApSAalborg100Ejendomsselskabet Villefrance ApSAalborg100K/S Godthåb OaseAalborg100Søparken-Entreprise K/SAalborg100Byggeselskabet Egedal By K/SAalborg100A.9.1 ApSAalborg100A.9.2 ApSAalborg100Rimmensgade Frederikshavn ApSAalborg100Selskabet af 02.01.10 ApSAalborg100ØK Finans A/SAalborg100Orange 7 ApSAalborg100Orange 8 ApSAalborg100Orange 9 ApSAalborg100EjendomsFond A/SKøbenhavn100Marine One Tower P/SAalborg100Komplementarselskabet Beddingen ApSAalborg1002E Projektstyring ApSAalborg1002E Projektudvikling ApSAalborg100K/S Bel Air CphAalborg100K/S KasernehavenAalborg100K/S Green Garden WhiteAalborg100K/S Fairway Park, Farum KaserneAalborg100K/S Tuborg Park AalborgAalborg100K/S Gug OaseAalborg100K/S Green Garden - NærHedenAalborg100K/S Green Garden - NærHeden 2Aalborg100K/S UniversitetshøjenAalborg100K/S Christiansgade, AarhusAalborg100K/S Bel Air IIAalborg100K/S Dronningborg Park, RandersAalborg100K/S Green Garden - BrøndbyAalborg100K/S Residence Park, FarumAalborg100Gigantium Parken ApSAalborg100Orange 4 ApSAalborg100Orange 5 ApSAalborg100Kirkebjerg Oase ApSAalborg100Egedal Village 1 ApSAalborg100Egedal Village 2 ApSAalborg100Egedal Village 3 ApSAalborg100Egedal Village 4 ApSAalborg100Egedal Village 5 ApSAalborg100J&K Entreprise ApSAalborg50K/S The Old Yard, AalborgAalborg50Byggeselskabet Universitetsparken Ejerlejligheder ApSAalborg50Dansk Totalentreprise, Aalborg A/SAalborg25K/S Alfred Nobels ParkenAalborg50Aktiekapital5005000003907020555082918510633510397000003950000027000002700000644500091611110Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.18 - 30.09.19 for 2E Group A/S.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og modervirksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.19 og resultatet af koncernens og modervirksomhedens aktiviteter samt af koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.10.18 - 30.09.19.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejeren i 2E Group A/S Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for 2E Group A/S for regnskabsåret 01.10.18 - 30.09.19, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.19 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter samt pengestrømme for koncernen for regnskabsåret 01.10.18 - 30.09.19 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen og selskabet i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA’s etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen og selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.Definitioner af nøgletal Egenkapitalens forrentning: Årets resultat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Overskudsgrad: Resultat af primær drift x 100 Nettoomsætning Egenkapitalandel: Egenkapital ultimo x 100 Samlede aktiver Væsentligste aktiviteter Idégrundlaget i 2E Group A/S er at skabe værdi gennem aktiviteter indenfor ejendomsudvikling af og handel med fast ejendom, og værdigrundlaget baseres på altid at stræbe efter at blive den foretrukne samarbejdspartner for de forretningsforbindelser, som selskabet arbejder sammen med. Koncernen har primært sine ejendomsudviklingsaktiviteter Storkøbenhavn. Der er i regnskabsåret frasolgt velbeliggende byggegrunde i trekantområdet og Silkeborg, og ledelsen besluttede allerede primo 2017 at nedbringe sine aktiviteter i Aalborg, hvor der ikke pt. er byggeaktiviteter, idet det forventedes, at markedet ville blive mættet, hvilket også er sket. Der er kun projekteret et byggeri i Aalborg, som har en helt unik beliggenhed ud til fjorden, og købsinteressen er pæn for projektet og projektet igangsættes i foråret. Midt i regnskabsåret traf ledelsen en strategisk beslutning om at justere på retningen i de projekter, som koncernen involverer sig i. Tidligere var det primært opførelse af projektbyggeri med salg til private, der var fokusområdet, men den nye strategi lægger mere op til opførelse af lejeboliger med efterfølgende salg af projekter til investorer. Samtidig fokuseres på udvikling og opførelse af bæredygtige og energirigtige boliger med unikke boligkoncepter indenfor rækkehuse og lejligheder. Denne strategiske ændring forventes at blive vekslet til et væsentligt øget forretningsomfang i de kommende regnskabsår. Koncernen er blandt de første ejendomsudviklere, der udvikler og opfører boliger efter den høje DNGB standard, som er høj standard indenfor bæredygtighed, som koncernen lægger stort vægt på at opføre byggerier i fremadrettet. Der afsættes de nødvendige økonomiske resurser til at sikre bæredygtighed i byggerierne. Sideløbende investeres der i større byudviklingsprojekter, aktuelt i 2 store projekter i Storkøbenhavn. Denne investering øger kompetencerne indenfor et nyt område, der forventes at blive genanvendt i flere projekter i de kommende år, og gør selskabet til en attraktiv samarbejdspartner for grundejere og kommuner. 2E Group A/S blev grundlagt i 1996 af Jesper Skovsgaard, som i dag stadig ejer koncernen 100% privat. I perioden 2002 og til seneste regnskabsår har koncernen udviklet, solgt, opført og realiseret ejendomsprojekter med en samlet avance på ca. 500 mio. DKK. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatopgørelsen for regnskabsåret 2018/19 udviser et overskud for koncernen på 51,0 mio. DKK før skat og 45,9 mio. DKK efter skat. Resultatet viser, at selskabet fortsat udvikler sig positivt. Ledelsen finder resultatet tilfredsstillende – især fordi der er blevet investeret tid og penge ud over det sædvanlige til styring og færdiggørelse af byggeprojekter. Årets resultat er skabt på realiserede projektavancer, dels gennem salg af nyopførte boliger til slutbrugere og dels til investorer. Det er væsentligt at notere, at koncernens først indtægtsfører avancer i takt med, at boligerne afleveres. Koncernens egenkapital udgør 254,8 mio. DKK pr. 30.09.19, svarende til en soliditet på 30,7%. Forventet udvikling Der forventes en øget indtjening i kommende regnskabsår, og koncernens likviditet og kreditfaciliteterne er tilstrækkelige til at kunne gennemføre den forventede drift det kommende år. Ledelsen følger markedet tæt, og har et positivt syn på fremtiden og markedet i Storkøbenhavn, hvor koncernen primært har sine aktiviteter. 