Årsrapport Jesper Skovsgaard 2024-05-02 Revisionspåtegning Regnskabsklasse C, stor virksomhed Beierholm Voergaardvej 2 9200 Aalborg SV 2021-10-01 2022-09-30 2022-10-01 2023-09-30 29628556 TSG Group A/S Beddingen 11 9000 Aalborg Aalborg Beierholm 32895468 Voergårdvej 2 9200 Aalborg SV Danmark true true true true Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.10.22 - 30.09.23 for TSG Group A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og modervirksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.23 og resultatet af koncernens og modervirksomhedens aktiviteter samt af koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01.10.22 - 30.09.23. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aalborg 2024-05-02 Peter Bersang Jesper Skovsgaard Formand Jens Rytter Andersen Peter Bersang Til kapitalejeren i TSG Group A/S Konklusion Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for TSG Group A/S for regnskabsåret 01.10.22 - 30.09.23, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.23 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter samt pengestrømme for koncernen for regnskabsåret 01.10.22 - 30.09.23 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen og selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Vi henleder opmærksomheden på note 1, hvori ledelsen har anført betingelserne for, at selskabet kan fortsætte sin drift, og dermed har begrundet, hvorfor koncernregnskabet og årsregnskabet er aflagt under forudsætning om fortsat drift. Vi er enige med ledelsen i beskrivelsen af usikkerheden og valget af regnskabsprincip. Vores konklusion er derfor ikke modificeret vedrørende dette forhold. Uden at modificere vores konklusion skal vi henvise til note 2 i koncern- og årsregnskabet, hvori ledelsen redegør for usikkerheden omkring indregning og måling af selskabets investeringsejendomme. Investeringsejendommene er indregnet til dagsværdi. Vi er enige med ledelsen i den regnskabsmæssige behandling af investerings-ejendommene. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen og selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Idet selskabet har implementeret nyt økonomisystem i årets løbet, har selskabet ikke været i stand til at overholde bogføringslovens krav om, at bogføringen skal tilrettelægges og udføres i overensstemmelse med god bogføringsskik under hensyn til selskabets art og omfang, hvorved ledelsen kan ifalde ansvar. Som følge af implementering af nyt økonomisystem i årets løb, har selskabet i strid med momsloven i årets løb ikke fået opgjort moms korrekt og indsendt momsopgørelse rettidigt til Skattestyrelsen, hvorved ledelsen kan ifald ansvar. Aalborg 2024-05-02 Jesper Lundtoft Sandal Statsaut. revisor mne35822 675982000 418660000 276284000 55107000 47002000 61933000 -18561000 -11851000 -17975000 Resultat før skat 36546 35151 41554 22370000 35454000 38436000 1220107000 1232061000 830356000 365660000 290378000 54681000 6342000 1534000 308061000 287661000 253158000 57946000 -263268000 -75151000 -123200000 -13277000 9844000 11963000 351704000 95052000 2 8 12 17 -77 12 8 11 22 16 35 25 23 31 9 12 12 Væsentligste aktiviteter Koncernens aktiviteter består af ejendomsinvestering med henblik på løbende kapitalafkast. Koncernens investeringsejendomme består af nybyggede eller nyrenoverede boligejendomme i landets mest attraktive byer til udlejning. Projektgrunde udvikles til projekter til videresalg eller egen beholdning. I det nuværende marked er det primært til egen beholdning. Værdien for boligejendommene er fastsat på baggrund af afkastbaseret model. Værdien knytter sig til fastsættelse af afkastprocent og nettoleje. Dagsværdien er opgjort på grundlag af en forventet nettoleje og et markedskonformt afkast. Boligejendommene, der primært er udstykket i selvstændige ejerlejligheder, kan sælges enkeltvis til merværdi i forhold til den afkastbaserede værdiansættelse, når lejemål opsiges af lejer. Værdien for projektgrunde er fastsat til en forsigtig vurderet handelsværdi med fradrag for handelsomkostninger. Usikkerhed ved indregning og måling I koncern- og årsregnskabet for regnskabsåret 01.10.22 - 30.09.23 er følgende usikkerhed om indregning og måling væsentlig at bemærke, idet det har haft væsentlig indflydelse på de i koncern- og årsregnskabet indregnede aktiver og forpligtelser: En ændring i afkast på +/-0,25 procentpoint vil betyde en ændring af værdien på hhv. t.DKK -33.664 og t.DKK 39.964. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommene. Der vurderes at være usikkerhed omkring indregning og måling, da der ikke er forhandlet længere-varende kontrakter på de indregnede ejendomme, og der kan være usikkerhed omkring forventet lejeniveau på ejendommene, ligesom en ændring i afkast på +/- 0,25 procentpoint kan betyde en væsentlig ændring i værdien. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Koncernens resultatopgørelse for tiden 01.10.22 til 30.09.23 udviser et underskud på 138,8 mio. DKK før skat mod et overskud på 17,5 mio. DKK før skat for tiden 01.10.21 til 30.09.22. Koncernens balance pr. 30.09.23 udviser en egenkapital på 185,4 mio. DKK og en soliditet på 16%. Koncernens balancesum er steget med 33% og udgør pr. 30.09.23 1.175 mio. DKK mod 882 mio. DKK året før. TSG koncernen var pr. 30.09.23 i gang med 2 større og ikke færdigopførte projekter, hvilket har forøget koncernens balancesum. På trods af afmatning på ejendomsmarkedet i 2022/23 og turbulente samfundsøkonomisk forhold med stigende renter og høj inflation, er det lykkedes at forbedre den primære drift på koncernniveau målt som resultat før af- og nedskrivninger til et overskud på 1 mio. DKK for 2022/23 fra et underskud i 2021/22 på -57 mio. DKK. Ledelsen har taget konsekvensen af de aktuelle markedsforhold og tab som følge af tidligere samarbejdspartners konkurs og foretaget en samlet negativ værdiregulering af koncernens omsætningsaktiver på i alt -129 mio. DKK. Årets negative værdireguleringer på i alt -129 mio. DKK er tredelt. Tabet består i grove træk af følgende 3 poster: - Mindre nedregulering af selskabets beholdning af projektejendomme på -18 mio. DKK - Engangsudgifter på et stærkt forureningsbelastet byggeri med -25 mio. DKK. -Engangsudgift som følgevirkninger efter en tidligere samarbejdspartners konkurs på -86 mio. DKK, hvilket uddybes i nedenstående. Det sidste boligprojekt fra perioden med tidligere projektsamarbejdspartner, som gik konkurs i 2019, er færdigbygget i regnskabsåret 2023/24, og dette byggeri har krævet massiv oprensning af forurening og deraf følgende forsinkelse af byggeriet med mere end 3 år, hvorfor det på trods af opstart i 2019 først er afsluttet i foråret 2024. Forureningen og deraf følgende forsinkelser har medført et tab på projektet, der har belastet årets koncernresultat med -25 DKK mio. TSG-koncernen oplevede desværre primo 2019 en konkurs hos den tidligere projektsamarbejdspartner, som gik konkurs i 2019, hvilket tvang TSG-koncernen til først at købe samarbejdspartnerens 50% ejerandel i ca. 15 fælles projektselskaber - og dernæst opstarte egen byggeafdeling igen og færdigbygge de mange igangværende byggeprojekter - samt udbedre fejl og mangler på mange byggerier udført af den tidligere projektsamarbejdspartner. TSG-koncernen valgte således i 2019 at videreføre alle igangværende projekter og udbedre fejl og mangler for at opretholde det ansvarlige samarbejde med koncernens finansieringskilder og øvrige samarbejdspartnere herunder kunder og investorer. Ved stadeopgørelsen, efter samarbejdspartnerens konkurs, vidste det sig, at samarbejdspartneren samlet havde fået for meget udbetalt på løbende aconto betalinger fra de respektive byggekreditter og TSG-koncernen startede således med et tab på ca. 45 DKK mio. TSG koncernen har efterfølgende anlagt retssag imod det eksterne ingeniørfirma, der havde ansvar for at vurdere de månedlige stadeopgørelser fra samarbejdspartneren til de respektive fælles projektselskaber forinden betaling skete. I regnskabsåret 2022/23 har TSG-koncernen foretaget udlån til disse nødlidende selskaber fra tiden med den tidligere projektsamarbejdspartner for at betale leverandører og momsgæld, hvilket har medført store tab for TSG-koncernen, hvilket for regnskabsåret har haft en negativ resultateffekt på -86 mio. DKK. Derved når det samlede tab som følge af samarbejdet med den tidligere projektsamarbejdspartner op på over 200 mio. DKK på koncernniveau siden 2019. TSG-koncernens strategi har i 2022/23 i lighed med de foregående år været udvikling, byggeri og salg af velbeliggende boligejendomme. Beholdningen af igangværende boligprojekter og koncernens pipeline med kommende boligprojekter giver anledning til optimisme hos ledelsen, der forventer, at årets underskud på koncernniveau bliver en enkeltstående hændelse og forventer overskud igen i det kommende regnskabsår. Optimismen bestyrkes af, at koncernen aldrig har stået stærkere med en stærk projektpipeline og en stærk organisation. TSG-koncernen ser med beklagelse på, at mange års hårdt arbejde og indtjening er gået tabt. TSG-koncernen startede med en egenkapital på 25.000 DKK i 1996 og koncernen er opbygget med en enorm portion energi og hårdt arbejde igennem alle årene. Business before pleasure har altid været gældende i koncernen, hvorfor det er enormt trist at se så