2E Group A/S er efterhånden blevet en af landets større enkeltmandsejede rendyrkede ejendomsudviklings koncerner - og har opnået en betydelig viden - og dokumenteret sine evne til at manøvrere sig fornuftigt igennem de opture og nedture, som ejendomsmarkedet historisk har haft - og må forventes at få i fremtiden. Koncernens positive forventning understøttes ligeledes af et tilfredsstillende stort forhåndssalg der rækker frem i regnskabsåret 2020/21. Oveni i dette skal der også tillægges fortsat økonomisk vækst og befolkningsmæssig koncentration i Storkøbenhavn, hvor efterspørgsel efter nyopførte prisbillige og velfungerende bæredygtige og energirigtige boliger, som er koncernens hovedkompetence at udvikle, fortsat er stor og koncernen forventer det forsætter med større efterspørgsel. Koncernen ejer betydelige velbeliggende grundarealer i Storkøbenhavn der kan udvikles til attraktive boligprojekter, og der er sikret yderligere grundarealer på optionsbasis og med forkøbsretter, der ligeledes kan udvikles, hvis behovet er der. Selskabet har februar 2020 åbnet med nyt større kontor København K som skal understøtte koncernens positive udvikling og tilstedeværelse på markedet i Storkøbenhavn. Usikkerhed ved indregning og måling Koncernen måler investeringsejendomme til dagsværdi. Koncernen anvender en anerkendt afkastbaseret model, som også vil være udgangspunktet for investorers økonomiske vurdering af ejendommene. Usikkerheden knytter sig til fastsættelse af afkastprocent og nettoleje. Der henvises til note 11, hvor forudsætningerne er beskrevet. Særlige risici Finansielle risici Koncernen styrer de finansielle risici centralt og koordinerer likviditetsstyringen, herunder kapitalfremskaffelse og placering af overskudslikviditet. Koncernen har en klar politik om, at der ikke erhverves eller igangsættes projekter, hvorpå der ikke på forhånd er sikret tilstrækkelig likviditet til gennemførelse heraf, enten via egenfinansiering eller ekstern belåning. Renterisici Den kortfristede gæld består af byggekreditter indgået pr. projekt varende indtil projektets færdiggørelse, normalt 1 – 2 år, og er variabelt forrentet.. Beløb i DKK Selskabskapital Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Egenkapital tilhørende modervirksomhedens kapitalejere Minoritetsinteresser Egenkapital i alt Koncern: Egenkapitalopgørelse for 01.10.18 - 30.09.19 Saldo pr. 01.10.18 500.000 41.717.989 165.626.275 3.000.000 210.844.264 -138.895 210.705.369 Betalt udbytte 0 0 0 -3.000.000 -3.000.000 0 -3.000.000 Køb af minoritetsandele 0 0 0 0 0 1.212.878 1.212.878 Forslag til resultatdisponering 0 -41.717.989 85.541.829 2.000.000 45.823.840 68.093 45.891.933 Saldo pr. 30.09.19 500.000 0 251.168.104 2.000.000 253.668.104 1.142.076 254.810.180 Modervirksomhed: Egenkapitalopgørelse for 01.10.18 - 30.09.19 Saldo pr. 01.10.18 500.000 13.788.645 193.555.617 3.000.000 210.844.262 0 210.844.262 Betalt udbytte 0 0 0 -3.000.000 -3.000.000 0 -3.000.000 Forslag til resultatdisponering 0 31.256.561 12.567.281 2.000.000 45.823.842 0 45.823.842 Saldo pr. 30.09.19 500.000 45.045.206 206.122.898 2.000.000 253.668.104 0 253.668.104 1. Særlige poster Særlige poster er indtægter og omkostninger, der er særlige på grund af deres størrelse og art. Der har i regnskabsåret været følgende særlige poster: Koncern Modervirksomhed Særlige poster: Indregnet i resultatopgørelsen under: 2018/19 DKK 2017/18 DKK 2018/19 DKK 2017/18 DKK Negativ goodwill Andre driftsindtægter 2.685.568 0 2.685.568 0 Gevinst ved salg af tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder 0 0 13.604.627 0 Tab ved salg af tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder 0 0 -292.218 0 Gevinst ved salg af associerede virksomheder Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder 3.815.586 5.844.500 3.815.586 5.844.500 Tab på mellem-værender Andre driftsomkostninger -2.403.470 0 -865.763 0 Tab på mellemværender Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder -10.630.553 0 0 0 Nedskrivning på projektejen-domme Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer -16.486.195 0 0 0 Regulering til dagsværdi ved overførsel til investeringsejendomme Andre driftsindtægter 28.975.542 0 0 0 I alt 5.956.478 5.844.500 18.947.800 5.844.500 Nettoomsætningen fordeler sig således på aktiviteter: Udlejning 4.073.316 2.711.802 0 0 Salg af projektejendomme 261.144.874 34.428.754 0 0 Øvrige indtægter 11.066.215 32.655.039 25.234.165 38.644.207 I alt 276.284.405 69.795.595 25.234.165 38.644.207 Nettoomsætningen fordeler sig således på geografiske markeder: Danmark 276.284.405 69.795.595 25.234.165 38.644.207 Vederlag til ledelsen: Vederlag til direktion og bestyrelse 9.742.533 7.717.655 9.742.533 7.717.655 Koncern Modervirksomhed 2018/19 2017/18 2018/19 2017/18 DKK DKK DKK DKK 5. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder 0 0 15.299.347 27.281.870 Gevinst ved salg af tilknyttede virksomheder 0 0 13.604.627 0 Tab ved salg af tilknyttede virksomheder 0 0 -292.218 0 I alt 0 0 28.611.756 27.281.870 6. Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder -16.589.938 41.139.007 24.924.852 6.000.141 Gevinst ved salg af associerede virksomheder 3.815.586 5.844.500 3.815.586 5.844.500 I alt -12.774.352 46.983.507 28.740.438 11.844.641 11. Materielle anlægsaktiver Beløb i DKK Grunde og bygninger Investeringsejendomme Indretning af lejede lokaler Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Koncern: Kostpris pr. 01.10.18 3.928.950 37.471.658 0 2.620.241 Tilgang ved fusion og køb af virksomhed 0 5.331.996 0 1.961.704 Tilgang i året 0 0 97.911 347.766 Afgang i året 0 -3.198.733 0 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 101.893.004 0 0 Kostpris pr. 30.09.19 3.928.950 141.497.925 97.911 4.929.711 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.18 -48.815 0 0 -1.624.633 Tilgang ved fusion og køb af virksomhed 0 0 0 -1.072.940 Afskrivninger i året -19.765 0 -6.620 -272.033 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.19 -68.580 0 -6.620 -2.969.606 Dagsværdireguleringer pr. 01.10.18 0 5.577.743 0 0 Tilgang ved fusion og køb af virksomhed 0 5.584.514 0 0 Tilbageførsel af dagsværdireguleringer på afhændede aktiver 0 -1.267 0 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 -5.584.514 0 0 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.19 0 5.576.476 0 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.19 3.860.370 147.074.401 91.291 1.960.105 Renteomkostninger indeholdt i kostpris pr. 30.09.19 0 9.863.032 0 0 Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.10.18 3.928.950 0 0 2.374.876 Tilgang i året 0 0 0 227.721 Kostpris pr. 30.09.19 3.928.950 0 0 2.602.597 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.18 -48.815 0 0 -1.388.387 Afskrivninger i året -19.765 0 0 -164.153 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.19 -68.580 0 0 -1.552.540 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.19 3.860.370 0 0 1.050.057 11. Materielle anlægsaktiver - fortsat - Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendommene. Fastsættelse af dagsværdien er baseret på en forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 7.267 og et afkastkrav på 2,75% - 6,75%. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommenes beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Enkeltfamileboliger er dog indregnet på baggrund af kvm-pris realiseret på handler med tilsvarende ejendomme. Der er i dagsværdien foretaget fradrag for tab af lejeindtægter for ikke udlejede arealer. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommene. 12. Værdipapirer og kapitalandele Beløb i DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Andre værdipapirer og kapitalandele Koncern: Kostpris pr. 01.10.18 0 13.620.301 11.882.569 Tilgang i året 0 4.241.802 0 Afgang i året 0 -75.000 -2.176.941 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 -5.058.795 0 Kostpris pr. 30.09.19 0 12.728.308 9.705.628 Opskrivninger pr. 01.10.18 0 41.717.990 0 Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver 0 -20.914 0 Årets resultat fra kapitalandele 0 -16.589.938 0 Udbytte relateret til kapitalandele 0 -7.050.000 0 Andre reguleringer vedrørende kapitalandele 0 38.135 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 -21.901.670 0 Opskrivninger pr. 30.09.19 0 -3.806.397 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.18 0 0 -587.863 Nedskrivninger i året 0 0 -368.782 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.19 0 0 -956.645 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.19 0 8.921.911 8.748.983 Goodwill ved første indregning af kapitalandele målt til indre værdi 0 0 0 12. Værdipapirer og kapitalandele - fortsat - Beløb i DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Andre værdipapirer og kapitalandele Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.10.18 115.843.253 10.190.150 50.000 Tilgang i året 23.118.091 28.268.826 182.250 Afgang i året -11.261.165 -75.000 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 1.275.000 -1.275.000 0 Kostpris pr. 30.09.19 128.975.179 37.108.976 232.250 Opskrivninger pr. 01.10.18 6.472.136 3.320.208 0 Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver 599.574 -20.914 0 Årets resultat fra kapitalandele 15.254.444 24.924.852 0 Udbytte relateret til kapitalandele 0 -7.050.000 0 Andre reguleringer vedrørende kapitalandele 44.904 0 0 Overførsler i årets løb til/fra andre poster -71.980 71.980 0 Opskrivninger pr. 30.09.19 22.299.078 21.246.126 0 Nedskrivninger i året 0 0 -31.850 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.19 0 0 -31.850 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.19 151.274.257 58.355.102 200.400 12. Værdipapirer og kapitalandele - fortsat - Navn og hjemsted: Ejerandel Dattervirksomheder: OTEUA 1 A/S, Aalborg 100 OTEUA 2 A/S, Aalborg 100 2E Projektudvikling II ApS, Aalborg 100 Ablocare I/S, Aalborg 75 JS Bygge Holding K/S, Aalborg 100 K/S 31/8 2017, Aalborg 100 K/S Residence, Hasseris, Aalborg 100 2E Projektudvikling I A/S, Aalborg 100 K/S 15/11 2017, Aalborg 100 K/S Hillerød Oase, Aalborg 100 K/S Sønderengen Malling, Aalborg 100 K/S Green Garden I, Farum, Aalborg 100 Byggeselskabet Hillerød Oase II ApS, Aalborg 100 Byggeselskabet Hadsundvej, Aalborg A/S, Aalborg 100 Byggeselskabet Hadsundvej, Aalborg II ApS, Aalborg 100 Byggeselskabet Kalmargade, Århus A/S, Aalborg 100 2E Bolig ApS, Lyngby-Taarbæk 100 2E Bolig Ejendomsmægler A/S, Aalborg 100 TSG Project Solution ApS, Aalborg 100 TSG Bolig ApS, Aalborg 100 Oasen NærHeden Center ApS, Aalborg 100 Projekt Egedal By A/S, Aalborg 100 Senior Living Scandinavia ApS, Aalborg 100 Ejendomsselskabet Villefrance ApS, Aalborg 100 K/S Godthåb Oase, Aalborg 100 Søparken-Entreprise K/S, Aalborg 100 Byggeselskabet Egedal By K/S, Aalborg 100 A.9.1 ApS, Aalborg 100 A.9.2 ApS, Aalborg 100 Rimmensgade Frederikshavn ApS, Aalborg 100 Selskabet af 02.01.10 ApS, Aalborg 100 ØK Finans A/S, Aalborg 100 Orange 7 ApS, Aalborg 100 Orange 8 ApS, Aalborg 100 Orange 9 ApS, Aalborg 100 EjendomsFond A/S, København 100 Marine One Tower P/S, Aalborg 100 Komplementarselskabet Beddingen ApS, Aalborg 100 2E Projektstyring ApS, Aalborg 100 2E Projektudvikling ApS, Aalborg 100 K/S Bel Air Cph, Aalborg 100 K/S Kasernehaven, Aalborg 100 K/S Green Garden White, Aalborg 100 K/S Fairway Park, Farum Kaserne, Aalborg 100 K/S Tuborg Park Aalborg, Aalborg 100 K/S Gug Oase, Aalborg 100 K/S Green Garden - NærHeden, Aalborg 100 K/S Green Garden - NærHeden 2, Aalborg 100 K/S Universitetshøjen, Aalborg 100 K/S Christiansgade, Aarhus, Aalborg 100 K/S Bel Air II, Aalborg 100 K/S Dronningborg Park, Randers, Aalborg 100 K/S Green Garden - Brøndby, Aalborg 100 K/S Residence Park, Farum, Aalborg 100 Gigantium