store værdier forsvinde op i luften som der er sket de seneste år - som følge af katastrofale dårlige beslutninger i en samarbejdsaftale. Alle implicerede inklusiv rådgivere synes, det var verdens bedste ide at indgå samarbejdsaftalen med den tidligere samarbejdspartner, men set i det berømte bakspejl burde der have været en meget bedre rådgivning og due diligence på de økonomiske forhold og byggerierne, som TSG skulle overtage fra samarbejdspartneren. Man hastede et køb igennem af de fælles selskaber for at TSG-koncernens kunder skulle lide så lidt skade som mulig som følge af samarbejdspartnerens konkurs, der varetog alt byggeri, således byggerierne hurtigst muligt kunne videreføres. Set i bakspejlet var det ikke en klog og gennemtænkt beslutning. Årets resultat er naturligvis stærkt utilfredsstillende. Resultatforventningen for regnskabsåret 01.10.22 - 30.09.23 var et resultat i niveau før skat på 20 mio. DKK. Væsentlig usikkerhed om fortsat drift Koncernen er afhængig af, at der tilføres likviditet til den daglige drift, da det ikke har været muligt at afhænde koncernens projekter i takt med, at de er blevet færdiggjorte. Ledelsen har aktuelle salgsforhandlinger om nogle af koncernens investeringsejendomme og har modtaget oplæg herpå, som ledelsen forventer effektueret i 2. kvartal 2024. Derudover arbejdes der med en samlet finansieringspakke til koncernen, der vil sikre den nødvendige likviditet til de kommende års drift. Drøftelserne omkring den samlede finansieringspakke er gået ind i sin afsluttende fase, og ledelsen forventer, at dette falder positivt ud. og effektueres i 2. kvartal 2024. TSG Group A/S har tilkendegivet at ville understøtte datterselskaber med den påkrævede finansiering for det kommende regnskabsår. Tilsagnet er givet under forudsætning af indgåelse af en samlet aftale om finansiering af koncernen i samarbejde med eksterne kilder. Det er ledelsens klare opfattelse, at nogle af disse ejendomssalg sammen med finansieringen falder på plads inden for kort tid, således det understøtter og sikre den fortsatte drift og udvikling af koncernen. Derfor aflægges årsrapporten med forsat drift for øje. Forventet udvikling TSG-koncernen er grundlagt i 1996 og har en betydelig know-how inden for ejendomsudvikling, opførelse, køb og salg af fast ejendom. I perioden 2002 til 2023 har koncernen alene genereret og realiseret en indtjening på ca. 550 mio. DKK indenfor deette område. TSG-koncernen har historisk set altid formået at indkøbe og udvikle de ejendomsprojekter, markedet har efterspurgt. Koncernen er god til indkøb, opfange trends og udvælge attraktive beliggenheder og har kapitalgrundlaget til at kunne eksekvere på det. TSG-koncernen, har efter den i foråret 2019 blev tvunget til igen at etablere egen byggeorganisation, opført ca. 70.000 kvm etage- og rækkeboliger fra bunden af. Disse byggerier er alle opført med marginale omkostninger ved 1. års og 5 års gennemgange som underbygger, at TSG-koncernen har en velfungerende byggeorganisation og in house bygge-setup som er en klar konkurrencefordel i markedetet. Der forventes et positivt resultat før skat i niveauet 5 – 10 mio. DKK for det kommende regnskabsår, der slutter 30.09.24. Finansielle risici Koncernen styrer internt finansielle risici og likviditetsstyringen, herunder kapital fremskaffelse og styring af overskudslikviditet. Der købes ikke ejendomme eller igangsættes udviklingsprojekter, hvorpå der ikke på forhånd er sikret tilstrækkelig likviditet til købet eller gennemførsel af byggeprojektet enten via egenfinansiering eller ekstern belåning. I forhold til koncernens afhængighed af at få tilført likviditet til den daglige drift, kan likviditetsbehovet henføres til, at der er foretaget betydelige udlån til selskaber med byggerier fra den tidligere projektsamarbejdspartner tiden. Renterisici Koncernens langfristede gældsforpligtelser udgøres af realkreditfinansiering med 30 års løbetid med både fast og variabel rente. Den kortfristede gæld består af byggekreditter indgået pr. projekt varende indtil projektets færdiggørelse, normalt 1-3 år med både fast og variabel rente. Samfundsansvar Miljø og klima Koncernen overholder alle gældende regler og love, der findes inden for dette område og har ikke anset det som værende nødvendigt at implementere eller vedtage formaliserede politikker for miljø- og klimamæssige forhold, baseret på koncernens aktiviteter og forretningsmodel. Det vurderes løbende, hvorvidt der er behov for at vedtage politikker på området. Det er ledelsens krav og forventning, at alle koncernens aktiviteter udføres under hensyntagen til, i videst muligt omfang, at tage hensyn til bl.a. miljømæssige forhold. Sociale og personaleforhold Koncernen overholder alle gældende regler og love inden for dette område og koncernen har vurderet, at det ikke har været nødvendigt at implementere eller vedtage formaliserede politikker for sociale og personaleforhold, baseret på koncernens forretningsmodel og dens aktiviteter. Det vurderes løbende, hvorvidt der er behov for at vedtage politikker på området. Det er ledelsens krav og forventning, at alle koncernens aktiviteter udføres under hensyntagen til, i videst muligt omfang, at tage hensyn til bl.a. sociale og personaleforhold. Respekt for menneskerettigheder Koncernen ønsker på alle måder at følge de gældende regler og love som findes inden for menneskerettigheder, men har ikke anset det som værende nødvendigt at implementere eller vedtage formaliserede politikker for respekt for menneskerettigheder, baseret på den forretningsmodel, koncernen har. Det vurderes løbende, hvorvidt der er behov for at vedtage politikker på området. Det er ledelsens krav og forventning, at alle koncernens aktiviteter udføres under hensyntagen til, i videst muligt omfang, at tage hensyn til bl.a. menneskerettigheder. Anti-korruption og bestikkelse Baseret på koncernens forretningsmodel, er det vurderet, at overtrædelser eller involvering i korruption eller bestikkelse ikke udgør en risiko for koncernen og koncernen efterlever gældende regler og love som findes inden for dette område, og har ikke anset det som værende nødvendigt at implementere eller vedtage formaliserede politikker for dette. Det vurderes løbende, hvorvidt der er behov for at vedtage politikker på området. Det er ledelsens krav og forventning, at alle koncernens aktiviteter udføres under hensyntagen til, i videst muligt omfang, at tage hensyn til bl.a. anti-korruption og bestikkelse. Forretningsmodel TSG Group A/S aktiviteter består af ejendomsinvesteringer med henblik på løbende afkast, det være sig både inden for udlejning, opførelse og salg. Koncernen opererer primært i Aalborg og Storkøbenhavn, hvor den har sine aktiviteter med indkøb og udvikling af ejendomsprojekter, hvilket både omfatter køb af råjord som købt af opførte ejendomme, der bygges om. Ejendomsprojekterne omfatter primært boligejendomme. Ved salg er koncernens primære segment private, der køber egen bolig samt investorer, der ønsker at opnå et løbende afkast af deres investering. Det vurderes løbende, hvorvidt der er behov for at vedtage politikker på området. Det er ledelsens krav og forventning, at alle koncernens aktiviteter altid udføres under hensyntagen til, i videst muligt omfang, at tage hensyn til bl.a. miljømæssige og sociale forhold. Væsentligste risici Med baggrund i koncernens og de enkelte virksomheders størrelse, aktiviteter og de markeder, hvorpå der opereres på anser koncernen ikke at udgøre væsentlig risici i forhold til samfundsansvar, herunder miljø og klima, sociale eller personaleforhold, respekt for menneskerettigheder og bekæmpelse af korruption. Kønsmæssig sammensætning af ledelsen Øverste ledelsesorgan Koncernen er ejet af eneaktionær, Jesper Skovsgaard, og bestyrelsen består på nuværende tidspunkt af tre mænd. Antal medlemmer Underrepræsenteret køn i % Måltal i % Årstal måltal forventes opfyldt *) Oversigten indeholder ikke oplysninger for 2022 og tidligere, jf. ÅRL § 99 b, stk. 7. Anvendt regnskabspraksis Kønsdiversitetsforholdet i det øverste ledelsesorgan beregnes som andelen af kvindelige bestyrelsesmedlemmer ud af den samlede bestyrelse. Det omfatter udelukkende bestyrelsesmedlemmer, som er valgt af generalforsamlingen. Medarbejderrepræsentanter medtages ikke. Øvrige ledelsesniveauer Øvrige ledelsesniveauer omfatter direktionen samt personer med personaleansvar, som refererer direkte til direktionen. Antal ledere Underrepræsenteret køn i % *) Oversigten indeholder ikke oplysninger for 2022 og tidligere, jf. ÅRL § 99 b, stk. 7. Anvendt regnskabspraksis Kønsdiversitetsforholdet på øvrige ledelsesniveauer beregnes som andelen af kvindelige ledere med personaleansvar ud af det samlede antal ledere med personaleansvar på de øvrige ledelsesniveauer. 3 0 40 2026 Status for opfyldelse af måltal På nuværende tidspunkt består selskabets bestyrelse af 0 kvindelige bestyrelsesmedlemmer ud af i alt 3 bestyrelsesmedlemmer (0%), hvilket er uændret i forhold til sidste år. Væsentlige handlinger foretaget i regnskabsåret for at opnå opfyldelse af måltallet Selskabet ønsker en ligelig fordeling af mænd og kvinder i bestyrelsen, og selskabet har derfor i overensstemmelse med politikken gennemført følgende handlinger i året for at øge andelen af kvindelige bestyrelsesmedlemmer: Opfordret begge køn til at opstille til bestyrelsesposter, som var på valg Ved udvælgelse og nominering af kandidater til bestyrelsen har selskabet udarbejdet en formel og gennemsigtig proces, der blandt andet tager højde for behovet for løbende at øge andelen af det underrepræsenterede køn i bestyrelsen, for at opnå det fastsatte måltal Lavet en række interne tiltag, der skal fremme kvindelige kandidaters incitament til at opsøge muligheden for at blive valgt ind i bestyrelsen. 