Parken ApS, Aalborg 100 Orange 4 ApS, Aalborg 100 Orange 5 ApS, Aalborg 100 Kirkebjerg Oase ApS, Aalborg 100 Egedal Village 1 ApS, Aalborg 100 Egedal Village 2 ApS, Aalborg 100 Egedal Village 3 ApS, Aalborg 100 Egedal Village 4 ApS, Aalborg 100 Egedal Village 5 ApS, Aalborg 100 Associerede virksomheder: J&K Entreprise ApS, Aalborg 50 K/S The Old Yard, Aalborg, Aalborg 50 Byggeselskabet Universitetsparken Ejerlejligheder ApS, Aalborg 50 Dansk Totalentreprise, Aalborg A/S, Aalborg 25 K/S Alfred Nobels Parken, Aalborg 50Koncern Modervirksomhed 30.09.19 30.09.18 30.09.19 30.09.18 DKK DKK DKK DKK 14. Varebeholdninger Renteomkostninger indeholdt i kostpris pr. 30.09.19 36.636.100 23.839.524 0 0 15. Periodeafgrænsningsposter Forudbetalte forsikringer 73.784 25.305 0 0 Andre periodeafgrænsningsposter 189.000 38.711 189.000 38.711 I alt 262.784 64.016 189.000 38.711 19. Udskudt skat Udskudt skat pr. 01.10.18 9.894.500 3.641.100 2.491.900 1.184.300 Tilgang ved fusion og køb af virksomhed 1.112.227 0 0 0 Afgang ved spaltning og salg af virksomhed -832.000 0 0 0 Udskudt skat indregnet i resultatopgørelsen 4.958.173 6.253.400 2.227.400 1.307.600 Udskudt skat pr. 30.09.19 15.132.900 9.894.500 4.719.300 2.491.900 Udskudt skat fordeler sig således: Materielle anlægsaktiver 9.161.550 1.315.600 -134.300 -144.800 Finansielle anlægsaktiver 5.009.400 2.778.300 4.939.000 2.677.100 Varebeholdninger 8.624.200 15.221.620 0 0 Gældsforpligtelser -235.650 -212.070 -85.400 -40.400 Skattemæssige underskud -7.426.600 -9.208.950 0 0 I alt 15.132.900 9.894.500 4.719.300 2.491.900 Koncern Modervirksomhed 30.09.19 30.09.18 30.09.19 30.09.18 DKK DKK DKK DKK 22. Periodeafgrænsningsposter Forudbetalinger vedr. salg af ejendomme 5.641.855 2.017.108 0 0 Forudbetalte lejeindtægter 50.647 82.546 0 0 I alt 5.692.502 2.099.654 0 0 Koncernen: Leasingforpligtelser Koncernen har indgået leasingkontrakter med en restløbetid på op til 42 måneder i alt t.DKK 992, heraf t.DKK 539 inden 1 år. Der er indgået aftale om leje af kontorlokaler. Den årlige leje udgår t.DKK 125. Lejemålet har 6 måneders opsigelse. Kautionsforpligtelser Koncernen har stillet selvskyldnerkaution for associerede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Associerede virksomheders gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 4.700. Koncernen har stillet kaution for tredjemands gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Tredjemands gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 9.735. Der er selskaber i koncernen, som er komplementar i kommanditselskaber, som ikke indgår i koncernregnskabet. Koncernselskaberne hæfter ubegrænset for kommanditselskabernes forpligtelser. De samlede aktiver i kommanditselskaberne udgør t.DKK 34.821 på balancedagen, mens de samlede forpligtelser udgør t.DKK 15.256. Andre eventualforpligtelser Koncernen er part i nogle retssager. Det er ledelsens opfattelse, at disse retssager ikke vil have væsentlig indflydelse på koncernens finansielle stilling. Modervirksomheden: Leasingforpligtelser Selskabet har indgået leasingkontrakter med en restløbetid på op til 42 måneder i alt t.DKK 992, heraf t.DKK 539 inden for 1 år. Selskabet har indgået huslejekontrakter med tilknyttede virksomheder. Den årlige leje udgør t.DKK 246. Kautionsforpligtelser Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Tilknyttede virksomheders gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 199.019. Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for associerede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Associerede virksomheders gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 5.803. Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for tredjemands gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Den omfattede gæld til kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 9.735. Koncernen: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 55.083 er der givet pant i grunde og bygninger, investeringsejendomme og projektejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 72.473. Koncernen har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 438.650, der giver pant i grunde og bygninger, investeringsejendomme og projektejendomme med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 327.007. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter. Indestående i kreditinstitut t.DKK 1.725 er deponeret til sikkerhed for mellemværende med kreditinstitutter. Koncernen har til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter t.DKK 113.692 givet kreditinstitutter transport i salgssummer og garantier på i alt 96.178. Koncernen har deponeret pantebreve med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 10.671 til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter. Modervirksomheden: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 7.533 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 3.860. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 2.450, der giver pant i grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på t.DKK 3.860. Ejerpantebreve på i alt t.DKK 450 er deponeret til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter, medens ejerpantebreve på i alt t.DKK 2.000 er deponeret til sikkerhed for tilknyttet virksomheds gæld til kreditinstitut. Gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 13.402. Selskabet har deponeret kapitalandele i tilknyttede virksomheder på nom. t.DKK 7.175 til sikkerhed for associerede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 112.009. Bestemmende indflydelse Grundlag for indflydelse Jesper Skovsgaard, Vossvej 27, Aalborg Kapitalejer Der oplyses ikke om transaktioner med nærtstående parter, da alle transaktioner er gennemført på normale markedsvilkår. Vederlag til ledelsen fremgår af note 3. Personaleomkostninger.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for mellemstore koncerner og virksomheder i regnskabsklasse C. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden og dens dattervirksomheder, hvori modervirksomheden direkte eller indirekte besidder mere end 50% af stemmerettighederne, eller gennem aftaler har en bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen besidder kapitalandele, mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder. De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, aflægges i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af regnskaber for modervirksomheden og dattervirksomhederne ved sammenlægning af regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsolideringen er der foretaget eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, besiddelser af kapitalandele, interne mellemværender og udbytter samt gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder i det omfang, de underliggende aktiver og forpligtelser ikke er realiserede.I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Minoritetsinteressernes forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes egenkapital klassificeres som en del af koncernegenkapitalen. Dattervirksomhedernes resultater fordeles via resultatdisponeringen forholdsmæssigt til minoritetsinteresserne og modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Køb af minoritetsandele i en dattervirksomhed og salg af minoritetsandele i en dattervirksomhed, som ikke medfører ophør af kontrol, behandles i koncernregnskabet som egenkapitaltransaktioner, og forskellen mellem vederlaget og den regnskabsmæssige værdi allokeres til modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsrapport indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke monetære aktiver, der er erhvervet i fremmed valuta, omregnes til historiske valutakurser. Leasingydelser vedrørende operationelle leasingkontrakter indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden. Indtægter ved salg af varer indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden udgangen af regnskabsåret, og når salgsbeløbet kan opgøres pålideligt og forventes indbetalt. Nettoomsætning måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjemand samt med fradrag af rabatter. Indtægter vedrørende salg af tjenesteydelser indregnes i takt med levering af tjenesteydelserne. Nettoomsætningen måles til salgsværdien af det fastsatte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjemand samt med fradrag af rabatter. Indtægter ved udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Nettoomsætningen måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder andre indtægter og gevinster ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter salgsomkostninger, bilomkostninger, lokaleomkostninger og administrationsomkostninger samt øvrige kapacitetsomkostninger, herunder tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Personaleomkostninger omfatter løn, gager samt øvrige personalerelaterede omkostninger. Afskrivninger på materielle anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning over aktivernes forventede brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende brugstider og restværdier: Brugstid, år Rest- værdi, procent Bygninger 30 70 Indretning af lejede lokaler 5 0 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3 - 10 0 - 40 Grunde afskrives ikke. Investeringsejendomme afskrives ikke. Afskrivningsgrundlaget er aktivets kostpris fratrukket forventet restværdi ved afsluttet brugstid. Afskrivningsgrundlaget reduceres endvidere med eventuelle nedskrivninger. Brugstiden og restværdien fastsættes, når aktivet er klar til brug, og revurderes årligt. Nedskrivninger af materielle anlægsaktiver foretages efter anvendt regnskabspraksis omtalt i afsnittet ”Nedskrivning af anlægsaktiver”. Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Andre driftsomkostninger omfatter omkostninger af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder omkostninger ved udlejningsaktivitet og tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. For kapitalandele i associerede virksomheder og i modervirksomheden tillige dattervirksomheder, der måles efter indre værdis metode, indregnes andelen af virksomhedernes resultat i resultatopgørelsen efter eliminering af urealiserede interne gevinster og tab og med fradrag af eventuel af- og nedskrivning af goodwill. For associerede virksomheder elimineres interne gevinster og tab alene forholdsmæssigt. Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder omfatter ligeledes gevinster og tab ved salg af kapitalandele. Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger, valutakursgevinster og -tab ved transaktioner i fremmed valuta m.v. Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Modervirksomheden fungerer som administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Øvrige materielle anlægsaktiver Øvrige materielle anlægsaktiver omfatter grunde og bygninger, indretning af lejede lokaler samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar. Øvrige materielle anlægsaktiver måles i balancen til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes ikke i kostprisen. Kostprisen for et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig. Øvrige materielle anlægsaktiver afskrives lineært baseret på brugstider og restværdier, som fremgår af afsnittet ”Af- og nedskrivninger”. Materielle anlægsaktiver under udførelse Materielle anlægsaktiver under udførelse måles til kostpris. Afholdte omkostninger vedrørende materielle anlægsaktiver under udførelse overføres til den relevante aktivkategori, når aktivet er klar til brug. Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. I koncernens balance indregnes og måles associerede virksomheder efter den indre værdis metode, hvilket indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter koncernens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af positiv eller negativ goodwill samt forholdsmæssige interne gevinster og tab. I modervirksomhedens balance måles kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder efter den indre værdis metode, hvilket indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter modervirksomhedens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af positiv eller negativ goodwill samt gevinster og tab ved transaktioner med de pågældende virksomheder. Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder med regnskabsmæssig negativ værdi måles til DKK 0. Tilgodehavender, der anses for at være en del af den samlede investering i de pågældende virksomheder, nedskrives med en eventuel resterende negativ indre værdi. Øvrige tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet vurderes uerholdeligt. Der indregnes kun en hensat forpligtelse til at dække den resterende negative indre værdi i det omfang, modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser. Regnskabspraksis for erhvervelse af nye virksomheder fremgår af afsnittet "Virksomhedssammenslutninger". Afsnittet omfatter erhvervelser af dattervirksomheder og bestående virksomheder (aktiviteter), hvor der opnås kontrol over en anden virksomhed. Regnskabspraksis for erhvervelser af kapitalandele i associerede virksomheder følger principperne for virksomhedssammenslutninger, jf. beskrivelsen i afsnittet "Virksomhedssammenslutninger". Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forventet, anses dette som en indikation på værdiforringelse. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-princippet. Der nedskrives til nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Kostpris for projektejendomme opgøres som købspriser med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen samt værdien af direkte medgåede omkostnigner, herunder renter i opførelsesperioden. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres som salgssum med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Deposita, der er indregnet under aktiver, omfatter betalte deposita til udlejer vedrørende selskabets indgåede lejeaftaler. Periodeafgrænsningsposter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Værdipapirer, som selskabet har til hensigt at beholde til udløb, er klassificeret som anlægsaktiver og måles til amortiseret kostpris. Andre værdipapirer måles til dagsværdi svarende til kursværdien på balancedagen. Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti samt kontante beholdninger. Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder indregnes i modervirksomhedens årsregnskab under egenkapitalen i reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen.Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Kortfristede gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under forpligtelser, omfatter modtagne indbetalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår. Pengestrømsopgørelsen opstilles efter den indirekte metode og viser pengestrømme fra driften, investeringer og finansiering samt likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme fra driften opgøres som årets resultat, reguleret for ikke kontante driftsposter, betalte selskabsskatter og ændringer i driftskapitalen. Pengestrømme fra investeringer omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder og finansielle aktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Pengestrømme fra finansiering omfatter ændringer i modervirksomhedens aktiekapital og omkostninger forbundet hermed og finansiering fra udbetalt udbytte til ejerne, samt optagelse af og afdrag på langfristede gældsforpligtelser. Likviditeten ved årets begyndelse og slutning sammensætter sig af likvide beholdninger og kortfristet gæld til kreditinstitutter. 296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMember296285562018-10-012019-09-30296285562017-10-012018-09-30d:ConsolidatedMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMemberd:TwoYearsAgoMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMemberd:TwoYearsAgoMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMemberd:ThreeYearsAgoMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMemberd:ThreeYearsAgoMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMemberd:FourYearsAgoMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMemberd:FourYearsAgoMember296285562017-10-012018-09-30296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:ProposedDividendRecognisedInEquityMember296285562017-10-012018-09-30d:ConsolidatedMembere:ProposedDividendRecognisedInEquityMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember296285562017-10-012018-09-30d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember296285562018-09-30296285562019-09-30296285562018-10-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInGroupEnterprisesMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInGroupEnterprisesMember296285562018-10-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:InvestmentsInAssociatesMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMember1296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMember2296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMember3296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMember1296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:ContributedCapitalMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:RetainedEarningsMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:ProposedDividendRecognisedInEquityMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:ProposedDividendRecognisedInEquityMember296285562018-10-01d:ConsolidatedMembere:LandAndBuildingsMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:LandAndBuildingsMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:LandAndBuildingsMember296285562018-10-01d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember296285562018-10-01d:ConsolidatedMembere:LeaseholdImprovementsMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:LeaseholdImprovementsMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:LeaseholdImprovementsMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMember1296