2 0 Undtaget fra pligt til at opstille måltal grundet færre end 3 personer på øvrige ledelsesniveauer Selskabets øvrige ledelsesniveauer består af 2 ledere, herunder selskabets direktør og driftschef. Da selskabets øvrige ledelsesniveauer ligger under det lovbestemte minimum på 3 ledere, giver dette ikke anledning til at redegøre for kønsfordelingen på de øvrige ledelsesniveauer. Selskabet er dog ikke undtaget fra at medtage en oversigt over det samlede antal personer på de øvrige ledelsesniveauer og andelen af det underrepræsenterede køn, jf. oversigten ovenfor. Dataetik Koncernen har ikke en selvstændig politik for dataetik, men lægger i alle aspekter af sin virksomhed stor vægt på høje etiske standarder. Derfor er og bliver dataetik indarbejdet i alle relevante politikker og handlingsplaner fremfor i en selvstændig politik. 142256000 329828000 10900000 3338000 1500000 0 0 0 5198000 489000 1880000 636000 117951000 355202000 1115000 333000 5946000 5484000 263000 0 14939000 21991000 10431000 15336000 7118000 -52360000 971000 -11695000 6219000 5113000 6219000 5106000 920000 1027000 920000 747000 129446000 0 109802000 0 -129467000 -58500000 -115970000 -17548000 35489000 97739000 28000 6200000 15125000 0 7982000 233000 -109103000 39239000 -123924000 -11581000 0 0 -17288000 10748000 -485000 1768000 -985000 1768000 9000 0 9000 7000 5349000 6295000 17807000 11256000 221000 0 221000 0 34340000 29798000 17893000 17774000 -138791000 17504000 -142495000 -5576000 -11961000 10848000 -10206000 -10481000 -126830000 6656000 -132289000 4905000 15135000 25303000 15135000 25303000 883149000 492087000 24910000 29390000 3524000 3968000 3525000 3968000 901808000 521358000 43570000 58661000 0 0 68408000 133615000 4979000 11934000 4979000 5934000 472000 472000 472000 472000 68000 421000 68000 467000 355000 346000 355000 346000 5874000 13173000 74282000 140834000 907682000 534531000 117852000 199495000 24381000 70513000 0 0 153662000 235025000 0 0 0 1500000 0 0 178043000 307038000 0 0 2959000 4118000 1793000 3305000 0 0 222395000 257919000 9030000 10124000 9030000 10124000 11547000 0 28781000 19138000 0 0 5606000 3986000 53649000 7588000 23973000 10966000 382000 319000 19000 73000 77567000 22149000 291597000 305511000 195000 0 195000 0 195000 0 195000 0 9360000 18256000 862000 5770000 265165000 347443000 292654000 311281000 1172847000 881974000 410506000 510776000 500000 500000 500000 500000 0 5981000 0 5981000 0 0 0 45167000 180982000 302064000 175756000 256897000 0 1000000 0 1000000 181482000 309545000 176256000 309545000 3891000 3210000 0 0 185373000 312755000 176256000 309545000 0 2651000 0 0 0 2651000 0 0 112021000 53170000 0 6295000 379168000 149903000 42844000 48230000 0 0 180000 180000 2500000 2500000 2500000 2500000 9933000 289000 9933000 289000 503622000 205862000 55457000 57494000 194357000 38587000 1040000 10891000 88059000 278297000 27037000 17191000 3997000 0 0 0 69868000 17479000 4888000 4056000 0 0 112158000 89156000 10123000 10874000 10123000 10874000 6727000 4653000 396000 159000 3112000 1373000 0 0 107570000 7276000 23151000 11410000 39000 2167000 0 0 483852000 360706000 178793000 143737000 987474000 566568000 234250000 201231000 1172847000 881974000 410506000 510776000 500000 32764000 0 271346000 2000000 1451000 -26676000 26676000 137000 -137000 -2000000 8000 30000 3905000 1000000 1751000 500000 5981000 0 302064000 1000000 3210000 -5981000 5981000 -1000000 -40000 2000 1286000 -127065000 235000 500000 0 0 180982000 0 3891000 500000 6088000 26611000 271411000 2000000 0 -2000000 30000 18556000 1000000 500000 5981000 45167000 1000000 0 -5981000 5981000 -1000000 -45167000 -87122000 500000 0 0 175756000 0 0 111573000 -64130000 -11086000 178381000 -173195000 39712000 52388000 -8526000 103568000 -64214000 -43582000 87879000 5262000 6295000 -34204000 -28761000 -484000 -24000 -73008000 65389000 -225580000 -290378000 20798000 119343000 -30000 -509000 6632000 1085000 800000 0 -197380000 -170459000 -1800000 -2000000 69659000 23196000 -10905000 -56420000 193854000 97007000 0 -8963000 10674000 0 10000 -2570000 261492000 50250000 -8896000 -54820000 18256000 73076000 9360000 18256000 9360000 18256000 5677000 4434000 5677000 4434000 279000 158000 279000 158000 18000 15000 18000 15000 245000 506000 245000 499000 8 7 8 7 2315000 2100000 2315000 2100000 1150000 1450000 275000 260000 350000 450000 225000 225000 1468000 2087000 500000 475000 920000 1027000 920000 747000 0 0 16166000 9687000 116000 2178000 116000 0 4859000 421000 1236000 34000 374000 3696000 289000 1535000 0 0 9066000 7548000 32046000 27645000 8727000 9789000 2294000 2153000 100000 437000 -20054000 10848000 -19550000 -7559000 8115000 0 9496000 0 0 0 -45167000 18556000 0 1000000 0 1000000 235000 1751000 0 0 -127065000 3905000 -87122000 -14651000 17776000 417430000 7451000 54000 365592000 15000 -2154000 -8700000 -1499000 15676000 774322000 5967000 8190000 0 0 -8190000 0 0 0 -663000 -3483000 -462000 -458000 584000 195000 1303000 -541000 -2443000 15135000 883149000 3524000 15135000 3524000 0 0 17776000 26024000 7206000 54000 15000 -2154000 -4480000 -1283000 15676000 21544000 5938000 8190000 0 0 -8190000 0 0 0 -663000 -3238000 -462000 -458000 584000 195000 1088000 -541000 -2413000 15135000 24910000 3525000 15135000 3525000 0 0 0 16414000 291000 30000 -7670000 0 8774000 291000 0 -4481000 0 1538000 -852000 0 -3795000 0 181000 0 0 181000 0 4979000 472000 82764000 9679000 291000 2294000 30000 -935000 85058000 8774000 291000 0 -3746000 0 803000 -852000 16187000 16187000 -3795000 0 181000 0 0 181000 68408000 4979000 472000 OTEUA 1 ApS Aalborg 100 TSG Ablocare I/S Aalborg 75 Stormgade Properties ApS Aalborg 100 VG Projekt I ApS Aalborg 100 Komplementarselskabet Residence Hasseris ApS Aalborg 100 K/S Residence Hasseris Aalborg 100 Søparken Terasse ApS Aalborg 100 TSG Projekt I A/S Aalborg 100 Byggeselskab SPTN ApS København 100 2E Group Komplementar ApS Aalborg 90 TSG Group Ejendomme P/S Aalborg 90 Komplementarselskabet Byggeselskab TEBA ApS Aalborg 90 Komplementarselskabet Byggeselskabet Jyllinge ApS Aalborg 90 Komplementarselskabet Byggeselskab Parkvejens Oase ApS Aalborg 90 Komplementarselskabet Petersborg Oase ApS Aalborg 90 Yard Holding ApS Aalborg 90 The Yard Tower ApS Aalborg 90 Egedal City Parkering ApS Aalborg 90 Egedal Living Wellness ApS Aalborg 90 Egedal Living I ApS Aalborg 90 Green Electric Power Solutions ApS Aalborg 90 Egedal Living Holding ApS Aalborg 90 Marine One Tower P/S Aalborg 90 Komplementarselskabet Beddingen ApS Aalborg 90 TEBA Holding I-II ApS København 90 K/S Byggeselskab TEBA København 90 Projekt Egedal By A/S Aalborg 90 Rimmensgade Frederikshavn ApS Aalborg 90 K/S Byggeselskabet Jyllinge Aalborg 90 2E Down Town Vejgaard ApS Aalborg 90 Byggeselskab Parkvejens Oase K/S Aalborg 90 Petersborg Oase K/S Aalborg 90 Petersborg Oase I ApS 42496898 90 Byggeselskab KPG 8 Holding ApS København 90 Byggeselskab KPG 8 ApS København 90 Vesterbro Properties, Aalborg ApS Aalborg 90 J&K Entreprise ApS Hjørring 50 K/S The Old Yard Aalborg 50 Selskabet af 1/2 2019 ApS Aalborg 33 467000 346000 68000 9000 -467000 68000 355000 68000 355000 467000 346000 68000 9000 -467000 68000 355000 68000 355000 4781000 0 Kapitalandele 500 500 -2651000 -12179000 19138000 11549000 20054000 -10848000 9643000 7559000 0 30000 0 30000 -1882000 104366000 113903000 55149000 -191435000 53326000 570603000 186511000 0 0 2500000 2500000 -1040000 10973000 289000 0 0 0 6544000 0 8689000 42844000 58872000 0 0 180000 180000 0 0 2500000 2500000 -1040000 10973000 289000 920000 1027000 129446000 0 -35489000 -97739000 485000 -1768000 -800000 0 -5350000 -6295000 34341000 29797000 -11961000 10848000 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for store koncerner og virksomheder i regnskabsklasse C. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden og dens dattervirksomheder, hvori modervirksomheden direkte eller indirekte besidder mere end 50% af stemmerettighederne, eller gennem aftaler har kontrol. Virksomheder, hvori koncernen besidder kapitalinteresser, mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig indflydelse, men ikke kontrol, betragtes som associerede virksomheder. De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, aflægges i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis. Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af regnskaber for modervirksomheden og dattervirksomhederne ved sammenlægning af regnskabsposter af ensartet karakter. Ved konsolideringen er der foretaget eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, besiddelser af kapitalandele, interne mellemværender og udbytter samt gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder i det omfang, de underliggende aktiver og forpligtelser ikke er realiserede. I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100%. Minoritetsinteressernes forholdsmæssige andel af dattervirksomhedernes egenkapital klassificeres som en del af koncernegenkapitalen. Dattervirksomhedernes resultater fordeles via resultatdisponeringen forholdsmæssigt til minoritetsinteresserne og modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Køb og salg af minoritetsandele i en dattervirksomhed, som ikke medfører ændringer i kontrol, behandles i koncernregnskabet som egenkapitaltransaktioner, og forskellen mellem vederlaget og den regnskabsmæssige værdi allokeres til modervirksomhedens andel af egenkapitalen. Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes fra erhvervelsestidspunktet henholdsvis stiftelsestidspunktet. Erhvervelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor der opnås kontrol over virksomheden. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes frem til afståelses- henholdsvis afviklingstidspunktet. Afståelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor kontrollen over virksomheden overgår til tredjemand. Ved erhvervelse af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, hvorefter de erhvervede virksomheders identificerbare aktiver og forpligtelser måles til dagsværdi på erhvervelsestidspunktet. Væsentligste post er investeringsejendomme, som er indregnet til dagsværdi. Kostprisen for kapitalandelene i de erhvervede virksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af de erhvervede virksomheders dagsværdi af nettoaktiver på erhvervelsestidspunktet. Ved erhvervelse af dattervirksomheder indregnes goodwill forholdsmæssigt på baggrund af den faktiske ejerandel af de erhvervede kapitalandele. Den på erhvervelsestidspunktet opgjorte goodwill (positivt forskelsbeløb) indregnes i koncernregnskabet under immaterielle anlægsaktiver og i modervirksomhedens balance under kapitalandele i dattervirksomheder. Goodwill fra erhvervede virksomheder reguleres indtil 12 måneder efter erhvervelsestidspunktet. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsrapport indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke monetære aktiver, der er erhvervet i fremmed valuta, omregnes til historiske valutakurser. Leasingydelser vedrørende operationelle leasingkontrakter indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden. Indtægter fra salg af varer indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden udgangen af regnskabsåret, og når salgsbeløbet kan opgøres pålideligt og forventes indbetalt. Nettoomsætning måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjemand samt med fradrag af rabatter. Indtægter fra udlejning af ejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører. Nettoomsætningen måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. Ændring i lagre af færdigvarer og varer under fremstilling omfatter årets reguleringer af lagre af færdigvarer og varer under fremstilling, herunder nedskrivninger på lagerbeholdninger af færdigvarer og varer under fremstilling i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder lejeindtægter, negativ goodwill og gevinster ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer omfatter årets forbrug af råvarer og hjælpematerialer med tillæg af eventuelle forskydninger i lagerbeholdningen, herunder evt. svind. Under omkostninger til råvarer og hjælpematerialer indregnes tillige nedskrivninger på lagerbeholdninger af råvarer og hjælpematerialer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af ejendomme, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter, forsikringer, fællesomkostninger samt andre omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg og reklame, administration, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale nedskrivninger. Personaleomkostninger omfatter løn, gager samt øvrige personalerelaterede omkostninger. Afskrivninger på materielle anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning over aktivernes forventede brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende brugstider og restværdier: Bygninger Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Grunde afskrives ikke. Investeringsejendomme afskrives ikke. Afskrivningsgrundlaget er aktivets kostpris fratrukket forventet restværdi ved afsluttet brugstid. Afskrivningsgrundlaget reduceres endvidere med eventuelle nedskrivninger. Brugstiden og restværdien fastsættes, når aktivet er klar til brug, og revurderes årligt. Nedskrivninger af materielle anlægsaktiver foretages efter anvendt regnskabspraksis omtalt i afsnittet ”Nedskrivning af anlægsaktiver”. Nedskrivninger af omsætningsaktiver, der overstiger normale nedskrivninger, omfatter nedskrivninger på varebeholdninger, tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser og andre omsætningsaktiver, som på grund af deres art eller størrelse eller efter virksomhedens forhold i øvrigt anses at overstige normale nedskrivninger. Under dagsværdiregulering af investeringsejendomme indregnes urealiserede værdireguleringer af investeringsejendomme samt realiserede gevinster og tab ved salg. Andre driftsomkostninger omfatter omkostninger af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder omkostninger ved udlejningsaktivitet og tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. For kapitalandele i associerede virksomheder og i modervirksomheden tillige kapitalandele i dattervirksomheder, der måles efter indre værdis metode, indregnes andelen af virksomhedernes resultat i resultatopgørelsen efter eliminering af urealiserede interne gevinster og tab og med fradrag af eventuel af- og nedskrivning af goodwill. For associerede virksomheder elimineres interne gevinster og tab alene forholdsmæssigt. Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder omfatter ligeledes gevinster og tab ved salg af kapitalandele. Heri indregnes renteindtægter, udbytter, urealiserede kursgevinster samt realiserede afhændelsesgevinster. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Nedskrivning af finansielle aktiver omfatter nedskrivninger af finansielle anlægsaktiver til en lavere genindvindingsværdi og finansielle omsætningsaktiver til en lavere nettorealisationsværdi. Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger, valutakursgevinster og -tab ved transaktioner i fremmed valuta, gevinster og tab på andre værdipapirer og kapitalandele m.v. Amortisering af kurstab og låneomkostninger vedrørende finansielle forpligtelser indregnes løbende som finansiel omkostning. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Modervirksomheden fungerer som administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Øvrige materielle anlægsaktiver Øvrige materielle anlægsaktiver omfatter grunde og bygninger samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar. Øvrige materielle anlægsaktiver måles i balancen til kostpris, dog for grunde og bygninger med tillæg af opskrivninger til dagsværdi med indregning i egenkapitalen under reserve for opskrivninger, og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Ved beregning af dagsværdien for grunde og bygninger anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes ikke i kostprisen. Kostprisen for et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig. Øvrige materielle anlægsaktiver afskrives lineært baseret på brugstider og restværdier, som fremgår af afsnittet ”Af- og nedskrivninger”. Materielle anlægsaktiver under udførelse Materielle anlægsaktiver under udførelse måles til kostpris. Afholdte omkostninger vedrørende materielle anlægsaktiver under udførelse overføres til den relevante aktivkategori, når aktivet er klar til brug. Forudbetalinger for materielle anlægsaktiver Forudbetalinger for materielle anlægsaktiver omfatter betalinger til leverandører forud for leveringstidspunktet. Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem en eventuel salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet fratrukket eventuelle omkostninger til bortskaffelse. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder I modervirksomhedens balance indregnes og måles kapitalandele i dattervirksomheder efter indre værdis metode. På kapitalandele i dattervirksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf. Regnskabspraksis for erhvervelse af dattervirksomheder fremgår af afsnittet "Virksomhedssammenslutninger". Kapitalandele i associerede virksomheder I balancen indregnes og måles kapitalandele i associerede virksomheder efter indre værdis metode. På kapitalandele i associerede virksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf. Indre værdis metode Kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, måles ved første indregning til kostpris. Transaktionsomkostninger, der direkte kan henføres til erhvervelsen, indregnes i kostprisen for kapitalandelene. Transaktionsomkostninger ved erhvervelse af dattervirksomheder indregnes dog i resultatopgørelsen på afholdelsestidspunktet i koncernregnskabet. Efterfølgende indregning og måling af kapitalandele efter indre værdis metode indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter ejervirksomhedens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af goodwill samt gevinster og tab ved transaktioner med de pågældende virksomheder. Kapitalandele, hvor oplysninger til brug for indregning efter indre værdis metode ikke er kendte, måles til kostpris. Kapitalandele med regnskabsmæssig negativ værdi måles til DKK 0. Tilgodehavender, der anses for at være en del af den samlede investering i de pågældende virksomheder, nedskrives med en eventuel resterende negativ indre værdi. Øvrige tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet vurderes uerholdeligt. Der indregnes en hensat forpligtelse til at dække den resterende negative indre værdi i det omfang, ejervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser. Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele opgøres som forskellen mellem afhændelsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke afskrevet goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afvikling. Gevinster og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele. Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forventet, anses dette som en indikation på værdiforringelse. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Varebeholdninger måles til kostpris på grundlag af FIFO-metoden. Der nedskrives til nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Kostpris for råvarer og hjælpematerialer samt handelsvarer opgøres som købspriser med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Kostpris for fremstillede færdigvarer og varer under fremstilling opgøres som værdien af direkte medgåede materialer og løn. Renter af lån til at finansiere fremstillingen indregnes i kostprisen. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres som salgssum med fradrag af færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Deposita, der er indregnet under aktiver, omfatter betalte deposita til udlejer vedrørende selskabets indgåede lejeaftaler. Periodeafgrænsningsposter, der er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Andre værdipapirer måles til dagsværdi svarende til kursværdien på balancedagen. Kapitalandele, der ikke er klassificeret som tilknyttede virksomheder, associerede virksomheder eller kapitalinteresser, og som ikke handles på et aktivt marked, måles i balancen til kostpris. Andre kapitalandele klassificeret som omsætningsaktiver nedskrives til nettorealisationsværdien, såfremt denne er lavere. Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Reserve for opskrivninger omfatter i modervirksomhedens årsregnskab opskrivning af grunde og bygninger til dagsværdi. Reserven måles med fradrag af udskudt skat og reduceres med afskrivninger på de opskrevne aktiver. Ved afhændelse af aktiverne overføres det resterende beløb fra reserve for opskrivninger til overført resultat. Nettoopskrivning af kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, indregnes i modervirksomhedens årsregnskab under egenkapitalen i reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Deposita, der er indregnet under forpligtelser, omfatter indbetalte deposita fra lejere vedrørende selskabets lejemål. Langfristede gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet (lånoptagelsen). Gældsforpligtelserne måles herefter til amortiseret kostpris, hvor kurstab og låneomkostninger indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel omkostning over løbetiden på grundlag af den beregnede, effektive rente på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet. Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi. Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb modtaget fra kunder forud for tidspunktet for levering af den aftalte vare eller færdiggørelse af den aftalte tjenesteydelse. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under forpligtelser, omfatter modtagne indbetalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår. Pengestrømsopgørelsen opstilles efter den indirekte metode og viser pengestrømme fra driften, investeringer og finansiering samt likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrømme fra driften opgøres som årets resultat, reguleret for ikke kontante driftsposter, betalte selskabsskatter og ændringer i driftskapitalen. Pengestrømme fra investeringer omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af virksomheder og finansielle aktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Pengestrømme fra finansiering omfatter ændringer i modervirksomhedens aktiekapital og omkostninger forbundet hermed og finansiering fra udbetalt udbytte til ejerne, samt optagelse af og afdrag på langfristede gældsforpligtelser. Likviditeten ved årets begyndelse og slutning sammensætter sig af likvide beholdninger. Modervirksomheden har undladt at udarbejde pengestrømsopgørelse med henvisning til årsregnskabslovens § 86, stk. 4, idet modervirksomheden indgår i pengestrømsopgørelsen for koncernen. Definitioner af nøgletal Egenkapitalens forrentning: Årets resultat x 100 Gennemsnitlig egenkapital Overskudsgrad: Resultat af primær drift x 100 Nettoomsætning Soliditetsgrad: Egenkapital ultimo x 100 Samlede aktiver Beløb i t.DKK Selskabskapital Reserve for opskrivninger Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Egenkapital tilhørende modervirksomhedens kapitalejere Minoritetsinteresser Egenkapital i alt Koncern: Egenkapitalopgørelse for 01.10.21 - 30.09.22 Saldo pr. 01.10.21 500 32.764 0 271.346 2.000 306.610 1.451 308.061 Nettoeffekt ved spaltning og virksomhedssalg 0 -26.676 0 26.676 0 0 0 0 Korrigeret saldo pr. 01.10.21 500 6.088 0 298.022 2.000 306.610 1.451 308.061 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 137 0 137 0 137 Afskrivninger i året 0 -137 0 0 0 -137 0 -137 Betalt udbytte 0 0 0 0 -2.000 -2.000 0 -2.000 Øvrige egenkapitalbevægelser 0 0 0 0 0 0 8 8 Skat af egenkapitalbevægelser 0 30 0 0 0 30 0 30 Forslag til resultatdisponering 0 0 0 3.905 1.000 4.905 1.751 6.656 Saldo pr. 30.09.22 500 5.981 0 302.064 1.000 309.545 3.210 312.755 Egenkapitalopgørelse for 01.10.22 - 30.09.23 Saldo pr. 01.10.22 500 5.981 0 302.064 1.000 309.545 3.210 312.755 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 -5.981 0 5.981 0 0 0 0 Betalt udbytte 0 0 0 0 -1.000 -1.000 -800 -1.800 Salg af minoritetsandele 0 0 0 0 0 0 -40 -40 Øvrige egenkapitalbevægelser 0 0 0 2 0 2 1.286 1.288 Forslag til resultatdisponering 0 0 0 -127.065 0 -127.065 235 -126.830 Saldo pr. 30.09.23 500 0 0 180.982 0 181.482 3.891 185.373 Beløb i t.DKK Selskabskapital Reserve for opskrivninger Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Egenkapital tilhørende modervirksomhedens kapitalejere Minoritetsinteresser Egenkapital i alt Modervirksomhed: Egenkapitalopgørelse for 01.10.21 - 30.09.22 Saldo pr. 01.10.21 500 6.088 26.611 271.411 2.000 306.610 0 306.610 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 0 0 137 0 137 0 137 Afskrivninger i året 0 -137 0 0 0 -137 0 -137 Betalt udbytte 0 0 0 0 -2.000 -2.000 0 -2.000 Skat af egenkapitalbevægelser 0 30 0 0 0 30 0 30 Forslag til resultatdisponering 0 0 18.556 -14.651 1.000 4.905 0 4.905 Saldo pr. 30.09.22 500 5.981 45.167 256.897 1.000 309.545 0 309.545 Egenkapitalopgørelse for 01.10.22 - 30.09.23 Saldo pr. 01.10.22 500 5.981 45.167 256.897 1.000 309.545 0 309.545 Opløsning af tidligere års opskrivninger 0 -5.981 0 5.981 0 0 0 0 Betalt udbytte 0 0 0 0 -1.000 -1.000 0 -1.000 Forslag til resultatdisponering 0 0 -45.167 -87.122 0 -132.289 0 -132.289 Saldo pr. 30.09.23 500 0 0 175.756 0 176.256 0 176.256 Koncernen er afhængig af, at der tilføres likviditet til den daglige drift, da det ikke har været muligt at afhænde koncernens projekter i takt med, at de er blevet færdiggjorte. Koncernen har aktuelle salgsforhandlinger på nogle af koncernens investeringsejendomme og har modtaget oplæg herpå, som ledelsen forventer effektueret i 2. kvartal 2024. Derudover arbejdes der med en samlet finansieringspakke til koncernen, der vil sikre den nødvendige likviditet til de kommende års drift. Drøftelserne omkring den samlede finansieringspakke er gået ind i sin afsluttende fase, og ledelsen forventer, at dette falder positivt ud og effektueres i 2. kvartal 2024. TSG Group A/S har tilkendegivet at ville understøtte datterselskaber med den påkrævede finansiering for det kommende regnskabsår. Tilsagnet er givet under forudsætning af indgåelse af en samlet aftale om finansiering af koncernen i samarbejde med eksterne kilder. Det er ledelsens klare opfattelse, at nogle af disse ejendomssalg sammen med finansieringen falder på plads inden for kort tid, således det understøtter og sikrer den fortsatte drift og udvikling af koncernen. Derfor aflægges årsrapporten med forsat drift for øje. I koncernregnskabet og årsregnskabet for regnskabsåret 01.10.22 - 30.09.23 er følgende usikkerhed om indregning og måling væsentlig at bemærke, idet det har haft væsentlig indflydelse på de i årsregnskabet indregnede aktiver og forpligtelser: Koncernen måler investeringsejendomme til dagsværdi og har fastsat dagsværdien med udgangspunkt i en afkastbaseret model. Dagsværdien er opgjort på grundlag af en afkastprocent på 4,25% - 6,36% og en forventet nettoleje på t.DKK 37.365, efter lejerne er flyttet ind i 2023/24. En andel af koncernens ejendomme er handlet i og omkring balancedagen, hvorfor disse indregnes til handelsværdien, idet denne værdi vurderes at være det mest retvisende udtryk for dagsværdien heraf. En andel af koncernens investeringsejendomme er velbeliggende grundarealer som skal udvikles for at opnå et afkast heraf. Disse ejendomme er taget op til en forsigtig vurderet handelspris fratrukket omkostninger til udvikling og handel. En ændring i afkast på +/-0,25 procentpoint vil betyde en ændring af værdien på hhv. t.DKK -33.664 og t.DKK 39.964. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommene. Der vurderes at være usikkerhed omkring indregning og måling, da der ikke er forhandlet længere-varende kontrakter på de indregnede ejendomme, og der kan være usikkerhed omkring forventet lejeniveau på ejendommene, ligesom en ændring i afkast på +/- 0,25 procentpoint kan betyde en væsentlig ændring i værdien. 1. Særlige poster Særlige poster er indtægter og omkostninger, der er særlige på grund af deres størrelse og art. Der har i regnskabsåret været følgende særlige poster: Koncern Modervirksomhed Særlige poster: Indregnet i resultatopgørelsen under: 2022/23 t.DKK 2021/22 t.DKK 2022/23 t.DKK 2021/22 t.DKK Gevinst ved salg af materielle anlægsaktiver Andre driftsindtægter 240 0 240 0 Nedskrivninger på varebeholdninger Nedskrivninger af omsætningsaktiver, som overstiger normale nedskrivninger -18.700 0 0 0 Nedskrivninger af andre omsætningsaktiver Nedskrivninger af omsætningsaktiver, som overstiger normale nedskrivninger -86.126 0 -109.802 0 Nedskrivninger af andre omsætningsaktiver Nedskrivninger af omsætningsaktiver, som overstiger normale nedskrivninger -24.620 0 -109.802 0 Nedskrivning af tilgodehavender hos associerede virksomheder (normale, omsætningsaktiver) Nedskrivning af finansielle aktiver -221 0 -221 0 Gevinst ved salg af tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder 0 0 0 -345 Gevinst ved salg af associerede virksomheder Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder 500 0 0 0 I alt -128.927 0 -219.585 -345 Nettoomsætningen fordeler sig således på aktiviteter: Udlejning 17.793 13.039 723 0 Salg af projektejendomme 115.674 316.044 0 0 Øvrige indtægter 8.789 745 10.177 3.338 I alt 142.256 329.828 10.900 3.338 Nettoomsætningen fordeler sig således på geografiske markeder: Danmark 142.256 329.828 10.900 3.338 I alt 142.256 329.828 10.900 3.338 Vederlag til ledelsen: Vederlag til direktion og bestyrelse 2.315 2.100 2.315 2.100 Afskrivninger på materielle anlægsaktiver 920 1.027 920 747 I alt 920 1.027 920 747 12. Materielle anlægsaktiver Beløb i t.DKK Grunde og bygninger Investeringsejendomme Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Koncern: Kostpris pr. 01.10.22 17.776 417.430 7.451 Tilgang i året 54 365.592 15 Afgang i året -2.154 -8.700 -1.499 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 0 0 Kostpris pr. 30.09.23 15.676 774.322 5.967 Opskrivninger pr. 01.10.22 8.190 0 0 Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver -8.190 0 0 Opskrivninger pr. 30.09.23 0 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.22 -663 0 -3.483 Afskrivninger i året -462 0 -458 Tilbageførsel af nedskrivninger fra tidligere år 584 0 195 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 0 1.303 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.23 -541 0 -2.443 Dagsværdireguleringer pr. 01.10.22 0 74.657 0 Dagsværdireguleringer i året 0 35.106 0 Tilbageførsel af dagsværdireguleringer på afhændede aktiver 0 -936 0 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.23 0 108.827 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.23 15.135 883.149 3.524 Regnskabsmæssig værdi i balancen, såfremt opskrivning til dagsværdi ikke havde været foretaget pr. 30.09.23 15.135 883.149 3.524 Årets renter indregnet i kostprisen 0 10.988 0 12. Materielle anlægsaktiver - fortsat - Beløb i Grunde og bygninger Investeringsejendomme Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.10.22 17.776 26.024 7.206 Tilgang i året 54 0 15 Afgang i året -2.154 -4.480 -1.283 Kostpris pr. 30.09.23 15.676 21.544 5.938 Opskrivninger pr. 01.10.22 8.190 0 0 Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver -8.190 0 0 Opskrivninger pr. 30.09.23 0 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.22 -663 0 -3.238 Afskrivninger i året -462 0 -458 Tilbageførsel af nedskrivninger fra tidligere år 584 0 195 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 0 1.088 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.23 -541 0 -2.413 Dagsværdireguleringer pr. 01.10.22 0 3.366 0 Dagsværdireguleringer i året 0 0 0 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.23 0 3.366 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.23 15.135 24.910 3.525 Regnskabsmæssig værdi i balancen, såfremt opskrivning til dagsværdi ikke havde været foretaget pr. 30.09.23 15.135 24.910 3.525 Årets renter indregnet i kostprisen 0 0 0 Koncernen: Der er i år indregnet et ejendomsprojekt under investeringsejendomme, der tidligere var indregnet under varebeholdninger. Dette har resulteret i en dagsværdiregulering af ejendommen på t.DKK 6.920 før skat. 13. Værdipapirer og kapitalandele Beløb i t.DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Andre værdipapirer og kapitalandele Koncern: Kostpris pr. 01.10.22 0 16.414 291 Tilgang i året 0 30 0 Afgang i året 0 -7.670 0 Kostpris pr. 30.09.23 0 8.774 291 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.22 0 -4.481 0 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 1.538 0 Årets resultat fra kapitalandele 0 -852 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.23 0 -3.795 0 Dagsværdireguleringer i året 0 0 181 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.23 0 0 181 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.23 0 4.979 472 13. Værdipapirer og kapitalandele - fortsat - Beløb i t.DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Andre værdipapirer og kapitalandele Modervirksomhed: Kostpris pr. 01.10.22 82.764 9.679 291 Tilgang i året 2.294 30 0 Afgang i året 0 -935 0 Kostpris pr. 30.09.23 85.058 8.774 291 Opskrivninger pr. 01.10.22 50.851 0 0 Tilbageførsel af opskrivninger på afhændede aktiver 0 0 0 Årets resultat fra kapitalandele -14.193 0 0 Udbytte relateret til kapitalandele -66.400 0 0 Forskydning i interne avancer på varebeholdninger -3.095 0 0 Opskrivninger pr. 30.09.23 -32.837 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 01.10.22 0 -3.746 0 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 803 0 Årets resultat fra kapitalandele 0 -852 0 Negativ indre værdi nedskrevet over tilgodehavender 16.187 0 0 Af- og nedskrivninger pr. 30.09.23 16.187 -3.795 0 Dagsværdireguleringer i året 0 0 181 Dagsværdireguleringer pr. 30.09.23 0 0 181 Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.23 68.408 4.979 472 Positive forskelsbeløb ved første indregning af kapitalandele målt til indre værdi 0 0 0 13. Værdipapirer og kapitalandele - fortsat - Navn og hjemsted: Ejerandel Dattervirksomheder: OTEUA 1 ApS, Aalborg 100 TSG Ablocare I/S, Aalborg 75 Stormgade Properties ApS, Aalborg 100 VG Projekt I ApS, Aalborg 100 Komplementarselskabet Residence Hasseris ApS, Aalborg 100 K/S Residence Hasseris, Aalborg 100 Søparken Terasse ApS, Aalborg 100 TSG Projekt I A/S, Aalborg 100 Byggeselskab SPTN ApS, København 100 2E Group Komplementar ApS, Aalborg 90 TSG Group Ejendomme P/S, Aalborg 90 Komplementarselskabet Byggeselskab TEBA ApS, Aalborg 90 Komplementarselskabet Byggeselskabet Jyllinge ApS, Aalborg 90 Komplementarselskabet Byggeselskab Parkvejens Oase ApS, Aalborg 90 Komplementarselskabet Petersborg Oase ApS, Aalborg 90 Yard Holding ApS, Aalborg 90 The Yard Tower ApS, Aalborg 90 Egedal City Parkering ApS, Aalborg 90 Egedal Living Wellness ApS, Aalborg 90 Egedal Living I ApS, Aalborg 90 Green Electric Power Solutions ApS, Aalborg 90 Egedal Living Holding ApS, Aalborg 90 Marine One Tower P/S, Aalborg 90 Komplementarselskabet Beddingen ApS, Aalborg 90 TEBA Holding I-II ApS, København 90 K/S Byggeselskab TEBA, København 90 Projekt Egedal By A/S, Aalborg 90 Rimmensgade Frederikshavn ApS, Aalborg 90 K/S Byggeselskabet Jyllinge, Aalborg 90 2E Down Town Vejgaard ApS, Aalborg 90 Byggeselskab Parkvejens Oase K/S, Aalborg 90 Petersborg Oase K/S, Aalborg 90 Petersborg Oase I ApS, 42496898 90 Byggeselskab KPG 8 Holding ApS, København 90 Byggeselskab KPG 8 ApS, København 90 Vesterbro Properties, Aalborg ApS, Aalborg 90 Associerede virksomheder: J&K Entreprise ApS, Hjørring 50 K/S The Old Yard, Aalborg 50 Selskabet af 1/2 2019 ApS, Aalborg 33 Koncern Modervirksomhed 30.09.23 30.09.22 30.09.23 30.09.22 t.DKK t.DKK t.DKK t.DKK 15. Varebeholdninger Årets renter indregnet i kostprisen 4.781 7.531 0 0 16. Periodeafgrænsningsposter Andre periodeafgrænsningsposter 382 319 19 73 I alt 382 319 19 73 Koncern: Likvide beholdninger omfatter bankindestående på DKK 6.524, som er deponeret af køber af en ejendom. Beløbet kan først udbetales, når alle handlens betingelser er opfyldt, og overdragelsen er endelig. Koncern Modervirksomhed 30.09.23 30.09.22 30.09.23 30.09.22 t.DKK t.DKK t.DKK t.DKK 20. Udskudt skat Udskudt skatteaktiv pr. 01.10.22 -2.651 -12.179 19.138 11.549 Afgang ved spaltning og salg af virksomhed -5.857 20.346 0 0 Udskudt skat indregnet i resultatopgørelsen 20.054 -10.848 9.643 7.559 Udskudt skat indregnet på egenkapitalen 0 30 0 30 Udskudt skatteaktiv pr. 30.09.23 11.546 -2.651 28.781 19.138 Udskudt skat fordeler sig således: Materielle anlægsaktiver -26.015 -20.154 -555 -2.318 Finansielle anlægsaktiver -6.108 -407 -6.108 5.069 Varebeholdninger -3.399 -7.549 0 0 Tilgodehavender 21.950 5.280 21.951 5.280 Gældsforpligtelser 1.517 598 