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermMortgageLoansMember296285562018-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermMortgageLoansMember296285562018-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember296285562018-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermPayablesToAssociatesMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermPayablesToAssociatesMember296285562018-10-01d:ConsolidatedMembere:InvestmentPropertyMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:InvestmentPropertyMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:InvestmentPropertyMember296285562017-10-012018-09-30d:ConsolidatedMembere:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember1296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember1296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMember2296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMember2d:TwoYearsAgoMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMember2d:ThreeYearsAgoMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMember2d:FourYearsAgoMember296285562018-10-012019-09-30e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember296285562017-10-012018-09-30e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember296285562018-10-012019-09-30e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember296285562017-10-012018-09-30e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember296285562018-10-012019-09-30e:RetainedEarningsMember296285562017-10-012018-09-30e:RetainedEarningsMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMember296285562018-09-30d:ConsolidatedMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:LandAndBuildingsMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:LeaseholdImprovementsMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember1296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember1296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember2296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember3296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember4296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember5296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember6296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember7296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember8296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember9296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember10296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember11296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember12296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember13296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember14296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember15296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember16296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember17296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember18296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember19296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember20296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember2296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember3296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember4296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember5296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember6296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember7296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember8296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember9296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember10296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember11296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember12296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember13296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember14296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember15296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember16296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember17296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember18296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember19296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember20296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember2296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember3296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember4296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember5296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember2296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember3296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember4296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:AssociateMember5296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember21296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember22296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember23296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember24296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember25296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember26296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember27296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember28296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember29296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember30296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember31296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember32296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember33296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember34296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember35296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember36296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember37296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember38296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember39296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember40296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember41296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember42296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember43296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember44296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember45296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember46296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember47296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember48296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember49296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember50296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember21296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember22296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember23296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember24296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember25296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember26296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember27296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember28296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember29296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember30296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember31296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember32296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember33296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember34296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember35296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember36296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember37296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember38296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember39296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember40296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember41296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember42296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember43296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember44296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember45296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember46296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember47296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember48296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember49296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember50296285562019-09-30e:ContributedCapitalMember296285562018-10-012019-09-30e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember296285562019-09-30e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember296285562018-10-012019-09-30e:RetainedEarningsMember296285562019-09-30e:RetainedEarningsMember296285562018-10-012019-09-30e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember296285562019-09-30e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember296285562018-10-01e:LandAndBuildingsMember296285562018-10-012019-09-30e:LandAndBuildingsMember296285562019-09-30e:LandAndBuildingsMember296285562018-10-01e:InvestmentPropertyMember296285562018-10-012019-09-30e:InvestmentPropertyMember296285562019-09-30e:InvestmentPropertyMember296285562018-10-01e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember296285562018-10-012019-09-30e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember296285562019-09-30e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember296285562018-10-01e:LeaseholdImprovementsMember296285562018-10-012019-09-30e:LeaseholdImprovementsMember296285562019-09-30e:LeaseholdImprovementsMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember51296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember52296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember53296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember54296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember55296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember56296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember57296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember58296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember59296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember60296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember61296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember62296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember63296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember51296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember52296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember53296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember54296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember55296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember56296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember57296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember58296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember59296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember60296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember61296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember62296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:SubsidiaryMember63296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMember1296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMember2296285562019-09-30d:ConsolidatedMembere:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember296285562018-09-30d:ConsolidatedMembere:LongtermBillsOfExchangePayableMember296285562017-10-012018-09-30d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember296285562018-10-012019-09-30d:ConsolidatedMembere:MinorityInterestsMember296285562017-10-012018-09-30e:MinorityInterestsMember296285562018-10-012019-09-30e:MinorityInterestsMemberxbrli:sharesiso4217:DKKxbrli:pure