483 155 Skattemæssige underskud 23.601 19.581 13.010 10.952 I alt 11.546 -2.651 28.781 19.138 Koncernen har pr. 30.09.23 indregnet et udskudt skatteaktiv på t.DKK 11.546, som primært kan henføres til fremførte skattemæssige underskud samt tilgodehavender. Det udskudte skatteaktiv er indregnet på baggrund af forventninger om positive driftsresultater for de kommende år. Koncernen har pr. 30.09.23 indregnet et udskudt skatteaktiv på t.DKK 11.546, som primært kan henføres til fremførte skattemæssige underskud samt tilgodehavender. Det udskudte skatteaktiv er indregnet på baggrund af forventninger om positive driftsresultater for de kommende år. Koncern Modervirksomhed 30.09.23 30.09.22 30.09.23 30.09.22 t.DKK t.DKK t.DKK t.DKK 22. Periodeafgrænsningsposter Forudbetalinger vedr. salg af ejendomme 39 2.104 0 0 Forudbetalte lejeindtægter 0 63 0 0 I alt 39 2.167 0 0 23. Oplysninger om dagsværdi Beløb i t.DKK Investeringsejendomme I alt Koncern: Dagsværdi pr. 30.09.23 883.149 883.149 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 35.106 35.106 Modervirksomhed: Dagsværdi pr. 30.09.23 24.910 24.910 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i egenkapitalen 0 0 Koncern: Koncernen anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendomme. Fastsættelsen af dagsværdien er baseret på en forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 37.365 og afkastkrav på 4,25% - 6,36%. Afkastkrav er individuelt fastlagt under hensyntagen til ejendommens type, beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommen i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommen i den nuværende vedligeholdelsesstand. En andel af koncernens ejendomme er handlet i og omkring balancedagen, hvorfor disse indregnes til handelsværdien, idet denne værdi vurderes at være det mest retvisende udtryk for dagsværdien heraf. En andel af koncernens investeringsejendomme er velbeliggende grundarealer som skal udvikles for at opnå et afkast heraf. Disse ejendomme er taget op til en forsigtig vurderet handelspris fratrukket omkostninger til udvikling og handel. En ændring i afkast på +/-0,25 procentpoint vil betyde en ændring af værdien på hhv. t.DKK -33.664 og t.DKK 39.964. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommene. 23. Oplysninger om dagsværdi - fortsat - Modervirksomhed Modervirksomheden anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendomme. Fastsættelsen af dagsværdien er baseret på en forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 823 og afkastkrav på 4,81% - 6,36%. Afkastkrav er individuelt fastlagt under hensyntagen til ejendommens type, beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommen i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommen i den nuværende vedligeholdelsesstand. Fastsættelse af dagsværdien er baseret på et forventet normaliseret driftsresultat og et afkastkrav. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommens beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter. Der er på balancedagen indgået lejekontrakter på hovedparten af ejendommens samlede areal. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommen i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedligeholdelse for at opretholde ejendommen i den nuværende vedligeholdelsesstand. En ændring i afkast på +/-0,25 vil betyde en ændring af værdien på hhv. t.DKK -528 og t.DKK 550. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommene. Koncern: Leasingforpligtelser Koncernen har indgået leasingkontrakter med en restløbetid på 7-60 måneder og en gennemsnitlig ydelse på t.DKK 1-3, i alt samlet resterende forpligtelsepå t.DKK 390, heraf t.DKK 170 med forfald indenfor 1 år. Der er indgået huslejekontrakter med en restløbetid på 3-14 måneder og en gennemsnitlig leje pr. måned på t.DKK 30-150, i alt samlet resterende forpligtelse på t.DKK 338. Kautionsforpligtelser Koncernen har stillet kaution for overfor garantistiller vedrørende byggerier, i alt t.DKK 78.806. Andre eventualforpligtelser Koncernen er part i nogle retssager. Det er ledelsens opfattelse, at disse retssager ikke vil have væsentlig indflydelse på koncernens finansielle stilling. Modervirksomhed: Leasingforpligtelser Selskabet har indgået leasingkontrakter med en restløbetid på 7-60 måneder og en gennemsnitlig ydelse på t.DKK 1-3, i alt samlet resterende forpligtelse på t.DKK 390, heraf t.DKK 170 med forfald indenfor 1 år. Der er indgået huslejekontrakter med en restløbetid på 3-14 måneder og en gennemsnitlig leje pr. måned på t.DKK 30-150, i alt samlet resterende forpligtelse på t.DKK 338. Kautionsforpligtelser Selskabet har stillet selvskyldnerkaution for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Kautionen er ulimiteret. Tilknyttede virksomheders gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagent.DKK 125.059. Selskabet har stillet kaution for overfor garantistiller vedrørende byggerier, i alt t.DKK 78.806. Andre eventualforpligtelser Selskabet er part i nogle retssager. Det er ledelsens opfattelse, at disse retssager ikke vil have væsentlig indflydelse på selskabets finansielle stilling. Selskabet har afgivet støtteerklæring til datterselskaber og associerede virksomheder omkring tilførsel af likviditet og opretholdelse af mellemregninger. Koncern: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter t.DKK 113.903 er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 184.990 Koncernen har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 744.200, der giver pant i projekt- og investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 951.130. Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter på t.DKK 169.308 har koncernen afgivet virksomhedspant på t.DKK 2.000. Modervirksomhed: Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.DKK 86.375, der giver pant i grunde og bygninger samt investeringsejendomme med en samlet regnskabsmæssig værdi på t.DKK 40.045. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 20.082. Selskabet har deponeret kapitalandele i tilknyttede virksomheder på nom. t.DKK 50 til sikkerhed for tilknyttede virksomheders gæld til kreditinstitutter. Gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen t.DKK 27.518. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på t.DKK 1.700 til sikkerhed i driftsmidler for gæld til kreditinstitut på t.DKK 1.308. Bestemmende indflydelse Grundlag for indflydelse Jesper Skovsgaard Kapitalejer Koncern Modervirksomhed Transaktioner Relation 2022/23 t.DKK 2022/23 t.DKK Pantebrev t.DKK 4.000 Selskab ejet af kapitalejer -4.000.000 -4.000.000 Pantebrev t.DKK 1.000 Selskab ejet af kapitalejer -1.000.000 -1.000.000 Salg Amaliegade 13G Selskab ejet af kapitalejer 10.000.000 10.000.000 Salg Fogeden 5 Selskab ejet af kapitalejer 1.500.000 0 Salg Reberbansgade 8 Selskab ejet af kapitalejer 1.000.000 0 Salg kapitalandele Egedal Invest ApS Selskab ejet af kapitalejer 6.000.000 0 Vederlag til ledelsen fremgår af note 3. Personaleomkostninger. Koncern: Tilgodehavender hos associerede virksomheder indregnet under omsætningsaktiver og kortfristet gæld til associerede og forrentes med 6,75% p.a. Der er ikke aftalt tidspunkt for indfrielse af mellemværenderne, idet disse anses for at være en del af den samlede investering i de pågældende virksomheder. Der er i året nedskrevet t.DKK 1.541 på tilgodehavender hos associerede virksomheder. Den samlede nedskrivning på tilgodehavender hos associerede virksomheder udgør t.DKK 22.541 på balancedagen. Der er i regnskabsåret eftergivet et tilgodehavende hos associerede virksomheder på t.DKK 30. Der er ingen betingelser knyttet til eftergivelsen. Moder: Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder indregnes under omsætningsaktiver og kortfristet gæld til tilknyttede virksomheder og forrentes med 6,75% p.a. Der er ikke aftalt tidspunkt for indfrielse af mellemværenderne, idet disse anses for at være en del af den samlede investering i de pågældende virksomheder. Der er ikke nedskrevet på tilgodehavende hos tilknyttede virksomheder. Der er i regnskabsåret eftergivet et tilgodehavende hos dattervirksomheder på t.DKK 2.214. Der er ingen betingelser knyttet til eftergivelsen. Tilgodehavender hos associerede virksomheder indregnet under omsætningsaktiver og kortfristet gæld til associerede og forrentes med 6,75% p.a. Der er ikke aftalt tidspunkt for indfrielse af mellemværenderne, idet disse anses for at være en del af den samlede investering i de pågældende virksomheder. Der er i året nedskrevet t.DKK 1.541 på tilgodehavender hos associerede virksomheder. Den samlede nedskrivning på tilgodehavender hos associerede virksomheder udgør t.DKK 22.541 på balancedagen. Der er i regnskabsåret eftergivet et tilgodehavende hos associerede virksomheder på t.DKK 30. Der er ingen betingelser knyttet til eftergivelsen. 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2018-10-01 2019-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2019-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 29628556 2022-09-30 29628556 2023-09-30 29628556 2022-10-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2022-10-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember 2 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember 3 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2022-10-01 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2022-10-01 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2022-10-01 29628556 2021-10-01 29628556 2022-10-01 d:ConsolidatedMember e:OtherInvestmentsMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherInvestmentsMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherInvestmentsMember 29628556 2022-10-01 d:ConsolidatedMember e:OtherReceivablesMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherReceivablesMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherReceivablesMember 29628556 2022-10-01 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:InvestmentPropertyMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 1 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 1 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember 3 29628556 2020-10-01 2021-09-30 d:ConsolidatedMember 3 29628556 2019-10-01 2020-09-30 d:ConsolidatedMember 3 29628556 2018-10-01 2019-09-30 d:ConsolidatedMember 3 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:LandAndBuildingsMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2022-10-01 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2023-09-30 e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 1 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 1 29628556 2022-10-01 e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2023-09-30 e:InvestmentsInAssociatesMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:ContributedCapitalMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:RevaluationReserveMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:RetainedEarningsMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 2 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 3 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 4 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 5 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 6 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 7 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 8 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 9 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 10 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 11 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 12 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 13 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 14 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 15 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 16 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 17 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 18 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 19 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 20 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 2 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 3 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 4 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 5 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 6 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 7 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 8 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 9 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 10 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 11 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 12 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 13 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 14 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 15 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 16 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 17 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 18 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 19 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 20 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 2 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 3 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 2 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:AssociateMember 3 29628556 2022-10-01 d:ConsolidatedMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember 29628556 2022-10-01 e:OtherInvestmentsMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 e:OtherInvestmentsMember 29628556 2023-09-30 e:OtherInvestmentsMember 29628556 2022-10-01 e:OtherReceivablesMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 e:OtherReceivablesMember 29628556 2023-09-30 e:OtherReceivablesMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 21 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 22 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 23 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 24 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 25 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 26 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 27 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 28 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 29 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 30 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 31 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 32 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 33 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 34 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 35 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 36 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 21 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 22 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 23 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 24 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 25 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 26 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 27 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 28 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 29 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 30 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 31 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 32 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 33 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 34 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 35 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:SubsidiaryMember 36 29628556 2023-09-30 e:ContributedCapitalMember 29628556 2021-10-01 e:ContributedCapitalMember 29628556 2022-09-30 e:ContributedCapitalMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 e:RevaluationReserveMember 29628556 2023-09-30 e:RevaluationReserveMember 29628556 2021-10-01 e:RevaluationReserveMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:RevaluationReserveMember 29628556 2022-09-30 e:RevaluationReserveMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2023-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2021-10-01 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2022-09-30 e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2023-09-30 e:RetainedEarningsMember 29628556 2021-10-01 e:RetainedEarningsMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2023-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-10-01 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2022-09-30 e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29628556 2022-10-01 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2023-09-30 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2023-09-30 e:LandAndBuildingsMember 29628556 2022-10-01 e:InvestmentPropertyMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 e:InvestmentPropertyMember 29628556 2023-09-30 e:InvestmentPropertyMember 29628556 2022-10-01 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2023-09-30 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2023-09-30 e:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 29628556 2023-09-30 e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2022-09-30 e:LongtermMortgageLoansMember 29628556 2022-09-30 e:LongtermDebtToBanksMember 29628556 2023-09-30 e:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 29628556 2023-09-30 e:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 29628556 2022-09-30 e:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 29628556 2022-09-30 e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2023-09-30 e:LongtermPayablesToAssociatesMember 29628556 2022-10-01 d:ConsolidatedMember e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember 1 29628556 2022-10-01 e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2023-09-30 e:DepositsLongtermInvestmentsAndReceivablesMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 1 29628556 2021-10-01 2022-09-30 1 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 29628556 2023-09-30 e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 29628556 2022-09-30 e:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 29628556 2022-10-01 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2021-10-01 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2021-10-01 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2022-09-30 d:ConsolidatedMember e:MinorityInterestsMember 29628556 2023-09-30 e:MinorityInterestsMember 29628556 2021-10-01 e:MinorityInterestsMember 29628556 2022-09-30 e:MinorityInterestsMember 29628556 2023-09-30 d:ConsolidatedMember e:InventoriesMember xbrli:shares iso4217:DKK xbrli:pure